Código de títulos: Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) abreviatura de títulos: Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) Anúncio n.o: 2022020
Código da Obrigação: 127038 bond abbreviation: National micro convertible bond
Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049)
A subsidiária pretende participar na licitação conjunta e construção cooperativa do sétimo bairro de liuxiandong, distrito de Nanshan
Anúncio da parcela t5010106
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Dicas especiais:
1. Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) (doravante referida como “a empresa”), uma subsidiária integral da Shenzhen Guowei Electronics Co., Ltd. (doravante referida como “Shenzhen Guowei”) planeja formar um consórcio com nove outras empresas para participar conjuntamente na listagem e licitação para o direito de uso de terrenos de construção estatais no lote t5010106, liuxiandong sétimo bairro, Nanshan District, e realizar construção cooperativa e desenvolvimento neste lote. Shenzhen Guowei espera que o montante total de taxas de transferência de terra e construção futura envolvida no projeto seja de cerca de RMB 384 milhões (o montante acima é o montante estimado, e o montante específico deve estar sujeito ao montante real).
2. A fonte de capital desta transação é o capital próprio de Shenzhen Guowei, que não constitui uma transação conectada ou uma reorganização de ativos importante estipulado nas medidas administrativas para a reorganização de ativos de grandes empresas listadas.
3. Como o preço real da licitação e o custo de construção não podem ser determinados atualmente, a empresa realizará oportunamente os procedimentos de exame e aprovação e obrigações de divulgação de informações de acordo com o andamento deste investimento e as disposições e requisitos das leis, regulamentos, documentos normativos e estatutos relevantes.
1,Informação básica da operação
A empresa realizou a 22ª Reunião do 7º Conselho de Administração em 20 de maio de 2022, e deliberaram e aprovaram a proposta sobre a intenção da subsidiária de participar de licitação conjunta e construção cooperativa do lote t5010106, liuxiandong sétimo bairro, Nanshan District. Shenzhen Guowei, uma subsidiária integral da empresa, é aprovado para formar um consórcio com seus próprios fundos e outras 9 empresas para participar conjuntamente na listagem e licitação para o direito de uso de terrenos de construção estatais no lote t5010106, liuxiandong sétimo bairro, Nanshan District (doravante referido como o “lote alvo”), e realizar construção cooperativa e desenvolvimento neste lote. Autorizar o presidente da Shenzhen Guowei ou seu agente designado a assinar o acordo relevante desta licitação conjunta. Se a licitação for bem sucedida, ele será responsável por lidar com os procedimentos relevantes e assinar os documentos relevantes, incluindo, mas não limitado a, a confirmação da transação, contrato de transferência, etc., e decidir e lidar plenamente com todas as questões relacionadas a esta transação de acordo com as disposições das leis, regulamentos e documentos normativos relevantes.
A fim de esclarecer os direitos e obrigações de cada parceiro do consórcio, cada parceiro assinará o acordo de licitação conjunta e construção cooperativa do lote t5010106, liuxiandong sétimo bairro, distrito de Nanshan (doravante referido como o “acordo”) após os procedimentos internos de tomada de decisão (se necessário) forem cumpridos. De acordo com o conteúdo do acordo, a área total de construção planejada do projeto é de 113240 metros quadrados (incluindo casas de P & D e várias casas de apoio). Estima-se que a área total de construção que Shenzhen Guowei pode manter será responsável por cerca de 13,20% (cerca de 14950 metros quadrados). A garantia, preço do terreno e custo de construção do lote alvo de licitação conjunta e construção cooperativa serão compartilhados pelos parceiros em proporção, Shenzhen Guowei espera que o montante total de taxas de transferência de terra e construção futura envolvida no projeto seja de cerca de RMB 384 milhões (o montante acima é o montante estimado, e o montante específico deve estar sujeito ao montante real).
