Beijing Yachao Assets Appraisal Co., Ltd.
B e i j i n g Y a C h a o A s e t s A p r a i s a l C o . , L t d .
O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões chineses de avaliação de ativos Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) acordo não público proposto para transferir patrimônio líquido envolvendo o valor de todos os acionistas do Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd
demonstração de avaliação dos activos
Beijing Yachao pingbao Zi (2022) No. A140
(Volume 1 de 1)
6 de Junho de 2022
Endereço: 2202, 20th floor, Tianxingjian business building, No. 47 Fuxing Road, Haidian District, Beijing Código Postal: 100036 Tel: (010) 51716863
Conteúdo do relatório de avaliação dos activos
Relatório de avaliação do património um
Resumo do relatório de avaliação dos activos três
Texto do relatório de avaliação dos activos dez
1,Introdução II. Visão geral do cliente, da entidade avaliada e dos usuários de outros relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos 11
3,Objectivo da avaliação IV. Objecto e âmbito de apreciação 18 v. tipo de valor Vi. data de referência da avaliação 27 VII. Base de avaliação VIII. Método de avaliação 33 IX. Processo de execução e situação do processo de apreciação 40 X. Hipóteses de apreciação Xi. Conclusão da avaliação 45 XII. Descrição das matérias especiais 47 XIII. Notas sobre restrições à utilização do relatório de avaliação dos activos XIV. Data do relatório de avaliação dos activos cinquenta e seis
Relatório de avaliação de penhora de activos cinquenta e oito
Relatório de avaliação do património
O relatório de avaliação de ativos é um parecer profissional escrito emitido pela empresa sobre o valor do objeto avaliado na data de referência após a empresa aceitar a atribuição de Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) . A declaração do relatório de avaliação de ativos é a seguinte:
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos de avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela Associação de Avaliação de Ativos da China.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições anteriores, a instituição de avaliação de ativos e os profissionais de avaliação de ativos não serão responsáveis.
3,O relatório de avaliação de ativos é apenas para uso do cliente, outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários do relatório de avaliação de ativos estipulado por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode ser o usuário do relatório de avaliação de ativos.
4,O usuário do relatório de avaliação de ativos deve entender e usar corretamente a conclusão de avaliação. A conclusão de avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão de avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
5,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos estão sujeitos aos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve considerar plenamente os pressupostos, restrições, questões especiais declaradas no relatório de avaliação de ativos e seu impacto na conclusão da avaliação.
Beijing Yachao Assets Appraisal Co., Ltd. página 1
6,A instituição de avaliação de ativos e profissionais de avaliação de ativos obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
7,A lista de ativos e passivos envolvidos no objeto de avaliação será declarada pelo cliente e pela unidade avaliada e confirmada pelo cliente com assinatura, selo ou outros meios permitidos por lei; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legalidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
8,A instituição de avaliação de ativos e seus profissionais não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
9,Os profissionais de avaliação de ativos realizaram investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi prestada atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados, os problemas encontrados foram revelados com veracidade e o cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar seus direitos de propriedade para atender aos requisitos para a emissão do relatório de avaliação de ativos.
Relatório de avaliação dos activos · resumo
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
Valor total dos fundos próprios
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Confiado por Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) .
1,Objectivo da avaliação
O objetivo da avaliação é fornecer base de referência de valor para todos os acionistas de Yunnan Urban Investment Longrui Real Estate Development Co., Ltd. envolvidos em Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) .
2,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação é o valor total do patrimônio líquido dos acionistas da Yunnan Urban Investment Longrui Real Estate Development Co., Ltd. o escopo da avaliação é todos os ativos e passivos declarados e auditados pela Yunnan Urban Investment Longrui Real Estate Development Co., Ltd.
3,Tipo de valor: valor de mercado.
4,Data de referência: 31 de dezembro de 2021.
5,Método de avaliação: abordagem baseada em ativos.
6,Conclusão da avaliação
Relatório de avaliação dos activos · resumo
O valor avaliado do patrimônio líquido de todos os acionistas da Yunnan Urban Investment Longrui Real Estate Development Co., Ltd. é de -1283181 milhões de yuans (em palavras: cento e vinte e oito milhões de trezentos e dezoito mil cem yuans negativos), e o valor agregado avaliado é 1323592 milhões de yuans, com uma taxa de valor agregado de 50,78%.
Nesta apreciação, nem a influência do prémio de controlo nem o desconto de liquidez na conclusão da avaliação são tidos em conta.
