Código de títulos: Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) abreviatura de títulos: St Yuncheng Anúncio n.o.: Lin 2022057 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que o conteúdo deste anúncio não contém registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) doravante referida como “a empresa” foi publicado no site da Bolsa de Valores de Xangai (www.sse.com.cn.) em 9 de junho de 2022 E Shanghai Securities News, China Securities News, tempos de títulos e Securities Daily divulgou o anúncio Lin 2022052 sobre a venda externa da empresa de 100% do patrimônio líquido de sua subsidiária integral Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd., Lin 2022053 sobre a venda externa da empresa de 100% do patrimônio líquido de sua subsidiária integral Mianning kanglv Investment Development Co., Ltd Lin No. 2022054 anúncio de Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) na venda externa da empresa de 100% de sua subsidiária integral Yunnan Urban Investment Longjiang Real Estate Development Co., Ltd.
Uma vez que a empresa não divulgou de acordo com as diretrizes para o formato de anúncio, a avaliação e preços, preço de transação e condições prévias de pagamento para a venda das três subsidiárias integralmente detidas acima são complementadas do seguinte modo:
1,Yunnan Chengtou Longrui Real Estate Development Co., Ltd. (doravante referida como “empresa Longrui”)
I) Avaliação e fixação de preços
1. Preços e base
(1) Objeto e escopo de avaliação: o objeto de avaliação é o valor de todo o patrimônio líquido da sociedade Longrui na data de referência; O escopo de avaliação abrange todos os ativos e passivos relevantes da empresa Longrui na data de referência.
(2) A data de referência para esta transação é 31 de dezembro de 2021.
(3) Instituição de avaliação: a empresa contratou Beijing Yachao Assets Appraisal Co., Ltd. para avaliar 100% do patrimônio líquido da empresa Longrui e emitiu o relatório de avaliação de ativos (Beijing Yachao pingbao Zi (2022) No. A140).
(4) Método de avaliação: abordagem baseada em ativos.
(5) Base de preços: o preço da transação é determinado com base nos resultados da avaliação apresentados pelo departamento competente superior ou unidade com autoridade de depósito.
(6) Conclusão da avaliação: de acordo com o método baseado em ativos, o valor contábil do patrimônio líquido dos acionistas de Longrui é de -2606773 milhões de yuans, o valor de avaliação é de -1283181 milhões de yuans, o incremento é de 1323592 milhões de yuans e a taxa de incremento é de 50,78%.
2. Análise da racionalidade dos preços
Razões para a grande diferença entre os ativos líquidos contabilísticos e o valor avaliado do objeto da transação: a diferença entre o preço da transação e o valor contabilístico do objeto da transação é causada principalmente pela apreciação da avaliação do inventário. A razão original do aumento: o valor contábil do inventário é o custo de desenvolvimento e o preço de custo dos produtos desenvolvidos. A avaliação atual adota o método de mercado para avaliar o estoque. Estima-se que o preço de venda futuro seja maior que o custo de desenvolvimento. O preço de venda estimado após dedução de certos impostos, lucros e despesas é maior que o custo contábil, formando o valor de avaliação agregado.
II) Preço de transacção
A empresa e o cessionário Yunnan Urban Investment Kangyuan Investment Co., Ltd. (doravante referida como “empresa Kangyuan”) concordam que o preço de transferência de capital da empresa Longrui não é inferior ao resultado da avaliação arquivada pelo departamento competente superior ou unidade com autoridade de depósito. O preço final de transferência é calculado com base no resultado da avaliação arquivada. Se o resultado da avaliação arquivada for negativo, ele será transferido em RMB 1. O valor do ativo líquido avaliado da empresa Longrui é de -1283181 milhões de yuans, e o preço de transação é de 1 yuan.
III) Condições prévias de pagamento
A entrega do capital próprio da Longrui pela empresa, o pagamento do preço de transação pela Kangyuan e a provisão de empréstimos pela Kangyuan à Longrui estão sujeitos às seguintes condições:
1. A empresa confiou a uma empresa de contabilidade as qualificações correspondentes para auditar a empresa Longrui e confiou a uma instituição de avaliação as qualificações correspondentes para avaliar os ativos da empresa Longrui. O relatório de avaliação emitido pela instituição de avaliação à empresa Longrui foi arquivado no departamento ou unidade competente superior com autoridade de depósito, e o formulário de depósito de avaliação foi obtido;
2. Cada parte tomou decisões sobre a transferência de capital próprio de acordo com os estatutos e o sistema de gestão interna de cada parte, e formou uma resolução escrita; Cada parte obteve todas as aprovações, autorizações ou autorizações necessárias para a assinatura e execução deste contrato;
3. A empresa obteve os documentos emitidos pelo departamento ou unidade competente superior com autoridade decisória sobre Aprovação da empresa para transferência do patrimônio da empresa Longrui;
4. Além dos direitos do credor previstos no contrato de transferência de capital próprio, a empresa Longrui concluiu a liquidação da parte não remunerada dos direitos e dívidas do credor de suas partes coligadas (exceto as relacionadas com operações comerciais), e os direitos e dívidas do credor não remunerado foram recuperados e pagos.
