Código dos títulos: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) abreviatura dos títulos: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) Anúncio n.o: Lin 2022034 Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) about
Resposta ao anúncio da Bolsa de Valores de Xangai sobre a supervisão da divulgação de informações do Relatório Anual 2021 da empresa
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo. Dica de risco: até agora, a empresa recebeu 1,04 bilhão de yuans de compensação de compromisso de desempenho pago pela Nanfang Xiangjiang, e a compensação de desempenho restante a ser paga é de 996,89 milhões de yuans. Atualmente, o período de pagamento da compensação de desempenho acordado no acordo de compensação de lucro expirou. Devido à grande quantidade de compensação de compromisso de desempenho, Nanfang Xiangjiang não pagou o montante total da compensação de desempenho no cronograma. Pedimos desculpas por sua falha em pagar a compensação de desempenho restante no cronograma. Enquanto isso, Nanfang Xiangjiang emitiu uma carta de compromisso para a empresa listada em 16 de maio de 2022, prometendo apresentar um plano para reembolsar a compensação de desempenho remanescente em parcelas ao conselho de administração da empresa listada dentro de 30 dias de negociação após a carta de compromisso foi emitida; Tendo em conta o elevado montante da compensação de desempenho remanescente que a Nanfang Xiangjiang, a parte do compromisso de desempenho, tem de pagar à empresa, existe incerteza se esta pode pagar a compensação de desempenho remanescente; A Nanfang Xiangjiang, a parte do compromisso de desempenho, não apresentou o plano de reembolso da compensação de desempenho remanescente à empresa, existindo incertezas quanto à possibilidade de esta apresentar o plano relevante atempadamente; O plano da Nanfang Xiangjiang de reembolsar a compensação de desempenho remanescente por parcelas deve ser submetido ao conselho de administração e à assembleia geral de acionistas para deliberação. Existe incerteza se ela pode aprovar a reunião de tomada de decisão acima. Por favor, preste atenção aos riscos de investimento; Em 31 de dezembro de 2021, a fase II do projeto Changsha investiu 287,48 milhões de yuans, em comparação com o investimento total comprometido de 132,22 milhões de yuans, e o saldo de fundos ainda não investidos é 103472 milhões de yuans. No final de abril de 2022, cinco departamentos, incluindo Changsha Housing and Urban Rural Development Bureau, Changsha Development and Reform Commission e Changsha Natural Resources and Planning Bureau emitiram vários pareceres sobre a promoção da desocupação de habitações comerciais não residenciais. Se o departamento competente local em Changsha concordar com o plano de ajuste da empresa, a empresa realizará a revisão de tomada de decisão relevante.
Procedimentos de aprovação e procedimentos de divulgação de informações, e organizar razoavelmente o uso dos fundos levantados remanescentes; Se o departamento competente local em Changsha discordar do plano de ajuste da empresa, a segunda fase do projeto Changsha pode ser difícil de implementar por um período de tempo, e os fundos levantados podem enfrentar a possibilidade de mudar a direção do investimento. Com as mudanças do ambiente de mercado e das políticas imobiliárias, considerando a região onde está localizado o estoque existente da empresa, a reserva fundiária existente e as vendas de projetos em construção, a empresa corre o risco de uma maior queda na margem de lucro bruto.
Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) (doravante referida como “a empresa”) recebeu a carta de trabalho sobre a supervisão da divulgação de informações de Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 2021 relatório anual da Bolsa de Valores de Xangai (shgh [2022] No. 0331) (doravante referida como “a carta de trabalho”) em 6 de maio de 2022. De acordo com os requisitos da carta de inquérito, a resposta às perguntas pertinentes é anunciada do seguinte modo:
Questão 1. Questões relacionadas com a renúncia de diretores independentes. De acordo com o anúncio sobre a resolução da 30ª reunião do nono conselho de administração divulgado pela sua empresa no mesmo dia do relatório anual, o diretor independente Wang Yongmei absteve-se de votar em seis propostas. Entre eles, a razão para renunciar ao relatório de avaliação do controle interno de 2021 é que “os auditores não fazem pleno uso da auditoria baseada em risco, e recomenda-se que os auditores reexaminem a estratégia e o processo de avaliação do controle interno”. A razão para renunciar ao plano de investimento de expansão do projeto 2022 é que “a situação do setor é altamente incerta e o investimento não deve ser expandido”, A razão para se abster da proposta sobre o plano diário anual de partidos relacionados 2022 é “difícil determinar a equidade das transações com partes relacionadas”, a razão para se abster da proposta sobre o plano anual de garantia 2022 é “a cadeia de capital da empresa é apertada e a garantia deve ser reduzida”, e a razão para se abster da proposta sobre o pedido anual de linha de crédito da empresa 2022 é “a cadeia de capital da empresa é apertada e o crédito deve ser reduzido”, A razão para a abstenção da proposta relativa à provisão para imparidade de ativos é que “a adequação da provisão para imparidade de ativos é incerta e a adequação da provisão para imparidade deve ser redefinida”.
