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Sobre Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Pareceres dos contabilistas sobre questões relevantes na carta de inquérito de
Departamento de gestão da empresa cotada I da Bolsa de Valores de Shenzhen:
De acordo com a carta de inquérito do relatório anual [2022] No. 265 do departamento da empresa em 13 de maio de 2022 da bolsa sobre a investigação de Shenzhen Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
De acordo com os requisitos da carta de inquérito do relatório anual 2021 do Grupo Co., Ltd. (doravante referida como “a carta de inquérito”), os Contadores Públicos Certificados ShineWing (sociedade geral especial) (doravante referida como “o contabilista ou nós”) verificaram cuidadosamente as questões mencionadas na carta de inquérito que precisam ser verificadas pela instituição de auditoria anual e expressar opiniões claras. Os pareceres de verificação sobre questões relevantes são descritos do seguinte modo:
1,A carta de inquérito 1 mencionou: “o relatório anual mostra que sua empresa alcançará um lucro operacional de RMB 6,082 bilhões em 2021, principalmente a partir de
No setor de serviços intermediários imobiliários, representando 73,32%. Explique se a empresa é o agente ou a principal pessoa responsável no negócio relevante, se as normas específicas, processos, prazos e métodos de tratamento contabilístico para o reconhecimento de rendimentos relevantes cumprem as disposições das normas contabilísticas para empresas empresariais, se existe uma diferença significativa em relação às práticas do setor e as razões, em combinação com os modelos de negócios específicos ao abrigo dos serviços de intermediação imobiliária da sua empresa e a correspondente cobertura de riscos, distribuição de lucros, direitos e obrigações nos contratos comerciais, Se o reconhecimento de receita relevante durante o período de relatório é verdadeiro, preciso e completo. Solicita-se à instituição de auditoria anual que verifique e dê pareceres claros.”
Resposta da empresa:
Os serviços de intermediação imobiliária da empresa incluem principalmente negócios de vendas de agências, Internet + negócios e negócios de planejamento de consultoria.
Os rendimentos em 2020 são os seguintes:
(unidade: 10000 yuan)
Proporção dos rendimentos dos serviços intermediários imobiliários no rendimento da empresa em 2021 Proporção dos rendimentos nos rendimentos da empresa em 2020
Negócio de vendas de agentes 24014150 39,48% 29947273 44,55%
Internet + empresas 19166404 31,51% 16073813 23,91%
Consultor de planejamento de negócios 1418456 2,33% 1767225 2,63%
Total 44599010 73,32% 47788312 71,09
O negócio de vendas de agentes é principalmente fornecer serviços integrados de planejamento de mercado de projetos e agência de marketing para desenvolvedores imobiliários, incluindo planejamento de posicionamento de mercado em estágio inicial, promoção de marketing de médio prazo e serviços de vendas de site de projeto, e para obter receita de comissão através de vendas de agentes de novas casas. Conforme acordado no contrato comercial da agência, quando o serviço de vendas da agência fornecido pela empresa atende aos termos de confirmação acordados no contrato, ou seja, o comprador e
Quando o promotor assina o contrato de venda de imóveis e o pagamento da compra da casa atinge os termos acordados no contrato, a empresa concluiu a transferência de serviço para o cliente conforme acordado no contrato e goza do direito de cobrança atual. Com base nisso, julga-se que o cliente obteve o direito de controle dos serviços relevantes, a taxa de serviço que deve ser cobrada será calculada de acordo com o valor da transação do imóvel e a taxa de serviço acordada no contrato, e uma folha de liquidação da taxa de serviço será emitida. Após confirmação com o cliente, a realização da receita de vendas da agência será confirmada.
O negócio Internet + da empresa é principalmente facilitar transações para promotores imobiliários através da integração de recursos de canais sociais, como intermediários downstream, corretores e empresas de agentes, de modo a melhorar a eficiência das transações e obter rendimentos de serviços correspondentes. De acordo com o contrato comercial, quando o serviço de canal prestado pela empresa atende aos termos de confirmação acordados no contrato, ou seja, o canal recomenda que o comprador assine um contrato de venda de imóveis com o incorporador, e a empresa tenha concluído a transferência do serviço para o cliente conforme acordado no contrato, e goza do direito de cobrança atual. Com base nisso, julga-se que, quando o cliente obtiver o controle sobre o serviço relevante, a taxa de serviço devida será calculada de acordo com a remuneração de serviço acordada no contrato e será emitida uma folha de liquidação da taxa de serviço, A realização da receita de serviço será reconhecida após confirmação com o cliente.
O negócio de planejamento de consultoria é principalmente fornecer sugestões de políticas, sugestões de planejamento territorial, estratégias de desenvolvimento de projetos e outros serviços de consultoria para clientes institucionais, como governos locais e desenvolvedores. Se for geralmente acordado no contrato de serviço de consultoria que o pagamento será feito em parcelas como fase I, fase II e fase III de acordo com o andamento da fase de trabalho, a empresa confirmará a realização da receita de serviço de acordo com o montante de coleta de fase acordado no contrato após concluir a fase de trabalho acordado no contrato e submeter o relatório relevante, e o cliente confirma com a fase de confirmação do trabalho; Após o relatório final, submissão do relatório final e confirmação pelo cliente, a realização da receita restante do serviço do contrato será reconhecida.
