Código de títulos: Hna Investment Group Co.Ltd(000616) abreviatura de títulos: St Haitou Anúncio n.o: 2022045 Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Resposta à carta de preocupação da Bolsa de Valores de Shenzhen
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes. Dicas de risco:
1. A razão para este registo de garantia hipotecária é diferente da actividade normal de garantia hipotecária de financiamento. Os materiais e processos necessários para lidar com as formalidades devem ser comunicados e coordenados com os departamentos competentes relevantes de registo hipotecário. Continua a existir incerteza sobre se e quando pode ser concluído. A situação específica fica sujeita ao anúncio subsequente. Caro Departamento de Gestão da Bolsa de Valores de Shenzhen:
Hna Investment Group Co.Ltd(000616) (doravante referida como “a empresa” ou “investimento HNA”) recebeu a carta de preocupação em Hna Investment Group Co.Ltd(000616) do departamento de gestão de sua empresa em 22 de abril de 2022 (carta de atenção do departamento da empresa [2022] nº 225) (doravante referida como “carta de atenção”). Recentemente, a empresa organizou ativamente partes relevantes para analisar cuidadosamente e verificar os assuntos envolvidos na carta de atenção um a um, e agora responder e explicar os problemas na carta de atenção:
Sua parte relacionada Hangzhou Huating yunqi resort Co., Ltd. (doravante referida como “Hangzhou yunqi”) emitiu uma carta de compromisso com sua empresa, que é limitada à propriedade com uma área de 2454531 metros quadrados e o valor do direito de uso da terra com uma área correspondente de 55153 metros quadrados em Meiling South Road, Lingyin street, Xihu District, Hangzhou, Fornecer garantia para a responsabilidade de compensação de sua empresa pela garantia principal de RMB 1,484 bilhões fornecido por sua empresa para HNA commercial Holding Co., Ltd. (doravante referido como “comércio HNA”) e HNA Logistics Group Co., Ltd. (doravante referido como “logística HNA”). Nosso departamento está preocupado com isso. Por favor, verifique e explique os seguintes problemas:
1. A carta de compromisso estipula que se Hangzhou yunqi assume responsabilidade de compensação relevante para o banco em nome de sua empresa, Hangzhou yunqi promete desistir do recurso à sua empresa. Sua empresa não precisa pagar taxas para Hangzhou yunqi devido à garantia fornecida pela Hangzhou yunqi. Posteriormente, sua empresa planeja assinar um contrato de hipoteca imobiliária com Hangzhou yunqi de acordo com a carta de compromisso e passar pelos procedimentos de hipoteca. Explique o andamento da assinatura e o conteúdo específico do contrato de hipoteca imobiliária, as condições específicas dos imóveis hipotecados e o período de hipoteca. Se a sua empresa for responsável por indenização por fornecer garantia ilegal, se os ativos hipotecados relevantes são alienados pela sua empresa, se o montante de alienação de ativos relevantes for inferior ao passivo compensatório efetivamente suportado pela sua empresa, e as soluções específicas para o passivo compensatório remanescente; Se o valor relevante for maior do que a responsabilidade de compensação realmente suportada pela sua empresa, sua empresa precisa devolver o valor relevante para Hangzhou yunqi.
[resposta]:
Atualmente, o contrato de hipoteca imobiliária da empresa foi assinado em 27 de abril de 2022, cujos conteúdos específicos são os seguintes:
Mais informações sobre Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd
Hipotecário (Parte B): Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Artigo 1 o imóvel usado pelo partido A como garantia está localizado no edifício 3 ao edifício 10, No. 1, Meiling South Road Street, Lingyin rua, Xihu District, Hangzhou (um total de 8 edifícios), com uma área de construção de 2454531 m2 e uma área útil de 55153 m2. Artigo 2 de acordo com a carta de compromisso, o Partido A e o Partido B confirmam que o mortgager é Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. e o hipotecado é Hna Investment Group Co.Ltd(000616) .
