De acordo com o anúncio de 5 de junho, a SF Fengtai Industrial Park Co., Ltd. (doravante denominada "SF Fengtai"), uma subsidiária da S.F.Holding Co.Ltd(002352) sz ( S.F.Holding Co.Ltd(002352) .sz), transferirá os fundos para a Golden Bauhinia logistics Holdings Co., Ltd. (doravante denominada "Golden Bauhinia logistics"), uma subsidiária da SF real estate investment trust (doravante denominada "SF real estate trust", com o código de valores mobiliários de "2191.hk"), A empresa vendeu 100% de capital próprio e contas a pagar específicas da Changsha Industrial Park Co., Ltd. (doravante referida como "Changsha Industrial Park") para injetar o Changsha Jietai e-commerce Industrial Park (doravante referida como "propriedade Changsha") na SF REIT. O valor total da transação foi de cerca de 493 milhões de yuans.
S.F.Holding Co.Ltd(002352) no anúncio, baseia-se principalmente no desenvolvimento estratégico de negócios de longo prazo e na necessidade de melhorar ainda mais a eficiência da circulação de capital e otimizar a estrutura do passivo ativo. Após a conclusão desta transação, a Jinzijing Logistics deterá diretamente 100% do patrimônio líquido do Changsha Industrial Park, enquanto a SF REIT deterá indiretamente 100% do patrimônio líquido do Changsha Industrial Park, incluindo a propriedade Changsha, que é indiretamente detida pelo Changsha Industrial Park.
Estrutura de capital próprio após a conclusão desta operação
Pode-se observar a partir do gráfico de estrutura patrimonial que o vendedor SF Fengtai é o acionista da sede do comprador SF real estate trust, detendo diretamente 35% de seu patrimônio líquido, enquanto S.F.Holding Co.Ltd(002352) S.F.Holding Co.Ltd(002352) detém indiretamente 100% do patrimônio líquido da SF Fengtai.
Além disso, S.F.Holding Co.Ltd(002352) também mencionaram no anúncio que Wang Wei e he Jie, os diretores da empresa, atuaram como diretores na gestão do SF real estate trust. De acordo com as regulamentações relevantes, SF real estate trust e jinzijing logistics eram partes relacionadas da empresa, e esta transação constituiu uma transação de partes relacionadas.
É relatado que a jinzijing logistics, a contraparte desta transação, é uma empresa no exterior Co., Ltd., que foi criada em 23 de setembro de 2020. . Em termos de dados financeiros, em 31 de dezembro de 2021, jinzijing logistics tinha ativos totais de HK $ 1458 milhões, passivos totais de HK $ 2171 milhões e passivos líquidos de HK $ 713 milhões; Em 2021, a receita operacional da empresa foi de HK $ 0 e sua perda líquida foi de HK $ 10000.
A Changsha Industrial Park, objeto desta transação, também é uma sociedade limitada no exterior, criada em 30 de novembro de 2021, tendo como principal negócio a participação de investimentos. Anteriormente, era 100% controlada pela SF Fengtai. Dos dados financeiros, em 31 de dezembro de 2021, o ativo total do Changsha Industrial Park é de HK $ 0, o passivo total é de HK $ 20000 e o passivo líquido é de HK $ 20000; Em 2021, a receita operacional foi de HK $ 0 e a perda líquida foi de HK $ 20000. Em 31 de maio de 2022, os ativos totais do Changsha Industrial Park são HK $ 633 milhões, os passivos totais são HK $ 667 milhões, e os passivos líquidos são HK $ 33,63 milhões; De janeiro a maio de 2022, a receita operacional foi de HK $ 21,71 milhões e o lucro líquido foi HK $ 5,58 milhões.
O repórter de notícias de interface observou que a área alugada da propriedade de Changsha indiretamente mantida pelo Changsha Industrial Park é de cerca de 120100 metros quadrados, incluindo um centro de distribuição inclinado de dois andares, um armazém com três andares no chão e dois andares subterrâneos, dois armazéns de camada única, um edifício de escritórios de nove andares e três edifícios auxiliares.
A partir da data de referência de 31 de março de 2022, o valor contábil da propriedade Changsha é de cerca de 512 milhões de yuans, e o valor de avaliação é de 550milhões de yuans. De acordo com o consenso de ambas as partes, o valor total desta transação é de cerca de 493 milhões de yuans, incluindo 540 milhões de yuans do valor da propriedade acordado, 547 milhões de yuans do valor líquido ajustado do ativo da empresa-alvo e suas subsidiárias (exceto propriedade Changsha), e cerca de 500 milhões de yuans das contas a pagar da empresa-alvo e suas subsidiárias.
De acordo com zhaoxiaomin, especialista na indústria de expresso, SF REIT é equivalente a uma plataforma logística imobiliária incubada pela SF. O objetivo desta transação é realizar o passo inicial de construí-la em uma plataforma logística imobiliária, podendo haver ações contínuas no futuro. "De fato, a SF REIT tem sido uma meta tão grande desde que foi listada no ano passado. No entanto, como a epidemia é equivalente ao plano (adiada), no futuro, após a recuperação da atividade econômica geral, as propriedades logísticas e alguns bons projetos sob SF REIT podem estar relacionados com a SF REIT, como Hangzhou, Xangai, Changzhou (e outros parques industriais) com uma escala relativamente grande."
"Desta forma, a SF REIT pode não só tornar-se uma influente plataforma de serviços logísticos imobiliários, mas também reduzir a carga sobre os serviços imobiliários. Zhaoxiaomin disse ao repórter de notícias da interface.
Desde a tendência do mercado secundário, desde o início deste ano até ao final de Março, a tendência de S.F.Holding Co.Ltd(002352) s continuou a diminuir, após o que, embora tenha havido uma correcção, a situação global permaneceu baixa e volátil.
No final da negociação em 6 de junho, S.F.Holding Co.Ltd(002352) ação foi relatado em 51,35 yuan / ação, queda de 1%. O valor total de mercado foi de cerca de 251,4 bilhões de yuan, quase 30% menor do que a alta no início do ano.
