Código dos títulos: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) abreviatura dos títulos: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) Anúncio n.o: 2022038
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Anúncio intercalar da venda de imóveis
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Dicas especiais de risco:
1. A empresa e o comprador assinaram um contrato condicional de transferência efetiva de imóveis, que ainda precisa ser submetido à assembleia geral de acionistas para deliberação, pelo que há alguma incerteza.
2. Se a transação de algum imóvel não puder ser concluída por motivos objetivos, força maior ou ajuste de política, este acordo será automaticamente rescindido, e ambas as partes cooperarão para concluir a restauração e reembolso do imóvel transferido. Os impostos pagos e novos impostos gerados na operação de restauração serão suportados por ambas as partes.
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) (doravante denominada “a empresa”) realizou a 15ª reunião do 6º Conselho de Administração em 24 de maio de 2022. A proposta de venda de parte de imóveis na Baía de Shenzhen foi deliberada e adotada por 5 votos a favor, 0 votos contra e 0 abstenções.
1,Visão geral desta transacção
A fim de revitalizar os ativos da empresa e melhorar a eficiência da operação de ativos, de modo a atender ainda mais às necessidades de desenvolvimento de negócios da empresa e promover o desenvolvimento sustentável dos negócios, a empresa realizou a 11ª reunião do sexto conselho de administração em 14 de março de 2022 e deliberau e adotou a proposta sobre a proposta de venda de imóveis, A empresa planeja vender 35 edifícios de escritórios próprios (doravante referidos como “Edifício de escritórios do Parque de Ciência e Tecnologia da Baía de Shenzhen”) localizados no 15º a 19º andares do parque ecológico da ciência e da tecnologia da Baía de Shenzhen, distrito de Nanshan, Shenzhen. Em 13 de maio de 2022, a empresa assinou o contrato de transferência de imóveis com Beijing Jichuang North Technology Co., Ltd. (doravante referido como “Beijing Jichuang”) em Shenzhen, e vendeu 21 propriedades próprias (com uma área total de construção de 1028753 metros quadrados) nos 17 a 19 andares do edifício de escritórios do parque de ciência e tecnologia da Baía de Shenzhen para Beijing Jichuang a um preço de transação de 41758478723 yuan.
Beijing Jichuang não tem nenhuma relação de parte relacionada com a empresa, e esta transação não constitui uma transação de parte relacionada; De acordo com as leis e regulamentos relevantes e os estatutos sociais, esta transação não constitui uma reorganização patrimonial importante especificada nas medidas administrativas para reorganização patrimonial importante das sociedades cotadas, nem pertence à situação que precisa ser submetida à assembleia geral de acionistas para deliberação no artigo 7.1.3 das Regras de Listagem GEM da Bolsa de Valores de Shenzhen (revisada em dezembro de 2020), mas de acordo com o artigo 21 do regulamento interno do conselho de administração da empresa, O assunto ainda precisa ser submetido à assembleia geral de acionistas para deliberação.
2,Informação de base da contraparte
1. Informação de base
Nome da empresa: Beijing Jichuang North Technology Co., Ltd
Código de crédito social unificado: 9110108679604408d
Tipo: sociedade anónima
Endereço: 801, andar 8, edifício 56, No. 2, Jingyuan North Street, Beijing Economic and Technological Development Zone
Representante legal / controlador real: Zhang JinFang
Principais acionistas: Zhang JinFang, Beijing Yizhuang International Emerging Industry Investment Center (sociedade limitada), Beijing Yongchang Huanyu Investment Co., Ltd., Beijing Yongchang Huanyu Investment Center (sociedade limitada), Beijing Jizhi extraordinário centro de tecnologia (sociedade limitada)
Capital social: 431065200 yuan
Data de estabelecimento: 3 de setembro de 2008
Âmbito de atuação: desenvolvimento tecnológico, promoção tecnológica, transferência de tecnologia, consultoria técnica e serviços técnicos; Concepção do circuito integrado; Formação em informática; Vendas de produtos eletrônicos, dispositivos e componentes, computadores, software e equipamentos auxiliares, lâmpadas e lanternas, hardware e aparelhos elétricos e produtos autodesenvolvidos; Importação e exportação de bens, tecnologia e agente de importação e exportação; Contratação profissional. (As entidades de mercado devem escolher de forma independente projetos empresariais e realizar atividades comerciais de acordo com a lei; projetos que devam ser aprovados de acordo com a lei devem realizar atividades comerciais de acordo com os conteúdos aprovados após aprovação pelos departamentos relevantes; não devem se envolver em atividades comerciais de projetos proibidos e restritos pelas políticas industriais nacionais e municipais.)
