Total das rubricas do valor do capital próprio
Descrição da avaliação dos activos
Huaya Zhengxin pingbao Zi [2021] No. a060003
(Volume 1 de 1)
Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 de Maio de 2002
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catálogo
Declaração da Parte I sobre o âmbito de utilização das instruções de avaliação Parte II notas sobre questões relacionadas com a avaliação de activos pela empresa Parte III Descrição da avaliação dos activos 3 I. Descrição do objecto e âmbito de apreciação III. Descrição geral da verificação dos activos 5 III. Descrição técnica da avaliação 10 (I) descrição técnica da avaliação baseada em ativos 10 (II) descrição técnica do método do rendimento 35 IV. Conclusão e análise da apreciação 90 (I) Conclusão da avaliação 90 (II) determinação da conclusão da avaliação 91 (III) alterações e razões em comparação entre os resultados da avaliação e o valor contabilístico 91 (IV) consideração da influência do controle e da liquidez no valor do objeto de avaliação 91 Anexo à descrição da avaliação dos activos noventa e três
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Declaração da Parte I sobre o âmbito de utilização da descrição da avaliação
Esta declaração de avaliação destina-se apenas à utilização de organismos e serviços reguladores relevantes. Exceto quando previsto por leis e regulamentos administrativos, todo ou parte do conteúdo dos materiais não deve ser fornecido a nenhuma outra unidade ou indivíduo, nem deve ser publicado nos meios de comunicação públicos.
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Parte II notas sobre questões relacionadas com a avaliação de activos
Os conteúdos desta parte são elaborados pelo cliente e pela entidade avaliada (ou entidade detentora de direitos de propriedade), assinados pelo responsável da entidade, carimbados com o selo oficial da entidade e assinados na data. Esta página não tem texto
Parte III Descrição da avaliação dos activos
1,Descrição do objecto e âmbito de apreciação
I) Objecto e âmbito de apreciação
De acordo com a finalidade de avaliação, o objeto de avaliação é o valor de todos os acionistas do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. na data de referência.
O escopo da avaliação abrange todos os ativos e passivos relacionados do Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. na data de referência da avaliação, incluindo ativos correntes, investimento de capital de longo prazo, ativos fixos, ativos intangíveis e ativos de imposto de renda diferidos; Passivos correntes e passivos não correntes, etc. O valor contábil do ativo total é 536999100 yuan, o valor contábil do passivo total é 516833200 yuan e o valor contábil dos ativos líquidos é de 201659 milhões de yuan. Os tipos e montantes escriturados de vários activos e passivos segundo os critérios consolidados são os seguintes:
Unidade monetária: RMB
Valor contabilístico da rubrica S / n
1. Activos correntes 13682409648
2. Activos não correntes 40017506441
3 incluindo: investimento de capital de longo prazo 37984174016
4. Activo imobilizado 1657757763
5 activos intangíveis 0,00
6 activos diferidos do imposto sobre o rendimento 375574662
7. Total dos activos 53699916089
8. Responsabilidades correntes 51683319771
9 passivos não correntes
10 responsabilidades totais 51683319771
11 capital próprio 2016596318
O valor contábil dos ativos e passivos da entidade avaliada acima na data de referência foi auditado pela Dahua Certified Public Accountants (sociedade geral especial) com o relatório de auditoria nº dahuashenzi (2022) nº 0015648. O parecer de auditoria é padrão e não qualificado.
O objeto e o escopo de avaliação confiados são coerentes com o objeto e escopo de avaliação envolvidos nesta atividade econômica.
II) principais activos declarados pela empresa
1. Edifícios
Na data de referência da avaliação, há um total de 1 casa e edifício dentro do escopo da avaliação, que está localizado no nº 99, rua Changjiang, distrito de Huanggu, cidade de Shenyang, província de Liaoning. Os pormenores são os seguintes:
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Qiansheng porão 1 armazém está localizado no eixo 1-6 e eixo H-K, porão 1, nº 99, rua de Changjiang, distrito de Huanggu, cidade de Shenyang, província de Liaoning, com uma área de construção de 843,75 metros quadrados e um total de 7 andares, especificamente -1 andar, estrutura de aço-concreto. O número do certificado de propriedade da casa é Liao (2018) Shenyang propriedade imobiliária direito nº 0053186. O projeto é para uso comercial. O proprietário da casa é Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. do grupo de grandes negócios.
2. Activos de equipamento
Na data base da avaliação, havia 81 ativos de equipamentos dentro do escopo da avaliação, incluindo máquinas e equipamentos, veículos e equipamentos eletrônicos.O valor contábil original total foi 200451200 yuan eo valor contábil líquido total foi 581986628 milhões yuan. Dos quais:
Existem 26 conjuntos de máquinas e equipamentos, com um valor contábil original de 99306712 yuan e um valor contábil líquido de 48503243 yuan;
Existem 2 veículos no total, com valor contábil original de 15400000 yuan e valor contábil líquido de 770000 yuan;
Existem 53 conjuntos de equipamentos eletrônicos, com um valor contábil original de 8574448 yuan e um valor contábil líquido de 8925385 yuan.
(1) Máquinas e equipamentos
As máquinas e equipamentos incluem principalmente equipamentos gerais, como armazenamento frio, elevador de carga e economia de energia de conversão de frequência, que são usados principalmente para operação diária de shopping. As máquinas e equipamentos foram comprados principalmente de 2015 a 2019 e mantidos bem. Até a data de referência, as máquinas e equipamentos estavam em uso normal. Não há hipoteca, garantia, ação judicial, arrendamento e outros assuntos.
