A adquirir
Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Descrição da avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2022] No. a060005
(Volume 1 de 1)
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 de Maio de 2002
catálogo
Declaração da Parte I sobre o âmbito de utilização das instruções de avaliação 2. Parte II: explicação da empresa sobre questões relacionadas com a avaliação de ativos 3 Parte III Descrição da avaliação dos activos 4 I. Descrição do objecto e âmbito de apreciação 4 (I) Objecto de apreciação e âmbito de aplicação 4 (II) principais activos físicos declarados pela empresa 4 (III) Activos incorpóreos declarados pela empresa 6 (IV) Tipo e quantidade de activos extrapatrimoniais declarados pela empresa 6 (V) Citação das conclusões do relatório emitido por outras instituições 6 II. Descrição geral da verificação dos activos 6 (I) processo de organização e implementação da verificação de ativos 6 (II) Questões que afetam os métodos de verificação e tratamento de ativos 8 (III) Conclusão da verificação do inventário de activos VIII. Descrição técnica da avaliação 11 (I) descrição técnica da avaliação baseada em activos 11 (II) descrição técnica do método do rendimento 4. Conclusão e análise da avaliação 92 (I) Conclusão da apreciação 92 (II) determinação da conclusão da apreciação 92 Anexo à descrição da avaliação dos activos noventa e quatro
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Declaração da Parte I sobre o âmbito de utilização da descrição da avaliação
A declaração de avaliação destina-se apenas ao uso de instituições de supervisão e administração de ativos estatais, instituições reguladoras relevantes e departamentos. Exceto quando previsto por leis e regulamentos administrativos, todo ou parte do conteúdo dos materiais não deve ser fornecido a nenhuma outra unidade ou indivíduo, nem deve ser publicado nos meios de comunicação públicos.
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Parte II notas sobre questões relacionadas com a avaliação de activos
O conteúdo desta parte é preparado pelo cliente e pela unidade avaliada, assinado pelo responsável da unidade, carimbado com o selo oficial da unidade e assinado na data. Para o conteúdo, ver anexo I notas da empresa sobre questões relacionadas com a avaliação de ativos.
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Parte III Descrição da avaliação dos activos
1,Descrição do objecto e âmbito de apreciação
I) Objecto e âmbito de apreciação
Objecto de avaliação: todos os accionistas do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd.
Âmbito da avaliação: todos os ativos e passivos declarados pelo Dashang group (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. e auditados e confirmados por contadores públicos certificados na data de referência da avaliação. Especificamente, inclui ativos correntes, ativos fixos, ativos intangíveis, ativos diferidos do imposto sobre o rendimento e passivos correntes. Os tipos e valores escriturados de vários activos e passivos são os seguintes:
Unidade monetária: RMB
Valor contabilístico da rubrica S / n
1. Activos correntes 1498643193
2. Activos não correntes 5068479591
3 incluindo: activos imobilizados 3645186007
4 activos incorpóreos 1348870549
5 activos diferidos do imposto sobre o rendimento 74423035
6. Total dos activos 6567122784
7. Responsabilidades correntes 5770588498
8. Total do passivo 5770588498
9. Capital próprio 796534286
O valor contabilístico dos ativos e passivos acima mencionados foi declarado pela entidade avaliada, auditado pela Dahua Certified Public Accountants (sociedade geral especial) Dalian Branch, e foi emitido um relatório de auditoria dhsz [2022] n.o 0015647.
O objeto e o escopo de avaliação confiados são coerentes com o objeto e escopo de avaliação envolvidos nesta atividade econômica.
II) Principais activos físicos declarados pela empresa
1. Inventário
O inventário declarado por uma empresa inclui bens em estoque e materiais reutilizáveis em uso. O valor contabilístico é 378729592 yuan. Entre eles, o valor contábil dos bens de inventário é 375364185 yuan, que é os bens de distribuição da empresa e é armazenado no armazém de Qiansheng em Zhuanghe. Seu tempo de formação está perto da data de referência da avaliação; O valor contabilístico dos materiais reutilizáveis em uso é de 3365407 yuan, incluindo principalmente balanças eletrônicas e computadores, que foram comprados de 2008 a 2019 e podem ser usados normalmente a partir da data de referência.