2. A contraparte é o fornecedor de matérias-primas para o negócio de display LED da empresa, e não tem relação com os dez principais acionistas e diretores, supervisores e executivos seniores da empresa em termos de direitos de propriedade, negócios, ativos, direitos e dívidas do credor, pessoal, ou outras relações que possam ou tenham causado a empresa a inclinar seus interesses.
3. Dados financeiros da contraparte no último ano
Unidade: 10000 yuan
Projeto 31 de dezembro de 2021 (não auditado)
Total do activo 127718847
Total do passivo 39528924
Activos líquidos 88189923
Projeto 2021 (não auditado)
Resultado operacional 56745538
Custo de exploração 32357198
Lucro líquido 8657689
4. A contraparte não é a pessoa a ser executada por violação de confiança.
3,Informação básica do objecto da transacção
1. Visão geral dos activos subjacentes
(1) Os ativos desta transação são propriedade independente da empresa e foram adquiridos por compra em dinheiro em setembro de 2016,
O preço de compra é de cerca de 418 milhões de yuans. Um total de 21 conjuntos de imóveis do 17º andar ao 19º andar são vendidos, que está localizado no distrito de Nanshan, Shenzhen
Shenzhen Bay ciência e tecnologia parque ecológico, com uma área total de construção de 1028753 m2, pertence à terra industrial e à natureza do direito de uso da terra
Para efeitos de transferência, o período de uso do direito de uso do solo é de 50 anos. De 18 de agosto de 2011 a 17 de agosto de 2061, a propriedade foi colocada em uso por 5 anos e está atualmente em uso normal.
(2) Valor contabilístico e valor de avaliação dos activos subjacentes:
Unidade: Yuan
Valor contabilístico original (valor contabilístico líquido das depreciações acumuladas) (valor avaliado (activo de base)
O nome do objeto da transação será até abril de 2022 (entre abril de 2022 e abril de 2022).
30 (30 de abril) 30 (29 de abril)
Investimento no Parque Científico da Baía de Shenzhen
Edifício de escritórios (17º andar propriedade 2771744607037939064662392353960429917336000 ao 18º andar) imóveis
Parque Científico da Baía de Shenzhen fixo
Edifício de escritórios (19.º andar) activos 1408920064719012818611218791878614319043000
Total – 4180664671756951883273611145839044236379000
(3) Descrição do estatuto de propriedade: os activos subjacentes a esta transacção são hipotecados e não existem activos relacionados envolvidos
Não existem medidas judiciais como apreensão e congelamento para disputas importantes, litígios ou arbitragem.
2. de acordo com Shenzhen guoce Real Estate Land Assets Appraisal Co., Ltd
O relatório de avaliação imobiliária da Land Assets Appraisal Co., Ltd. (sgcggz [2022] No. 050047qy) adota o método de comparação e método de renda. Os direitos de uso imobiliário envolvidos na alienação proposta pela empresa estão na data base da avaliação
O valor avaliado em abril 29, 2022 é 44236379000 yuan.
3. base de preços desta transação: considerando a operação real da demanda atual da empresa por capital de giro e o ambiente lento do mercado de escritórios em Shenzhen e outros fatores, com referência ao valor de avaliação do objeto desta transação é 44236379000 yuan, e o valor contábil líquido em 30 de abril de 2022 é 36111458390 yuan. A base de preços para determinar o objeto da transação é baseada no valor contábil original de 41806646717 yuan do imóvel em 30 de abril de 2022, e o preço de transação desta transação é finalmente determinado como 41758478723 yuan.
4,Conteúdo principal do acordo de transacção
I) Objecto do contrato
Vendedor (partido A): Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Comprador (partido B): Beijing Jichuang North Technology Co., Ltd
Garante (Partido C): Liu Hujun
A Parte B tem conhecimento da hipoteca do empréstimo imobiliário do objeto desta transação, e a Parte B verificou o objeto imobiliário no local e entendeu a situação atual do objeto imobiliário antes de assinar este contrato.
II) Preço de transferência
Ambas as partes concordam que o preço total de transferência incluindo impostos (ou seja, o preço total do contrato) da propriedade objeto é de RMB 41758478723 (quatrocentos e dezessete milhões quinhentos e oitenta e quatro mil setecentos e oitenta e sete pontos vinte e três).
