Relatório de avaliação imobiliária
Relatório de avaliação n.o.: sgcgz [2022] 050047qy
Nome do projeto de avaliação: Nansha, estrada de Baishi, rua de Nanshan, distrito de Nanshan, Shenzhen
9, zona 2, Shenzhen Bay ciência e tecnologia parque ecológico, Hexi Road West
Preço de mercado imobiliário de 21 Suites em 1708, bloco B, edifício
Avaliação do valor
Cliente de avaliação: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Agência de avaliação imobiliária: Shenzhen guoce Real Estate Land Assets Appraisal Co., Ltd. avaliador imobiliário registrado:
Zhang Xiaohong (Certificado de Registro No.: 4420050058)
Zhao Liang (Certificado de Registo n.o: 4420180147)
Data de emissão do relatório de avaliação: 23 de maio de 2022
Código anti-contrafacção: 20220503533. Para consulta anti-contrafacção, faça login no site “Avaliação de políticas nacionais”: www.guocedc.com com.
Carta ao cliente de avaliação
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) ：
Obrigado por sua confiança, nossa empresa avaliou o valor de mercado de 21 suítes de imóveis de propriedade de sua empresa, incluindo 1708, bloco B, edifício 9, zona 2, oeste Shenzhen Bay ciência e tecnologia parque ecológico, Baishi Road, Nansha rua, Nansha West Road, Nanshan District, Shenzhen sob as condições de uso legal. O objeto de avaliação e o resumo da avaliação são os seguintes:
1. informações básicas do objeto de avaliação: de acordo com a cópia do certificado de propriedade imobiliária fornecido pelo cliente de avaliação, o objeto de avaliação é um imóvel de 21 suítes com uma área total de 1028753 metros quadrados, incluindo 1708, bloco B, edifício 9, zona 2, West Shenzhen Bay ciência e tecnologia parque ecológico, Baishi Road, Nansha Hexi Road, Nanshan street, Nanshan District, Shenzhen. As informações básicas de cada objeto de avaliação são detalhadas na lista anexa do registro do direito de propriedade do objeto de avaliação.
2. Objetivo de avaliação: fornecer referência para a parte encarregada de transferir o imóvel e avaliar o valor de mercado do imóvel.
3. Data de valor: 29 de abril de 2022 (ou seja, data da pesquisa de campo).
4. Tipo de valor: valor de mercado refere-se ao valor estimado do objeto avaliado que é negociado voluntariamente no momento do valor de forma justa por ambas as partes que estão familiarizadas com a situação, agem com cautela e não são forçadas após a comercialização adequada.
5. Método de avaliação: método de comparação e método de renda.
6. Resultados da avaliação: os avaliadores seguem vários princípios de avaliação, de acordo com a finalidade da avaliação e normas e regulamentos nacionais relevantes sobre avaliação imobiliária, e de acordo com os procedimentos de avaliação, através de investigação de campo e investigação de mercado, realizam análises científicas, cálculo e julgamento, e determinam os resultados da avaliação do objeto de avaliação no momento do valor sob todos os pressupostos e restrições da seguinte forma: (moeda: RMB, preço unitário arredondado para 100)
O valor de mercado (V1) é: valor total: 442363790 yuan, montante em palavras: RMB quatrocentos e quarenta e dois milhões trezentos e sessenta e três mil setecentos e noventa yuan apenas. Consulte o resumo dos resultados da avaliação do valor de mercado imobiliário para a avaliação do preço unitário
Ver o quadro seguinte para os resultados específicos da avaliação:
Resumo dos resultados da avaliação do valor de mercado imobiliário
Moeda: RMB
Mercado de objectos de avaliação
Valor unitário do preço S / N
Área de construção do titular do direito de uso do nome (yuan / ㎡) (yuan)
（㎡）
1 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 652.83430 Jiangsu Jiangyin Rural Commercial Bank Co.Ltd(002807) 1690 edifício B unidade 171708 empresa [de propriedade separada]
2 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 398.194 Wangsu Science & Technology Co.Ltd(300017) 122170 edifício B unidade 17 andar 1709 empresa [de propriedade separada]
3 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 675.62430 Guangzhou Jinyi Media Corporation(002905) 1660 edifício B unidade 17 andar 1710 empresa [de propriedade separada]
4 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 112.084 Hiconics Eco-Energy Technology Co.Ltd(300048) 19440