Artigo 3º o valor dos imóveis acima mencionados é de RMB quatrocentos e um milhão novecentos e dezoito mil e oitenta (em palavras) e RMB 401918080 (em números), conforme avaliado pela agência de avaliação imobiliária. De acordo com a carta de compromisso, ambas as partes confirmam que o montante (principal) do objeto dos direitos do credor do partido B: quatrocentos e um milhão novecentos e dezoito mil cem yuans (em palavras), 401918100 yuan (em números), ea taxa de hipoteca é de 100%.
Artigo 4.o a propriedade dos imóveis acima deve ser clara para a Parte A. Em caso de litígio de direitos de propriedade ou de direitos e dívidas do credor, a Parte A será responsável pela compensação e pela responsabilidade civil em litígio. A Parte A será responsável por compensar os prejuízos econômicos causados à Parte B. Artigo 5 Parte A e Parte B compreenderam plenamente a situação atual dos ativos hipotecados e chegaram a um acordo de que os ativos hipotecados pela Parte A são a situação atual hipoteca.
Artigo 6º Durante o período da hipoteca, a Parte A não transferirá, comprará, venderá ou arrendará o imóvel hipotecado sem autorização, e não fixará repetidamente a hipoteca. Sem o consentimento escrito da Parte B, os atos acima serão nulos e sem efeito.
Artigo 7 durante o período de hipoteca, em caso de cisão ou fusão da Parte A, a parte imobiliária hipotecada assumirá ou suportará respectivamente as obrigações especificadas neste contrato. Se a Parte A for declarada dissolvida ou falida, a Parte B tem o direito de exigir a alienação antecipada de seus imóveis hipotecados.
Artigo 8 durante o prazo de validade deste contrato (o prazo de validade do contrato é o prazo de hipoteca, que é válido dentro de 3 anos a partir da data de assinatura), se a Parte B precisar alterar os termos deste contrato ou prorrogar o prazo de hipoteca, deve negociar com a Parte A de forma amigável.
Artigo 9 após a entrada em vigor deste contrato, qualquer Parte A ou Parte B não alterarão ou rescindirão o contrato sem autorização. Se for necessário alterar ou rescindir este contrato, ambas as partes chegarão a um acordo por escrito através de consulta. Antes de o acordo ser alcançado, todos os termos deste contrato permanecerão válidos.
Artigo 10.º Os litígios decorrentes da execução do presente contrato serão resolvidos por ambas as partes através de negociação; Se a consulta falhar, eles devem apresentar uma ação no tribunal popular de acordo com a lei.
Artigo 11 durante o período de hipoteca, quando o imóvel hipotecado é demolido e reconstruído, a parte a deve informar a Parte B em tempo útil, alterar o contrato de hipoteca ou reembolsar o capital e juros da Parte B com a compensação pela demolição imobiliária de acordo com a situação específica, e passar conjuntamente pelos procedimentos de registro relevantes com a autoridade de registro.
Artigo 12, após a expiração da hipoteca, se o devedor não puder reembolsar o capital e os juros da dívida e não chegar a um acordo de prorrogação com a Parte B, o imóvel hipotecado será alienado de acordo com procedimentos legais e o capital e os juros da dívida serão pagos. Se houver excedente após o pagamento do capital e dos juros da dívida, a Parte B devolvê-lo-á à Parte A.
As questões não abrangidas pelo presente contrato serão tratadas de acordo com as disposições relativas à administração da hipoteca imobiliária e regulamentos nacionais, provinciais e municipais relevantes.
Artigo 14 o presente contrato só será válido após ser assinado e selado por ambas as partes e registrado pelo departamento de gestão do mercado imobiliário.” A empresa anunciou os assuntos contratuais acima em 29 de abril de 2022.
Depois de consultar as informações de registro imobiliário de Hangzhou, os imóveis e terrenos envolvidos no contrato de hipoteca não são selados ou hipotecados.
De acordo com o conteúdo do contrato: o prazo de validade do contrato é o prazo de hipoteca, que é válido por 3 anos a partir da data de assinatura (27 de abril de 2022); Se a empresa for responsável por indenização por garantia ilegal, os ativos hipotecados relevantes serão alienados pela empresa, e a empresa tratará dos imóveis hipotecados de acordo com procedimentos legais para o pagamento do capital e juros da dívida; Quando a hipoteca expira, se Hangzhou yunqi não pode reembolsar o capital e os juros da dívida e não chegou a um acordo de extensão com o investimento HNA, o imóvel hipotecado deve ser tratado de acordo com procedimentos legais para pagar o capital e os juros da dívida; Se houver algum excedente após o pagamento do capital e juros da dívida, o investimento HNA será devolvido a Hangzhou yunqi.
