Em 15 de maio, o Banco Popular da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram o aviso sobre questões relacionadas com o ajuste de políticas de crédito diferenciadas à habitação. Para famílias residentes que compram casas próprias ordinárias com empréstimos, o limite inferior da taxa de juro dos empréstimos individuais à habitação comercial para o primeiro conjunto de casas foi ajustado para não menos do que a taxa de juro de cotação do mercado de empréstimos (LPR) do prazo correspondente menos de 20 pontos base.
Ao mesmo tempo, com base no limite inferior unificado nacional da taxa de juros do empréstimo, os escritórios despachados do Banco Popular da China e da Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China, de acordo com o princípio de “implementar políticas de acordo com a cidade”, orientam o mecanismo de autodisciplina de preços da taxa de juros do mercado provincial e determinam independentemente o limite inferior da taxa de juros individual comercial do empréstimo à habitação para a primeira e segunda casas nas cidades sob sua jurisdição de acordo com as mudanças da situação do mercado imobiliário nas cidades sob sua jurisdição e os requisitos de regulação e controle do governo da cidade.
Após o lançamento da política, Langfang assumiu a liderança em “responder”. Em 17 de maio, alguns meios de comunicação relataram que alguns bancos em Langfang, província de Hebei ajustaram a taxa de juros da hipoteca: a primeira taxa de juros da hipoteca caiu de fato para 4,6%, e o pagamento inicial foi ajustado para 20%; A taxa de juro do segundo empréstimo à habitação diminuiu para cerca de 2,5%.
A este respeito, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, acredita que a implementação subsequente de mais bancos beneficiará o mercado imobiliário Langfang.
Muitos especialistas acreditam que depois de muitos anos, Langfang ajustou o limite inferior da taxa de juros da primeira hipoteca da casa, o que também liberou um sinal mais positivo. A política desempenha um papel positivo na orientação da redução dos custos dos empréstimos à habitação e na promoção da recuperação da confiança do mercado das empresas imobiliárias e dos compradores de imóveis.
Por exemplo, se o montante do empréstimo for 500000 yuan, o prazo é de 25 anos e o reembolso do capital e juros iguais é estimado, a taxa de juros anterior do primeiro empréstimo à habitação é de 5,39%, então o pagamento mensal é de 303768 yuan. Depois que a taxa de juros da hipoteca é reduzida para 4,6%, a oferta mensal é de cerca de 280762 yuan. Em contraste, pode economizar cerca de 230 yuan por mês e 69000 yuan em 25 anos.
Combinado com o anúncio da LPR emitido pelo banco central em 20 de abril, após a implementação do novo negócio, a taxa de juros mínima do primeiro empréstimo comercial de habitação pessoal pode ser reduzida para 4,4%. De acordo com o relatório de implementação da política monetária do primeiro trimestre divulgado pelo banco central, a taxa de juro média ponderada dos novos empréstimos em março foi de 4,65%, e a taxa de juro média ponderada dos empréstimos individuais à habitação foi de 5,49%. Isto também significa que ainda há um grande espaço para a redução da taxa de juro individual do empréstimo à habitação, em teoria, o que ajuda a orientar as políticas locais e os bancos a implementar ainda mais as políticas preferenciais para a compra de habitação e reduzir ainda mais o custo dos compradores de habitação.
Além disso, a proporção de adiantamentos para alguns projectos na região de Langfang também diminuiu.
Alguns meios de comunicação aprenderam com uma série de agentes imobiliários e escritórios de vendas em Langfang, Hebei que a taxa de adiantamento do primeiro empréstimo imobiliário em Langfang foi reduzida de 30% para 20% e a da segunda casa de 50% para 30%.
Desde este ano, as políticas de apoio do Estado sobre restrições de compra, crédito e outros aspectos não só aceleraram o ritmo de relaxamento das políticas, como também promoveram ainda mais a liberação da demanda imobiliária, que desempenhará um papel positivo na ativação das transações de mercado. Além disso, como uma parte importante da região Beijing Tianjin Hebei, o ajuste de Langfang também lançou um sinal positivo para o mercado imobiliário regional, que não só ajuda a reduzir o custo dos compradores de casas e melhorar a disposição dos compradores de casas, mas também continua a conter a demanda por especulação de investimentos e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Esta é sem dúvida uma boa notícia para Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) que atribui grande importância ao redor de Pequim e ao cultivo profundo de Langfang.
As estatísticas mostram que Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) originou-se em Langfang. Pequim Tianjin Hebei sempre foi uma próspera área de agricultura profunda, e Langfang é a base de seu layout profundo. Até agora, mais de 45 comunidades foram desenvolvidas e construídas em Langfang, atendendo mais de 76000 famílias e mais de 230000 proprietários. Na cidade de Langfang, Rongsheng gerencia mais de 25 comunidades, atende mais de 50000 famílias e mais de 150000 proprietários.
Em outubro de 2021, Rongsheng tem uma área de reserva de terras de 141300 metros quadrados e uma área de reserva de terras prevista de 388000 metros quadrados na cidade de Langfang.
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