Código dos títulos: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) abreviatura dos títulos: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) Anúncio n.o: 2022049 Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761)
Anúncio sobre a reorganização proposta de alguns créditos e transações de partes relacionadas
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
1,Informação de base
I) Panorama das informações de base
Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) (doravante referida como “a empresa”) a fim de acelerar a resolução dos créditos vencidos da empresa relacionados com o grupo China Evergrande e suas subsidiárias, Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd. (doravante referida como “Zhejiang construction engineering”) uma subsidiária integral da empresa planeja cooperar com a Chengbo (Ningbo) Real Estate Co., Ltd. (doravante referida como “Chengbo real estate”), uma holding do grupo China Evergrande Zhejiang Zhejiang Real Estate Group Co., Ltd. (doravante referido como “Zhejiang real estate”) chegou a um acordo de transferência tripartida para o projeto em construção. O projeto em construção é Ningbo City Light Plaza (c3-5 plot) projeto (doravante referido como o projeto de luz da cidade). Chengbo real estate, como o transferidor do projeto de luz da cidade, Zhejiang construção imobiliária, como uma empresa profissional de desenvolvimento imobiliário, adquire o projeto de luz da cidade e será responsável pelo desenvolvimento de acompanhamento e construção do projeto de luz da cidade através do estabelecimento de uma empresa de projeto. Zhejiang construção, como uma unidade de construção de contratação geral profissional, é responsável pela construção de acompanhamento do projeto de luz da cidade, e o valor de construção do projeto de acompanhamento é esperado para não ser mais de 110 milhões de yuan. De acordo com os resultados da avaliação e auditoria do intermediário confiado pelo Zhejiang Construction Real Estate e pelo Zhejiang Construction Engineering Group, sob a situação hipotética de desenvolvimento, o valor do capital próprio do projeto chengzhiguang é 1347783100 yuan como contrapartida de transferência. Zhejiang Construction Real Estate usa 21860100 yuan da contrapartida de transferência a pagar para compensar as dívidas do grupo China Evergrande e suas subsidiárias ao grupo Zhejiang Construction Engineering e suas subsidiárias em Ningbo. Por meio da realização de vendas, a lacuna da dívida do grupo China Evergrande e suas subsidiárias será resolvida de acordo com os requisitos unificados dos departamentos governamentais relevantes. Após a assinatura do contrato de transferência de construção em andamento, a Zhejiang Construction Real Estate e o grupo de engenharia de construção de Zhejiang concordaram nas seguintes questões de reembolso subsequentes: (1) A Zhejiang Construction Real Estate prometeu devolver o acima mencionado 21860100 yuan ao grupo de engenharia de construção de Zhejiang dentro de 2 anos a partir da data em que a transferência de ativos do projeto de luz da cidade foi registrada em nome da Zhejiang Construction Real Estate ou o cessionário do novo ativo. (2) Se a Zhejiang real estate não reembolsar posteriormente o acima mencionado 218 Jiangsu Hengli Hydraulic Co.Ltd(601100) yuan no cronograma, a Zhejiang real estate concorda em usar, incluindo, mas não limitado a, ativos ou juros equivalentes como garantia de desempenho.
II) Procedimento de reexame
A empresa realizou a 14ª reunião do 4º Conselho de Administração em 26 de maio de 2022, e considerou e adotou a proposta sobre a proposta de reestruturação e transações com partes relacionadas de alguns recebíveis por 11 votos positivos, 0 votos negativos, 0 votos de abstenção e 1 voto de abstenção. A empresa realizou a 10ª reunião do 4º Conselho de Supervisores em 26 de maio de 2022, e adotou a proposta sobre a proposta de reestruturação e transações com partes relacionadas de alguns recebíveis com 2 votos positivos, 0 votos negativos, 0 votos de abstenção e 1 voto de abstenção.
De acordo com as disposições relevantes das regras de listagem de ações e dos , esta operação relacionada ainda precisa ser submetida à deliberação da assembleia geral de acionistas e não constitui uma reorganização patrimonial importante, conforme estipulado nas medidas administrativas para reorganização patrimonial importante das sociedades cotadas. Nesse momento, os acionistas relacionados interessados na transação da parte relacionada evitarão votar. A fim de melhorar a eficiência da tomada de decisões, o conselho de administração da empresa solicitou à assembleia geral que autorizasse a administração da empresa a lidar com assuntos específicos relacionados à reorganização de recebíveis.
