O mercado de REITs se ajustou esta semana, com o investimento em tráfego Ping An Guangzhou Guanghe Expressway REIT (-3,67%) liderando o declínio. Nesta semana (2022.5.302022.6.2) o índice REITs caiu, dos quais o índice REITs caiu (-0,84%) para fechar em 122,99 pontos, o índice de direitos operacionais REITs caiu (-0,68%) para fechar em 119,01 pontos, e o índice de direitos de propriedade REITs caiu (-1%) para fechar em 126,96 pontos. Esta semana, o aumento médio foi de -0,81%, entre os quais o REIT (-3,67%) do investimento em tráfego Ping An Guangzhou Guanghe Expressway liderou o declínio. Em relação ao preço relativo da emissão, o aumento médio foi de 22,99%, entre os quais o REIT de água iniciado pela Fuguo (45,11%), o REIT de biomassa da AVIC Shougang (40,33%) e o REIT da CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) industrial Park (39,14%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao preço da emissão.
A atividade transacional dos REITs aumentou esta semana. A taxa média de volume de negócios de 12 REITs de oferta pública esta semana foi de 1,36%, o volume de negócios médio foi de 204milhões de yuans e o volume de negócios foi de 36milhões; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 0,89%, o volume de negócios médio foi de 137 milhões de yuans e o volume de negócios foi de 24 milhões. O volume de negócios semanal dos 12 REITs públicos foi de 816 milhões de yuans, com um volume de negócios de 143 milhões de ações, uma variação semanal (18,78%) e (20,17%) em comparação com a semana anterior, correspondendo aos níveis quantitativos históricos desde a listagem de 58,33% e 50,00%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 1,78%, correspondendo ao nível quantil histórico de 62,50% desde a listagem.
Esta semana, os REITs de infraestrutura de transporte foram negociados ativamente. Esta semana, a quantidade máxima de transação de REITs para infraestrutura de transporte atingiu 390 milhões de yuan, acima (24,80%) em comparação com a semana anterior. A quantidade de transação de REITs para proteção ambiental ecológica, infraestrutura de parque, infraestrutura de transporte e logística de armazenamento esta semana foi de 73 milhões de yuan, 241 milhões de yuan, 390 milhões de yuan e 111 milhões de yuan respectivamente, acima de -6,49%, 38,25%, 24,80% e -9,00% respectivamente em comparação com a semana anterior. A taxa média de faturamento diário do intervalo foi de 1,46%, 1,4%, 1,61% e 0,94%, respectivamente. Desde a emissão, o valor cumulativo da transação de REITs públicos na infraestrutura do parque, proteção ambiental, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 157,3, 75,05, 13,579 e 11,018 bilhões, respectivamente, e o volume cumulativo de transação foi de 4.229, 9,91, 1.256 e 2.739 bilhões, respectivamente.
Esta semana, os REITs de infraestrutura de transporte e proteção ambiental ecológica foram valorizados em um alto nível, enquanto os valores do Parque Industrial Shekou e do primeiro serviço de água de Fuguo foram relativamente baixos. Comparado com a avaliação CSI ABS, em 4 de junho de 2022, o REIT água (avaliação REITs 9,43/abs avaliação 9,98) iniciado por Fuguo e o REIT (avaliação REITs 12/abs avaliação 14,59) da Ping An Guangzhou Communications Investment e da via expressa Guanghe foram relativamente baixos.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da oferta não foi o esperado.
