O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
Participação na proposta de aquisição de capital próprio
Dashang group Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Total das rubricas do valor do capital próprio dos accionistas
demonstração de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060004
(Volume 1 de 1)
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 de Maio de 2002
catálogo
Declarar que 1. Resumo do relatório de avaliação de ativos 2. Texto do relatório de avaliação dos activos 5 I. visão geral do cliente, da unidade avaliada e de outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos cinco
2,Objectivo da avaliação onze
3,Objectivo e âmbito da avaliação doze
4,Tipo de valor doze
5,Data base da avaliação treze
6,Base de avaliação treze
7,Método de avaliação quinze
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação vinte e três
9,Hipóteses de avaliação vinte e quatro
10,Conclusão da avaliação vinte e cinco
11,Notas especiais vinte e sete
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação vinte e oito
13,Data do relatório de avaliação dos activos 28 anexos trinta
Relatório de avaliação de ativos do valor total do patrimônio líquido dos acionistas do grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. página 1
Declaração
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis. Este relatório de avaliação de ativos destina-se apenas ao uso do cliente, de outros usuários de relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários de relatórios de avaliação de ativos estipulados por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
3,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
4,O âmbito de avaliação envolvido no objeto de avaliação deve ser declarado pela unidade avaliada e selado para confirmação; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legitimidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
5,A instituição de avaliação de ativos e avaliador não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
6,O avaliador de ativos realizou uma investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi prestada atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados, os problemas encontrados foram revelados com veracidade e o cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar os direitos de propriedade para atender aos requisitos de emissão do relatório de avaliação de ativos.
7,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve prestar atenção e considerar plenamente os pressupostos, restrições, questões especiais e seu impacto na conclusão de avaliação declarada no relatório de avaliação de ativos. Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Relatório de avaliação de ativos do valor total do patrimônio líquido dos acionistas do grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. página 2
Participação na proposta de aquisição de capital próprio
Dashang group Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Total das rubricas do valor do capital próprio dos accionistas
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060004
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa, de acordo com leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, de acordo com procedimentos de avaliação necessários, e na premissa de operação contínua e mercado aberto da empresa, O método baseado em ativos e o método de renda são usados para avaliar o valor de mercado de todos os acionistas da Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. do grupo Dashang envolvidos na proposta de aquisição do patrimônio do grupo Dashang na Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. na data de referência. O resumo da avaliação é o seguinte:
(1) Objetivo de avaliação: Avaliar o valor de todos os acionistas do grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. e fornecer base de referência de valor patrimonial para Dashang Co.Ltd(600694) planejando adquirir o patrimônio patrimonial detido pelo grupo Dashang no grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd.
(2) Objeto de avaliação: todos os acionistas da Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. do grupo Dashang.
(3) Âmbito da avaliação: todos os ativos e passivos declarados pela Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. do grupo Dashang e auditados e confirmados por contadores públicos certificados na data de referência da avaliação.
(4) Tipo de valor: valor de mercado.
(5) Conclusão da avaliação:
1. resultados de avaliação do método asset-based: na premissa de atender as suposições de avaliação, o valor contábil de todo o patrimônio líquido dos acionistas confirmado pela auditoria na data de referência do grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. é -554200 yuan, e o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas avaliado pelo método asset-based é -473900 yuan, com um aumento de 80300 yuan e uma taxa de valor agregado de 14,49%. Os resultados da avaliação de vários ativos e passivos são mostrados no resumo dos resultados da avaliação de ativos:
Resumo dos resultados da avaliação dos activos
Unidade monetária: RMB 10000
Taxa de aumento / diminuição do valor contabilístico do projeto valor de avaliação% a B C = B-A d = C / A × 100%
1 activos correntes 403467403248 -2.19 -0.05
2. Activos não correntes 135285136306 10.21 0.75
3 activos imobilizados 23,00 33,21 10,21 44,39
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Taxa de aumento / diminuição do valor contabilístico do projeto valor de avaliação% a B C = B-A d = C / A × 100%
4. Direito de uso de ativos 124026 —
5. Activos diferidos do imposto sobre o rendimento 89.59 —
6 activos totais 538750539554 8,04 0,15
7 responsabilidades correntes 445595 —
8. Responsabilidades não correntes 986.98 —
9. Total do passivo 544293 —
10 capital social -55.42 -47.39 8.03 14.49
2. resultados de avaliação do método de renda: na premissa de atender as suposições de avaliação, o valor contábil de todo o patrimônio líquido dos acionistas confirmado pela auditoria na data de referência do grupo Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. é de -554200 yuan, o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas avaliado pelo método de renda é 544566 milhões yuan, o valor de avaliação é 550108 milhões yuan, e a taxa de valorização é 992543%.
3. Conclusão da avaliação: na premissa de atender as suposições de avaliação, o resultado da avaliação do método de renda é selecionado como a conclusão final da avaliação. O valor de mercado da Dashang Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. na data de referência de 30 de setembro de 2021 é de cerca de RMB 544566 milhões (¥ 544566 milhões).
(6) Questões especiais
Neste relatório de avaliação, há os seguintes aspectos especiais que chamam a atenção dos utilizadores para o seu impacto na conclusão da avaliação: 1 Nesta avaliação, o proprietário do veículo comercial Zhongliao blb879 Buick e Liao blc059 Buick sedan é Dashang Group Co., Ltd., que não mudou o nome do proprietário do certificado de matrícula do veículo e da carta de condução do veículo. A unidade avaliada promete que o veículo é propriedade da empresa, o direito de propriedade é impecável e carrega responsabilidades legais correspondentes. Esta avaliação é conduzida de acordo com a integridade do direito de propriedade.
2. A partir da data de referência da avaliação, a entidade avaliada tem as seguintes questões de arrendamento:
No. locador locatário arrenda tempo de aquisição de propriedade tempo de rescisão prazo de arrendamento aluguer prazo (10000 yuan)
Donggang Jinyang desenvolvimento imobiliário Donggang Qiansheng Abril 2024
1 Donggang Qiansheng 15 de maio de 2009 6,7 milhões de yuans / ano
Loja de Departamentos Limitada mês
3. A conclusão da apreciação não tem em conta o impacto do eventual prémio de direito de detenção e do desconto de capital minoritário no valor do capital próprio.
4. Os utilizadores do relatório de avaliação devem ter plenamente em conta os pressupostos, as condições limitantes, as questões especiais e o seu impacto na conclusão da avaliação indicada no relatório de avaliação.
5. O relatório de avaliação fornece apenas referência de valor para o comportamento econômico descrito no relatório de avaliação. O prazo de validade da conclusão da avaliação é de um ano a partir da data base da avaliação. Se a condição do ativo e a condição do mercado dentro do período de validade tiverem mudanças significativas em comparação com as condições relevantes na data de referência, o cliente confiará à instituição de avaliação atualizar o negócio de avaliação de ativos ou reavaliar a avaliação de ativos.
Relatório de avaliação de ativos sobre o projeto do valor total do patrimônio líquido dos acionistas da Donggang Qiansheng Department Store Co., Ltd. do grupo Dashang
