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Acerca Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
Pareceres especiais de verificação relacionados com negócios imobiliários
Para: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
Entrusted by Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) hereinafter referred to as ” Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) ” or “listed company”, the bourse serves as the special legal adviser for Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) raising matching funds and related party transactions (hereinafter referred to as this reorganization or major asset reorganization).
De acordo com a comunicação do Conselho de Estado sobre a promoção do uso econômico e intensivo do solo (GF [2008] n.º 3), a comunicação da Direção Geral do Conselho de Estado sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (GF [2010] n.º 4), a comunicação do Conselho de Estado sobre a contenção resoluta do aumento excessivo dos preços da habitação em algumas cidades (GF [2010] n.º 10) e a comunicação da Direção Geral do Conselho de Estado sobre continuar a fazer um bom trabalho na regulação e controle do mercado imobiliário (GBF [2013] n.º 17) e outras políticas e regulamentos relevantes do Conselho de Estado sobre regulação e controle imobiliário, bem como os requisitos de verificação para fusões e aquisições de empresas cotadas envolvendo negócios imobiliários na política regulatória da CSRC sobre ajuste do refinanciamento, fusões e aquisições de empresas cotadas envolvendo negócios imobiliários emitidas pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China (doravante denominada “CSRC”), Os advogados do escritório realizaram uma verificação especial sobre a implementação das disposições relevantes das políticas de regulação e controle imobiliário do Conselho de Estado sobre uso da terra e vendas de habitação comercial nos projetos imobiliários da empresa alvo Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. (doravante referida como a “empresa alvo”) e suas subsidiárias de holding nacionais de 1 de janeiro de 2020 a 31 de dezembro de 2021 (doravante referido como o “período de relatório”), e emitiram este parecer especial de verificação.
Para emitir este parecer especial de verificação, os nossos advogados, de acordo com o disposto nas leis, regulamentos administrativos, normas departamentais e outros documentos normativos vigentes no território da República Popular da China (doravante designada “dentro da China” para efeitos de emissão do presente parecer jurídico, excluindo a Região Administrativa Especial de Hong Kong, Região Administrativa Especial de Macau e Taiwan), e de acordo com as normas empresariais, ética e espírito de diligência e diligência reconhecidos pela indústria jurídica chinesa, Foram consultados os documentos que devem ser consultados para emitir os pareceres especiais de verificação. Uma vez que é muito importante emitir este parecer especial de verificação e não pode ser apoiado por elementos de prova independentes, o intercâmbio baseia-se nos documentos comprovativos emitidos pelos serviços governamentais relevantes ou outras unidades relevantes para emitir este parecer especial de verificação.
A emissão deste parecer especial de verificação foi garantida pela empresa-alvo da seguinte forma:
1. a empresa-alvo tenha fornecido o intercâmbio com os materiais escritos originais, cópias, cópias, cartas de confirmação ou certificados necessários para a emissão do presente parecer jurídico;
2. os documentos e materiais fornecidos pela empresa em causa para a troca são verdadeiros, precisos, completos e eficazes, sem qualquer ocultação, omissão, falsidade ou engano. Se os documentos e materiais são cópias ou cópias, eles são consistentes com o original ou o original.
A troca apenas dá pareceres jurídicos com base nos fatos que ocorreram ou existiram antes da data de emissão dos pareceres especiais de verificação, nas leis e regulamentos vigentes na China e nas disposições relevantes da CSRC. A troca apenas dá pareceres de verificação sobre a implementação das disposições relevantes das políticas de regulação imobiliária do Conselho de Estado na venda do uso do solo e habitação comercial da empresa objeto do relatório, e não emite pareceres sobre questões profissionais como contabilidade, auditoria e avaliação patrimonial.
