Código dos títulos: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , 200056 abreviatura dos títulos: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , Huangting B Anúncio n.o: 202249 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056)
Resposta à carta de inquérito sobre o relatório anual 2021 da Bolsa de Valores de Shenzhen
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (doravante referida como “a empresa” e ” Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) “) recebeu a carta de inquérito em Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) relatório anual 2021 emitido pela Bolsa de Valores de Shenzhen em 9 de maio de 2022 (carta de inquérito de relatório anual [2022] No. 203 do departamento da empresa, doravante referida como “a carta de inquérito”). A resposta à carta de inquérito é anunciada do seguinte modo:
1. o relatório anual mostra que entre os cinco principais clientes de sua empresa, o quarto cliente é Shenzhen Huangting Hotel Management Co., Ltd. controlada por Zheng Kanghao, o controlador real, com uma receita de vendas de 14 milhões de yuans no período atual; Entre os cinco principais fornecedores, o terceiro fornecedor é Shenzhen Huangting Business Management Co., Ltd. controlada pela Zheng Kanghao, com um valor de compra de 12 milhões de yuans no período atual. Especificar:
(1) As informações de base relativas às partes coligadas acima referidas, incluindo, entre outras, o capital social, a morada social, o momento de estabelecimento, o âmbito da actividade, o histórico de cooperação com a empresa, a margem de lucro bruta, a política de crédito, o saldo das contas a receber, o montante da cobrança subsequente, etc., das vendas a clientes coligados, e se a política de crédito da empresa para clientes coligados é significativamente mais frouxa do que a dos outros clientes.
Resposta da empresa:
Shenzhen Huangting Hotel Management Co., Ltd. (doravante referido como “Huangting Hotel”) tem um capital social de 300 milhões de yuans e um endereço registrado de excelência Century Center no sudeste da junção da terceira estrada de Fuhua e Jintian Road, comunidade de Fushan, rua Futian, Futian District, Shenzhen. Está localizado no 1º andar, 1º andar, 5º andar e mezanino ao 38º andar do 25º andar do centro de negócios de Huanggang, Huanggang centro de negócios. Investimento na indústria, consulta de informação económica, serviços de conferências, etc.
A empresa fornece principalmente serviços de locação de propriedades e gestão de propriedades para Huangting hotel.O contrato estipula que Huangting hotel deve pagar o aluguel e as taxas relacionadas à gestão de propriedades do mês atual antes do 5º de cada mês, que é basicamente o mesmo que o de outros inquilinos. Em 31 de dezembro de 2021, o saldo das contas a receber do hotel Huangting era de 43,514 milhões de yuans. A partir da data de resposta, Huangting hotel pagou 115200 yuan de contas a receber.
Shenzhen Huangting Business Management Co., Ltd. (doravante referido como “Huangting business management”) tem um capital social de 10 milhões de yuans e seu endereço registrado é a unidade 28a05, Gangxia Huangting edifício, No. 350 Fuhua Road, Gangxia comunidade, Futian rua, Futian District, Shenzhen. Foi criada em 29 de junho de 2009 e seu escopo de negócios é planejamento de marketing de negócios e consultoria de gestão de negócios; Comércio da China; Operar negócios de importação e exportação; Locação de imóveis; Gestão imobiliária; Gestão do parque de estacionamento; Massagem sanitária, banho de pés, etc.
A gestão comercial de Huangting é o locador do centro de negócios de Huangting. Foi alugado pela gestão comercial de Huangting de Shenzhen Huanggang Business Center Property Service Co., Ltd. em 30 de junho de 2010. O prazo de locação é de 15 anos. É acordado que a gestão comercial de Huangting pagará a taxa de eletricidade para o escritório de fornecimento de energia e mudará o assunto de faturamento da taxa de eletricidade para a gestão comercial de Huangting. Confiado pelo locador Huangting gestão de negócios, Huangting business service, uma subsidiária da empresa, fornece serviços de gerenciamento de propriedade. De acordo com o contrato, o serviço empresarial Huangting cobrará a taxa de eletricidade do inquilino e emitirá uma fatura de IVA para o inquilino; De acordo com a lista de liquidação da conta de eletricidade da agência de fornecimento de energia, o serviço empresarial Huangting pagará a conta de eletricidade à gestão empresarial Huangting e obterá a fatura do imposto sobre o valor acrescentado. O valor atual da compra de 12 milhões de yuans é a taxa de eletricidade paga pelo serviço de negócios Huangting para a gestão de negócios Huangting.
(2) O conteúdo específico do negócio de compra e vendas da sua empresa com as partes relacionadas acima no período atual, e as razões, racionalidade e necessidade das transações acima.
