East Ásia Qianhai Securities Co., Ltd. sobre Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd.
Venda de activos importantes e transacções com partes relacionadas
Pareceres especiais de verificação sobre negócios imobiliários
Consultor financeiro independente
Maio de 2002
interpretação
Salvo disposição em contrário, as seguintes palavras neste parecer especial de verificação têm os seguintes significados:
Empresa listada / empresa / Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) refere-se a Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd
A empresa e as suas empresas subordinadas referem-se às empresas imobiliárias no âmbito de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e às suas demonstrações consolidadas
Consultor financeiro independente, Ásia Oriental Qianhai
Refere-se à Ásia Oriental Qianhai Securities Co., Ltd
títulos negociáveis
A CQT holdings Pty Limited, uma subsidiária da empresa, pretende transferir o seu capital de 100% do nqm gold 2 detido pela Pty Ltd para o yurain, uma subsidiária
Gold Pty Ltd.
O período de relato refere-se ao período de 1 de janeiro de 2020 a 31 de dezembro de 2021
A lei de gestão imobiliária refere-se à lei de gestão imobiliária urbana da República Popular da China
GF [2008] n.º 3 refere-se à comunicação do Conselho de Estado sobre a promoção do uso econômico e intensivo da terra (GF [2008] n.º 3)
Comunicado do Gabinete Geral do Conselho de Estado sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (GBF [2010] n.º 4)
[2010] No. 4)
GF [2010] No. 10 refere-se ao edital do Conselho de Estado para conter resolutamente o aumento excessivo dos preços das casas em algumas cidades (GF [2010] No. 10)
Comunicado do Gabinete Geral do Conselho de Estado sobre questões relacionadas com a melhoria da regulação e controlo do mercado imobiliário (GBF [2011] n.º 1)
(GBF [2011] n.o 1)
Comunicado do Gabinete Geral do Conselho de Estado sobre continuar a fazer um bom trabalho na regulação e controle do mercado imobiliário (GBF [2013] n.º 17)
[2013] No. 17)
As medidas de gestão da pré-venda referem-se às medidas de gestão da pré-venda de habitações comerciais urbanas (revistas em 2004).
Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano sobre Reforço da supervisão do mercado imobiliário e melhoria da pré-venda e construção de habitação comercial [2010] No. 53
Comunicação sobre questões relacionadas com o sistema (JF [2010] n.º 53)
A política regulatória da CSRC sobre a adequação do negócio imobiliário envolvido no refinanciamento, fusões e aquisições e reorganização de sociedades cotadas refere-se a:
(16 de janeiro de 2015)
Os Regulamentos Provisórios referem-se aos Regulamentos Provisórios da República Popular da China sobre a cessão e transferência do direito à utilização de terras estatais nas cidades e vilas
As medidas de alienação de terras ociosas referem-se às medidas de alienação de terras ociosas (Portaria n.º 53 do Ministério da Terra e Recursos).
A lei de gestão imobiliária refere-se à lei de gestão imobiliária urbana da República Popular da China
CSRC refere-se à Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China
Yuan significa yuan RMB
Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. (doravante referida como “empresa”,” Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) ” ou “empresa cotada”)
Propõe-se transferir 100% do capital próprio da nqm gold 2 Pty Ltd detido pela sua filial CQT holdings Pty Limited
Transferido para yuraingoldpty Ltd, uma subsidiária da empresa Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028) (doravante referida como “a empresa”)
Esta operação constitui uma importante reestruturação dos activos.
East Ásia Qianhai Securities Co., Ltd., como consultor financeiro independente para a reestruturação de ativos principais Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , é baseada em
De acordo com Guo Fa [2010] No. 10 documento, Guo Ban Fa [2013] No. 17 documento e outras políticas relevantes do Conselho de Estado sobre regulação e controle imobiliário
Disposições e requisitos de verificação relacionados com negócios imobiliários na política regulatória da CSRC
Se os projetos de desenvolvimento imobiliário da alta tecnologia e suas subsidiárias no âmbito das demonstrações consolidadas durante o período de relato envolvem terrenos ociosos
Foi realizada uma verificação especial para atos ilegais, tais como terrenos, especulação fundiária, venda relutante de placas de cobertura e licitação dos preços das casas, e este certificado especial foi emitido
Pareceres de verificação.
1,Âmbito do projecto de verificação
De acordo com o documento GBF [2013] nº 17 e a política regulatória emitida pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, o
Os projetos imobiliários incluídos no escopo da verificação incluem aqueles desenvolvidos na China por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e suas empresas subordinadas durante o período de relato
Concluídos, em construção e projetos de desenvolvimento imobiliário propostos.
De acordo com a verificação, durante o período de referência, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e as suas empresas subordinadas tinham 6 projectos concluídos e 6 projectos em construção
Os detalhes dos projetos imobiliários acima são os seguintes:
Número de série Nome do projecto Unidade de desenvolvimento do uso do solo Estado de desenvolvimento
1. o terreno residencial de shengshijingyuan Yantai Cunbao Real Estate Development Co., Ltd. foi concluído
2. a terra residencial de Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. no distrito de Shengshi Longcheng a foi concluída
3. a terra residencial de Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. em Shengshi Longcheng District B foi concluída
4. a terra residencial de Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. em Shengshi Longcheng District C foi concluída
5. as indústrias comerciais e financeiras de Shandong Yong’an Real Estate Development Co., Ltd. na praça Longao Tianjie foram concluídas
6. a terra residencial de Zhangqiu filial de Shengshi internacional Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. foi concluída
7. a terra residencial e a terra comercial de lanjiayuan Dongying Lankai Real Estate Co., Ltd. estão em construção
8. a terra residencial e a terra comercial de Weifang Jigao Hangu Industrial Development Co., Ltd. no condado de Jigao Guanlan estão em construção
9. outros terrenos comerciais e terrenos comerciais e financeiros em construção de Jigao Shanghe yinqihe Jigao Industrial Development Co., Ltd
Qihe Jigao Urban Construction Co., Ltd.