Os pareceres especiais de verificação só são utilizados por Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) para efeitos desta reestruturação e não serão utilizados para qualquer outro fim sem o consentimento prévio por escrito da troca. O intercâmbio concorda em tomar os pareceres especiais de verificação como documentos legais necessários para esta reestruturação e assumir responsabilidades legais correspondentes pelos pareceres jurídicos emitidos de acordo com a lei.
A bolsa concorda que Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) n pode citar o conteúdo relevante dos pareceres especiais de verificação nos documentos relevantes preparados por Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) para esta reestruturação, de acordo com os requisitos de revisão das autoridades reguladoras relevantes, mas ao fazer a citação acima, não deve causar ambiguidade jurídica ou interpretação incorreta devido à citação. Os nossos advogados têm o direito de rever e confirmar novamente o conteúdo relevante dos documentos relevantes acima mencionados.
Agora, de acordo com os requisitos das leis relevantes, regulamentos administrativos e disposições relevantes da CSRC na China, e de acordo com as normas comerciais, ética e espírito de diligência reconhecidos pela indústria de advogados, a troca emitiu os seguintes pareceres especiais de verificação:
interpretação
Neste parecer especial de verificação, salvo disposição em contrário do contexto, os seguintes termos ou abreviaturas na coluna da esquerda correspondem aos significados ou nomes completos na coluna da direita:
Empresa cotada / Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) significa Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
A empresa alvo refere-se ao Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd
Sinohydro bureau 3 refere-se a Guangdong terceiro recursos hídricos e Hydropower Engineering Bureau Co., Ltd., uma subsidiária da empresa em questão
O período de relato refere-se ao período compreendido entre 1 de janeiro de 2020 e 31 de dezembro de 2021
O documento n.º 3 refere-se à comunicação do Conselho de Estado sobre a promoção do uso econômico e intensivo da terra (GF [2008] n.º 3)
A Circular nº 10 refere-se à comunicação do Conselho de Estado sobre Restrição resoluta ao aumento excessivo dos preços da habitação em algumas cidades (GF [2010] nº 10).
O Documento n.º 17 refere-se à comunicação da Direção Geral do Conselho de Estado sobre continuar a fazer um bom trabalho na regulação e controle do mercado imobiliário (GBF [2013] n.º 17)
Medidas de Eliminação referem-se às medidas de eliminação de terrenos ociosos (Decreto n.º 53 do Ministério da Terra e Recursos) (revisto em 2012)
A lei de gestão imobiliária refere-se à lei de gestão imobiliária urbana da República Popular da China (alterada em 2019) e a política regulatória de negócios imobiliários refere-se à política regulatória de negócios imobiliários envolvida no grupo das políticas importantes da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China para ajustar o refinanciamento e fusões e aquisições de empresas cotadas (janeiro 162015)
“Regulamentos Provisórios” refere-se aos “Regulamentos Provisórios da República Popular da China sobre a cessão e transferência do direito ao uso de terras estatais urbanas” (revisados em 2020)
O documento n.º 4 refere-se à comunicação da Direção Geral do Conselho de Estado sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (GBF [2010] n.º 4)
O documento n.º 1 refere-se à comunicação da Direção Geral do Conselho de Estado sobre questões relacionadas com a melhoria da regulação e controlo do mercado imobiliário (GBF [2011] n.º 1)
A Circular n.o 53 refere-se à comunicação relativa a questões relacionadas com o reforço da supervisão do mercado imobiliário e a melhoria do sistema de pré-venda da habitação comercial (JF [2010] n.o 53).
RMB dez mil significa RMB dez mil
1,Âmbito e método de verificação
O âmbito desta verificação especial abrange os projetos imobiliários (a seguir designados por projetos de verificação ou projetos imobiliários) desenvolvidos e vendidos pela empresa objeto e suas subsidiárias nacionais (a seguir designados por objetos de verificação) envolvidos no negócio imobiliário durante o período de referência (a seguir designados por projetos de verificação ou projetos imobiliários).
