Código dos títulos: Dima Holdings Co.Ltd(600565) abreviatura dos títulos: Dima Holdings Co.Ltd(600565) Anúncio n.o: Lin 2022034 Dima Holdings Co.Ltd(600565)
Resposta à carta de inquérito regulamentar sobre divulgação de informações do Relatório Anual 2021
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo. Notas importantes: 1. Base específica para ajustes após a data do balanço: o resfriamento do mercado imobiliário e a queda dos preços da maioria das casas de promotores são o status quo existente da indústria na data do balanço. Tendo em vista o arrefecimento do mercado imobiliário no segundo semestre de 2021, a empresa adotou políticas de promoção de vendas para alguns projetos a fim de vender e devolver os fundos o mais rapidamente possível. Afetada pela situação epidêmica, a escala do mercado imobiliário da empresa caiu acentuadamente, e a demanda por imóveis no local caiu ainda mais devido ao impacto da situação epidêmica; O volume de vendas da empresa no primeiro trimestre de 2021 diminuiu mais de 50% em termos homólogos e a recessão das vendas foi grave; A concorrência em torno do projeto se intensifica, e todas as empresas imobiliárias têm reduzido preços e volume. Sob a pressão da concorrência, a empresa deve ajustar as políticas de vendas, acelerar a cobrança de pagamentos e garantir a segurança da rotatividade de capital. Com base nas evidências conclusivas posteriores após a data do balanço, o preço de venda esperado e seu impacto no inventário são cuidadosamente avaliados, o valor realizável líquido do inventário na data do balanço é recalculado e ajustado e o valor de imparidade originalmente reconhecido do inventário é ajustado. 2. A principal razão para o declínio do lucro bruto: nos anos anteriores, a política de regulação imobiliária começou a ser implementada gradualmente, mas a empresa ainda está otimista sobre a perspectiva futura da indústria e julgamento do mercado. Durante o período de acirrada concorrência no mercado fundiário naquele momento, a fim de manter o crescimento contínuo da escala da empresa, algumas regiões também perseguiram rápida expansão, e altamente avaliaram a receita de investimento de alguns projetos, resultando em alto custo do projeto; Quando esses projetos entram na fase de vendas um após o outro, os requisitos regulamentares, tais como vendas limitadas, limite de preço e taxa de auto-holding reduzem ainda mais os lucros da empresa; Desde o início de 2020, com a epidemia de covid-19 e repetida na fase posterior, as visitas de venda domiciliar no local foram reduzidas. Para melhorar a demanda de compra dos consumidores, a empresa lançou políticas de promoção. Em suma, a margem de lucro bruto da liquidação imobiliária diminuiu ano a ano de 2019 a 2021. 3. Rácio de dívida de curto prazo de caixa: o financiamento total da empresa no final do período de relatório foi de 18,056 bilhões de yuans, incluindo 6,495 bilhões de yuans de empréstimos de curto prazo e passivos não correntes devidos dentro de um ano (doravante referidos como “passivos de curto prazo”), e 4,958 bilhões de yuans de capital monetário, incluindo 4,497 bilhões de yuans de capital monetário irrestrito e apenas 0,76 yuans de rácio de dívida de curto prazo de caixa. No entanto, as responsabilidades a curto prazo da empresa são basicamente empréstimos para o desenvolvimento de projetos, o valor do projeto pode cobrir plenamente suas responsabilidades a curto prazo correspondentes e a fonte de reembolso é relativamente suficiente. A condição operacional atual da empresa é boa, os ativos correntes podem cobrir melhor os passivos correntes e o risco de liquidez da empresa é controlável. Se o mercado imobiliário continuar a ser deprimido no futuro, a demanda do consumidor não pode ser continuamente e efetivamente melhorada e as políticas financeiras continuarem a ser apertadas, a empresa enfrentará certos riscos de liquidez.
Dima Holdings Co.Ltd(600565) (doravante referida como “a empresa”) recebeu a carta de inquérito sobre a supervisão da divulgação de informações do relatório anual Dima Holdings Co.Ltd(600565) 2021 (shgh [2022] No. 0332, doravante referida como “a carta de inquérito”) emitido pelo departamento de gestão de empresas cotadas na Bolsa de Valores de Xangai em 6 de maio de 2022. A empresa verificou e implementou cuidadosamente as questões relevantes levantadas na carta de inquérito, e agora responde às informações relevantes e faz a divulgação complementar do seguinte modo:
1,Correcção das previsões de desempenho
1. No estágio inicial, a empresa emitiu uma previsão de desempenho, dizendo que o lucro líquido atribuível à empresa-mãe deve ser de 90,15 milhões de yuans em 2021
Certo, uma queda homóloga de cerca de 95%, e a queda no desempenho deve-se principalmente ao declínio na escala de projetos de fornecimento de habitação e margem de lucro bruta.