1711 empresa, 17º andar, unidade B, prédio [de propriedade individual]
5 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 426.044 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 319720 edifício B unidade 17 andar 1712 empresa [de propriedade separada]
6 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 709.594 Wangsu Science & Technology Co.Ltd(300017) 13, andar 17, unidade B, edifício 30512370 [propriedade separada]
7 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 450.134 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 355590 edifício B unidade 17 andar 1714 empresa [de propriedade separada]
8 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 647.644 Huayi Brothers Media Corporation(300027) 848520 edifício B unidade 181808 empresa [propriedade separada]
9 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 475.97430 Sinomach Precision Industry Co.Ltd(002046) 6710 edifício B unidade 181809 empresa [de propriedade separada]
10 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 670.24430 Jinlongyu Group Co.Ltd(002882) 0320 edifício B unidade 18 andar 1810 empresa [de propriedade separada]
11 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 166.064 Spearhead Integrated Marketing Communication Group(300071) 40580
1811 empresa, 18º andar, unidade B, edifício [propriedade individual]
12 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 422.654 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 173950 edifício B unidade 18 andar 1812 empresa [de propriedade separada]
13 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 703.94430 Zhejiang Mtcn Technology Co.Ltd(003026) 9420 edifício B unidade 18 andar 1813 empresa [de propriedade separada]
14 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 446.544 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 20122 edifício B unidade 18 andar 1814 empresa [de propriedade separada]
15 Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd
1901 empresa, 19º andar, unidade B, edifício [propriedade individual]
16. Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd., 1902, 19 / F, unidade B, edifício 24076990, 559.9343000, P & D, zona 2, Shenzhen Bay ciência e Tecnologia Parque Ecológico [de propriedade separada]
17 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 624.29430 Dynavolt Renewable Energy Technology (Henan) Co.Ltd(002684) 4470 edifício B unidade 19 andar 1903 empresa [de propriedade separada]
18 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 881.174 Shenzhen Capchem Technology.Ltd(300037) 890310 edifício B unidade 19 andar 1904 empresa [de propriedade separada]
19 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 388.464 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 703780 edifício B unidade 19 andar 1905 empresa [de propriedade separada]
20. Shenzhen LianJian North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd., 9 P & D, zona 2, Shenzhen Bay ciência e tecnologia parque ecológico, 380.0543000, 1906, piso 19, unidade B, edifício 16342150 [propriedade separada]
Mercado de objectos de avaliação
Valor unitário do preço S / N
Área de construção do titular do direito de uso do nome (yuan / ㎡) (yuan)
（㎡）
21 Shenzhen Bay ciência e tecnologia Parque Ecológico Zona 2 9 R & D Shenzhen LianJian Co., Ltd. 264.044 Beijing Dinghan Technology Group Co.Ltd(300011) 353720 edifício B unidade 19 andar 1907 empresa [de propriedade separada]
Total 1028753 —- 442363790
Dicas especiais:
(1) O âmbito do objeto de avaliação inclui a propriedade da casa do objeto de avaliação acima mencionado, o direito de uso do terreno compartilhado durante a vida útil restante e a decoração interior da casa.
(2) Os resultados da avaliação são apenas para referência, e o preço real da transação é determinado pelo comprador e pelo vendedor através da negociação.
(3) De acordo com o postscript do certificado de direito de propriedade imobiliária: de acordo com o primeiro acordo complementar do contrato de transferência de direito de uso da terra de Shenzhen (sdhz (2011) No. 8023) e o contrato de venda de imóveis de Shenzhen do imóvel, o cessionário da re-transferência deve cumprir as condições especificadas nos regulamentos da Zona Econômica Especial de Shenzhen no parque industrial de alta tecnologia
(4) O resultado da avaliação não é satisfatório