(2) Veículo
Os veículos incluem principalmente veículos comerciais Buick e van JAC. Principalmente carros usados comprados em 2010. Há uma pessoa especialmente designada para a gestão. Todos os tipos de veículos estão geralmente em boas condições e operam normalmente.
Na data-base da avaliação, o estatuto de propriedade dos veículos abrangidos pelo âmbito de avaliação é o seguinte:
Marca do veículo, especificação e modelo do veículo do devedor constante do certificado
1 Liaoning aq58c0 Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. para Lusofonia
Fale com o Fornecedor Liaoning ah79c5 Dashang Group Shenyang Qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd.
Todos os veículos acima foram emitidos com licença de veículo.
(3) Equipamento electrónico
Na data de referência da avaliação, o equipamento eletrônico dentro do escopo da avaliação inclui geladeiras, displays LED, etc. Foi comprado principalmente de 2015 a 2019 e está em uso normal.
III) Activos incorpóreos declarados pela empresa
Os ativos intangíveis declarados pela empresa e incluídos no escopo de avaliação são software de escritório que foi amortizado e não tem valor contábil, e o valor de entrada original é de 532,76 yuan.
IV) Tipo e quantidade de activos extrapatrimoniais declarados pela empresa
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Os activos declarados pela empresa e incluídos no âmbito da avaliação constam todos dos activos do balanço.
V) Tipo de activo, quantidade e valor contabilístico (ou valor de avaliação) envolvidos no relatório conclusões emitidas por outras instituições
O valor contabilístico de todos os activos e passivos na data-base do relatório de avaliação é o resultado do relatório de auditoria dos Contadores Públicos Certificados Dahua (sociedade geral especial). Além disso, o relatório de outras instituições não é citado.
2,Descrição geral da verificação dos activos
(I) processo de organização e implementação da verificação de ativos
De acordo com os tipos, quantidades e características de distribuição dos ativos incluídos no escopo de avaliação, a equipe de projeto de nossa empresa elaborou um plano detalhado de inspeção e verificação no local de acordo com a divisão de trabalho, e realizou verificação abrangente e due diligence sobre os ativos e passivos envolvidos no escopo de avaliação de 1 de dezembro de 2021 a 10 de dezembro de 2021.
1. Verificação de activos
(1) Orientar a declaração dos activos da empresa
Após a instalação do pessoal da equipa do projecto na empresa, orientará a unidade avaliada a preencher pormenorizadamente os activos e passivos no âmbito da avaliação, uma a uma, de acordo com o “formulário de declaração de avaliação de activos” fornecido pela instituição de avaliação com base na auto-inspecção dos activos e orientará a unidade avaliada a preparar os materiais necessários para a avaliação de acordo com a “lista de materiais de avaliação” apresentada antecipadamente pela equipa do projecto.
(2) Dados principais de revisão e avaliação
Revisar e melhorar preliminarmente o formulário de declaração de avaliação de ativos preenchido pela entidade avaliada, verificar com os dados de registro financeiro relevantes da empresa, verificar se há entradas incompletas, entradas erradas ou entradas pouco claras, entender os problemas encontrados e feedback oportuno para a entidade avaliada para melhorar o “formulário de declaração de avaliação de ativos” para que as informações registradas em suas contas, demonstrações e fatos sejam consistentes. Garantimos que todos os ativos sob avaliação não sejam duplicados ou omitidos e que as informações sobre ativos refletidas no formulário de declaração de avaliação sejam precisas e completas.
(3) Inquérito de verificação do local
De acordo com o tipo, a quantidade e a distribuição dos bens incluídos no âmbito da avaliação, os avaliadores, com a colaboração do pessoal competente da unidade avaliada e de acordo com as disposições pertinentes das normas de avaliação dos bens, realizaram uma verificação exaustiva e uma investigação no local sobre a quantidade, a qualidade e a data-base de utilização dos bens. De acordo com a natureza e características dos diferentes ativos, diferentes métodos de investigação e verificação no local, como entrevista, verificação, confirmação de carta, supervisão e investigação são adotados.
Para os ativos correntes físicos, o método de se concentrar na investigação detalhada e inventário de amostragem é adotado para determinar a quantidade real, especificação, modelo e tempo de formação através da tomada de inventário, verificação das contas de entrada e saída do armazém, etc., ao mesmo tempo, a condição física é dada atenção e a real
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Verifique se há alguma sucata, deterioração, expiração, insaluável, etc.
Os activos correntes não físicos devem ser verificados e verificados através de livros de contas correntes, vouchers originais, contratos comerciais e cartas dirigidas à unidade de liquidação ou ao devedor. Ao mesmo tempo, fazer uma decisão preliminar sobre as possíveis dívidas de mora após a data-base, questionando a situação recente dos devedores relevantes.
Para o investimento acionário de longo prazo, os avaliadores conheceram a formação do investimento acionário de longo prazo por meio de inquérito, verificaram os registros contábeis, consultaram o contrato de investimento, as deliberações da assembleia geral, os estatutos sociais e os registros contábeis relevantes e verificaram e investigaram o lucro operacional do empreendimento investido.
Para corrigir
