Principais pontos de investimento:
Mercado de REITs ajustado esta semana, liderado por REIT (-2,50%) no Parque Industrial Soochow Suzhou. Nesta semana (de 16 de maio de 2022 a 20 de maio de 2022), o índice REITs caiu, entre os quais o índice REITs caiu (-1,35%) para 124,82 pontos, o índice de direitos de gestão REITs caiu (-1,09%) para 121,11 pontos e o índice de direitos de propriedade REITs caiu (-1,6%) para 128,53 pontos. O aumento médio desta semana foi de – 1,05%, dos quais REIT (-2,50%) do Parque Industrial Soochow Suzhou liderou o declínio. Em relação ao preço de emissão, o aumento médio foi de 24,82%, entre os quais Wells Fargo água REIT (49,77%), CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT (40,97%) e AVIC Shougang biomassa REIT (40,17%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao preço de emissão.
A atividade transacional dos REITs diminuiu esta semana. A taxa média de faturamento de 12 REITs de oferta pública esta semana foi de 0,74%, o valor médio da transação foi de 114 milhões de yuans e o volume de negociação foi de 20 milhões de cópias; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 0,99%, com um volume de negócios médio de 156 milhões de yuans e um volume de negócios de 26 milhões de cópias. O volume de negócios semanal de 12 REITs de oferta pública foi de 571 milhões de yuans e o volume de negociação foi de 99 milhões de cópias, com mudanças mensais (-26,97%) e (-24,61%) em comparação com a semana anterior, e os níveis quantitativos históricos correspondentes desde a listagem foram de 28,26% e 21,74%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 0,65%, correspondendo ao nível quantil histórico desde a listagem de 10,87%.
REITs de infraestrutura de tráfego negociados ativamente esta semana. O maior volume de negócios de REITs para infraestrutura de transporte esta semana foi de 259 milhões de yuans, abaixo (-22,38%) em comparação com a semana anterior. O volume de negócios de REITs para proteção ecológica e ambiental, infraestrutura de parque, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística esta semana foi de 57 milhões de yuans, 185 milhões de yuans, 259 milhões de yuans e 71 milhões de yuans respectivamente, acima de – 21,93%, 6,59%, – 22,38% e – 54,89% respectivamente em comparação com a semana anterior. As taxas médias de volume de negócios diárias na faixa foram de 1,1%, 0,98%, 0,88% e 0,71%, respectivamente. Desde sua emissão, o valor cumulativo da transação de oferta pública de REITs de infraestrutura de parques, proteção ambiental ecológica, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 5,021, 2,251, 4,201 e 2,714 bilhões, respectivamente, e o volume cumulativo de transação é de 1,24, 286, 411 e 688 milhões, respectivamente.
Esta semana, a avaliação dos REITs da infraestrutura de transporte e proteção ambiental ecológica é alta, enquanto a avaliação do primeiro serviço de água do Shekou Industrial Park e Wells Fargo é relativamente baixa. Comparado com a avaliação do CSI ABS, a partir de 21 de maio de 2022, as avaliações do primeiro REIT aquático da Wells Fargo (avaliação do REITs 9,56 / avaliação do ABS 9,94) e Ping An Guangzhou Jiaotou Guanghe Expressway REIT (avaliação do REITs 12,59 / avaliação do ABS 14,54) foram relativamente baixas.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da captação e emissão foi inferior ao esperado.
