Abreviatura de stock: Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) stock Código: Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073)
Zhejiang SSAW Boutique Hotels Co., Ltd.
(endereço registrado: No. 29, Xueyuan Road, Xihu District, Hangzhou)
Emitir ações para objetos específicos em 2022
Relatório de análise de viabilidade sobre a utilização de fundos angariados
Junho de 2002
1,Plano de utilização dos fundos angariados
O montante total de fundos a serem levantados a partir da emissão de ações para objetos específicos não é superior a 517 milhões de yuans (incluindo esse montante), e o montante líquido de fundos levantados após a dedução das despesas de emissão é proposto para ser investido nos seguintes projetos:
Nome do projeto: investimento total do projeto principal proposto para usar capital levantado (10000 yuan) (10000 yuan)
Novo projeto de investimento direto e desenvolvimento hoteleiro proposto para estabelecer uma nova subsidiária 46415234640000
Subsidiárias relevantes da empresa de projetos de decoração e modernização de hotéis existente 535970530000
Total – 51774925170000
Antes que os fundos levantados com esta oferta estejam em vigor, a empresa investirá com fundos auto-levantados de acordo com a situação real dos projetos investidos com os fundos levantados, e os substituirá depois que os fundos levantados estiverem em vigor. Após a implantação dos fundos angariados, se o montante líquido real dos fundos angariados após dedução das despesas de emissão for inferior ao montante total dos fundos angariados a investir, no âmbito dos projetos de investimento dos fundos angariados nesta emissão, a empresa ajustará e, finalmente, determinará os projetos de investimento específicos, a sequência e o montante de investimento específico de cada projeto dos fundos angariados de acordo com o montante real dos fundos angariados e as prioridades dos projetos.
2,Informação básica do projecto investido pelos fundos angariados
I) novos projectos directos de investimento e desenvolvimento hoteleiro
1. Síntese do projecto
Nos próximos três anos, o projeto planeja construir 15 hotéis em Hangzhou, Pequim, Shenzhen, Wuxi e outras cidades centrais principais na China em três lotes, incluindo 6 hotéis no primeiro lote, 4 hotéis no segundo lote e 5 hotéis no terceiro lote, todos os quais são hotéis de serviço selecionados de média e alta qualidade operados diretamente pela empresa. O hotel a ser construído no projeto é um imóvel alugado, a empresa alugará propriedades hoteleiras adequadas para investimento e operação de acordo com o plano de desenvolvimento e layout de mercado da empresa nas principais cidades acima, e realizará design personalizado de acordo com as características do ambiente natural circundante e ambiente cultural, de modo a construir um hotel de referência característico com competitividade de mercado.
O primeiro lote de 6 lojas Direct construídas neste projeto são os principais projetos da empresa, com alto posicionamento de marca, incluindo ultra-high-end “night parking” e high-end “pagoda Junting”, design de decoração high-end e conteúdo de serviço perfeito, eles serão construídos em uma loja emblemática de referência com as características da empresa, o que pode aumentar ainda mais o valor da marca e ter grande significado estratégico para o funcionamento e desenvolvimento da empresa. As informações de base relevantes são as seguintes:
No. nome do hotel informações básicas e significado do hotel proposto
O projeto está localizado no oeste de Hangzhou. É o centro da tecnologia da cidade da nuvem no oeste de Hangzhou. O layout do desenvolvimento industrial circundante, nível de energia do tráfego e ambiente ecológico é perfeito. Não só tem um bom ambiente de negócios no distrito do lago ocidental de Hangzhou, mas também tem o apoio de clientes da troca, que está muito em linha com a direção de desenvolvimento do projeto de Hangzhou 1. No futuro, o projeto se tornará a loja principal de “pagode Junting” em Hangzhou, um projeto importante para receber visitas e exibir a imagem da marca de Junting, que é de grande importância para a melhoria da imagem da marca da empresa. Atualmente, a empresa alcançou uma intenção de cooperação com o proprietário, o hotel tem um longo ciclo de arrendamento e o aluguel é relativamente acessível, o que pode garantir a implementação suave do projeto.
