O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
Dashang Co.Ltd(600694) pretende adquirir ações detidas pelo grupo Dashang
Grupo Dashang envolvido no capital da Shenyang Qiansheng
Acionistas da Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd
Total das rubricas do valor do capital próprio
demonstração de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060003
(Volume 1 de 1)
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 de Maio de 2002
catálogo
Declarar que 1. Resumo do relatório de avaliação de ativos 2. Texto do relatório de avaliação dos activos 5 I. visão geral do cliente, da unidade avaliada e de outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos cinco
2,Objectivo da avaliação dez
3,Objectivo e âmbito da avaliação dez
4,Tipo de valor onze
5,Data base da avaliação onze
6,Base de avaliação onze
7,Método de avaliação catorze
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação vinte e dois
9,Hipóteses de avaliação vinte e quatro
10,Conclusão da avaliação vinte e cinco
11,Notas especiais vinte e seis
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação vinte e sete
13,Data do relatório de avaliação dos activos 28 anexos 29 Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. valor total do patrimônio líquido do projeto relatório de avaliação de ativos página 1
Declaração
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis. Este relatório de avaliação de ativos destina-se apenas ao uso do cliente, de outros usuários de relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários de relatórios de avaliação de ativos estipulados por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
3,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
4,O âmbito de avaliação envolvido no objeto de avaliação deve ser declarado pela unidade avaliada e selado para confirmação; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legitimidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
5,A instituição de avaliação de ativos e avaliador não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
6,O avaliador de ativos realizou uma investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi prestada atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados, os problemas encontrados foram revelados com veracidade e o cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar os direitos de propriedade para atender aos requisitos de emissão do relatório de avaliação de ativos.
7,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve prestar atenção e considerar plenamente os pressupostos, restrições, questões especiais e seu impacto na conclusão de avaliação declarada no relatório de avaliação de ativos. Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. valor total do patrimônio líquido do projeto relatório de avaliação de ativos página 2
Dashang Co.Ltd(600694) planeja adquirir Shenyang Qiansheng detido pelo grupo Dashang
O valor total do patrimônio líquido dos acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060003
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa. de acordo com as leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, e de acordo com os procedimentos de avaliação necessários, e na premissa da operação contínua da empresa e mercado aberto, adota o método baseado em ativos O método de renda avalia o valor de mercado de todos os acionistas da Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. do grupo Dashang envolvidos na aquisição proposta pela sua empresa do patrimônio da Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. do grupo Dashang na data de referência. O resumo da avaliação é o seguinte:
(1) Objetivo de avaliação: Avaliar o valor de todos os acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. e fornecer base de referência de valor patrimonial para Dashang Co.Ltd(600694) planejando adquirir todos os acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd.
(2) Objeto de avaliação: todos os acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. (3) Âmbito da avaliação: todos os ativos e passivos declarados pelo Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. e auditados e confirmados por contadores públicos certificados na data de referência da avaliação.
(4) Tipo de valor: valor de mercado.
(5) Conclusão da avaliação:
1. Na premissa da operação contínua na data de referência de 30 de setembro de 2021, os ativos contábeis líquidos auditados do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. são RMB 201659 milhões, e o valor de todo o patrimônio líquido avaliado pelo método baseado em ativos é RMB 79,983 milhões. O resultado da avaliação é um aumento sobre o valor contábil do patrimônio líquido dos proprietários, com um valor agregado de RMB 598171 milhões e uma taxa de valor agregado de 296,62%. Os resultados da avaliação de vários activos e passivos são apresentados no quadro seguinte:
Resumo dos resultados da avaliação dos activos
Data de referência: 30 de setembro de 2021
Unidade monetária: RMB 10000
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
A B C=B-A D=C/A × 100%
Activos correntes 13682411367777 -4.64 -0.03
Activos não correntes 40017504 Shandong Jintai Group Co.Ltd(600385) 598635 14,96
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
A B C=B-A D=C/A × 100%
Incluindo: investimento de longo prazo 37984174476070677653 17,84
Activos imobilizados 165776 867,29 -790,47 -47,68
Activos imateriais – 0,29 0,29
Activos diferidos do imposto sobre o rendimento 375,57 —
Total do activo 53699915968162598171 11,14
Responsabilidades correntes 5168332 —
Responsabilidades não correntes —
Total do passivo 5168332 —
Ativos líquidos (capital próprio) 201659799830598171 296.62
2. Na premissa de operação contínua na data de referência de 30 de setembro de 2021, Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. auditou que os ativos líquidos contábeis atribuíveis à empresa-mãe de acordo com os critérios consolidados são -837017 milhões de yuans, e o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas avaliado pelo método de renda é de 53,655 milhões de yuans.
Comparado com o valor contábil do patrimônio líquido do proprietário, aumentou 1373567 milhões de yuans.
3. O princípio de seleção dos resultados de avaliação atuais é: o método baseado em ativos é selecionado como a conclusão de avaliação pela empresa pesada de ativos, e o método de renda é selecionado como a conclusão de avaliação pela empresa leve de ativos. A empresa avaliada é uma empresa de ativos pesados, então o resultado do método asset-based é selecionado como conclusão final da avaliação.
A conclusão da avaliação: na premissa de atender às suposições de avaliação, o valor de mercado do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. na data de referência de 30 de setembro de 2021 é de cerca de RMB 79,983 milhões (RMB setenta e nove milhões novecentos e oitenta e três mil apenas).
(6) Questões especiais
Neste relatório de avaliação, há os seguintes aspectos especiais que chamam a atenção dos utilizadores para o seu impacto na conclusão da avaliação: 1 A conclusão da avaliação não tem em conta o impacto do eventual prémio de direito de detenção e do desconto de capital minoritário no valor do capital próprio.
2. Os utilizadores do relatório de avaliação devem ter plenamente em conta os pressupostos, as condições limitantes, as questões especiais e o seu impacto na conclusão da avaliação indicada no relatório de avaliação.
3. O relatório de avaliação fornece apenas referência de valor para o comportamento econômico descrito no relatório de avaliação. O prazo de validade da conclusão da avaliação é de um ano a partir da data de referência da avaliação. Se, durante o período de validade, se verificarem alterações significativas no estatuto do activo e no estatuto do mercado em relação ao estatuto relevante na data de referência, o cliente confiará à instituição de avaliação a realização do negócio de renovação ou reavaliação da avaliação do activo.
O conteúdo acima é extraído do texto do relatório de avaliação de ativos.Para as informações detalhadas do negócio de avaliação e uma compreensão correta de Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd
Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. valor patrimonial total do projeto ativos avaliação relatório página 4
Para a conclusão da avaliação, ler-se-á o texto do relatório de avaliação dos activos. Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. valor total do patrimônio líquido do projeto relatório de avaliação de ativos página 5
Dashang Co.Ltd(600694) planeja adquirir Shenyang Qiansheng detido pelo grupo Dashang
O valor total do patrimônio líquido dos acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd
Texto do relatório de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060003
Dashang Co.Ltd(600694) ：
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa. de acordo com as leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, de acordo com procedimentos de avaliação necessários, e na premissa de operação contínua e mercado aberto da empresa, adota