2,Informação de base da contraparte
I) Contraparte 1
Nome da empresa: Chengbo (Ningbo) Real Estate Co., Ltd
2. Código de crédito social unificado: 91330200567017241u
3. Representante legal: Tengda
4. Tipo de empresa: sociedade de responsabilidade limitada (propriedade individual de pessoa coletiva investida ou controlada por pessoa não singular)
5. Capital social: 209802001881 yuan
6. endereço registrado: 3-2, No. 72, estrada sul de Jiangcheng, distrito de Yinzhou, cidade de Ningbo, província de Zhejiang
7. Data de estabelecimento: 18 de janeiro de 2011
8. acionistas: Ningbo chengzhiguang Real Estate Co., Ltd. detém 100% das ações; O controlador real é o grupo China Evergrande.
9. a partir de 31 de dezembro de 2021, Chengbo imobiliário tinha um ativo total de 36825247 milhões de yuans e um ativo líquido de 1999243 milhões de yuans. Em 2021, realizou uma receita operacional de 6359641 milhões de yuans e um lucro líquido de -130129 milhões de yuans.
A empresa e os dez principais acionistas da empresa não têm relação com a Chengbo imobiliária em termos de direitos de propriedade, negócios, ativos, direitos e passivos do credor, pessoal, etc.
(II) Participante 2
Nome da empresa: Zhejiang Zhejiang Real Estate Group Co., Ltd
2. crédito social unificado Código: 9133 Shahe Industrial Co.Ltd(000014) 29144069
3. Representante legal: shenwuwei
4. Data de estabelecimento: 29 de junho de 1992
Endereço: No. 52, Wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang
6. Capital registrado: 78 milhões de yuans
7. escopo do negócio: desenvolvimento imobiliário abrangente e operação
8. Acionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. detém diretamente 100% de capital próprio de Zhejiang construção imobiliária, o acionista controlador indireto é Zhejiang Capital Operation Co., Ltd., e o controlador real é a supervisão de ativos estatais e Comissão de Administração do governo Popular Provincial de Zhejiang.
3,Conteúdo principal do acordo
Festa A (transferência): Chengbo (Ningbo) Real Estate Co., Ltd
Parte B (cessionário):
Grupo B 1: Zhejiang Zhejiang Real Estate Group Co., Ltd
Parte B 2: Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd
A fim de acelerar a resolução dos créditos vencidos da empresa relacionados ao grupo China Evergrande e suas subsidiárias, a empresa planeja adquirir o projeto de luz urbana de acordo com o acordo. Como uma empresa estatal provincial, a Parte B pretende aceitar o projeto de luz da cidade e obter o direito de desenvolvimento imobiliário e operação do projeto de luz da cidade de acordo com o acordo. Entre eles, a Parte B, como empresa profissional de desenvolvimento imobiliário, é responsável pelo acompanhamento do desenvolvimento e construção do projeto, estabelecendo uma empresa de projeto, e a Parte B, como empreiteira geral profissional, é responsável pelo acompanhamento da construção do projeto. 1. informações básicas do projeto: os ativos transferidos pela Chengbo imóveis são o direito de uso de terrenos de construção estatais e a propriedade da construção em andamento no c3-5 . O projeto está localizado no sul da estrada Zhongshan, no leste da estrada Xing’an, no norte da rua Songxia e no oeste da estrada Guihua na cidade nova oriental de Ningbo.O projeto obteve o certificado de direito de uso do solo de propriedade do estado, a licença de planejamento do projeto de construção, a licença de construção do projeto e a licença de pré-venda de habitação comercial.
A área total do terreno do projeto é de 14565 metros quadrados, a área de construção acima do solo é de 11649612 metros quadrados, a área do porão é de 5355632 metros quadrados (incluindo 1978085 metros quadrados de edifício subterrâneo fora da linha vermelha), e 1024 lugares de estacionamento subterrâneo (incluindo 210 lugares de estacionamento público social). O projeto está planejado para ser construído em 42 andares, com uma altura prevista de construção de 195,05 metros, atualmente, foi construído a 26 andares acima do solo, e está atualmente em estado de parada.
