Em 5 de junho, um vídeo da “esposa do secretário de uma empresa estatal em Shenzhen envolvida em uma disputa de espaço de estacionamento” foi circulado na Internet e atraiu atenção externa.
De acordo com as notícias da interface, recentemente no estacionamento subterrâneo da residência de Baoneng, Futian District, Shenzhen, uma mulher teve uma disputa com outros sobre o espaço de estacionamento. Ela alegou que seu marido era o secretário de uma empresa estatal em Shenzhen e disse que ela iria “dirigir 50 Bentleys” para bloquear o espaço de estacionamento.
De acordo com o vídeo ao vivo publicado na Internet, a mulher disse que tinha um contrato de venda para o lugar de estacionamento. “Quem ousa dizer que este lugar de estacionamento é dele? Se a outra parte não mover o carro novamente, eles usarão Bentley para bloquear o lugar de estacionamento por um mês “. A mulher também disse: “Minha família tem 50 Bentleys. Se eu não usá-los por um mês, eu vou ficar preso aqui”.
Posteriormente, a mulher teve uma disputa com o dono do Rolls Royce bloqueado.
No vídeo, a mulher alegou que seu marido era secretário de uma empresa estatal. Mais tarde, foi relatado que o marido do “secretário de empresa estatal” na boca da mulher era zhangxiaozhong, membro do comitê do Partido, secretário da Comissão de Inspeção Disciplina e presidente do conselho de supervisores de Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) .
De acordo com o site oficial do grupo Zhenye, zhangxiaozhong nasceu em outubro de 1965. Ele serviu sucessivamente como membro do gabinete principal do Escritório (Escritório de petições) de Shenzhen SASAC, o diretor-adjunto e diretor do Escritório do Comitê do Partido de Shenzhen SASAC, e o diretor, secretário-adjunto do comitê do partido, secretário da Comissão de Inspeção Disciplina e presidente do conselho de supervisores de Shenzhen bens duty free propriedade do estado (Grupo) Co., Ltd.
De acordo com o relatório anual de Shenzhen Zhenye em 2021, Zhang Xiaozhong recebeu um salário anual de 375000 yuan antes de impostos da empresa e não recebeu remuneração de empresas relacionadas.
Em 5 de junho, a Comissão de supervisão e administração de ativos estatais (SASAC) de Shenzhen emitiu uma circular afirmando que a SASAC atribuiu grande importância à “opinião pública da esposa do secretário de empresas estatais em Shenzhen sobre disputas de espaço de estacionamento” refletida pelos usuários da Internet, e estava investigando e verificando isso.
As notícias da interface aprenderam com o proprietário da mansão Baoneng que a mansão Baoneng causou recentemente muitas disputas sobre lugares de estacionamento. Projeto de mansão Baoneng inclui apartamento, residência, sala de talentos e outros tipos de produtos. A parte residencial será entregue para ocupação no final de 2018, e o apartamento será entregue para ocupação no início deste ano. O espaço de estacionamento da residência é um espaço de estacionamento público, e o desenvolvedor promete que o apartamento fornecerá lugares de estacionamento gratuitos. Como resultado, os proprietários residenciais e proprietários de apartamentos têm muitos conflitos devido ao problema do espaço de estacionamento.
Um proprietário da residência Baoneng disse à interface notícia: “a mulher de vídeo é a proprietária do apartamento, e seu espaço de estacionamento fixo foi alocado para a área residencial. No entanto, os proprietários da área residencial não estão satisfeitos depois de descobrir que o espaço de estacionamento foi ocupado. Recentemente, os proprietários residenciais e proprietários de apartamentos na comunidade têm tido disputas sobre problemas de espaço de estacionamento.”
Um intermediário disse à interface notícia que a proporção de espaço de estacionamento da residência de Baoneng é de 1:1.5, o que é relativamente suficiente. A parte residencial é um espaço de estacionamento público, mas em termos de apartamentos, os desenvolvedores já deram lugares de estacionamento ao vendê-los.
Pessoas próximas a Baoneng disseram a notícia da interface que os apartamentos da mansão Baoneng começaram a ser vendidos no segundo semestre de 2020. Naquela época, o mercado de apartamentos em Shenzhen não era bom. A fim de acelerar a comercialização do projeto, Baoneng disse aos compradores que eles poderiam dar lugares de estacionamento no momento das vendas.