A empresa Kangyuan deve pagar o preço de transação para a conta da empresa no prazo de 5 dias úteis após o contrato de transferência de capital entrar em vigor e atender às pré-condições acordadas acima.
2,Mianning kanglv Investment Development Co., Ltd. (a seguir designada por “Mianning kanglv”)
I) Avaliação e fixação de preços
1. Preços e base
(1) Objeto e escopo de avaliação: o objeto de avaliação é o valor de todos os capitais próprios da Mianning kanglv na data de referência; O âmbito de avaliação abrange todos os activos e passivos relevantes da Mianning kanglv na data de referência.
(2) A data de referência desta transação é 31 de dezembro de 2021.
(3) Instituição de avaliação: a empresa contratou Beijing Tianjian Xingye Assets Appraisal Co., Ltd. para avaliar o patrimônio líquido de 100% da Mianning Kanglv e emitiu o relatório de avaliação de ativos (Tianxing pingbao Zi (2022) No. 0714).
(4) Método de avaliação: abordagem baseada em ativos.
(5) Base de preços: o preço de transação é determinado com base nos resultados da avaliação apresentados pelo departamento ou unidade competente superior com autoridade de depósito.
(6) Conclusão da avaliação: de acordo com o método baseado em ativos, o valor contábil do patrimônio líquido dos acionistas da Mianning kanglv é de 519944 milhões de yuans, o valor de avaliação é de 575101 milhões de yuans, o valor de apreciação é de 5,5157 milhões de yuans e a taxa de apreciação é de 10,61%. 2. Análise da racionalidade dos preços
Razões para a grande diferença entre os ativos líquidos contabilísticos e o valor avaliado do objeto da transação: a diferença entre o preço da transação e o valor contabilístico do objeto da transação é causada principalmente pela redução dos passivos correntes. A razão para a diminuição é que, de acordo com o acórdão civil (2021) Chuan 3433 min Chu No. 2115 do Tribunal Popular de Mianning County, Mianning kanglv pagou os danos liquidados para mianpai parcelas 2018-2 e mianpai parcelas 2017-3 após a data de referência e antes da data de notificação. De acordo com o resultado final do acórdão, Mianning kanglv deve pagar o montante fixo de taxas de atraso para terras 2017-3 em nome de Mianning kanglv, que é 568553473 yuan mais do que os danos liquidados reais para transferência de terras, Este montante não é reembolsável, pelo que é reduzido.
O valor líquido do ativo do turismo mianningkang é de 575101 milhões de yuans, e o preço de transação é de 575101 milhões de yuans. III) Condições prévias de pagamento
A entrega do capital da Mianning Kanglv pela empresa e o pagamento do preço de transação pela empresa Kangyuan estão sujeitos às seguintes condições:
1. A empresa confiou a uma empresa de contabilidade as qualificações correspondentes para a auditoria da Mianning kanglv e a uma instituição de avaliação com qualificações correspondentes para avaliar os ativos da Mianning kanglv. O relatório de avaliação emitido pela instituição de avaliação à Mianning kanglv foi apresentado ao departamento ou unidade competente superior com autoridade para arquivar e o formulário de depósito de avaliação foi obtido;
2. Cada parte tomou decisões sobre a transferência de capital próprio de acordo com os estatutos e o sistema de gestão interna de cada parte, e formou uma resolução escrita; Cada parte obteve todas as aprovações, autorizações ou autorizações necessárias para a assinatura e execução deste contrato;
3. A empresa obteve os documentos sobre Aprovação da empresa para transferência do patrimônio líquido da Mianning kanglv emitidos pelo departamento ou unidade competente superior com autoridade decisória;
4. Para além dos direitos do credor estipulados no contrato de transferência de capital próprio, a Mianning kanglv concluiu a liquidação dos direitos e dívidas não remuneradas do credor (exceto os direitos do credor e dívidas relacionadas com a atividade) com as partes coligadas da Mianning kanglv, de modo a que os direitos do credor não remunerado tenham sido recuperados e as dívidas não remuneradas tenham sido pagas.