Em 28 de abril de 2022, a empresa divulgou simultaneamente o anúncio de correção da previsão de desempenho e o relatório anual de 2021.O lucro líquido atribuível à empresa-mãe em 2021 foi de -2,054 bilhões de yuans. A razão para a correção é que, afetada pela nova rodada de epidemia e as vendas menores do que o esperado dos projetos imobiliários da empresa no primeiro trimestre, a empresa acumulou ativos e perdas por imparidade de crédito de 1,932 bilhão de yuans e 180 milhões de yuans respectivamente para estoques e recebíveis. Comparado com a previsão de desempenho anterior, o desempenho real da empresa muda na direção dos lucros e perdas, e o montante varia muito. Solicita-se à empresa que faça divulgação complementar: (1) a tomada de decisão da correção desta previsão de desempenho, e explique se a empresa toma a situação epidêmica e as vendas no primeiro trimestre como base específica para o ajuste após a data do balanço e se o tratamento contábil relevante está em conformidade com as disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 29 – eventos posteriores à data do balanço; (2) Explicar o momento específico dos sinais de imparidade dos grandes projetos, em combinação com a localização dos grandes projetos, o tempo de conclusão, o investimento precoce e a desregulamentação das vendas, as alterações dos preços de venda dos edifícios comparáveis circundantes e auto-examinar a prudência e a suficiência da provisão de imparidade dos ativos atual e precoce; (3) O devedor da imparidade de crédito dos créditos retirados desta vez, incluindo, mas não limitado ao nome do devedor, se existe uma relação de associação com a empresa, a natureza e o envelhecimento do pagamento, a solvência do devedor, etc., indicando as alterações e os prazos específicos do risco de crédito do objeto da imparidade retirado desta vez em comparação com a previsão de desempenho anterior, e se a retirada anterior da imparidade é suficiente. Solicita-se ao contabilista anual que dê um parecer claro.
Resposta e divulgação complementar:
(1) A situação de tomada de decisão da correção desta previsão de desempenho, e com referência às disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais n.º 29 – eventos posteriores à data do balanço, explicar se a empresa toma a situação epidêmica e as vendas no primeiro trimestre como base específica para ajustar eventos após a data do balanço, e se o tratamento contábil relevante está em conformidade;
1) Tomada de decisão para corrigir esta previsão de desempenho:
De acordo com o disposto nas regras de listagem de ações, após cálculo preliminar pelo departamento financeiro da empresa e confirmação por escrito pelo presidente da empresa, presidente, diretor financeiro, presidente do comitê de auditoria e secretário do conselho de administração, a empresa
Em 29 de janeiro de 2022, foi publicado o anúncio de redução anual de desempenho em 2021 (p.2022003).
De acordo com o desenvolvimento posterior da situação do mercado e da situação epidêmica, com base no princípio da prudência, a empresa começou a realizar um inventário abrangente de seus ativos no final de março de 2022, e realizar teste de imparidade de ativos de acordo com a situação mais recente, fazer julgamento prudente sobre algumas estimativas contábeis de acordo com novas mudanças na situação objetiva e reavaliar o preço de venda esperado e o impacto da imparidade. Antes de 24 de abril de 2022, após repetidas discussões internas, tivemos várias rodadas de comunicação com contadores sobre provisão de imparidade patrimonial. Em 24 de abril de 2022, a empresa realizou um comitê de auditoria para comunicar e relatar os itens de correção de desempenho mencionados no plano de imparidade, que foi entendido e acordado pelos membros do comitê de auditoria. Após determinar o valor estimado de imparidade, o presidente, o presidente, o diretor financeiro, o presidente do comitê de auditoria e o secretário do conselho de administração confirmaram por escrito que cumpriram oportunamente a obrigação de divulgação de informações, e emitiram o anúncio de correção da previsão anual de desempenho 2021 (p.2022013).