De acordo com as disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 14 – receita, se uma empresa promete fornecer bens específicos aos clientes por si mesma, sua identidade é a principal pessoa responsável; Fornecer bens específicos aos clientes por conta própria também inclui fornecer bens específicos em nome de outra parte. O contrato de serviço de intermediário imobiliário celebrado entre a empresa e o cliente é que a empresa ou um terceiro liderado pela empresa presta um serviço específico identificável ao cliente em nome da empresa. A empresa assume a principal responsabilidade pela prestação do serviço específico ao cliente, e tem o direito de determinar de forma independente o preço de serviço de todos os contratos. Com base nisso, julga-se que a empresa é a principal pessoa responsável no serviço de intermediário imobiliário.
De acordo com as disposições relevantes das normas contábeis para Empresas Empresariais nº 14 – receita, na data de início do contrato, a empresa identificará cada obrigação de execução individual no contrato, e alocará o preço de transação a cada obrigação de execução individual de acordo com a proporção relativa do preço de venda individual dos bens ou serviços prometidos por cada obrigação de execução individual; As obrigações individuais de desempenho contidas no negócio de vendas do agente e Internet + negócio no serviço de intermediário imobiliário pertencem às obrigações de desempenho executadas em determinado momento. A empresa reconhece a realização da receita de acordo com o preço de transação de cada obrigação individual de desempenho no momento em que o cliente obtém o controle sobre bens ou serviços relevantes. Cada obrigação de desempenho individual incluída no negócio de consultoria e planejamento no serviço intermediário imobiliário pertence à obrigação de desempenho a ser executado dentro de um determinado período de tempo. Durante o período de desempenho, a empresa reconhece a receita de acordo com o progresso do desempenho, e reconhece a receita corrente multiplicando o preço total de transação do contrato pelo progresso do desempenho e deduzindo a receita reconhecida acumulada nos períodos contábeis anteriores. As normas específicas, processos, prazos e métodos de tratamento contabilístico do reconhecimento de receitas relevantes da empresa cumprem as disposições das normas contabilísticas para empresas empresariais e não são significativamente diferentes das práticas da indústria. O reconhecimento das receitas relevantes da empresa é verdadeiro, preciso e completo.
Parecer de verificação do contabilista:
Projetamos e implementamos procedimentos relevantes de acordo com os requisitos das normas de auditoria para contadores públicos certificados chineses. Os principais procedimentos implementados para os problemas acima são os seguintes:
(1) Compreender e avaliar o projeto do controle interno chave relacionado a Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ;
(2) Para a renda da agência, o tamanho da amostra será tomado para inspeção detalhada, e a transação será rastreada até o Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ;
(3) Verificar a Internet + receita comercial, extrair o fluxo bancário e detalhes do negócio, e o formulário de confirmação do desenvolvedor; Verifique os termos de liquidação do contrato assinados com o desenvolvedor;
(4) Para a receita comercial de planejamento do consultor, o tamanho da amostra deve ser tomado para verificar o contrato, fatura e recibo de confirmação do trabalho de serviço assinado pelo cliente; (5) Obter a tabela estatística do contrato de receita fornecida pela empresa e verificar a receita na tabela estatística com a receita contábil;
(6) Amostra das receitas reconhecidas antes e depois da data do balanço para verificar os documentos comprovativos para o reconhecimento das receitas, a fim de avaliar se as receitas foram registradas em um período adequado;
(7) O tamanho da amostra deve ser tomado para verificar o recibo bancário e a coleção do livro;
(8) Recolher amostras para confirmar o saldo das contas a receber e dos activos contratuais no final do exercício.
Com base nos procedimentos de auditoria acima, acreditamos que Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) .
II A carta de inquérito 2 mencionou: “o relatório anual mostra que o lucro líquido da sua empresa atribuível aos acionistas das empresas cotadas em 2021 foi uma perda de 1,129 bilhão de yuans, uma diminuição homóloga de 111809%, principalmente devido à provisão para imparidade de vários ativos de 1,66 bilhão de yuans no período de relatório. No final do período de relatório, os recebíveis totais da sua empresa do grupo Evergrande e suas afiliadas (incluindo contas a receber, notas a receber, ativos contratuais e outros recebíveis) Um total de 1,253 bilhão de yuans foi acumulado para perda por imparidade de 1,003 bilhão de yuans, e uma perda de 85 milhões de yuans de mudanças no justo valor foi reconhecida para o investimento de 100 milhões de yuans em Suzhou Industrial Park ruican investment enterprise (sociedade limitada) (doravante referido como “investimento ruicano”) holding outros ativos financeiros não correntes do Evergrande Real Estate Group Co., Ltd. através de investimento indireto. De acordo com o relatório do primeiro trimestre de 2022, sua empresa reverteu a provisão para imparidade de recebíveis que foram testados individualmente para imparidade em 1875254242 yuan. