China Vanke Co.Ltd(000002) sistema de investimento de acompanhamento de projetos versão 6.0 (revisado em 7 de junho de 2022)
The China Vanke Co.Ltd(000002) project follow-up investment system is hereby formulated to further strengthen the partners’ awareness of consensus, CO creation, sharing and sharing, and promote partners to create greater value for shareholders and society.
1,Âmbito do investimento CO e limite superior do rácio de capital próprio do investimento CO
Os projetos de desenvolvimento residencial e vendas recém-adquiridos pela Vanke estão incluídos no escopo do investimento de acompanhamento. O capital total investido pelos investidores não deve exceder 10% do valor máximo do capital do projeto. O rácio de equidade total de projetos direta ou indiretamente detidos por seguidores de investimento não deve exceder 10%. Para projetos de desenvolvimento residencial e vendas com o rácio de equidade da Vanke inferior a 50%, o rácio de equidade de projetos direta ou indiretamente detidos por seguidores de investimento não deve exceder 20% do rácio de equidade da Vanke no projeto. A percentagem de capital próprio do projecto detida directa ou indirectamente por um único seguidor do investimento não deve exceder 1%. 2,Seguidor do investimento
O parceiro core do grupo (GP) e o parceiro backbone do grupo (SP) do grupo empresarial (BG) na região onde o projeto está localizado devem acompanhar o projeto. A lista do pessoal de acompanhamento do investimento é determinada por cada unidade. Outros funcionários podem acompanhar voluntariamente. Aqueles que devem acompanhar o investimento podem adicionar investimento voluntário de acompanhamento além da parte que deve seguir o investimento.
Os diretores, supervisores e gerentes seniores legais da empresa não participam do investimento de acompanhamento.
3,Com fundo de investimento
O pessoal de investimento de acompanhamento deve pagar o fundo de investimento de acompanhamento atempadamente e integralmente e assegurar que a fonte do fundo de investimento de acompanhamento é legal. O fundo de investimento de acompanhamento deve ser depositado na conta no prazo de 20 dias úteis a contar do investimento de capital da empresa. Em caso de circunstâncias especiais, o horário de chegada dos fundos de investimento não deve ser superior a 40 dias úteis após a chegada dos fundos da empresa. Se a hora real de chegada dos fundos de investimento de acompanhamento for posterior à hora de chegada dos fundos da empresa, o pessoal de investimento de acompanhamento pagará um prémio adicional de capital próprio, que é o rendimento do período calculado de acordo com o custo médio de financiamento da empresa. A empresa não fornece empréstimos, garantias ou quaisquer facilidades de financiamento a investidores.
4,Simulação da saída da compensação do investimento de acompanhamento
(I) No caso de um projeto de investimento de acompanhamento que não inclua a detenção de imóveis operacionais, se as três condições seguintes forem cumpridas simultaneamente, o fundo de investimento de acompanhamento do projeto pode ser liquidado e retirado através de liquidação simulada.
1. a última fase do imóvel vendível tenha sido entregue;
2. A proporção de vendas cumulativas de todos os imóveis comercializáveis atinge 95% ou mais do valor total estimado de vendas dos imóveis comercializáveis do projeto;
3. Todos os contratos de custo foram liquidados e o custo acumulado transitado representa mais de 95% do custo total.
O valor da parte não vendida no momento da saída é calculado pelo método do valor presente da renda, e a taxa de desconto é de 15%.
(II) Para os projectos de investimento de acompanhamento que incluam a detenção de imóveis em exploração, para além de satisfazer as condições 1, 2 e 3 do ponto I supra, a detenção de imóveis em exploração deve igualmente satisfazer os requisitos de estar em funcionamento há três anos ou ter uma taxa de não superior a 5%, então os fundos de investimento de acompanhamento do projecto podem ser liquidados e retirados através de liquidação simulada.
Ao sair, o preço dos activos transaccionáveis deve ser confirmado em conformidade com o ponto I supra; Em princípio, o preço de saída dos activos de exploração não deve ser superior ao valor de avaliação de uma instituição de avaliação independente qualificada.
5,0 Dotação dos fundos
Avaliar de forma abrangente o fluxo de caixa do projeto ou negócio e a demanda futura de capital, com a premissa de garantir o desenvolvimento e funcionamento normais do projeto, a alocação de fundos pode ser considerada. O período de alocação de fundos aos seguidores de investimento não deve ser anterior ao período de alocação de fundos à empresa.
6,Modo de acompanhamento
Partindo da premissa de não violar os requisitos das leis e regulamentos, o pessoal de investimento de acompanhamento pode participar do investimento de acompanhamento direta ou indiretamente, principalmente por meio dos sujeitos de investimento de acompanhamento de funcionários de grupos empresariais regionais (BG), e sair de acordo com o princípio orientado para o mercado.