2,Informação básica do objecto da transacção
1) Número de encomenda: t5010106;
2. localização do terreno: rua Xili, distrito de Nanshan;
3. Utilização do solo: novos terrenos industriais (M0);
4. Área do terreno: 681192 metros quadrados;
5. área total de construção: 113240 metros quadrados;
6. Vida útil do uso do solo: 30 anos;
A situação específica está sujeita à descrição da parcela-alvo no anúncio sobre a transferência do direito de uso do solo em Shenzhen (sztjg [2022] n.o 12).
3,Montante do investimento proposto
Shenzhen Guowei espera que o montante total de taxas de transferência de terras e construção futura envolvida no projeto seja de cerca de RMB 384 milhões, e a fonte de fundos é seus próprios fundos. (o montante acima referido é o montante estimado e o montante específico está sujeito ao montante real)
4,Parceiros
De acordo com o conteúdo do acordo, os parceiros para participar na licitação conjunta e construção cooperativa são os seguintes (sujeito ao conteúdo do acordo finalmente assinado):
Parceiro 1: Shenzhen Guowei Microelectronics Co., Ltd
Parceiro 2: Shenzhen Ziguang Tongchuang Electronics Co., Ltd
Parceiro 3: Streamax Technology Co.Ltd(002970)
Parceiro 4: Shenzhen bit Microelectronics Technology Co., Ltd
Parceiro 5: Shenzhen Youhua Communication Technology Co., Ltd
Parceiro 6: Shenzhen huazhirong Technology Co., Ltd
Parceiro 7: Shenzhen Locke times Technology Co., Ltd
Parceiro 8: Shenzhen Xunte Communication Technology Co., Ltd
Parceiro IX: Shenzhen Everbest Machinery Industry Co.Ltd(002980)
Parceiro X: Shenzhen L&A Design Holding Limited(300949)
Exceto que a Shenzhen Ziguang Tongchuang Electronics Co., Ltd. (doravante referida como “Ziguang Tongchuang”) é uma subsidiária acionária da empresa e uma parte afiliada da empresa, os parceiros acima não têm relação afiliada com o acionista controlador, controlador real, diretores, supervisores e gerentes seniores da empresa.
De acordo com o acordo do projeto, após vencer a licitação, cada parceiro do consórcio compartilhará os interesses do lote em proporção e compartilhará, e realizará a construção cooperativa. Após a conclusão do projeto, cada parte o manterá independentemente de acordo com sua parcela de interesses fundiários. De acordo com as disposições pertinentes das regras da Bolsa de Valores de Shenzhen, a participação simultânea da Ziguang Tongchuang e da Shenzhen Guowei nesta licitação conjunta e construção cooperativa não constitui uma transação conexa.
5,Conteúdo principal do acordo
I) Forma de cooperação e proporção da contribuição de capital
1. Forma de cooperação
(1) Todos os parceiros contribuem para formar um consórcio para participar conjuntamente na licitação da parcela alvo e suportar conjuntamente o depósito licitatório e a taxa de transferência de terras;
(2) Após o sucesso da licitação e aquisição do terreno alvo, todos os sócios e a administração distrital devem investir conjuntamente no desenvolvimento cooperativo e na construção do projeto. Todas as partes e a administração distrital devem suportar conjuntamente todas as despesas necessárias para a conclusão e operação do projeto, incluindo, mas não limitado a, fundos de construção do projeto, taxas governamentais, despesas de gestão, etc.
2. A proporção específica do direito de uso do solo de construção de cada parceiro e governo distrital é a seguinte:
A área de construção total planejada do projeto é de 113240 metros quadrados, dos quais o projeto de construção conjunta pode alocar uma área de construção total de 113240 metros quadrados. Parceiro I representa cerca de 1320204875%, parceiro II por cerca de 1042034617%, parceiro III por cerca de 1175379725%, parceiro IV por cerca de 918403391%, parceiro V por cerca de 918403391%, parceiro VI por cerca de 785941363%, parceiro VII por cerca de 785941363%, parceiro VIII por cerca de 660543977%, parceiro IX por cerca de 657894737% e parceiro x por cerca de 816849170%, O governo distrital responde por cerca de 918403391%.