1. Por favor, atribua grande importância aos pareceres relevantes apresentados por diretores independentes, verifique plenamente em combinação com os motivos acima mencionados de isenção e explique se existem os problemas acima mencionados e razões específicas, uma a uma, em combinação com dados específicos, comparação do setor e sistema de controle interno da empresa, e alertar para os possíveis riscos.
2. O anúncio mostra que nos últimos três anos, a empresa espera ter transações diárias conectadas com partes relacionadas Xiangjiang grupo, Jinhai e suas subsidiárias de não mais de 830 milhões de yuans. Entre eles, em 2020 e 2021, as transações diárias reais de partes relacionadas entre a empresa e as partes relacionadas acima foram 770229 milhões de yuans e 1955844 milhões de yuans respectivamente. Solicita-se à empresa que complemente a necessidade de transações com partes relacionadas ocorrerem no período de relato e que se preveja que ocorram em 2022 em combinação com condições comerciais específicas, e explique se o preço relevante é justo e se existe uma situação de transferência de benefícios para partes relacionadas em combinação com a análise de preços dos mesmos produtos ou produtos similares no mercado; E a principal razão para o aumento substancial ano a ano na quantidade de transações diárias de partes relacionadas em 2021, e se há dependência de negócios de partes relacionadas.
De acordo com o relatório anual, a empresa acumulou 832473 milhões de yuans de reservas de imparidade de ativos em 2021, incluindo 3,1973 milhões de yuans de perda de dívida ruim de contas a receber e 864446 milhões de yuans de imparidade de reservas de depreciação de estoque no período atual, principalmente devido à imparidade de produtos desenvolvidos, mas nenhum item específico foi especificado. A empresa é convidada a: (1) completar e enumerar as condições específicas da provisão para a queda do preço do inventário, incluindo os itens específicos correspondentes e seu tempo de conclusão, mudança de preço, conversão, etc; (2) Analisar se as reservas de depreciação acumuladas da empresa e as alterações específicas dos pontos de depreciação acumuladas dos projetos circundantes em combinação com a situação específica das reservas de depreciação acumuladas da empresa na fase inicial, e se há mudanças prudentes no preço dos projetos circundantes. Peça ao contador de auditoria anual que dê pareceres; (3) Wang Yongmei, diretor independente, é solicitado que complete a base principal para a abstenção na votação da proposta relativa à provisão para imparidade de ativos e, com base nisso, explique as principais considerações e razões para a abstenção na votação da proposta acima mencionada, mas vote a favor do texto integral e resumo do relatório anual da empresa.
Pergunta 1 Resposta 1: 1. Atribua grande importância aos pareceres relevantes apresentados por diretores independentes, verifique plenamente em combinação com os motivos acima mencionados de isenção e explique se existem os problemas acima mencionados e razões específicas, uma a uma, em combinação com dados específicos, comparação do setor e sistema de controle interno da empresa, e alertar para os possíveis riscos
R: 1. No que diz respeito ao controle interno, [descrição da empresa] a empresa estabeleceu sistemas de controle interno relativamente perfeitos. Para os problemas levantados por diretores independentes sobre controle interno, expansão de investimentos, transações de partes relacionadas, crédito garantido e outros aspectos, os sistemas relevantes esclarecem as regras detalhadas para divisão do trabalho, autorização e implementação.
A empresa cria um departamento de tempo integral, o departamento de controle interno, que é responsável pelo trabalho relacionado ao controle interno, como autoavaliação e auditoria interna do controle interno da empresa. O departamento de controle interno é responsável pela auditoria operacional ou auditoria especial de cada segmento de negócios da empresa. O conselho de administração da empresa autoriza o departamento de controle interno a ser responsável pela organização e implementação da autoavaliação anual de controle interno, e avaliar os campos de alto risco e subsidiárias importantes incluídos no escopo da avaliação. O serviço de controlo interno comunica regularmente o plano de trabalho e os resultados do trabalho ao comité de auditoria.
