Após a China imobiliária, outra antiga empresa imobiliária entrou nas fileiras de exclusão.
Em 26 de maio, o anúncio da rescisão da listagem de Lvjing Holding Co.Ltd(000502) ações emitidas pela Bolsa de Valores de Shenzhen mostrou que “de acordo com o disposto no artigo 9.3.14 das regras de listagem (revisadas em 2022) da bolsa e os pareceres de revisão do Comitê de Listagem da bolsa, a Bolsa decidiu encerrar a listagem das ações da empresa. As ações da empresa entraram no período de exclusão e consolidação a partir de 6 de junho de 2022, e a bolsa retirou as ações da empresa no dia seguinte de negociação após o término do período de listagem e consolidação.”
6 de junho foi o primeiro dia de negociação de Lvjing Holding Co.Ltd(000502) sz Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (sz Lvjing Holding Co.Ltd(000502) , preço das ações de RMB 0,52, valor de mercado de RMB 94,26 milhões; doravante referido como Lvjing Holdings) entrando no período de consolidação de saída da lista. O preço das ações caiu 86% naquele dia, e o valor total de mercado foi inferior a RMB 100 milhões.
Como um dos primeiros lotes de empresas imobiliárias antigas listadas na China, por que Greenview China chegou à situação de ser forçada a se retirar do mercado?
fonte da imagem: Fonte: Site Oficial da Bolsa de Valores de Shenzhen
Eliminação de antigas empresas imobiliárias
De acordo com informações públicas, Lvjing holdings, anteriormente conhecida como Hainan nova energia Co., Ltd. (Hainan energia a), inicialmente envolvida no negócio de novos combustíveis e fogões, e depois voltou-se para o negócio imobiliário. Foi listada na Bolsa de Valores de Shenzhen em 1992. É o primeiro lote de empresas imobiliárias listadas na China. Jinbi Yushui villa, Lvjing Dongshan Huating e outros projetos desenvolvidos em Guangzhou têm um alto grau de atenção do mercado.
Em 30 de abril, o relatório anual de 2021 divulgado pela Lvjing holdings mostrou que o lucro líquido auditado da empresa em 2021 foi de -204184 milhões de yuans, e o lucro operacional após dedução foi de 432832 milhões de yuans.Além disso, o relatório contábil anual da empresa 2021 foi emitido com um relatório de auditoria que não pôde expressar uma opinião, o que tocou a situação de rescisão da listagem de Ações especificada no item (I) e item (III) do parágrafo 1 do artigo 9.3.11 das regras de listagem de ações (Revisão 2022) da Bolsa de Valores de Shenzhen.
No final da noite de 26 de maio, a Lvjing holdings emitiu um anúncio sobre o recebimento da decisão de encerrar a listagem de ações. As ações da empresa entrarão no período de exclusão e consolidação a partir de 6 de junho de 2022. No dia seguinte de negociação após o término do período de exclusão e consolidação, Shenzhen Stock Exchange irá retirar as ações da empresa.
Vale a pena mencionar que Lvjing holdings é também a segunda empresa imobiliária a entrar na lista de exclusão este ano. Anteriormente, os imóveis da China foram excluídos porque seu lucro líquido auditado por dois anos consecutivos foi negativo e sua receita operacional foi inferior a 100 milhões de yuans. Atualmente, entrou no período de consolidação de exclusão.
fonte da imagem: Fonte: anúncio das participações de Lvjing
De acordo com o relatório anual de 2021, a Lvjing holdings ainda é classificada como a indústria imobiliária, mas não há reserva de terras, nenhum projeto imobiliário em desenvolvimento ou a ser desenvolvido. As casas do inventário imobiliário foram basicamente vendidas, e restam apenas alguns lugares de estacionamento e lojas.
De acordo com o relatório anual, as participações Lvjing alcançaram uma receita operacional de RMB 173milhões em 2021, incluindo a receita comercial de engenharia de instalação eletromecânica de RMB 122milhões, que veio dos projetos de subcontratação de Shenzhen Hongyi, uma subsidiária adquirida pelas participações Lvjing. No setor imobiliário, os rendimentos da gestão imobiliária, venda de vagas de estacionamento e locação financeira representaram 7,64%, 4,14% e 0,27% da receita, respectivamente.
O repórter das notícias econômicas diárias descobriu que as participações de Lvjing foram sucessivamente tomadas pela Evergrande e Tianyu imóveis.
De acordo com informações públicas, Evergrande, que tem procurado oportunidades de listagem de backdoor, assumiu 26,89% de capital da Qiong energy a de Hainan Runda em 2002. Qiong energy a foi renomeada uma vez “Evergrande real estate”.