2) A base específica dos acontecimentos de ajustamento após a data do balanço e se o tratamento contabilístico relevante está em conformidade
Base específica das normas contábeis para empresas empresariais: Artigo 2 das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 29 – eventos após a data do balanço: eventos após a data do balanço referem-se a eventos favoráveis ou desfavoráveis que ocorrem entre a data do balanço e a data de aprovação e emissão do relatório financeiro. A data de aprovação do relatório financeiro refere-se à data em que o conselho de administração ou instituições similares aprovam o relatório financeiro. Um evento de ajustamento após a data do balanço refere-se a um evento que fornece novos ou novos elementos de prova da situação existente na data do balanço. Artigo 5 das normas contábeis para Empresas Empresariais n.º 29 – eventos após a data do balanço: os eventos de ajuste após a data do balanço de uma empresa geralmente incluem os seguintes itens: (II) evidência conclusiva obtida após a data do balanço indica que um ativo foi depreciado na data do balanço ou o montante da imparidade originalmente reconhecida pelo ativo precisa ser ajustado.
De acordo com as disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 29 – eventos após a data do balanço, a empresa toma a situação epidêmica e as vendas no primeiro trimestre como os eventos de ajuste após a data do balanço, e a base específica é a seguinte:
O arrefecimento do mercado imobiliário e a queda dos preços da maioria das casas de promotores são a situação atual da indústria na data do balanço. Tendo em vista o rápido arrefecimento do mercado imobiliário no segundo semestre de 2021, a queda geral dos preços das casas nas cidades do segundo e terceiro escalões, o risco global de liquidez do setor começou a ser exposto, e algumas empresas imobiliárias tiveram liquidez apertada. Para vender e retirar fundos o mais rapidamente possível, a empresa adotou políticas de promoção para alguns projetos no segundo semestre de 2021. No final de 2021, a política de regulação imobiliária começou a reverter o ajuste, o tom regulatório gradualmente aqueceu, a taxa de juros dos empréstimos à habitação dos residentes em algumas áreas diminuiu ligeiramente, e os governos locais também introduziram medidas para implementar ativamente a estabilização do mercado imobiliário. Tendo em vista o aquecimento da política imobiliária e a estabilização da situação epidêmica, espera-se que o impacto sobre o imobiliário possa ser melhorado em certa fase, e o valor dos bens da empresa aumente em certa medida. Portanto, os fatores acima são considerados no cálculo da provisão para queda de preço de estoque, de acordo com o preço comparável de mercado dos produtos competitivos circundantes e o preço dos produtos vendidos da empresa, combinado com a localização do projeto, formato do produto, piso, orientação, tipo de casa e outros fatores, A provisão para queda do preço dos estoques foi feita e a previsão de desempenho foi feita no final de janeiro de 2022.
Após a data do balanço, o impacto da epidemia exacerbou ainda mais a tendência descendente do mercado imobiliário.A situação real das vendas no primeiro trimestre de 2022 fornece mais evidências para a situação existente na data do balanço. De acordo com os dados do Centro de Pesquisa Kerui, a escala geral de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro trimestre de 2022 diminuiu significativamente 47% ano a ano, e o desempenho cumulativo de mais de 80% das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu ano a ano, dos quais quase 40% das empresas diminuíram em mais de 50%. De janeiro a abril de 2022, a escala geral de desempenho das empresas imobiliárias diminuiu significativamente em 50,2% em relação ao primeiro trimestre. Desde fevereiro de 2022, não só as vendas de retorno para casa do Festival da Primavera na alta temporada do ciclo da indústria ficaram aquém das expectativas, mas não houve sinais óbvios de aquecimento na oferta e demanda geral do mercado e nas transações, devido ao entrelaçamento de epidemias em larga escala e epidemias esporádicas, a situação de prevenção e controle em muitas regiões tornou-se mais rigorosa, as visitas no local do departamento de vendas diminuíram e a demanda de compra dos consumidores enfraqueceu, o que teve um grande impacto no desenvolvimento de projetos e vendas da empresa.
① A localização dos imóveis da empresa para venda, como Xangai, Guangzhou, Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Xi’an, Changsha, Mianyang, Chongqing, Kunming e outras regiões, são afetados em graus variados pela vedação e controle da epidemia. A situação do local de vendas nessas regiões foi afetada. As medidas de prevenção e controle epidêmico em várias regiões incentivam a redução da mobilidade de pessoal, e a demanda de consumo do projeto continua enfraquecendo.