2. assinatura on-line do projeto: atualmente, a área de licença de pré-venda de c3-5 n e lote de luz da cidade Plaza é 117101 metros quadrados, e o número de unidades licenciadas é 1666 (incluindo 456 lugares de estacionamento do -2 a -1 andares, 202 edifícios comerciais do primeiro ao quarto andares, e 1008 edifícios de escritórios do quarto ao 42º andares). Todos os sinais on-line foram arquivados sob o nome de Ningbo East Investment Co., Ltd. Chengbo real estate promete coordenar com Ningbo Dongtou Real Estate Co., Ltd. para cancelar os procedimentos de assinatura on-line ao transferir o projeto para o partido B I.
3. preço de transferência da construção em andamento: de acordo com os resultados da avaliação e auditoria da agência intermediária confiada pelo Partido B, sob o desenvolvimento hipotético, o valor total do projeto de luz da cidade é 2480934400 yuan, e as despesas de construção e instalação, despesas de gestão e comercialização, despesas financeiras, impostos, taxas e outras despesas de desenvolvimento e construção que precisam ser investidos no desenvolvimento e construção subsequentes, bem como o lucro de desenvolvimento subsequente são 1133151300 yuan no total. Consequentemente, o preço de transferência do projeto de luz da cidade transferido é 1347783100 yuan.
4. método de pagamento: (1) Parte B 1 compensa diretamente o preço de transferência de 21860100 yuan com a cobrança de 21860100 yuan pagável à Parte B 2 do projeto; (2) No prazo de 5 dias úteis após a transferência do direito de uso da terra estatal (ou direito imobiliário) do lote de projeto para a Parte B I (ou sua subsidiária), a Parte B I pagará o pagamento de transferência de imóveis Chengbo de RMB 50 milhões; (3) Dentro de 24 meses após a transferência do assunto, o montante total restante da transferência de 1079182000 yuan será pago.
5. fonte de fundos e arranjo de pagamento: após a venda de abertura do projeto, se o retorno de vendas do projeto atingir 900million yuan (para garantir o desenvolvimento de acompanhamento e construção do projeto), 60% da parte superior a 900million yuan será pago pelo partido B para Chengbo imóveis em uma base mensal. Depois que o retorno de vendas é suficiente para cobrir os fundos de construção, os fundos excedentes pagarão todos os fundos de transferência restantes.
6. Outros assuntos: Chengbo imobiliário concorda em liquidar a dívida de 210 milhões devido pela área de Ningbo do Grupo Hengda (exceto o projeto de luz da cidade) para a Parte B II e suas subsidiárias dentro do intervalo de 300 milhões de yuans, que estará sujeito à confirmação dos departamentos governamentais relevantes.
7. Este acordo é feito em sextuplicate, com cada parte possuindo duas cópias, que têm o mesmo efeito legal.
4,Visão geral das transacções com partes relacionadas
Chengbo real estate, como o transferidor do projeto de luz da cidade, Zhejiang construção imobiliária, como uma empresa profissional de desenvolvimento imobiliário, adquire o projeto de luz da cidade e será responsável pelo desenvolvimento de acompanhamento e construção do projeto de luz da cidade, estabelecendo uma empresa de projeto. Depois que a Chengbo real estate coopera com o cancelamento do contrato de construção do projeto original, espera-se que o grupo de engenharia de construção de Zhejiang e o imobiliário de construção de Zhejiang tenham uma transação comercial de construção de não mais de 110 milhões de yuans (o valor específico estará sujeito ao contrato assinado final). O acionista controlador indireto da Zhejiang real estate é propriedade estatal Capital Operation Co., Ltd., que é uma empresa controlada pelo mesmo acionista controlador. De acordo com as disposições relevantes das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen, esta transação constitui uma transação conectada.
Com base no acordo de transferência tripartida do projeto em construção, os direitos do credor dos fundos do projeto da empresa a receber do grupo China Evergrande e suas subsidiárias em Ningbo serão coletados do imobiliário de construção de Zhejiang, e o imobiliário de construção de Zhejiang dará prioridade à resolução dos recebíveis da empresa em Ningbo de 218 Jiangsu Hengli Hydraulic Co.Ltd(601100) yuan na consideração de transferência do projeto de luz da cidade.