III) Processo de transacção
1. Ambas as partes assinam um contrato condicional de transferência de imóveis para os 21 conjuntos de imóveis alvo vendidos. Após a assinatura do contrato, a Parte B pagará um pagamento antecipado de 45 milhões de yuans para a Parte A dentro de 10 dias úteis após a assinatura do contrato. Após receber o pagamento antecipado, ambas as partes começam o processo de aprovação interna correspondente, e o pagamento antecipado é usado para compensar o preço de compra da casa.
2. O contrato de transação entrará em vigor após deliberação e aprovação pelo conselho de administração e assembleia geral de ambas as partes.
3. no prazo de 2 dias úteis após a entrada em vigor do contrato, ambas as partes devem abrir conjuntamente uma conta de supervisão de capital sob o nome da Parte B em Shenzhen e pagar RMB 37258478723 para a conta de supervisão. O acordo de supervisão de fundos é um acordo padrão bancário de supervisão de fundos. Ambas as partes acordam no acordo de supervisão que, no prazo de 2 dias úteis após a conclusão da transferência do imóvel correspondente e a Parte B obter o certificado imobiliário, a supervisão do fundo do valor de avaliação de imóveis correspondente será levantada e transferida para a conta designada pela Parte a.
4. Após concluir a supervisão de capital acima referida, a Parte A e a Parte B devem dirigir-se conjuntamente ao departamento de gestão de habitação relevante para passar pelos procedimentos de registro de transferência do imóvel de 2 suítes não garantidos. No prazo de 2 dias úteis após a conclusão dos procedimentos de registro e transferência e a Parte B obter o certificado de propriedade da casa, a Parte B cooperará para desregulamentar o correspondente 4726485000 yuan (o valor avaliado dos dois certificados de propriedade da casa) e transferi-lo para a conta designada pela Parte A.
5. A Parte A irá a cada banco em lotes para concluir os procedimentos de reembolso do empréstimo e cancelamento da hipoteca do imóvel objeto; No prazo de 2 dias úteis após a Parte A e Parte B concluírem os procedimentos de transferência e a Parte B obter o certificado de propriedade da casa, a supervisão do fundo do valor de avaliação correspondente do imóvel da casa será removida e transferida para a conta designada pela Parte A. Em particular, ambas as partes concordam que, antes da transação de transferência de todas as propriedades de transação sob este acordo seja concluída, parte do valor do capital de compra de habitação (¥: 37258478723) na conta de supervisão de capital não deve ser descongelado, e o montante descongelado não deve ser inferior a 40 milhões de yuans. No prazo de dois dias úteis após a conclusão dos procedimentos de registro e transferência do último lote de imóveis e a Parte B ter obtido o certificado imobiliário, a Parte B cooperará para desregular o capital do dinheiro remanescente de compra de habitação na conta de supervisão de capital e transferi-lo para a conta designada pela Parte A. Ao mesmo tempo, a Parte A cooperará com a Parte B para desregular os juros de todo o dinheiro de compra de habitação na conta de supervisão e transferi-lo para a conta designada pela Parte B.
6. No entanto, se a assembleia ou o conselho de administração de qualquer das partes não aprovar o contrato, o contrato será rescindido após a Parte A devolver o adiantamento à Parte B, e nenhuma das partes investigará qualquer responsabilidade da outra parte. Se a transferência da propriedade da casa não puder ser concluída devido ao fracasso da revisão da assembleia de acionistas ou do conselho de administração da Parte B, ou devido a políticas incertas ou outros motivos, a Parte A devolverá o adiantamento sem juros no prazo de 5 dias úteis a contar da data da reunião relevante ou após conhecer o motivo da não conclusão da transferência. Se o contrato não for aprovado devido à deliberação da assembleia geral ou do conselho de administração da Parte A, a Parte A devolverá o adiantamento e os juros no prazo de 5 dias úteis a contar da data da reunião relevante ou após conhecer o motivo pelo qual a transferência não pode ser concluída. Os juros serão calculados de acordo com a taxa de juro do empréstimo do banco no mesmo período a partir da data do pagamento até a data da devolução do adiantamento.
IV) Responsabilidade pela garantia
Como garante conjunto da Parte A ao abrigo deste contrato, a Parte C está disposta a assumir responsabilidades conjuntas de garantia para as obrigações ou responsabilidades da Parte A ao abrigo deste contrato (incluindo a responsabilidade por violação do contrato acordado no contrato). O escopo da garantia da Parte C inclui, mas não está limitado a: devolução do preço de transferência pago pela Parte B, danos liquidados e despesas para a realização dos direitos do credor (incluindo, mas não limitado a, honorários de litígio, honorários de preservação, honorários de avaliação, honorários de garantia de preservação de litígios, honorários de advogados, etc.).
V) Compromisso de ambas as partes