O projeto está localizado no distrito de negócios maduro do distrito de Binjiang, cidade de Hangzhou, com um grande número de empresas listadas em torno dele. Há uma grande demanda por viagens de negócios e acomodação no distrito de Binjiang, Hangzhou, que tem uma forte perspectiva de lucro. Através da construção do hotel, o departamento de projeto da empresa 2 pode preencher totalmente a lacuna no mercado no distrito de Binjiang, irradiar grandes clientes, como empresas locais, e melhorar ainda mais a imagem da marca da empresa.
O projeto aproveitará a atmosfera acadêmica e os recursos de faculdades e universidades para realizar operação orientada para o mercado e treinamento prático de talentos hoteleiros, realizar uma cooperação profunda com faculdades e universidades famosas locais e fornecer ajuda importante para a introdução de talentos da empresa e treinamento padronizado. Após a conclusão do projeto, o hotel será o projeto emblemático do hotel internacional de turismo cultural, cultura e turismo College da empresa. É um hotel de negócios de médio e alto nível com características. O projeto 3 Tourism College é também uma base de fronteira para pesquisa e desenvolvimento de produtos, inovação tecnológica e aplicação científica e tecnológica. Além disso, como um modelo de cooperação entre Junting Hotel e universidades, a criação bem sucedida do projeto ajudará a empresa a formar uma boa janela de exibição de marca, dar aos clientes-alvo uma melhor experiência de serviço e trazer boa reputação no mercado.
O projeto está localizado no distrito histórico e cultural de Wuxi. O design do hotel integra história e cultura locais e costumes de Jiangnan. É um hotel cultural com características temáticas. O projeto é um recurso de alta qualidade ativamente escavado pela empresa no mercado de ações. Em geral, este projeto tem uma alta relação custo-desempenho. O hotel é projetado com referência ao estilo resort hotel japonês. A empresa só precisa completar a transformação moderada do projeto 4 Wuxi no futuro para atualizá-lo para a loja emblemática da série Junting night park. O “14º plano quinquenal” de desenvolvimento cultural e turístico propõe promover a construção do cinturão cultural do Grande Canal, do cinturão ecológico e do cinturão turístico, e construir o grande canal numa área de demonstração para o desenvolvimento integrado da cultura e do turismo, O projeto se tornará um nó chave para que os hotéis diretos da empresa entrem no mercado ao longo do canal Beijing Hangzhou na província de Jiangsu.
O projeto, localizado em Pequim, é o primeiro projeto da empresa a entrar em Pequim, o que ajuda os 5 projetos de Pequim da empresa a abrir os mercados em Pequim, Tianjin, Hebei e na região norte. O hotel como um todo é um hotel de pátio com um estilo arquitetônico simples e natural.A empresa de acompanhamento promoverá ativamente o hotel alvo e realizará ajustes em pequena escala
No. nome do hotel informações básicas e significado do hotel proposto
Realizar operações orientadas para o mercado. O estabelecimento bem sucedido do hotel é de grande importância. Primeiro, estabelecer uma imagem de marca. Espera-se que, com a construção bem sucedida do hotel, a imagem de marca da empresa em Pequim seja ainda mais destacada, fornecendo uma ajuda significativa para o desenvolvimento subsequente das lojas de gestão confiadas da empresa em Pequim; O segundo é a vantagem da fonte do cliente. O projeto tem uma localização geográfica superior e espera-se que traga um grande fluxo de mercado. Espera-se que, além dos clientes tradicionais OTA, haja também um grande número de clientes empresariais não tradicionais.