7,Período de validade da conclusão da avaliação
O relatório de avaliação de ativos só pode ser utilizado quando a data base da avaliação não for superior a um ano da data de realização das atividades econômicas, ou seja, de 31 de dezembro de 2021 a 30 de dezembro de 2022.
8,Notas especiais
(1) Questões especiais e método de tratamento desta avaliação
1. a área de construção do imóvel de investimento incluído no escopo de avaliação é determinada de acordo com a escala de construção de 788899 ㎡ no formulário de registro para aceitação de conclusão de projetos de construção (yjbz (2019) No. 18) fornecido pela Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd, Depois que Yunnan Urban Investment Longrui Real Estate Development Co., Ltd. tiver tratado o certificado de direito de propriedade imobiliária, se a área do certificado de direito de propriedade for inconsistente com a área do direito de propriedade fornecida pelo titular do direito de propriedade, o valor de avaliação deve ser ajustado em conformidade.
2. Guoshou Yuncheng (Jiaxing) parceria de investimento da indústria de cuidados de saúde e idosos (sociedade limitada) assinou o contrato de empréstimo confiado RMB (qywyz No. 000003) com Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd. e Kunming Branch do Guangdong Development Bank Co., Ltd. em 21 de agosto de 2020, Kunming Branch do Guangdong Development Bank Co., Ltd. emitiu um empréstimo confiado de RMB 1,0 bilhão (em palavras: RMB 1,0 bilhão) para Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd. para o desenvolvimento e construção do lote 11 de Zhongba, fase II de “Chengtou quatro estações cidade pelo lago”
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Relatório de avaliação dos activos · resumo
Objectivo da constituição e do reembolso de empréstimos concedidos a empresas coligadas. O prazo do empréstimo é de 21 de agosto de 2020 a 2025
20 de Agosto; Cangnan Yintai Real Estate Co., Ltd., uma empresa relacionada, “Zhejiang (2017)” como um imóvel
Certificado de propriedade imobiliária de Cangnan County nº 0009470 “fornece garantia hipotecária para o empréstimo, e o período de garantia é
De 21 de agosto de 2020 a 20 de agosto de 2025.
Considerando que o RMB acima confiou contrato de empréstimo (qywyz No. 000003)
No.), Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd. and Guangfa Bank Co., Ltd.
A empresa Kunming Branch assinou o contrato de empréstimo (Contrato nº: gsdy2020-jk), e as ações do Guangdong Development Bank
Cópias emitidas pela filial de Kunming da empresa para Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd
O empréstimo confiado é de RMB 100000000 (em palavras: RMB 100000000), e o prazo do empréstimo é 2020
De 21 de agosto a 20 de agosto de 2025, a taxa de juros do empréstimo é de 8% ao ano. Método de reembolso
Os juros devem ser liquidados regularmente e trimestralmente, e o capital deve ser reembolsado quando devido.
A partir da data de referência, Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd.
O saldo principal do empréstimo de Kunming Branch of Bank Co., Ltd. é de 844 milhões de yuans, e os juros do empréstimo
Os juros são de 2,4382 milhões de yuans.
A unidade de empréstimo confia à unidade de empréstimo o montante do empréstimo empréstimo início empréstimo garantia final garantia
(dez mil yuan) dia
Yunnan Chengtou Longrui Guoshou Yuncheng (Jiaxing) Yunnan Chengtou Cangnan Yintai Real Estate Co., Ltd. investiu 8440000 yuan na indústria de saúde e cuidados de idosos no desenvolvimento imobiliário, 2020-8-212025-8-20 ações imobiliárias em “Zhejiang (2017) Cangnan County Real Estate Co., Ltd. parceria de capital (certificado de propriedade de empresa de responsabilidade limitada nº 0009470” para fornecer parceria) Garantia hipotecária
Total 8440000
A presente apreciação não tem em conta o eventual impacto dos empréstimos acima referidos na produção e no funcionamento da empresa,
O impacto na conclusão da avaliação e o comportamento econômico atual não foram levados em conta, e o usuário do relatório é lembrado
Significado.
3. Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd. e seu acionista controlador Yunnan Chengtou
Investimento e colocação Industry Co., Ltd. assinou um contrato de empréstimo interno com contrato nº nbjk2022 Longrui
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Relatório de avaliação dos activos · resumo
-01 e nbjk2022-longrui-02, a partir de 31 de dezembro de 2021, Yunnan Chengtou Longrui
O desenvolvimento imobiliário Co., Ltd. ainda deve Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) 44984416 milhões de yuans, incluindo 41927768 milhões de yuans de capital e 3056648 milhões de yuans de juros. Os detalhes são os seguintes:
