Na noite de 20 de maio, depois de ser morto por ações e dívidas, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ( Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . SZ) disse que algumas ações de seus acionistas controladores foram forçadas a fechar.
A empresa anunciou que tinha recebido a carta de notificação sobre redução de ações emitida conjuntamente pelo acionista controlador Chongqing Jinke investment holding (Group) Co., Ltd. (a seguir designado “Jinke holding”) e seu ator concertado Guangdong Hongmin Enterprise Management Consulting Co., Ltd. recentemente, os dois acionistas reduziram suas ações da empresa em 1% através de negociação de licitações centralizadas e negociação em bloco no mercado secundário. Entre eles, as participações Jinke foram passivamente reduzidas devido ao fechamento obrigatório de sua conta de garantia de crédito, enquanto Guangdong Hongmin reduziu suas participações devido ao retorno do financiamento relevante devido ao vencimento do financiamento de penhor de ações, com uma redução total de 722477 milhões de ações, representando 1,35% do capital social total da empresa listada.
Entre elas, algumas ações detidas pela Jinke na conta de títulos garantidos de negociação de margem de clientes Citic Securities Company Limited(600030) foram fechadas por Citic Securities Company Limited(600030) obrigatórias de 18 a 19 de maio, e o número de redução passiva foi de 452447 milhões de ações, representando 0,85% do capital social total da empresa.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) disse que estava a comunicar activamente com Citic Securities Company Limited(600030) para chegar a um acordo com os credores relevantes sobre a solução da dívida o mais rapidamente possível, de modo a reduzir o impacto adverso causado pela redução passiva das acções.
Antes do anúncio ser emitido, o limite caiu em Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 20, fechando em 3,70 yuan / ação, com um volume de negócios de dia inteiro de 2,163 bilhões de yuan, Shenzhen Stock connect comprou 29,88 milhões de yuan e vendeu 34,21 milhões de yuan, e os assentos das quatro instituições venderam 315 milhões de yuan no total; Seus títulos “19 Jinke 03” e “21 Jinke 01” caíram acentuadamente pela manhã e foram temporariamente suspensos; As ações de Hong Kong Jinke Services caíram quase 16%.
Há rumores de crise da dívida por trás do recente declínio acentuado nas ações e títulos corporativos imobiliários privados, e Jinke não é exceção – uma obrigação corporativa “20 Jinke 03” com um capital de 1,25 bilhão de yuans está prestes a expirar em 28 de maio. Na recente reunião de desempenho, a administração de Jinke disse que iria garantir o pagamento da dívida vencida emitindo uma nova oferta pública de 2 bilhões de yuans pequena, mas a pequena oferta pública neste plano ainda não foi realizada, Surgiram preocupações sobre a possível acumulação da sua dívida.
No ano passado, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) lutou para manter o recorde de “zero default e nenhuma extensão” nos mercados de títulos nacionais e estrangeiros, e tornou-se uma das poucas empresas imobiliárias privadas que não foram planas no mercado aberto Jinke Property Group Co.Ltd(000656) disse anteriormente a repórteres que, em 2021, a empresa concluiu um total de 8 caixas de dívida de mercado aberto, com uma quantia de mais de 10,6 bilhões de yuans.
No entanto, o mercado de capitais sempre se preocupou com o fluxo de caixa das empresas imobiliárias privadas. Recentemente, os preços das ações de pequenas e médias empresas imobiliárias foram “na montanha russa”, e as ações de Hong Kong caíram até 60% – 80% em um dia.
Desde o início do ano, o declínio contínuo das vendas no mercado imobiliário agravou as empresas imobiliárias privadas Jinke Property Group Co.Ltd(000656) no primeiro trimestre deste ano, o lucro líquido mudou de lucro para perda, com uma receita total de 12,672 bilhões de yuans, um ligeiro aumento de 2,21% ano a ano, e uma perda de 260 milhões de yuans, uma diminuição de 138% ano a ano.
A boa notícia é que a regulação do mercado imobiliário local está sendo relaxada, a reunião central de alto nível também lançou um sinal positivo para estabilizar o mercado imobiliário, e os canais de financiamento das empresas imobiliárias privadas estão sendo reabertos. Além disso, desde o início de abril deste ano, foi relatado que o governo municipal de Chongqing começou a implementar medidas de resgate para Jinke e liderou negociações sobre a participação acionária de empresas estatais de Chongqing no grupo Jinke.
Até agora, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) acionistas controladores e pessoas agindo em conjunto têm quatro partes, a saber Jinke holdings, Huang Hongyun, Hongxing Furniture Group Co., Ltd. e Guangdong Hongmin. Antes da redução, a Sifang detinha 29,37% das ações das empresas listadas e, após a redução, a proporção de Sifang diminuiu para 28,01%. Depois de ter sido forçado a fechar a posição, a participação da Jinke holding em Jinke Property Group Co.Ltd(000656) diminuiu para 6,40%. No entanto, Jinke disse que este Qiang Ping não levará à mudança de controle e não terá impacto na produção e operação e governança corporativa.