No contrato hipotecário, não há um acordo claro sobre “se o montante de alienação de ativos relevantes é inferior ao passivo compensatório efetivamente assumido pela sua empresa, as soluções específicas para o passivo compensatório remanescente”.
2. O anúncio mostra que os procedimentos hipotecários dos ativos hipotecados acima estão sendo tratados, e há incerteza sobre quando e se os procedimentos hipotecários podem ser concluídos. Por favor, explique o progresso da sua empresa em lidar com os procedimentos de hipoteca de ativos acima até agora, e as medidas específicas e o período de liquidação esperado para sua empresa levantar a garantia ilegal de RMB 1,484 bilhão fornecida pelo comércio HNA e logística HNA.
[resposta]:
O conselho de administração, o conselho de supervisores e a administração da empresa atribuem grande importância ao levantamento de garantias ilegais relevantes, comunicam ativamente com acionistas e partes relacionadas, promovem plenamente o levantamento de garantias relacionadas e esforçam-se para resolver problemas relevantes o mais rapidamente possível. Atualmente, as formalidades relevantes estão sendo preparadas de acordo com os requisitos da unidade de registro de hipotecas. Devido às razões para os itens de registro desta garantia hipotecária, que é diferente do negócio comum de garantia hipotecária de financiamento, os materiais e processos necessários para lidar com as formalidades precisam ser comunicados e coordenados com os departamentos competentes relevantes de registro hipotecário. Continua a existir incerteza sobre se e quando pode ser concluído.
No que diz respeito ao cancelamento da garantia do banco Longjiang, as soluções específicas da empresa são as seguintes:
(1) a empresa não desiste da possibilidade de negociação e liquidação com o banco Longjiang.
(2) a empresa processou o banco Longjiang para fornecer 1464 milhões de yuans garantia para a logística HNA em março, e o tribunal entrou com um caso em 14 de março de 2022. No futuro, o processo de litígio será acelerado a fim de resolvê-lo o mais rápido possível.
(3) a empresa recebeu a carta de compromisso da parte relacionada Hangzhou yunqi em 15 de abril de 2022, assinou o contrato de hipoteca em 27 de abril e está atualmente lidando com a hipoteca de acordo com o processo. Posteriormente, a empresa acelerará o progresso e comunicará ativamente com unidades relevantes de registro de hipoteca, de modo a completar as formalidades o mais rápido possível.
Recentemente, a empresa continua a se comunicar com credores e partes relacionadas e promover ativamente a liquidação de garantias ilegais. A empresa tentará resolver completamente o problema da garantia ilegal o mais rapidamente possível, mas ainda há incerteza sobre o tempo de liquidação. Se a garantia ilegal for levantada, a empresa cumprirá a obrigação de divulgação de informações a tempo.
3. Em 31 de março de 2022, os ativos totais de Hangzhou yunqi eram 156869700 yuan e os ativos líquidos eram -802574 milhões de yuan. De acordo com o relatório de avaliação sobre o valor do projeto imobiliário de Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. (Tianxing Zi (2022) No. 0107) emitido pela Beijing tianjiang Assets Appraisal Co., Ltd., com 31 de março de 2022 como a data base, o valor de avaliação dos ativos hipotecados é 401918100 yuan, que é muito maior do que os ativos totais de Hangzhou yunqi. Explique as razões da apreciação dos activos hipotecados e o principal processo de cálculo dos resultados da avaliação e explique a racionalidade da avaliação em combinação com a situação de activos ou projectos comparáveis no mercado local.