Um proprietário de apartamento da residência Baoneng disse à interface notícia: “quando o apartamento foi comprado, o desenvolvedor disse para dar fora o espaço de estacionamento, mas os lugares de estacionamento do proprietário do apartamento e do proprietário residencial estavam juntos, e não houve distinção. Os dois lados se comunicaram por um longo tempo por causa deste assunto, e a propriedade não foi razoavelmente resolvido.”
De acordo com as notícias da interface, a empresa de gestão de propriedades da residência Baoneng é um serviço auspicioso. Informações do aplicativo Tianyancha mostram que em 11 de março de 2014, as participações Baoneng assumiram o serviço Jixiang de uma subsidiária da empresa listada Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) .
Posteriormente, as empresas imobiliárias relevantes da Baoneng instalaram sucessivamente o serviço Jixiang. Uma pessoa próxima ao grupo Baoneng divulgou à interface a notícia de que o serviço Jixiang foi totalmente responsável por todos os serviços de gestão de propriedades imobiliárias do departamento de Baoneng.
Quanto à recente disputa ocasional do espaço de estacionamento da residência de Baoneng, o serviço Jixiang não respondeu às notícias da interface para comentar a partir do comunicado de imprensa.
Um insider de Shenzhen disse a notícia da interface que Shenzhen tem sido relativamente vago em termos da legislação e interpretação dos direitos de propriedade do espaço de estacionamento. Na prática, não há certificado de direito de propriedade separado para lugares de estacionamento. Projetos residenciais ou apartamentos são vendidos com o direito de uso, que é equivalente a aluguel de longo prazo. A principal razão para a disputa de espaço de estacionamento na mansão Baoneng é que o direito de propriedade do espaço de estacionamento do projeto não é claro. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor não explicou claramente o direito de usar o espaço de estacionamento no processo de venda das casas e apartamentos do projeto, resultando em disputas recentes entre os proprietários das duas partes.
O advogado liuziru, sócio do escritório de advocacia Beijing Dacheng (Shenzhen), disse: “estritamente falando, Shenzhen atualmente não permite que espaços de estacionamento sejam negociados, ou seja, a lei de propriedade estipula que os desenvolvedores podem concordar sobre a propriedade de lugares de estacionamento, mas não há instalações de apoio correspondentes para estipular que os desenvolvedores podem lidar com o certificado de propriedade imobiliária de lugares de estacionamento, resultando em nenhum certificado de direito de propriedade para lugares de estacionamento “.
Mansão Baoneng, localizada no distrito de Xiangmihu, Futian, Shenzhen, é uma residência high-end com um preço médio de mais de 100000 yuan. A primeira fase do projeto foi inaugurada em 2016 e a última fase foi esgotada em 2018. A Baoneng holdings, lideradas por Yao Jianhui, operaram o projeto, enquanto Baoneng Chengfa, principal plataforma de negócios imobiliários da Yao Zhenhua, não participou. Yaojianhui é o irmão mais novo de yaozhenhua.
De acordo com as estatísticas de shell big data, quatro quartos / cinco quartos e acima com uma área de 150200 metros quadrados de residência Baoneng são os principais tipos de casas da comunidade, representando 42,4%, e o menor tipo de casa é de três quartos com uma área de 70-90 metros quadrados, representando 30%.
Pesquisa de casas de concha mostra que a mansão Baoneng atualmente tem apenas 2 casas disponíveis para venda, com um preço de referência de 124000 yuan / metro quadrado.
Um agente de cadeia disse à notícia da interface: “o preço de mercado das casas vendidas pela mansão Baoneng excede 180000 yuans / metro quadrado, e o preço de transação real de quatro quartos para cinco quartos está entre 25 milhões de yuans e 32 milhões de yuans”.
Os apartamentos da mansão Baoneng entrarão no mercado na segunda metade de 2020, com um preço médio de 98000 yuan -126000 yuan / metro quadrado e um preço total de 8 milhões de yuan a 16 milhões de yuan. Não há casas à venda no momento.
Como um projeto high-end, residência Baoneng, além do problema do espaço de estacionamento desta vez, muitos proprietários da residência anterior fase I foram afetados pelo problema de ruído devido à sua proximidade com Guangzhou
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