Em 2006, Lvjing holdings mudou sua propriedade pela segunda vez, e Evergrande transferiu suas ações de Qiong energy a para Guangzhou Tianyu Real Estate Development Co., Ltd. (doravante referido como Tianyu real estate) por 78,89 milhões de yuans.
Depois de ser tomado por Guangzhou Tianyu, o negócio imobiliário de Lvjing holdings também teve uma pequena melhoria. Por exemplo, o jardim Tianyu Jiangnan e o jardim Lvjing Yuhui foram sucessivamente desenvolvidos com base na vila original Jinbi Yushui e projetos Lvjing Dongshan Huating, e ganharam os projetos de desenvolvimento de terras de primeira classe em Guangdong e Guangxi. Em 2008, o negócio das participações de Lvjing também inaugurou um pequeno pico, com uma receita de 467 milhões de yuans e um lucro líquido de 566368 milhões de yuans no mesmo ano.
Infelizmente, os bons tempos não duraram muito. Em 2009, “Tianyu” teve que transferir seus ativos para o dinheiro para fora devido à pressão da dívida no exterior, e Lvjing holdings tornou-se um “excluído”.
Várias transformações falharam
Na verdade, Lvjing Holdings fez muitas transformações nos últimos anos para reverter a situação adversa em operação. Tem sido envolvido na transformação de hotéis e edifícios de escritórios high-end, plantação de mandioca e processamento de matérias-primas de energia de biomassa, processamento de mandioca, indústria de educação, data center da Internet e outras áreas de negócios. As três primeiras transformações terminaram em fracasso, e o desenvolvimento do negócio de data center da Internet também é difícil.
Desde 2010, a Lvjing Holdings tem planos para retirar gradualmente do imobiliário. No mesmo ano, a Lvjing holdings adquiriu a gestão de ativos hoteleiros sob o Grupo HNA e colocou-a em uma empresa cotada para tentar transformar de um negócio residencial puro para um edifício de hotéis e escritórios de alta qualidade. No entanto, devido ao impacto da regulamentação imobiliária, a reestruturação final terminou em fracasso.
Em 2014, a Lvjing holdings anunciou que a empresa planejava investir no projeto de industrialização do plantio e processamento de mandioca com uma produção anual de 4 milhões de toneladas de matérias-primas energéticas de biomassa no Camboja com os recursos arrecadados pela oferta não pública de ações, e a negociação foi suspensa por quase meio ano, no entanto, foi encerrada porque o acionista estatal do objeto adquirido não concordou em desistir do direito de preferência.
Em março de 2015, as participações da Lvjing se concentraram em ativos de educação e planejaram bolsar Jiangsu Jiayi Education Technology Co., Ltd. a um preço de mais de RMB 1,2 bilhão, mas a reestruturação foi encerrada porque não foi revisada e aprovada pela assembleia geral de acionistas; Em 2021, a Lvjing holdings anunciou que entraria nos negócios da IDC (Internet Data Center) adquirindo 51% do patrimônio da Sanhe Yali Information Technology Co., Ltd. a um preço de 76,5 milhões de yuans.
Em seu relatório anual de 2021, a Lvjing Holdings disse que a empresa transformou o campo do data center de Internet e gradualmente construiu a empresa em um provedor de serviços de data center de Internet de cadeia completa da indústria, o principal provedor de serviços de infraestrutura de big data da China e provedor de soluções abrangentes.
fonte da imagem: Fonte: Relatório anual 2021 das participações Lvjing
Os dados financeiros das participações Lvjing nos últimos anos também podem ilustrar a dificuldade de sua transformação.
De 2017 a 2021, as receitas operacionais das participações de Lvjing foram 220613 milhões de yuans, 174143 milhões de yuans, 163187 milhões de yuans, 147401 milhões de yuans e 172,6 milhões de yuans respectivamente; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de -832608 milhões de yuans, 774415 milhões de yuans, -9,0311 milhões de yuans, -184515 milhões de yuans e -20,42 milhões de yuans respectivamente.
Do ponto de vista do lucro líquido, a Lvjing holdings só obteve um lucro positivo em 2018. No entanto, a razão para reverter a perda dependia principalmente da alienação do capital próprio de várias subsidiárias para obter rendimentos de investimento. No entanto, muitos indicadores financeiros fundamentais, como o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais naquele ano, ainda registraram valores negativos.
No final de 2021, os ativos totais das participações de Lvjing eram 362,6 milhões de yuans, representando 77,54 milhões de yuans de ativos fixos, seguidos por 51,62 milhões de yuans de pré-pagamentos e 49,78 milhões de yuans de contas a receber. O inventário da empresa era de apenas 1536 yuans, representando apenas 4,24% do total de ativos.