10. Qihe Jigao Urban Development Co., Ltd. está em construção para terrenos comerciais comuns da habitação da prefeitura de Qizhou
Número de série Nome do projecto Unidade de desenvolvimento do uso do solo Estado de desenvolvimento
Cultura internacional da saúde de Jigao
11. Outros terrenos comerciais sob projeto de base de construção de Qihe Jigao Industrial Investment Co., Ltd. (fase I)
Jigao Tianan interconexão industrial Jigao Tianan Zhigu (Wuxi) Construction Development Co., Ltd
12 terrenos industriais em construção base industrial Divisão
2,Método de verificação
I) Métodos de verificação da existência de terrenos ociosos, especulação fundiária, etc.
A fim de verificar se há terrenos ociosos no período de relato de empresas imobiliárias relevantes no âmbito da auditoria
Os métodos de verificação adotados pelo consultor financeiro independente incluem, mas não se limitam a:
1. Verifique o processo de desenvolvimento de projetos imobiliários de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e suas empresas subordinadas durante o período de relato fornecido por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e
Contrato de transferência de terras, certificado de uso do solo e outros documentos comprovativos de propriedade obtidos no projeto;
2. Verifique o processo de desenvolvimento de projetos imobiliários de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e suas empresas subordinadas durante o período de relato fornecido por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e
Incluindo, mas não limitado a, autorização de planeamento do terreno de construção, autorização de planeamento do projecto de construção e autorização de construção do projecto de construção
Documentos relacionados com a construção, tais como autorização de construção;
3. Verificar Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e os seus accionistas controladores e pessoas agindo em concertação durante o período de relato Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e
Não há atos ilegais, como terra ociosa e especulação fundiária, e não há violações das leis e regulamentos de gestão fundiária
Documentos escritos de compromisso de punição administrativa ou a serem apresentados para investigação;
4. Faça login nos sites dos departamentos de gestão de terras e recursos onde os projetos imobiliários de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e suas subsidiárias estão localizados, incluindo o site do Ministério dos recursos naturais da República Popular da China ( http://www.mnr.gov.cn./ )Recursos naturais na província de Shandong
Hall( http://dnr.shandong.gov.cn./ ), Jinan natural resources and Planning Bureau ( http://nrp.jinan.gov.cn./ )Sítio Web da Credit China ( https://www.creditchina.gov.cn./ ) E consultar a informação pública dos departamentos competentes relevantes
Informações relevantes sobre punições administrativas sobre violações de terras divulgadas;
5. Verifique se a terra e os recursos obtidos por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e outros departamentos governamentais estão livres de punições administrativas e punições
(depósito) investigação e outros documentos comprovativos de conformidade comercial.
(II) métodos de verificação sobre a existência de situações como cobertura do mercado, relutância em vender, aumento dos preços das casas, etc.
A fim de verificar se as empresas imobiliárias relevantes no âmbito da auditoria no período de relato cobriram o mercado durante o período de relato
Os métodos de verificação adotados pelo consultor financeiro independente incluem, mas não se limitam a:
1. Verificar os documentos relativos à pré-venda e venda do projeto, tais como a licença de pré-venda de habitação comercial obtida por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e seus empreendimentos subordinados em processo de desenvolvimento de projetos imobiliários;
2. Verificar os documentos de compromisso emitidos por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) e seus acionistas controladores e pessoas agindo em concertação que não há punição administrativa ou que estão sendo investigadas por atos ilícitos como cobertura do mercado, relutantes em vender e aumento dos preços das casas;
3. Obter os documentos de compromisso emitidos pelas empresas imobiliárias relevantes de que não há atos ilícitos como cobertura do mercado, relutância em vender e aumentar os preços das casas durante o período de referência, e não há penalidades administrativas ou que estão sendo investigados devido a violações das leis e regulamentos de gestão do solo;
4. Consultar o site do Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano da República Popular da China ( https://www.mohurd.gov.cn./ ), Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Shandong ( http://zjt.shandong.gov.cn./ ), Jinan Housing and Urban Rural Development Bureau ( http://jncc.jinan.gov.cn./ ) E outros sites sobre informações publicitárias de casos ilegais de venda de habitação comercial, e pesquisar através da rede se as empresas imobiliárias relevantes dentro do escopo desta verificação foram sujeitas a punição administrativa pelos departamentos relevantes de gestão de habitação e construção ou estão sendo (arquivadas) investigadas por atos ilegais como cobertura do mercado, relutantes em vender e impulsionar os preços das casas durante o período de referência. 3,Base de verificação e situação de verificação (I) verificação da existência de terrenos ociosos
1. Principais disposições legais relativas à identificação de terrenos ociosos
O artigo 26.º da lei de gestão imobiliária estipula que, se o direito de uso do solo for obtido por meio de transferência para desenvolvimento imobiliário, o terreno deve ser desenvolvido de acordo com o período de uso e desenvolvimento do solo acordado no contrato de transferência de direito de uso do solo. exceder