Para emitir os pareceres especiais de verificação, o intercâmbio realizou uma verificação especial sobre os projetos imobiliários do objeto de verificação durante o período de referência, de acordo com as disposições dos documentos relevantes, tais como o documento n.º 1, o documento n.º 4, o documento n.º 10, o documento n.º 17 e o documento n.º 53 e os requisitos da política regulatória. Os métodos de verificação específicos são os seguintes:
I) Métodos de verificação da existência de terrenos ociosos e de “especulação fundiária”
Os métodos de verificação adotados pela troca pela existência de terrenos ociosos e “especulação fundiária” nos itens de verificação do objeto de verificação durante o período de relato incluem, mas não se limitam a:
1. verificar os documentos relativos ao direito de uso do solo obtidos durante o desenvolvimento do projeto imobiliário do objeto de verificação, incluindo, mas não limitado a: contrato de transferência de terras, confirmação de transação fundiária, certificado de direito de uso do solo e outros documentos comprovativos de propriedade;
2. revisar os documentos de construção relacionados ao projeto obtidos pelo objeto de verificação durante o desenvolvimento do projeto imobiliário, incluindo, mas não limitado a, aprovação do projeto, autorização de planejamento do projeto de construção, licença de construção do projeto de construção, formulário de depósito de aceitação de conclusão e outros documentos relacionados ao planejamento do projeto e construção;
3. entrevistar o pessoal de gestão relevante da empresa alvo e o objeto de verificação para entender o status dos projetos imobiliários envolvidos no objeto de verificação durante o período de relato;
4. consultar os sites dos departamentos relevantes de planejamento e recursos naturais, incluindo o site do Ministério dos recursos naturais da República Popular da China ( http://www.mnr.gov.cn. ), site do Departamento Provincial de Guangdong dos recursos naturais ( http://nr.gd.gov.cn./ ). credit China website ( https://www.creditchina.gov.cn. site do governo popular municipal de Dongguan onde o projeto imobiliário está localizado ( http://www.dg.gov.cn./zwgk/jcgk/bm/inde x. HTML) e o site da Dongguan Natural Resources Bureau ( http://nr.dg.gov.cn./ghgs/pqgs/ ) Etc., consultar as informações relevantes de punição administrativa divulgadas publicamente pelo departamento competente local onde o projeto de desenvolvimento imobiliário está localizado e pesquisar se o objeto de verificação foi sujeito a punição administrativa pelo departamento de planejamento e recursos naturais devido à inatividade da terra, especulação fundiária e outros atos ilegais durante o período de relato; 5. obter o certificado de conformidade emitido pelas autoridades locais de planeamento e recursos naturais do projeto de desenvolvimento imobiliário envolvido no objeto de verificação do cumprimento da lei no período de relato do objeto de verificação;
6. durante o período de notificação emitido pelo objeto de verificação, não houve atos ilícitos como terras ociosas e “especulação fundiária”, nenhuma punição administrativa ou investigação por violação de leis e regulamentos de gestão fundiária, e nenhum reconhecimento e coleta ociosas de terras emitidas pelos departamentos competentes relevantes devido à terra ociosa durante o desenvolvimento de projetos imobiliários
(II) método de verificação sobre a existência de situações como a retenção da oferta e o aumento do preço da habitação
Os métodos de verificação adotados pela bolsa para os projetos imobiliários concluídos e vendidos da Sinohydro bureau 3 incluem, mas não se limitam a:
1. verifique a licença de pré-venda de habitação comercial obtida pelo escritório de Sinohydro 3 para Tianyue comercial e residencial projeto quadrado;
2. consultar os documentos e materiais relevantes da Sinohydro bureau 3 Co., Ltd. sobre a venda de imóveis durante o período de relatório do projeto Tianyue comercial e residencial Plaza;
3. entrevistar o pessoal de gestão relevante da Sinohydro Bureau 3 para entender o status de vendas do projeto;