O projeto está localizado em Shenzhen. É o primeiro projeto da empresa a entrar na área de Guangdong, Hong Kong e Macau Dawan e abrir o mercado da área de Dawan. Está em linha com o posicionamento estratégico dos primeiros 6 projetos Shenzhen de Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) . O hotel é projetado com referência ao nível de hotéis estrangeiros de primeira classe. No futuro, a empresa construirá o hotel em uma loja principal em Shenzhen. Além disso, o hotel está rodeado por um número denso de instituições financeiras, que é um novo marco local de negócios e lazer com vantagens significativas na fonte de clientes.
2. Estimativa do investimento do projecto
Unidade: 10000 yuan
Proporção do montante do investimento do projecto de investimento no total dos fundos do projecto
1. Investimento na construção 4523738 97,46%
Custo do projecto 3571946 76,96%
Custo da decoração 3138765 67,62%
Custo de compra e instalação de equipamentos 263088 5,67%
1.1.3 Fundo de reserva 170093 3,66%
1,2 outras despesas de construção de engenharia 951792 20,51%
1.2.1 taxa de aluguer de propriedade de hotel 477792 10,29%
1.2.3 outras despesas preliminares 474000 10,21%
2. Capital de giro inicial 117785 2,54%
Investimento total do projecto 4641523 100,00%
3. Estimativa dos benefícios económicos do projecto
Após a conclusão do projeto, 2384 novos quartos de hóspedes serão adicionados, com uma renda média anual de 401973800 yuan e um lucro líquido anual médio de 772463 milhões de yuan. A empresa expandirá significativamente sua escala de negócios, consolidará ainda mais sua posição de mercado na indústria, aumentará sua competitividade central e promoverá seu rápido desenvolvimento.
O período de construção do projeto é de 3 anos.O investimento total planejado é 464152300 yuan, incluindo 452373800 yuan de investimento em construção e 11778500 yuan de capital de giro inicial. Estima-se que a taxa de lucro total do investimento seja de 16,64% (após impostos), a taxa interna de retorno é de 19,55% (após impostos), e o período de retorno estático do investimento após impostos é de 5,92 anos (incluindo o período de construção).
4. Itens envolvidos no projeto para aprovação
Os projetos de projeto e desenvolvimento de hotéis de médio e alto padrão não envolvem investimento e construção de ativos fixos, como engenharia civil e habitação, e não precisam passar pelos procedimentos de depósito de investimentos. De acordo com as leis e regulamentos de avaliação de impacto ambiental, como a Lei de Avaliação de Impacto Ambiental da República Popular da China, o catálogo para a gestão classificada da avaliação de impacto ambiental de projetos de construção e as medidas administrativas para o depósito de formulários de registro de impacto ambiental de projetos de construção, os projetos de investimento de capital levantado acima mencionados do emissor pertencem aos projetos de construção que “têm pouco impacto no meio ambiente e não precisam de avaliação de impacto ambiental, e devem preencher o formulário de registro de impacto ambiental”, Por conseguinte, não é necessário proceder aos procedimentos de aprovação da AIA. A empresa passará pelos procedimentos de depósito do formulário de registro de impacto ambiental antes que o projeto de construção seja concluído e colocado em produção e operação.
(II) projeto existente de decoração e modernização do hotel
1. Síntese do projecto
Nos próximos três anos, o projeto planeja atualizar e transformar seus seis hotéis operados diretamente por etapas. Através da reparação e substituição de equipamentos domésticos antigos, o ciclo de vida do hotel pode ser melhorado e uma área pública limpa, higiénica e segura e uma imagem elegante e confortável do quarto pode ser mantida, de modo a melhorar a experiência de alojamento do utilizador e satisfazer continuamente as necessidades do grupo-alvo. Além disso, a transformação dos hotéis acima ajudará a refletir ainda mais o valor da marca da empresa, aprofundar a impressão dos usuários, realizar ativamente as principais oportunidades para a recuperação da indústria hoteleira, expandir a escala de negócios e fornecer serviços de qualidade para grupos-alvo mais regionais.
2. Estimativa do investimento do projecto