[resposta]:
De acordo com o relatório de avaliação sobre o valor do projeto imobiliário de Hangzhou Huating yunqi resort Co., Ltd. (Tianxing Zi (2022) No. 0107) emitido pela Beijing tianjiang Assets Appraisal Co., Ltd., as razões para a apreciação dos ativos hipotecados Hangzhou yunqi e o principal processo de cálculo dos resultados da avaliação são as seguintes:
1. Principal processo de cálculo dos resultados da avaliação
Como a propriedade está em estado de decoração pendente, o método de subavaliação do direito de uso do solo e edifícios acima do solo é adotado principalmente desta vez. Dentre elas, as casas e edifícios são avaliados pelo método de custo de substituição e os direitos de uso do solo pelo método de mercado.
(1) Construção de casas
A fórmula de cálculo do método do custo de substituição é:
Valorização do edifício de habitação = preço de substituição total × Taxa de novidade global
O preço unitário avaliado do edifício é de RMB 27552 / m2, e o valor líquido do edifício é de RMB 1872 / m2. A área total do edifício é de 549600 m2, que é estimado em 459600 m2.
(2) Direito de utilização do solo
Através da investigação de mercado, recolhemos vários exemplos de transacções de mercado semelhantes aos terrenos avaliados, selecionamos três amostras de transacções de terrenos semelhantes na área semelhante ou no mesmo círculo de oferta e procura onde se situa o terreno avaliado como amostras de comparação, e comparamos e corrigimos com o método de comparação de mercado para determinar o preço padrão do terreno avaliado. A fórmula de cálculo é:
P=PB × A × B × C × D × E
P: Preço do terreno a avaliar
Pb: preço de exemplo comparativo
R: Índice de transação do terreno a avaliar / índice de transação do terreno a avaliar
B: Índice diário de preços dos terrenos do terreno a avaliar durante o período de avaliação / índice de preços dos terrenos da data de transacção do exemplo comparativo dos terrenos
C: Índice de condição fatorial individual da parcela a ser avaliada / índice de condição fatorial individual da parcela de exemplo comparativo
D: Índice de condição fatorial regional da parcela a avaliar / índice de condição fatorial regional do exemplo comparativo
E: Índice de correcção anual do terreno a avaliar / índice de correcção anual do caso comparativo
O preço unitário de avaliação do terreno é 645398 yuan / m2.
A área do terreno é 5515300 m2. Após o cálculo, o valor estimado é 355956500 yuan.
2. Análise dos motivos para apreciação de ativos
(1) Construção de casas
As principais razões para a valorização e valorização de casas e edifícios são as seguintes: ① os preços de mercado do trabalho e dos materiais aumentam; ② A vida de depreciação de casas e edifícios é mais curta do que a vida de durabilidade econômica.
(2) Direito de utilização do solo
As principais razões para a valorização do direito de uso da terra são as seguintes: ① a terra foi obtida mais cedo, o custo contábil é relativamente baixo e o preço da terra aumentou muito recentemente; ② Com o desenvolvimento contínuo da economia social, a demanda por terra está aumentando, e a escassez de recursos terrestres leva ao aumento do preço da terra.
3. Análise da racionalidade da avaliação
(1) Construção de casas
① Estima-se que a vida de depreciação financeira de casas e edifícios yunqi em Hangzhou é de 35 anos, enquanto sua vida de durabilidade econômica é de 60 anos. Portanto, a vida de depreciação das casas e edifícios é menor que a vida de durabilidade econômica. A taxa de depreciação dos ativos confiados reconhecidos no momento da avaliação é maior do que a após a depreciação contábil, e a avaliação aumenta muito em relação ao valor contábil.
② As casas e edifícios avaliados foram construídos principalmente de 2005 a 2006. Os avaliadores fizeram estatísticas e análises sobre os parâmetros de preços publicados dos principais materiais de construção e mão de obra, como mostrado na tabela abaixo:
Quadro das alterações dos principais materiais de construção
Unidade material Junho 2006 Aumento de março de 2022
Cimento portland comum Po 42,5 yuan / ton 263,0 580,0 120,53%
Unidade material Junho 2006 Aumento de março de 2022
Yuan de areia amarela / tonelada 43,0 155,0 260,47%
Yuan de vergalhão / ton 3550,0 5376,0 51,44%
Elemento plano de aço/
