Conclusão: a taxa de juros do empréstimo à habitação foi amplamente reduzida
O mês de maio está chegando ao fim. De acordo com os dados meso de alta frequência, por um lado, a demanda terminal melhorou, a taxa de crescimento das vendas imobiliárias em 35 cidades diminuiu e a taxa de crescimento das vendas por atacado e varejo de automóveis de passageiros da associação de automóveis de passageiros também recuperou; Por outro lado, a produção industrial ainda está em baixo nível. A taxa de crescimento da produção siderúrgica das usinas siderúrgicas e a taxa de crescimento do consumo de carvão para a geração de energia das usinas costeiras aumentaram. As taxas de operação das principais indústrias, como o automóvel e o aço, também estão em baixo nível no mesmo período dos anos anteriores.
Depois que o banco central anunciou o ajuste do limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo hipotecário e a taxa de juros do LPR de 5 anos diminuiu em 15bp, as taxas de juros do empréstimo à habitação em cidades de todo o país geralmente diminuíram. De acordo com os dados do rong360, as taxas de juros hipotecários das cidades de primeira linha Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen caíram em 15bp após o LPR. Além disso, de acordo com o Securities Daily, alguns bancos em Tianjin, Suzhou, Qingdao e outras cidades de segundo nível solicitaram novos empréstimos de primeira habitação à taxa de juros mais baixa de 4,25%. Quanto aos empréstimos bolsistas, considerando que a epidemia levou a um aumento da poupança passiva dos residentes e a uma diminuição do rendimento dos depósitos sobrepostos e da gestão financeira, não se exclui que a disposição de alguns residentes para reembolsar antecipadamente empréstimos tenha aumentado a curto prazo, no contexto da redução das taxas de juro dos empréstimos à habitação. No entanto, acreditamos que com a melhora gradual da situação epidêmica, suas restrições às atividades econômicas serão levantadas uma após a outra. Com a premissa da queda das taxas de juros dos empréstimos à habitação, espera-se que a taxa de crescimento das vendas imobiliárias se estabilize e recupere, e a alavancagem dos moradores pode fazer um retorno dentro do ano.