De acordo com a experiência do setor e a relevante identificação de riscos, a empresa divulgou o rascunho de anúncio do relatório de avaliação do controle interno de 2021 por meio de autoavaliação. O total de ativos das unidades incluídas no escopo de avaliação do controle interno representa 88,78% do total de ativos das demonstrações financeiras consolidadas da empresa, e a receita operacional total das unidades incluídas no escopo de avaliação representa 91,89% da receita operacional total das demonstrações financeiras consolidadas da empresa. Áreas de alto risco como mudança de projeto e gestão de liquidação, gerenciamento de pagamento de projetos, custo de desenvolvimento e gestão de despesas de marketing devem ser verificadas. Os comportamentos não padronizados no cotidiano de operação e gestão da empresa, como a atualização prematura da conta gerencial e o atraso no início do processo, foram retificados antes da publicação do relatório anual, não havendo outras circunstâncias que afetem a efetividade da operação de controle do departamento de controle interno da empresa. Durante o período de relato, o trabalho de controle interno da empresa foi realizado normalmente e o controle interno geral funcionou efetivamente.
No futuro, a empresa aprofundará a construção do sistema de controle interno, melhorará continuamente a supervisão de vários processos e melhorará de forma abrangente a eficácia e execução de vários sistemas.
[opinião do contador] de acordo com os resultados dos testes de auditoria de controle interno e outros trabalhos relevantes, acreditamos que Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) manteve controle interno efetivo sobre relatórios financeiros em todos os aspectos principais de acordo com as normas básicas de controle interno da empresa e regulamentos relevantes em 31 de dezembro de 2021, e não descobrimos que Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) tenha defeitos significativos no controle interno relacionados à preparação de demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2021.
2. Em termos de expansão do investimento nos projetos da empresa, no curto prazo, o sistema de crédito do setor imobiliário está em período de reconstrução, o processo de restauração da confiança dos compradores ainda é incerto, a recuperação da vitalidade do mercado precisa de um certo tempo, e a situação do setor imobiliário é incerta. A longo prazo, a construção de uma nova urbanização continua a ser promovida. No futuro, a atitude reguladora da “habitação sem especulação” permanecerá firme e a ideologia norteadora da estabilização dos preços dos terrenos, dos preços das casas e das expectativas não mudará. A empresa adere a uma estratégia de investimento estável e segura e continuará a prestar atenção às oportunidades de investimento e desenvolvimento em áreas-chave, tomar decisões científicas e desenvolver-se de forma constante. Semelhante à maioria das empresas imobiliárias, a empresa criou reuniões de tomada de decisão de investimento, reuniões de escritórios de gerentes e outras instituições para tomar decisões prudentes sobre os projetos de investimento e expansão da empresa. Em 2021, a empresa planeja usar não mais de 7 bilhões de yuans para investimento de expansão do projeto, e o investimento real de expansão do projeto é de apenas 570 milhões de yuans. Comparado com o plano de investimento de expansão do projeto em 2021, a empresa reduziu a quantidade total autorizada do plano de investimento de expansão do projeto em 2022 para 5 bilhões de yuans, que é a quantidade quantitativa de 5 bilhões de yuans, Considera-se principalmente que a empresa continuará a cultivar a área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau e prestará atenção às oportunidades de investimento nas cidades de primeiro nível de Guangzhou e Shenzhen. Como o nível de investimento de ativos dessas cidades é superior ao das cidades de segundo e terceiro níveis, combinado com a própria situação financeira da empresa, a empresa estabelece o limite máximo da autorização total de investimento em 5 bilhões de yuans. Na tomada de decisão específica do projeto, a empresa também demonstrará a todos os níveis e tomará decisões prudentes sobre o investimento de expansão do projeto dentro do escopo da autorização.
3. Em termos de transações diárias de partes relacionadas, a empresa tem uma conta completa de partes relacionadas, e formulou as medidas de gestão para impedir a ocupação de fundos por acionistas controladores e partes relacionadas, o sistema de tomada de decisão e implementação de transações de partes relacionadas e o sistema de gestão de transações de capital de partes relacionadas, que tem um sistema relativamente perfeito de garantia para o julgamento, tomada de decisão e implementação de transações de partes relacionadas. Para a equidade do preço das transações de partes relacionadas, o preço contratual das transações de compras de partes relacionadas deve ser implementado de acordo com o sistema de gestão para licitação e aquisição de desenvolvimento de cidades industriais do grupo Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) no qual:
Capítulo IV Gestão do processo de licitação
Artigo 12.o o princípio da licitação é ganhar a licitação a um preço baixo razoável
Artigo 13.o, a equipa de licitação será composta por pessoal especificado pela empresa. O Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) presidente emitirá anualmente a lista de membros da equipe licitante, que é dividida em engenharia, material e projeto;
Capítulo V Gestão do processo de negociação de propostas
Em princípio, a negociação de propostas exige uma comparação de preços entre três partes, podendo, em circunstâncias especiais, ser inferior à negociação de preços de três partes ou à análise e aprovação no seio da autoridade nas questões de exame e aprovação autorizadas de atribuição directa.