4. obter a declaração emitida pelo gabinete Sinohydro 3 sobre os fatos relacionados às vendas do projeto Tianyue comercial e residencial Plaza, e obter a declaração e o documento de compromisso emitidos pelo gabinete Sinohydro 3 de que não houve depósito de caso e investigação devido à punição administrativa por atos ilegais como acumulação e aumento dos preços das casas durante o período de referência;
5. consultar o site do Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano da República Popular da China ( http://www.mohurd.gov.cn. ), website do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Dongguan ( http://zjj.dg.gov.cn./zjj/xxcx/index.html ) Para informações públicas sobre casos ilegais de vendas de habitação comercial, verifique o site de crédito China ( https://www.creditchina.go v. C n) verificar se o gabinete 3 do Sinohydro foi sujeito a punição administrativa pelo departamento de gestão de habitação e construção devido a atos ilegais como impedir a venda de habitação e aumentar os preços das casas durante o período de referência;
6. obteve o crédito de Guangdong terceiro Hydropower Bureau ( http://credit.gd.gov.cn./IndexAction ! getList. Faça o download do relatório de crédito empresarial (sem versão do certificado de violação) incluindo “campo de investimento de construção de capital” e “campo de supervisão do mercado de construção”.
2,Verificação e observações
(I) projetos de desenvolvimento imobiliário envolvidos na empresa em causa e subsidiárias holding existentes durante o período de relato
Verifica-se que, durante o período analisado, a empresa objeto e suas subsidiárias nacionais existentes não estiveram envolvidas em outros projetos de desenvolvimento imobiliário, exceto que a terceira Diretoria Hidrelétrica, objeto de verificação, esteve envolvida em um projeto de desenvolvimento imobiliário. Os detalhes dos projetos de desenvolvimento imobiliário envolvidos pelo escritório Sinohydro 3 são os seguintes:
De acordo com as informações relevantes fornecidas pelo gabinete 3 de Sinohydro, o projeto comercial e residencial da Praça Tianyue está localizado na cidade de Dongguan, província de Guangdong. Trata-se de um projeto que foi concluído fora do período de referência, mas ainda está sendo vendido durante o período de referência. A partir da data de emissão do presente parecer especial de verificação, Em 23 de julho de 2021, o governo popular da província de Guangdong emitiu o aviso do escritório geral do governo popular da província de Guangdong na impressão e emissão do plano de implementação da reforma de substituição do certificado da empresa de nenhuma violação de leis e regulamentos por relatórios de crédito (Yue ban Han [2021] No. 233). De acordo com o plano de implementação da reforma para substituir o certificado de nenhuma violação de leis e regulamentos pelo relatório de crédito anexado ao aviso, a empresa imprime independentemente o relatório de crédito (o certificado de nenhuma violação de leis e regulamentos) no site de “crédito Guangdong” em vez de ir aos departamentos relevantes para lidar com o certificado de nenhuma violação de leis e regulamentos, de modo a perceber que os dados correm mais e a empresa não corre, e facilitar ainda mais a listagem, financiamento e outras atividades comerciais da empresa.
Todas as 792 casas comerciais do projeto foram vendidas. As informações básicas do projeto são as seguintes:
Empresa do projeto nome do projeto parcela do projeto localização do uso do solo status do projeto
Tangxia Town, Dongguan City foi concluída fora do período de relatório, e
As commodities comuns dos residentes da comunidade Lianhu da praça comercial e residencial Tianyue foram vendidas em suas casas e até 2020
O terreno imobiliário / comercial do comitê foi esgotado em julho
Habitação comercial do projecto
II) Verificação da existência de terrenos ociosos
1. Base de verificação
(1) O documento n.º 3 estipula que “a política de eliminação de terrenos ociosos deve ser rigorosamente implementada. Se o terreno estiver ocioso há dois anos e deve ser recuperado gratuitamente de acordo com a lei, deve ser resolutamente recuperado gratuitamente e reagendado para