Resposta da empresa:
O negócio de vendas da empresa com o hotel Huangting é principalmente fornecer serviços de locação de propriedades e gerenciamento de propriedades ao hotel Huangting. O primeiro ao quinto andares do edifício Huangting são alugados pela Shenzhen Gangxia Industrial Co., Ltd. para a empresa, e a empresa fornece serviços de locação e gestão de propriedade. Huangting Hotel aluga unidade 05 no quarto andar do edifício Huangting, com uma área de arrendamento de 792,93 metros quadrados e um prazo de arrendamento de 1 de outubro de 2019 a 30 de setembro de 2022.
Confiada pelo comércio locador Huangting, a empresa fornece serviços de gerenciamento de propriedades para os edifícios comerciais e de escritórios do centro de negócios Huanggang e paga a conta de eletricidade ao comércio Huangting de acordo com a lista de liquidação de contas de eletricidade do escritório de fornecimento de energia. A área da propriedade do hotel Huangting é de 5480902 metros quadrados, e o prazo de locação é de 1 de março de 2020 a 31 de dezembro de 2023. O negócio principal da empresa é serviços de operação comercial e serviços de gestão de propriedade, e fornece serviços de operação abrangentes para centros comerciais, edifícios de escritórios comerciais, apartamentos e outros campos imobiliários comerciais. Portanto, os serviços de locação e gestão de propriedade fornecidos pela empresa para Huangting Hotel e o pagamento de taxas de eletricidade para Huangting gestão comercial são razoáveis e necessários.
(3) Se há negócios ou transações de capital entre as partes relacionadas acima, e se há transações de capital não operacional com sua empresa.
Resposta da empresa:
Existem transações comerciais entre Huangting Hotel e gestão de negócios Huangting. Huangting gestão de negócios é o locador do centro de negócios Huanggang. foi alugado pela gestão de negócios Huangting de Shenzhen Huanggang Business Center Property Service Co., Ltd. em 30 de junho de 2010, com um prazo de arrendamento de 15 anos. Huangting hotel é o inquilino do centro de negócios Huanggang. Ele assinou um contrato de locação com a gestão de negócios Huangting para arrendar as propriedades nos andares 5, 26-38 e 41-52 do centro de negócios Huanggang como hotéis, apartamentos e espaço de escritório. Confiada pelo locador Huangting comércio, a empresa fornece serviços de gerenciamento de propriedades para os edifícios comerciais e de escritórios do centro de negócios Huanggang.
Além dos negócios acima, a empresa não tem outras transações de capital não operacional com a gestão de negócios Huangting Hotel e Huangting.
Solicita-se à instituição de auditoria anual que verifique e expresse pareceres claros.
Resposta do contabilista:
1,Operações de vendas
Para os assuntos acima, o contador implementou os seguintes procedimentos, incluindo, mas não limitado a:
1. Consultar as informações industriais e comerciais do hotel Huangting através do site de consulta de terceiros para entender as informações industriais e comerciais de partes relacionadas;
2. Obter o Sub-Ledger de receitas operacionais e contrato de venda de arrendamento da empresa, verificar os principais termos ou condições contratuais e confirmar se a política de reconhecimento de rendimentos de arrendamento da empresa cumpre as normas contabilísticas;
3. Obter a conta de vendas de receitas operacionais da empresa imobiliária, confirmar a exatidão e integridade do ponto de tempo e montante da taxa de gestão da empresa e reconhecimento de receitas de água e eletricidade, verificando a data de liquidação e montante da taxa de gestão e água e eletricidade, e avaliar se a taxa de gestão da empresa e política de reconhecimento de receitas de água e eletricidade é apropriada;
4. verificar o recibo bancário com o livro para determinar a autenticidade da coleção de vendas do Huangting Hotel e julgar se existem outras transações de capital não operacional;
4. confirmar o conteúdo da transação e saldo do hotel Huangting por carta para confirmar ainda mais a autenticidade e precisão da transação.
Com base nos procedimentos de auditoria realizados pela equipe do projeto, acreditamos que o negócio de vendas de partes relacionadas é verdadeiro e não há outras transações de capital não operacional.
2,Contratos públicos
Com o consentimento do locador, a gestão de negócios recebeu a qualificação de faturamento e pagou a taxa de eletricidade para o escritório de fornecimento de energia. Mais tarde, a gestão de negócios Huangting confiou a subsidiária de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) Huangting business service Huanggang Center filial para realizar a gestão de propriedades. A filial do Huanggang Center do serviço empresarial Huangting paga a taxa de eletricidade à gestão empresarial Huangting todos os meses de acordo com a conta da agência de fornecimento de energia, e não há diferença de preço entre eles.
Para os assuntos acima, o contador implementou os seguintes procedimentos, incluindo, mas não limitado a:
1. compreender o contexto deste negócio e a necessidade desta transação conectada, e verificar o contrato de serviço de propriedade da gestão comercial Huangting;
2. Obter os dados relevantes de liquidação da fatura de eletricidade e respetivo fluxo bancário em 2021, e verificar com o custo da eletricidade e voucher de pagamento acumulados no livro;
Com base nos procedimentos de auditoria implementados pela equipe do projeto, acreditamos que o negócio de compras de partes relacionadas é verdadeiro e não há outras transações de capital não operacional.