3. A composição da área total de construção planejada do projeto e da área de construção que pode ser realizada por cada parceiro e pelo governo distrital
A área total de construção planejada do projeto é de 113240 metros quadrados, dos quais 113240 metros quadrados podem ser alocados para projetos de construção conjunta, incluindo 106400 metros quadrados de sala de P & D, 4330 metros quadrados de área de apoio comercial, 2280 metros quadrados de área de cantina e 230 metros quadrados de área de sala de propriedade.
(1) A área total de construção que pode ser alocada ao projeto de construção conjunta e a área total de construção que pode ser mantida por cada parceiro e pelo governo distrital
A área total de construção que pode ser alocada para o projeto de construção conjunta é 113240 metros quadrados.A área total de construção que pode ser realizada por cada parceiro e o governo distrital é a seguinte: a área total de construção que pode ser realizada pelo parceiro 1 é de cerca de 14950 metros quadrados, a área total de construção que pode ser realizada pelo parceiro 2 é de cerca de 11800 metros quadrados, a área total de construção que pode ser realizada pelo parceiro 3 é de cerca de 13310 metros quadrados, e a área total de construção que pode ser realizada pelo parceiro 4 é de cerca de 10400 metros quadrados, A área total de construção realizada pelo parceiro 5 é de cerca de 10400 metros quadrados, que realizada pelo parceiro 6 é de cerca de 8900 metros quadrados, que realizada pelo parceiro 7 é de cerca de 8900 metros quadrados, que realizada pelo parceiro 8 é de cerca de 7480 metros quadrados, que realizada pelo parceiro 9 é de cerca de 7450 metros quadrados, e que realizada pelo parceiro 10 é de cerca de 9250 metros quadrados, A área total de construção que o governo distrital pode manter é de cerca de 10400 metros quadrados.
(2) Área de construção de casas de P & D que podem ser mantidas por cada parceiro e governo distrital
A área de construção de todas as casas de I&D do projeto (com uma capacidade total de 106400 metros quadrados) é detida por cada parceiro e pelo governo distrital de acordo com a área. As áreas específicas que podem ser realizadas são as seguintes:
A área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 1 é de cerca de 14000 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 2 é de cerca de 11200 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 3 é de cerca de 12600 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 5 é de cerca de 9800 metros quadrados, e a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 6 é de cerca de 8400 metros quadrados, A área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 7 é de cerca de 8400 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 8 é de cerca de 7000 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 9 é de cerca de 7000 metros quadrados, a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo parceiro 10 é de cerca de 8400 metros quadrados, e a área da sala de P & D que pode ser realizada pelo governo distrital é de cerca de 9800 metros quadrados. (3) Proporção de várias casas de apoio que podem ser mantidas por cada parceiro e governo distrital
A área de apoio comercial (4330 metros quadrados), área de cantina (2280 metros quadrados) e área de sala de propriedade (230 metros quadrados) do projeto são mantidos pelos parceiros e pelo governo distrital em proporção.
A proporção de parceiro 1 é de cerca de 138888889%, a proporção de parceiro 2 é de cerca de 87719298%, a proporção de parceiro 3 é de cerca de 103801170%, a proporção de parceiro 4 é de cerca de 87719298%, a proporção de parceiro 5 é de cerca de 87719298%, a proporção de parceiro 6 é de cerca de 73099415%, a proporção de parceiro 7 é de cerca de 73099415%, a proporção de parceiro 8 é de cerca de 70175439%, e a proporção de parceiro 9 é de cerca de 65789474%, A proporção de parceiro 10 é de cerca de 124269006%, e a proporção de governo distrital é de cerca de 87719298%.
