O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões chineses de avaliação de ativos Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) planejado para emitir ações para comprar 100% de capital próprio do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. detido por Guangdong Construction Engineering Group Holdings Co., Ltd., envolvendo o relatório de avaliação sobre o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Zhong Lian Ji Ji Ping Zi [2022] No. vsgqd0389
(Volume 1 de 1)
Zoomlion avaliação internacional & Consulta Co., Ltd
ALLIED APRAISAL CO., LTD.
16 de Maio de 2002
catálogo
O avaliador declara que 1 Resumo I. o cliente, a entidade avaliada e outros utilizadores do relatório de avaliação dezoito
2,Objectivo da avaliação quarenta e cinco
3,Objectivo e âmbito da avaliação quarenta e cinco
4,Tipos de valor e suas definições cinquenta e nove
5,Data de referência da avaliação cinquenta e nove
6,Base de avaliação cinquenta e nove
7,Método de avaliação sessenta e cinco
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação oitenta e sete
9,Hipóteses de avaliação oitenta e nove
10,Conclusão da avaliação noventa e três
11,Notas especiais noventa e nove
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação de activos cento e catorze
13,Data do relatório de avaliação dos activos cento e dezesseis
Anexo ao relatório de avaliação dos activos 118 balanço pormenorizado dos activos Volume separado
Descrição da avaliação dos activos Volume separado
Relatório de avaliação do património
1. o relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos de avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela Associação de Avaliação de Ativos da China.
2. O cliente ou outros utilizadores do relatório de avaliação de activos utilizarão o relatório de avaliação de activos de acordo com as disposições legislativas, regulamentares administrativas e o âmbito de utilização especificado no relatório de avaliação de activos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições anteriores, a instituição de avaliação de ativos e seus profissionais de avaliação de ativos não serão responsáveis.
3. O relatório de avaliação de ativos só pode ser utilizado pelo cliente, outros usuários do relatório de avaliação de ativos, conforme acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários do relatório de avaliação de ativos, conforme estipulado por regulamentos legais e administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode ser o usuário do relatório de avaliação de ativos.
4. o usuário do relatório de avaliação de ativos deve entender e usar corretamente a conclusão de avaliação. A conclusão de avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão de avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
5. O utilizador do relatório de avaliação de activos deve prestar atenção aos pressupostos para o estabelecimento da conclusão da avaliação, à descrição de questões especiais no relatório de avaliação de activos e às restrições de utilização.
6. a lista de ativos e passivos incluídos no escopo da avaliação, bem como a informação financeira preditiva, certificado de propriedade e outros materiais necessários para a avaliação foram declarados pelo cliente e outras partes relevantes e confirmados por selagem ou outros meios; O cliente será responsável pela autenticidade, integridade e legalidade do certificado de propriedade, informações financeiras e contábeis e outros materiais fornecidos por ele de acordo com a lei.
7. embora a instituição de avaliação de ativos e seus profissionais de avaliação de ativos tenham verificado os certificados de propriedade relevantes do objeto de avaliação de ativos, eles não podem fornecer garantia de sua propriedade legal.
8. A instituição de avaliação patrimonial e seus profissionais de avaliação patrimonial devem respeitar as leis, regulamentos administrativos e normas de avaliação patrimonial, respeitar os princípios de independência, objetividade e imparcialidade e ser responsáveis pelo relatório de avaliação patrimonial emitido em conformidade com a lei.
Zoomlion avaliação internacional & Consulta Co., Ltd. página 1 Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) 0 propôs emitir ações para comprar 100% do patrimônio líquido de Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. detido por Guangdong Construction Engineering Group Holdings Co., Ltd., envolvendo o valor de todos os acionistas do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Relatório de avaliação dos activos
Zhong Lian Ji Ji Ping Zi [2022] No. vsgqd0389
resumo
Dicas importantes
O resumo é extraído do corpo principal do relatório de avaliação de ativos. Para entender os detalhes do projeto de avaliação e entender corretamente a conclusão da avaliação, você deve ler cuidadosamente o corpo principal do relatório de avaliação de ativos.
A Zoomlion International Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de avaliar o objeto correspondente à finalidade de avaliação de acordo com as leis, regulamentos administrativos e normas de avaliação de ativos, aderindo aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, adotando métodos de avaliação adequados e seguindo os procedimentos de avaliação necessários. O resumo da avaliação de ativos é o seguinte:
Cliente I: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) .
Cliente 2: Guangdong Construction Engineering Group Holding Co., Ltd. (doravante referida como “holding de engenharia de construção”). Unidade avaliada: Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. (doravante referido como “Grupo de Engenharia de Construção“). Comportamentos econômicos relevantes: de acordo com a resposta sobre o plano de negociação de securitização de ativos para o negócio de construção do China Construction Engineering Group (ygzh [2022] No. 163) emitido pela supervisão de ativos estatais e Comissão de Administração do governo popular da província de Guangdong em 21 de abril de 2022, A supervisão de ativos estatais e a Comissão de Administração do governo popular da província de Guangdong concordou em princípio que Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) 0 emitiu ações para comprar 100% de capital do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. de Guangdong Construction Engineering Group Holdings Co., Ltd.
Propósito de avaliação: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) planejado para emitir ações para comprar 100% de capital da Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. detida pela Guangdong Construction Engineering Group Holding Co., Ltd. esta avaliação é fornecer todos os acionistas do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. para este comportamento econômico
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Base de referência do valor de mercado.