2. Edifícios
Na data de referência da avaliação, existem 7 edifícios dentro do escopo da avaliação, com o valor contábil original de 5161334634 yuan e o valor contábil líquido de 3431896183 yuan.
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Valor contabilístico da área de construção concluída
No. warrant N. o nome do devedor e a estrutura do nome contida no valor líquido original da data do certificado (M2)
chamada
1 sem supermercado aço 200812-1 3551683390000446649381 concreto novo
2 nenhuma nova cor 200812-1760250 China Baoan Group Co.Ltd(000009) 852137 placa do armazém
3 Zhuang Shan Zi Di Da Shang Group (Zhuanghe) Qianyi piso de aço 2010-5-1549165000358922670200803598, mistura de loja de Sheng Department Store Co., Ltd
4201209207, Dashang group (Zhuanghe) Qianying Steel Co., Ltd. 1 de maio de 20101353993362911284114201209210, concreto misto do edifício 2 da loja de departamentos Sheng Co., Ltd.
201105276
201105278, 2346402
201105279. Grupo Dashang (Zhuanghe) Aço Qianye
5201105280, mistura de construção de Sheng Department Store Co., Ltd. 2010-5-124886852721674709661201105281
201105282
201105283
6 Zhuang Shan Zi Di Dashang grupo (Zhuanghe) tijolo de escritório Qian 2010-5-1 233.162011005013534857200803594 concreto de construção de Sheng Department Store Co., Ltd
7 Zhuang Shan Zi Da Shang Group (Zhuanghe) tijolo da caldeira de Qian 2010-5-1 840.844099095016943363200803597 Fangmu de Sheng Department Store Co., Ltd
Total 288490251613346343431896183
Entre eles, os 789531 metros quadrados de terra ocupados por várias casas e edifícios que obtiveram o certificado de direito de propriedade obtiveram o certificado de direito de uso da terra. O certificado de direito de uso da terra nº: Zhuang Guoyong 2013 nº 02040. O direito de uso da terra foi obtido em 3 de março de 2008. O valor contábil original foi de 1946864041 yuan e o valor contábil líquido foi 1348870549 yuan.
Para as duas propriedades que não obtiveram o certificado de propriedade, a unidade avaliada emitiu compromissos especiais e outros materiais de apoio, prometendo que os direitos de propriedade das casas não licenciadas acima são propriedade da unidade avaliada.
Na data-base da avaliação, todas as casas e edifícios dentro do âmbito de avaliação estão em uso normal e em bom estado.
3. Activos de equipamento
Na data base da avaliação, havia 157 itens de ativos de equipamentos dentro do escopo da avaliação, incluindo máquinas e equipamentos, veículos e equipamentos eletrônicos, com um valor contábil original total de 1508315429 yuan e um valor contábil líquido total de 213289824 yuan.
(1) Máquinas e equipamentos
Existem 15 conjuntos de máquinas e equipamentos, incluindo principalmente elevadores, caldeiras, subestações, geladeiras e outros equipamentos, que são usados principalmente para a operação de shopping centers e o armazenamento frio e armazenamento de commodities.
As máquinas e equipamentos estão bem conservados e em uso normal até a data de referência.
(2) Veículo
O veículo inclui principalmente dois carros e um caminhão. Há uma pessoa especialmente designada para a gestão. Todos os tipos de veículos estão geralmente em boas condições e operam normalmente.
(3) Equipamento electrónico
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Existem 139 conjuntos de equipamentos eletrônicos, incluindo principalmente caixas registradoras, plataformas laser, computadores, impressoras, copiadoras, condicionadores de ar, etc., que podem basicamente ser usados normalmente.
III) Activos incorpóreos declarados pela empresa
Os ativos intangíveis declarados pela empresa são direitos de uso do solo.
Na data base da avaliação, havia um total de 1 terreno dentro do escopo da avaliação, que foi adquirido por meio de transferência.O valor de compra original era 1946864041 yuan, eo valor contábil na data base da avaliação foi 1348870549 yuan. Os terrenos avaliados são resumidos da seguinte forma:
1) Registo fundiário e direitos
O terreno avaliado é o terreno comercial legalmente propriedade do grupo Dashang (Zhuanghe) Qiansheng Department Store Co., Ltd. e localizado na rua Huanghai, rua Xingda, cidade de Zhuanghe.
2) Estado de utilização do solo
A área de terra da parcela é de 789531 metros quadrados, e