② Com a desaceleração econômica e degradação do consumo, a disposição dos consumidores para comprar casas foi reduzida ainda mais. O valor de vendas da empresa no primeiro trimestre de 2021 foi de 9,58 bilhões de yuans, e o valor de vendas no primeiro trimestre de 2022 foi de apenas 4,045 bilhões de yuans, uma diminuição significativa ano a ano, com uma taxa de diminuição de mais de 50%. A desaceleração das vendas é séria.
① A concorrência em torno do projeto intensifica-se, e todas as empresas imobiliárias têm preços reduzidos e aumento de volume. Os clientes são altamente sensíveis aos preços. Sob a pressão da concorrência, a empresa deve ajustar as políticas de vendas, acelerar a cobrança de pagamentos, garantir a entrega da casa, garantir a segurança do volume de negócios de capital e esforçar-se para se adaptar à situação atual do mercado.
Afetado pelos fatores acima, o preço de venda real dos projetos da empresa no primeiro trimestre de 2022 continuou a diminuir, o que mudou com a situação de mercado esperada para retomar e estabilizar em janeiro de 2022 e a situação de vendas real da empresa no primeiro trimestre de 2022 e o preço de venda dos produtos competitivos circundantes e outras evidências conclusivas mostram que antes do relatório financeiro anual da empresa é considerado e aprovado pelo conselho de administração, O estoque da empresa é prejudicado na data do balanço ou o valor de imparidade originalmente reconhecido do estoque precisa ser ajustado. Por prudência, após comunicação integral com a empresa contábil, a empresa reavaliou o preço de venda esperado e seu impacto no estoque, fez provisão suplementar para queda do preço do estoque no final de 2021 e corrigiu o desempenho.
O arrefecimento do mercado imobiliário e a descida da maioria dos preços das casas estão presentes na data do balanço. A situação das vendas no primeiro trimestre de 2022 fornece mais evidências da situação existente na data do balanço, e os eventos que fornecem novas ou mais evidências da situação existente na data do balanço são eventos de ajustamento após a data do balanço, Artigo 7.º das normas contabilísticas das Empresas Empresariais n.º 29 – acontecimentos após a data do balanço: alterações significativas nos preços dos activos em acontecimentos não ajustados após a data do balanço. Além disso, o artigo 16 das normas contábeis das Empresas n.º 1 – estoques estipula que uma empresa deve determinar o valor realizável líquido dos estoques com base nas evidências conclusivas obtidas, e considerar a finalidade de manter estoques, o impacto de eventos após a data do balanço e outros fatores. De acordo com as disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 29 – eventos após a data do balanço e as normas contábeis para Empresas Empresariais nº 1 – inventário, com base em evidências conclusivas posteriores à data do balanço, a empresa avaliou cuidadosamente o preço de venda esperado e seu impacto no inventário, recalculou e ajustou o valor realizável líquido do inventário na data do balanço, e ajustou o valor de imparidade originalmente reconhecido do inventário, O tratamento contábil atende aos requisitos das normas contábeis.
(2) Explicar o momento específico dos sinais de imparidade dos grandes projetos, em combinação com a localização dos grandes projetos, o tempo de conclusão, o investimento precoce e a desregulamentação das vendas, as alterações dos preços de venda dos edifícios comparáveis circundantes e auto-examinar a prudência e a suficiência da provisão de imparidade dos ativos atual e precoce;
1) Em 2021, a empresa acumulou perda de imparidade de ativos de 1,932 bilhão de yuans, incluindo 5 projetos principais com uma perda de mais de 100 milhões de yuans, totalizando 1,189 bilhão de yuans, representando 61,54%. As informações relevantes dos principais projetos são as seguintes:
Edição revista da fase de previsão de desempenho no primeiro trimestre de 22 anos
O último ano é o primeiro trimestre do ano que termina 2021 quando o orçamento é assinado
S/N: mudanças de produtos competitivos envolventes após o final do lote, o investimento cumulativo e o orçamento na região onde o projeto está localizado
Tempo de trabalho (10000 yuan) (10000 yuan) (10000 yuan) (10000 yuan) taxa tipo de negócio imparidade de vendas esperada tipo de negócio provisão de imparidade de vendas esperada