2. a quantidade total de vendas dos cinco principais clientes da sua empresa é de 107 milhões de yuan, representando 14,16% das vendas anuais totais; A quantidade total de compras dos cinco principais fornecedores é de 85 milhões de yuans, representando 63,02% do total de compras anuais, dos quais a quantidade de compras do primeiro e segundo maiores fornecedores representa 55,8%. Especificar o seguinte:
(1) Comparar o montante de compra dos cinco principais fornecedores nos últimos três anos, em combinação com as características da indústria e modelo de negócio, explicar as razões e racionalidade da elevada concentração de fornecedores no período de referência, se existe uma diferença significativa entre a concentração de compras da sua empresa e empresas comparáveis no mesmo setor e se existe uma dependência significativa de fornecedores individuais.
Resposta da empresa:
A empresa apoia principalmente a operação e gestão de centros comerciais e centros comerciais de gestão confiada, e fornece serviços de operação abrangentes para centros comerciais, edifícios de escritórios comerciais, apartamentos e outros campos imobiliários comerciais por meio de gestão confiada, aluguel inteiro, cooperação de investimento imobiliário e outras maneiras, bem como serviços de gestão de propriedades para edifícios de escritórios, residências, apartamentos e propriedades comerciais em Shenzhen, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Huizhou e Qinzhou.
De 2019 a 2021, os principais itens comprados pelos cinco principais fornecedores são as taxas de aluguel, eletricidade e serviço de limpeza de todo o arrendamento, que estão intimamente relacionadas com o principal negócio da empresa, portanto, há um alto grau de concentração e não há dependência significativa de fornecedores individuais.
(2) Descreva os nomes dos cinco principais clientes e fornecedores, o montante das vendas e compras, os produtos ou serviços específicos fornecidos e adquiridos, o montante e as alterações anuais no mesmo período do ano passado e a duração da cooperação contínua; Se os principais fornecedores e clientes da sua empresa mudaram significativamente nos últimos três anos.
Resposta da empresa:
De 2019 a 2021, os cinco principais clientes e fornecedores basicamente não mudaram significativamente. Entre os cinco principais clientes, a quantidade de Bank Of Ningbo Co.Ltd(002142) e Huangting hotel é basicamente a mesma em cada ano. A renda de aluguel da Mingmen banquete catering Co., Ltd. e Chengdu Shusheng Technology Co., Ltd. em 2021 aumentou em comparação com o mesmo período do ano passado.
Entre os cinco principais fornecedores, o valor do aluguel de Shenzhen Gangxia Industrial Co., Ltd. é basicamente o mesmo em cada ano. Shenzhen Power Supply Bureau Co., Ltd., Huangting Business Management Co., Ltd. e Chengdu empresa de fornecimento de energia elétrica da State Grid Sichuan são cargas de eletricidade, que são liquidadas de acordo com o consumo de eletricidade e preço unitário em cada ano. Shenzhen Weishi Meijie Co., Ltd. é o contratante de serviço de limpeza padrão da empresa, e a quantidade de serviço de limpeza em cada ano é basicamente a mesma.
Os nomes dos clientes e fornecedores, produtos ou serviços específicos fornecidos e adquiridos e a duração do contrato são mostrados na tabela abaixo: (unidade: 10000 yuan)
Natureza dos cinco principais clientes período de cooperação 20212020 2019 anos
Bank Of Ningbo Co.Ltd(002142) renda
Shenzhen Branch Property 4-year 485397420369427000 taxa
Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) renda de parte do seguro de vida
Taxa de gestão de propriedade de sociedade limitada por 4 anos 138727209709184450
Shenzhen Huangting hotel management tem aluguel
Taxa de propriedade de longo prazo da Companhia Limitada 135388134702202990
Renda
Mingmen banquete catering Co., Ltd. propriedade 2 anos 128767 960.76
taxa
Renda
Chengdu Shusheng Technology Property Co., Ltd.
taxa
Shenzhen HEMA Network Technology Co., Ltd.
Propriedade da empresa há 3 anos 869,06
taxa
Shenzhen Yueshang microfinance Co., Ltd. 395950 por um ano
Shenzhen Zhongrong microfinance Stock Co., Ltd. 298877 empréstimos em um ano
Total 10683099477621509267
Natureza dos cinco principais fornecedores período de cooperação 20212020 2019 anos
Aluguel de Shenzhen Gangxia Industrial Co., Ltd. por 4 anos 336915338930407789
Carga de eletricidade a longo prazo de Shenzhen Power Supply Bureau Co., Ltd. 277371284212305587
Shenzhen Huangting Business Management Co., Ltd. tem uma carga de eletricidade a longo prazo de 118057 923,41119230
Serviço de limpeza de Shenzhen Weishi Meijie Co., Ltd. por 3 anos 621.04 82