Objeto de avaliação: o valor de todos os acionistas do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Âmbito da avaliação: os ativos e passivos relacionados listados no balanço do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. na data de referência da avaliação incluem principalmente ativos correntes, investimento de capital de longo prazo, ativos fixos, outros ativos e passivos correspondentes, bem como os ativos intangíveis totais não listados no livro.
Tipo de valor: o tipo de valor é valor de mercado.
Data base da avaliação: a data base da avaliação é 31 de dezembro de 2012.
Métodos de avaliação: método baseado em ativos e método de renda.
Conclusão da avaliação: considerando a aplicabilidade entre o método de avaliação, a finalidade da avaliação e o objeto de avaliação, o resultado da avaliação do método de renda é selecionado como conclusão da avaliação. Com base no julgamento da gerência sobre a tendência futura de desenvolvimento e planejamento de negócios da entidade avaliada, a conclusão da avaliação do valor de mercado de todos os acionistas do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. na data de referência é a seguinte:
O valor contábil do patrimônio líquido dos acionistas da empresa-mãe do Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. é de RMB dois bilhões novecentos e trinta e um milhão quatrocentos e dois mil e oitocentos (RMB 2931402800); O valor de avaliação é de um milhão setecentos noventa e sete milhões cinquenta e sete mil oitocentos yuan (rmb10797057800 yuan); O valor agregado avaliado é de RMB sete bilhões oitocentos sessenta e cinco milhões seiscentos e cinquenta e cinco mil (RMB 7865655 milhões), com uma taxa de valor agregado de 268,32%.
Período de validade da conclusão da avaliação: de acordo com as normas de avaliação de ativos e regulamentos regulatórios relevantes, com base em que não há alteração significativa nos pressupostos e restrições de avaliação declarados no relatório, o relatório de avaliação pode ser utilizado quando a distância entre a data base da avaliação e a data de realização do comportamento econômico não for superior a um ano, ou seja, de 31 de outubro de 2012 a 30 de dezembro de 2002.
Questões especiais que afectam a conclusão da avaliação:
1. parte do terreno incluído no âmbito da avaliação é atribuída terra, e as formalidades para o uso pago do terreno não foram cumpridas. Nesta avaliação, o valor de mercado do terreno é estimado de acordo com a natureza do terreno transferido, e então as possíveis taxas suplementares de transferência são deduzidas de acordo com as normas locais da política de taxas de transferência e, finalmente, o valor de avaliação do terreno alocado é obtido. Uma vez que o valor suplementar do pagamento da taxa de transferência está finalmente sujeito à verificação do serviço de administração fundiária, é provável que o
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Existem diferenças nos valores estimados dos avaliadores e, se existirem diferenças significativas, os resultados da avaliação serão ajustados em conformidade. Os detalhes do terreno acima são os seguintes:
Número da área de localização do nome da empresa (㎡) valor de avaliação (taxa de transferência estimada (yuan) assunção da avaliação do terreno alocado) (yuan) (yuan)
352670000, No. 54, segunda estrada de Zhongshan, província de Guangdong (atual)
1. Obras de construção (1395303181580000 pagas pela empresa) 2828910000 (limitado ao Departamento da empresa)
Xirong, a segunda cidade de Chaozhou, província de Guangdong
2. edifício 8, No. 25, Youlu Road, edifício 85.183092000093 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.Ltd(000029) 990000 Co., Ltd.
Xirong, a segunda cidade de Chaozhou, província de Guangdong
3. Edifício 8, No. 25, Youlu Road, edifício 69.362441000073 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 680000
A segunda educação de Dongguan na província de Guangdong
4. Edifício 2, No. 9, Youlu Road, projeto de construção 114.617782 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) Hanwei Electronics Group Corporation(300007) 5490000 No. 1, edifício de sociedade limitada
A segunda educação de Dongguan na província de Guangdong
5. edifício 2, edifício 9, Youlu Road, edifício 2, 113.717721 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 2000074890000 Co., Ltd
Longfeng, a segunda cidade de Huizhou, província de Guangdong
6. o projeto de construção inclui o bloco a do edifício 6 do jardim de Shangpai Qiaoxiang 100.655847 Shenzhen China Bicycle Company (Holdings) Limited(000017) 5 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 720000 Co., Ltd
Sala 402
Huizhou Longfeng
Guangdong segunda fila superior Qiaoxiang Garden
7. As obras de construção incluem Sala 401 e Nº 7 do edifício 6, bloco a, 112.69, 66820000, 2000000, 64820000 Co., Ltd
garagem
277868, No. 99, 4th Baiyun Road, Guangdong Province (compartilhado)
8. O projeto de construção inclui terreno e área em torno da cidade), 152761972761 Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 80720000 (valor pago real de 7546890000 sociedade limitada Middle Road 321 (área de construção))
etc.
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Número da área de localização do nome da empresa (㎡) valor de avaliação (taxa de transferência estimada (yuan) assunção da avaliação do terreno alocado) (yuan) (yuan)
Superfície de construção do edifício de escritórios geral da empresa Guangdong Yuantian Yuantian
9. Edifício 39 de Engenharia Co., Ltd. (lote de escritório: 371769, 4586610000, 1314300000, 3272310000) (terreno após divisão de parcela)