4. Proporção de investimento de cada parceiro na taxa de transferência de terras e custo de construção
A taxa de transferência de terras a pagar por cada parceiro deve ser calculada e determinada de acordo com o preço unitário da taxa de transferência de terras determinado por Shenzhen recursos naturais e avaliação imobiliária e Centro de Pesquisa de Desenvolvimento (distinguindo as diferentes propriedades de terra da casa de P & D, instalações de apoio comercial, cantina e casa de propriedade) e a área de construção mantida por cada parceiro (incluindo casa de P & D, instalações de apoio comercial, cantina e casa de propriedade).
(1) A proporção de investimento do depósito de licitação e da taxa de transferência de terras a pagar por cada parceiro está sujeita à proporção da taxa total de transferência de terras a pagar por cada parceiro (incluindo sala de I & D, instalações comerciais de apoio, cantina e sala de propriedade) na taxa total de transferência de terras a pagar por 10 empresas.
(2) A proporção de fundos de construção de projetos, taxas governamentais, taxas de gestão e outras despesas a pagar por cada parceiro e pela administração distrital estará sujeita à proporção de direitos de uso do solo de construção de cada parceiro acordado no parágrafo 2 do artigo 2 deste acordo.
5. Tratamento da diferença da área de construção
Se a área de construção real final obtida por cada parceiro for inconsistente com a área de construção calculada pela taxa de transferência de terras paga e valor de construção, após a conclusão e alocação do projeto, sob orientação da administração distrital, cada parceiro recalculará a taxa de transferência de terras, fundo de construção do projeto, taxas governamentais, taxas de gestão, etc., a pagar por cada parceiro de acordo com a área de construção real, Além disso, 10 empresas e a administração distrital devem liquidar as contas de acordo com o princípio de reembolsar mais e compensar menos (sem juros). Se 10 empresas tiverem disputas no processo de distribuição ou resolução, todos os parceiros concordam que o governo distrital tomará uma decisão, e todos os parceiros não têm objeção.
II) garantia de oferta e pagamento
De acordo com o anúncio da transferência, o depósito total de licitação do projeto é de 54,6 milhões de yuans. O pagamento será efectuado por cada parceiro de acordo com a proporção da contribuição de capital de cada parceiro para pagar a taxa de transferência de terras prevista no artigo 2.o do presente acordo. Cada parceiro deve garantir que suas contas a pagar sejam pagas com sucesso para a conta bancária designada pelo Shenzhen Trading Group Co., Ltd. (Shenzhen Public Resources Trading Center) dentro de 5 dias antes de solicitar a qualificação de licitação do projeto.
III) Taxa de transferência de terras e pagamento da parcela-alvo
1. De acordo com o anúncio de transferência, a taxa de transferência de terras do lote alvo desta licitação estará sujeita ao valor determinado na confirmação da transação e contrato de transferência. A taxa de transferência de terras a pagar por cada parceiro é calculada e determinada de acordo com a proporção de contribuição de capital determinada no artigo 2.o do presente acordo. A taxa de transferência de terras será paga duas vezes no prazo de um ano:
(1) Após a licitação bem sucedida, cada parceiro deve pagar a primeira fase da taxa de transferência de terras (o valor é de 50% da taxa de transferência de terras a pagar por cada parceiro e o saldo após dedução do depósito de licitação pago) para a conta financeira designada no prazo de 3 dias úteis após a obtenção do aviso de pagamento. O depósito de licitação pago pelo parceiro será transferido para a taxa de transferência de terra por Shenzhen Trading Group Co., Ltd. (Shenzhen Public Resources Trading Center) de acordo com a confirmação da transação;
(2) A fim de garantir o bom andamento da construção conjunta, todos os parceiros concordam em pagar os 50% restantes da taxa de transferência de terras para a conta financeira designada 30 dias (dia natural) antes da data de expiração da segunda fase da taxa de transferência de terras acordada no contrato de transferência. O calendário de pagamento e proporção acima são acordados pelos parceiros, mas o acordo final no contrato de transferência prevalecerá.
2. Qualquer parte não paga a taxa de transferência de terras na íntegra e no prazo, conforme acordado neste Contrato e no contrato de transferência, resultando em outras perdas