O valor desta transação de partes relacionadas excedeu 30 milhões de yuans e excedeu 5% dos ativos líquidos auditados da empresa em 2021. Portanto, esta transação deve ser submetida à assembleia geral de acionistas da empresa para deliberação.
Esta transação conectada não constitui uma grande reorganização de ativos.
5,Informação básica das contrapartes coligadas e filiais da empresa
I) Informações de base relativas às partes coligadas
Nome da empresa: Zhejiang Zhejiang Real Estate Group Co., Ltd
2. crédito social unificado Código: 9133 Shahe Industrial Co.Ltd(000014) 29144069
3. Representante legal: shenwuwei
4. Data de estabelecimento: 29 de junho de 1992
5. endereço: No. 52, estrada ocidental de Wensan, distrito de Xihu, cidade de Hangzhou, província de Zhejiang
6. Capital registrado: 78 milhões de yuans
7. escopo do negócio: desenvolvimento imobiliário abrangente e operação
8. Acionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. detém diretamente 100% de capital próprio de Zhejiang construção imobiliária, o acionista controlador indireto é Zhejiang Capital Operation Co., Ltd., e o controlador real é a supervisão de ativos estatais e Comissão de Administração do governo Popular Provincial de Zhejiang.
9. A partir de 31 de dezembro de 2021, Zhejiang real estate tinha ativos totais de 267472900 yuan e ativos líquidos de 1825825 milhões de yuan. Em 2021, realizou lucro operacional de 4,2865 milhões de yuan e lucro líquido de 183800 yuan.
10. relação conectada: o acionista controlador indireto da Zhejiang real estate é Zhejiang Capital Operation Co., Ltd., que é uma empresa controlada pelo mesmo acionista controlador que a empresa. De acordo com as disposições relevantes das Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Shenzhen, esta transação constitui uma transação conectada.
11. capacidade de desempenho: (1) Zhejiang real estate foi criada em 29 de junho de 1992. a autoridade de registro é Zhejiang supervisão de mercado e escritório de administração, que é uma empresa estatal provincial na província de Zhejiang. Zhejiang real estate tem muitos anos de exploração e prática no campo do desenvolvimento imobiliário. tem desenvolvido sucessivamente mais de 20 projetos em Hangzhou, Ningbo, Lin’an, Lishui, Xinchang, Haining, Suzhou, Taicang, Guangxi e outros lugares, com uma área de desenvolvimento independente e conjunta de quase 4 milhões de metros quadrados. Os projetos representativos incluem “Hangzhou sunshine county”, “Lin’an Sunshine City Garden” e “Lishui belo rio nascente”; (2) O projeto de luz da cidade está localizado na área central do CBD da cidade nova oriental de Ningbo, apenas cerca de 2,2 km de distância do governo municipal de Ningbo. Pertence ao cinto de entrada da cidade nova oriental, com linhas de metrô 1 e 5. Tem uma localização geográfica superior e transporte conveniente. As instalações de suporte de negócios na placa são cercadas pela praça Hongtai, cidade Oriental de Yintai, praça cultural e loja de departamentos Sakai (aberta em abril de 2021), com uma forte atmosfera de negócios. De acordo com os resultados da avaliação e auditoria das agências intermediárias confiadas pelo Zhejiang construction real estate e pelo grupo de engenharia de construção Zhejiang, sob o desenvolvimento hipotético, o valor do patrimônio líquido do projeto de luz da cidade é 1347783100 yuan (provisório, sujeito à construção); (3) Como uma empresa estatal na província de Zhejiang, Zhejiang imobiliário não tem responsabilidades de suporte de juros no momento. Ao mesmo tempo, ainda há receitas de renda de outros projetos de desenvolvimento em 2022.
12. outros: de acordo com o inquérito, Zhejiang imobiliário não é a pessoa sujeita a execução por violação de confiança, e existe de acordo com a lei e opera normalmente.
II) Informações de base sobre as filiais da empresa
1. Nome da empresa: Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd
2. crédito social unificado Código: 9133 Shahe Industrial Co.Ltd(000014) 29123557
3. Representante legal: Caowei
4. Data de estabelecimento: 28 de Março de 2002
5. endereço: No. 52, estrada ocidental de Wensan, distrito de Xihu, cidade de Hangzhou, província de Zhejiang
