Principais pontos de investimento:
O mercado de REITs ajustado esta semana, com Zheshang Securities Co.Ltd(601878) shanghai Hangzhou Ningbo Expressway REIT (-1,84%) liderando o declínio. Nesta semana (23 de maio de 2022 a 27 de maio de 2022), o índice REITs caiu, dos quais o índice REITs caiu (-0,86%) para fechar em 123,96 pontos, o índice REITs de direitos operacionais caiu (-1,15%) para fechar em 119,96 pontos e o índice REITs de direitos de propriedade caiu (-0,56%) para fechar em 127,97 pontos. O aumento médio desta semana foi de -0,69%, dos quais Zheshang Securities Co.Ltd(601878) shanghai Hangzhou Ningbo Expressway REIT (-1,84%) liderou o declínio. Em relação ao preço relativo da emissão, o aumento médio foi de 23,96%, entre os quais o REIT de água iniciado pela Fuguo (47,69%), o REIT de biomassa da AVIC Shougang (40,13%) e o REIT de CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) industrial Park (39,42%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao preço da emissão.
A atividade transacional dos REITs aumentou esta semana. A taxa média de faturamento de 12 REITs públicos esta semana foi de 0,89%, o valor médio da transação foi de 137 milhões de yuans e o volume de negociação foi de 24 milhões; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 0,74%, o volume de negócios médio foi de 114miljon yuan, e o volume de negócios foi de 20 milhões. O volume semanal de negociação de 12 REITs públicos foi de RMB 687 milhões, com um volume de negociação de 119milhões, representando uma variação semanal (20,29%) e (20,22%) em relação à semana anterior, e os níveis quantitativos históricos correspondentes desde a listagem foram de 36,17% e 31,91%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 0,97%, correspondendo ao nível quantil histórico de 27,66% desde a listagem.
Esta semana, os REITs de infraestrutura de transporte foram negociados ativamente. Esta semana, a quantidade máxima de transação de REITs para infraestrutura de transporte atingiu 313 milhões de yuan, acima (20,83%) em comparação com a semana anterior. A quantidade de transação de REITs para proteção ambiental ecológica, infraestrutura de parque, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística esta semana foi de 78 milhões de yuan, 175 milhões de yuan, 313 milhões de yuan e 122 milhões de yuan respectivamente, 38,22%, -5,72%, 20,83% e 72,95% respectivamente em comparação com a semana anterior. A taxa média de faturamento diário do intervalo foi de 1,39%, 0,95%, 1,06% e 0,86% respectivamente. Desde a emissão, o valor acumulado da transação de REITs públicos na infraestrutura do parque, proteção ambiental ecológica, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística atingiu 15488, 7432, 13189 e 10907 milhões de yuans respectivamente, e o volume acumulado da transação é 4165, 980, 1217 e 2711 milhões de cópias respectivamente.
Esta semana, os REITs de infraestrutura de transporte e proteção ambiental ecológica foram valorizados em um alto nível, enquanto os valores do Parque Industrial Shekou e do primeiro serviço de água de Fuguo foram relativamente baixos. Comparado com a avaliação CSI ABS, em 28 de maio de 2022, o REIT água (avaliação REITs 9,48/abs avaliação 9,99) iniciado por Fuguo e o REIT (avaliação REITs 12,46/abs avaliação 14,61) da Ping An Guangzhou Communications Investment e da via expressa Guanghe foram relativamente baixos.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da oferta não foi o esperado.
