O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
Participação na proposta de aquisição de capital próprio
Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Total das rubricas do valor do capital próprio dos accionistas
demonstração de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060005
(Volume 1 de 1)
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 de Maio de 2002
catálogo
Declarar que 1. Resumo do relatório de avaliação de ativos 2. Texto do relatório de avaliação dos activos 4 I. visão geral do cliente, da unidade avaliada e de outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos quatro
2,Objectivo da avaliação onze
3,Objectivo e âmbito da avaliação onze
4,Tipo de valor doze
5,Data base da avaliação doze
6,Base de avaliação doze
7,Método de avaliação quinze
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação vinte e cinco
9,Hipóteses de avaliação vinte e sete
10,Conclusão da avaliação vinte e oito
11,Notas especiais vinte e nove
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação trinta
13,Data do relatório de avaliação dos activos 30 acessórios trinta e dois
Relatório de avaliação de ativos do valor total do patrimônio líquido dos acionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. página 1
Declaração
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis. Este relatório de avaliação de ativos destina-se apenas ao uso do cliente, de outros usuários de relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários de relatórios de avaliação de ativos estipulados por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
3,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
4,O âmbito de avaliação envolvido no objeto de avaliação deve ser declarado pela unidade avaliada e selado para confirmação; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legitimidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
5,A instituição de avaliação de ativos e avaliador não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
6,O avaliador de ativos realizou uma investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi prestada atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados, os problemas encontrados foram revelados com veracidade e o cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar os direitos de propriedade para atender aos requisitos de emissão do relatório de avaliação de ativos.
7,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve prestar atenção e considerar plenamente os pressupostos, restrições, questões especiais e seu impacto na conclusão de avaliação declarada no relatório de avaliação de ativos. Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
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Participação na proposta de aquisição de capital próprio
Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Total das rubricas do valor do capital próprio dos accionistas
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060005
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa, de acordo com leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, de acordo com procedimentos de avaliação necessários, e na premissa de operação contínua e mercado aberto da empresa, O método asset-based e o método do rendimento são utilizados para avaliar o valor de mercado de todos os capitais próprios do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. envolvidos na proposta de aquisição do capital próprio do grupo Dashang no grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. na data de referência. O resumo da avaliação é o seguinte:
(1) Objetivo de avaliação: Avaliar o valor de todos os acionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. e fornecer base de referência de valor de capital próprio para Dashang Co.Ltd(600694) planejando adquirir o patrimônio líquido detido pelo grupo Dashang no grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
(2) Objecto de avaliação: todos os accionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
(3) Âmbito da avaliação: todos os ativos e passivos declarados pelo grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. e auditados e confirmados por contadores públicos certificados na data base da avaliação.
(4) Tipo de valor: valor de mercado.
(5) Conclusão da avaliação:
O resultado da avaliação é a conclusão final da avaliação do valor de mercado de todos os acionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. na data de referência:
Resumo dos resultados da avaliação dos activos
Data de referência: 30 de setembro de 2021
Unidade monetária: RMB 10000
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
A B C=B-A D=C/A × 100%
1 activos correntes 149864149745 -1.19 -0.08
2. Activos não correntes 50684815672981060450 209.22
3 dos quais: activos imobilizados 36451915598561195337 327.92
4. Activos imateriais 134887 — 134887 -100.00
5. Activos diferidos do imposto sobre o rendimento 74.42 —
Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
A B C=B-A D=C/A × 100%
6 activos totais 65671217170431060331 161.46
7 responsabilidades correntes 577059 —
8. Total do passivo 577059 —
Capital próprio 133197984.99
(6) Questões especiais
O relatório de avaliação tem as seguintes questões especiais, que chamam a atenção dos utilizadores do relatório para o seu impacto na conclusão da avaliação:
1. O armazém recém-construído e supermercado do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. não tratou o certificado de propriedade imobiliária. O assunto envolve uma área de construção de 431100 metros quadrados. Dashang grupo (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. prometeu que seus direitos de propriedade pertencem a ele e não há disputa de direitos de propriedade. Para casas e edifícios não licenciados, os avaliadores realizam inspeção no local, verificação e avaliação de acordo com a área de construção fornecida pela unidade avaliada, Não foi encontrada qualquer discrepância de área óbvia, mas os avaliadores não verificaram e mediram novamente a área real do edifício (a área exata do edifício será sujeita à medição do departamento de levantamento e mapeamento imobiliário).
Se for confirmado que a área de construção da casa tem desvio no futuro, por favor ajuste o valor de avaliação de acordo com os fatos, além disso, esta avaliação não considera o impacto de nenhuma certidão imobiliária no valor de avaliação, nem as despesas a serem pagas ao lidar com o certificado imobiliário no futuro. Os usuários do relatório devem prestar total atenção a isso
2. A conclusão da apreciação não tem em conta o impacto do eventual prémio de direito de detenção e do desconto de capital minoritário no valor do capital próprio.
3. Os utilizadores do relatório de avaliação devem ter plenamente em conta os pressupostos, as condições limitantes, as questões especiais e o seu impacto na conclusão da avaliação indicada no relatório de avaliação.
4. O relatório de avaliação fornece apenas referência de valor para o comportamento econômico descrito no relatório de avaliação. O prazo de validade da conclusão da avaliação é de um ano a partir da data de referência da avaliação. Se, durante o período de validade, se verificarem alterações significativas no estatuto do activo e no estatuto do mercado em relação ao estatuto relevante na data de referência, o cliente confiará à instituição de avaliação a realização do negócio de renovação ou reavaliação da avaliação do activo.
Os conteúdos acima são extraídos do corpo principal do relatório de avaliação de ativos. Para entender os detalhes do negócio de avaliação e entender corretamente a conclusão da avaliação, você deve ler o corpo principal do relatório de avaliação de ativos. Beijing huazhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Relatório de avaliação de ativos do valor total do patrimônio líquido dos acionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. página 4
Participação na proposta de aquisição de capital próprio
Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Total das rubricas do valor do capital próprio dos accionistas
Texto do relatório de avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060005
Dashang Co.Ltd(600694) ：
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa, de acordo com leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, de acordo com procedimentos de avaliação necessários, e na premissa de operação contínua e mercado aberto da empresa, O método asset-based e o método do rendimento são utilizados para avaliar o valor de mercado de todos os capitais próprios do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. envolvidos na proposta de aquisição do capital próprio do grupo Dashang no grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. na data de referência. A avaliação dos activos é reportada da seguinte forma:
1,Visão geral do cliente, da entidade avaliada e outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos
A parte que confia o projeto de avaliação de ativos correntes é Dashang Co.Ltd(600694) Co., Ltd. e a entidade avaliada é Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
I) visão geral do cliente
Nome da empresa