A empresa Kangyuan deve pagar o preço de transação para a conta da empresa no prazo de 5 dias úteis após o contrato de transferência de capital entrar em vigor e atender às pré-condições acordadas acima.
3,Yunnan Chengtou Longjiang Real Estate Development Co., Ltd. (doravante referida como “Longjiang company”)
I) Avaliação e fixação de preços
1. Preços e base
(1) Objeto de avaliação e escopo: o objeto de avaliação é o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas da empresa Longjiang, e o escopo de avaliação é todos os ativos e passivos declarados e auditados pela empresa Longjiang.
(2) A data de referência desta transação é 31 de dezembro de 2021.
(3) Instituição de avaliação: a empresa contratou Beijing Yachao Assets Appraisal Co., Ltd. para avaliar 100% do patrimônio líquido da empresa Longjiang. O relatório de avaliação de ativos (Beijing Yachao pingbao Zi (2022) No. a154).
(4) Método de avaliação: abordagem baseada em ativos.
(5) Base de preços: o preço de transação é determinado com base nos resultados da avaliação apresentados pelo departamento ou unidade competente superior com autoridade de depósito.
(6) Conclusão da avaliação: o valor de avaliação de todo o patrimônio líquido dos acionistas da empresa Longjiang é de 320301 milhões de yuans, e o valor agregado de avaliação é de 915947 milhões de yuans, com uma taxa de valor agregado de 153,77%.
2. Análise da racionalidade dos preços
Razões para a grande diferença entre os ativos líquidos contabilísticos e o valor avaliado do objeto da transação: a diferença entre o preço da transação e o valor contabilístico do objeto da transação é causada principalmente pela apreciação da avaliação do inventário. A razão original do aumento: o valor contábil do inventário é o custo de desenvolvimento e o preço de custo dos produtos desenvolvidos. A avaliação atual adota o método de mercado para avaliar o estoque. Estima-se que o preço de venda futuro seja maior que o custo de desenvolvimento. O preço de venda estimado após dedução de certos impostos, lucros e despesas é maior que o custo contábil, formando o valor de avaliação agregado.
II) Preço de transacção
O valor líquido avaliado do ativo da empresa Longjiang é de 320301 milhões de yuans, e o preço de transação é de 320301 milhões de yuans. III) Condições prévias de pagamento
A entrega do capital da empresa Longjiang e o pagamento do preço de transação pela empresa Kangyuan estão sujeitos às seguintes condições:
1. a empresa confiou a uma empresa de contabilidade as qualificações correspondentes para auditar a empresa alvo, e confiou uma instituição de avaliação com qualificações correspondentes para avaliar os ativos da empresa Longjiang. O relatório de avaliação emitido pela instituição de avaliação à empresa Longjiang foi arquivado com o departamento ou unidade competente superior com a autoridade para arquivar, e o formulário de depósito de avaliação foi obtido;
2. Cada parte tomou decisões sobre a transferência de capital próprio de acordo com os estatutos e o sistema de gestão interna de cada parte, e formou uma resolução escrita; Cada parte obteve todas as aprovações, autorizações ou autorizações necessárias para a assinatura e execução deste contrato;
3. a empresa obteve os documentos sobre a aprovação da empresa para transferir o patrimônio líquido da empresa Longjiang emitidos pelo departamento competente superior ou unidade com autoridade de tomada de decisão;
4. Além dos direitos do credor estipulados no contrato de transferência de capital próprio, a empresa Longjiang concluiu a liquidação dos direitos e dívidas sem juros do credor (exceto aquelas relacionadas a operações comerciais) de suas partes relacionadas, de modo que os direitos do credor sem juros sejam recuperados e as dívidas sem juros sejam pagas.
A empresa Kangyuan deve pagar o preço de transação para a conta da empresa no prazo de 5 dias úteis após o contrato de transferência de capital entrar em vigor e atender às pré-condições acordadas acima.
A Empresa lamenta o inconveniente causado pelas instruções suplementares acima para a maioria dos investidores. A empresa cumprirá oportunamente sua obrigação de divulgação de informações de acordo com as regras regulatórias relevantes. Por favor, preste atenção ao anúncio da empresa e preste atenção aos riscos de investimento.
É por este meio anunciado.
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) board of directors June 10, 2022