Processo de negociação de licitação no artigo 20.º: pedido de início de projeto → aprovação de lista (ajustável) → pré-qualificação → documentos de licitação (ajustável) → emissão de licitação → retorno de licitação (ajustável) → abertura de licitação (ajustável) → avaliação de licitação (ajustável) → negociação comercial (ajustável) → determinação de licitação → assinatura de contrato → arquivamento de dados.
As transações entre a empresa e partes relacionadas e partes não relacionadas são realizadas de acordo com os requisitos do sistema acima, e não há problema de que a justiça das transações com partes relacionadas seja difícil de determinar. O plano diário de transações de partes relacionadas da empresa para 2022 é formulado de acordo com as necessidades diárias de negócios da empresa, que é o mesmo que o plano diário de transações de partes relacionadas para 2021, e não há crescimento significativo. A empresa compra a partes coligadas e não a terceiros, principalmente para reduzir o custo de aquisição de ligações intermédias e melhorar a eficiência da aquisição.
4) Quanto ao plano de garantia, em 31 de março de 2022, o saldo cumulativo da garantia externa das sociedades cotadas e subsidiárias de sociedades cotadas era de RMB 2807290800, dos quais o saldo da garantia para filiais holding ou subsidiárias integralmente detidas era de RMB 2735548700, representando 37,54% do ativo líquido auditado da empresa em 2021; O saldo da garantia para a joint venture é de RMB 717421 milhões, representando 0,98% dos ativos líquidos auditados da empresa em 2021. O saldo da garantia externa da empresa representa uma baixa proporção dos ativos líquidos auditados da sociedade cotada. Ao mesmo tempo, a maioria dos sujeitos garantidos pela empresa são as subsidiárias holding da sociedade cotada. Para as subsidiárias integralmente detidas, subsidiárias holding e subsidiárias dentro do escopo das demonstrações consolidadas, a empresa tem controle sobre suas operações diárias, possui boa solvência e baixo risco; Para empresas associadas e joint ventures, a empresa fornece garantias iguais de acordo com a proporção de capital próprio, e o risco é controlável. A empresa controla rigorosamente a garantia externa de acordo com as disposições relevantes da CSRC. O processo de tomada de decisão da garantia externa da empresa é legal e funciona de acordo com a lei. A garantia externa não prejudica os interesses da empresa e dos acionistas minoritários. Em 31 de dezembro de 2021, o rácio de passivo ativo das empresas listadas após dedução de receitas antecipadas é de 68,52%, e o rácio de passivo líquido é de 36,14%; A situação financeira global é relativamente estável e o risco de garantia é controlável.
5. Em termos de solicitação de crédito, a indústria imobiliária é uma indústria de capital intensivo, e desenvolvimento e operação precisam de muito apoio de capital. Como um meio de financiamento eficaz, o crédito bancário atende às necessidades do desenvolvimento da indústria. O montante total da linha de crédito anual estabelecida pela empresa em 2021 não deve exceder 10,9 bilhões de yuans.O montante total da linha de crédito bancário aplicada pela empresa em 2021 é de 4884,2 milhões de yuans, o que não excede o plano de linha de crédito bancário aplicado pela empresa em 2021. Em 2022, a empresa planeja solicitar ao banco uma linha de crédito de não mais de 6,97 bilhões de yuans. Após a comparação, o valor total do plano 2022 é significativamente reduzido em comparação com o plano de crédito 2021, que está em linha com as necessidades reais de negócios da empresa. Enquanto isso, em 31 de dezembro de 2021, o rácio do passivo do ativo das empresas listadas após dedução de receitas antecipadas é de 68,52%, e o rácio da dívida líquida é de 36,14%; A situação financeira global é relativamente estável e o risco é controlável. O plano da empresa de solicitar crédito a instituições financeiras em 2022 é um plano de autorização anual, que solicitará crédito a instituições financeiras no âmbito da autorização.
