No primeiro dia de desengaçamento, começou a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022 em Xangai, que estava mais de um mês atrasado.
Já há mais de três meses, o mercado fundiário de Xangai anunciou o primeiro lote de informações centralizadas de fornecimento de terra em 2022, que também é o maior fornecimento centralizado de terra desde o ano passado. Um total de 40 parcelas estão previstas para ser vendidas em meados de abril, com uma área vendida de cerca de 2,0151 milhões de metros quadrados e um preço total inicial de cerca de 85,07 bilhões de yuans.
No entanto, afetadas pela epidemia, as atividades de transferência de terras foram interrompidas, com exceção da primeira transferência de 4 parcelas de reconstrução urbana da aldeia, as 36 parcelas restantes foram iniciadas de 1º a 8 de junho. Entre os 36 lotes, 16 lotes foram negociados diretamente pelo preço de reserva porque apenas uma pessoa se inscreveu para participar do leilão. Outros 4 lotes abriram o leilão no primeiro dia. Finalmente, 20 lotes receberam um total de 49.578 bilhões de yuans.
A fim de mobilizar o entusiasmo das empresas imobiliárias para participar no leilão, Xangai fez uma série de ajustes às regras de transferência e reduziu ativamente o limiar de aquisição de terras. Por exemplo, o modo de transferência de “licitação e listagem de pontuação composta pré-listada” foi ajustado para listagem de transferência, reduzindo a proporção de auto-detenção de edifícios comerciais de escritórios, reduzindo a proporção de capital congelado em 20%, permitindo ao cessionário solicitar pagamento diferido ou pagar o preço de transferência de terras em parcelas, etc.
No entanto, da lista de empresas imobiliárias que se inscreveram para participar do leilão, os protagonistas deste leilão local ainda são empresas estatais, empresas centrais e empresas de investimento urbano, e há poucos empreendimentos imobiliários privados.
Às 9:30 da manhã de 1º de junho, o primeiro enredo Huinan em Pudong New Area desencadeou 23 rodadas de feroz competição. Central imobiliária, cidade portuária de Xangai e Zhejiang Qianjiang real estate + Hangzhou todo mundo consórcio participou da competição.Após Zhejiang Qianjiang real estate + Hangzhou todo mundo citou um preço de suspensão de 1,204 bilhões, o lote entrou em um link de cotação escrito. Zhejiang Qianjiang real estate + Hangzhou todo mundo, que é obrigado a ser adquirido, finalmente se tornou o sortudo, gastando cerca de 1,223 bilhões de yuans no lote com uma pequena diferença média de preço.
Entre os 20 lotes negociados no primeiro dia, o maior valor de transação foi o terreno comercial e residencial na comunidade Putuo Changfeng ganho pelo consórcio de desenvolvimento Chenjia com 6,37 bilhões de yuans. É relatado que Chenjia development é uma empresa imobiliária recém-estabelecida em Hong Kong em 2020, com sede em Xangai. Na breve introdução de seu site de recrutamento, ele mencionou que anteriormente tinha tomado a produção da marca e produção de gestão como seu principal modo de operação, e tinha o objetivo de listar em cinco anos.
No entanto, no primeiro fornecimento centralizado de terras, o maior vencedor não foi o desenvolvimento de Chenjia, mas o “velho conhecido” do mercado de terras de Xangai.
Às 14:00 horas do dia 1º de junho, foi vendido o lote xh128d-06, rua Xietu, distrito de Xuhui, que era o lote mais atraente do dia. O lote estava localizado no anel viário interno e estava apenas a cerca de 500 metros da costa ribeirinha, atraindo Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) xiangyu, terra de Hong Kong, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Em 2020, a terra de Hong Kong ganhou o lote do porto financeiro da Cisjordânia Xuhui a um preço de 31,05 bilhões de yuans, estabelecendo um novo recorde nacional de preços totais. Além disso, nos últimos anos, o imóvel localizado na margem do rio Xuhui tem sido muito procurado pelos compradores de imóveis. Tem repetidamente desencadeado loteria ponto, eo preço médio de novas casas na placa atingiu cerca de 130000 yuan / metro quadrado.
Embora a área do lote da Rua Xietu transferida desta vez seja de apenas 21900 metros quadrados, já é uma das poucas propriedades na placa. Finalmente, Hong Kong land + China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xuhui consórcio de investimento urbano ganhou o lote por RMB 4,733 bilhões, com um preço mínimo de 86285 yuan / metro quadrado e uma taxa de prêmio de 9,57%.
Além disso, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Na verdade, desde 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Por exemplo, em julho de 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ganhou o lote de projeto de selo Bund de promoção de investimento localizado no distrito de Hongkou, Xangai por RMB 4,404 bilhões. Naquela época, o preço do piso de aquisição de terras era de cerca de 81000 yuan / metro quadrado. No final do ano passado, o preço médio do edifício no mercado atingiu cerca de 122500 yuan / metro quadrado.
No ano passado, depois que Xangai adotou o sistema centralizado de abastecimento de terra, o ritmo de aquisição de terras foi ainda mais acelerado. No início do ano passado, gastou 5,666 bilhões de yuans para ganhar o lote de Jiaxing Road Street, distrito de Hongkou, que se tornou o lote com o preço unitário mais alto da região. Mais tarde, continuou a pilhar terras em Xangai. No ano passado, ganhou três lotes na terceira rodada de fornecimento centralizado de terra.
De acordo com as estatísticas do nadibo, em 2021, havia três empresas imobiliárias com um montante de aquisição de terras de mais de 10 bilhões de yuans em Xangai, dos quais China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . Além disso, no ranking de 2021 da área de construção de aquisição de terras de empresas imobiliárias de Xangai, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 00 também ficou em segundo lugar com uma área de construção de 1,03 milhão de metros quadrados.
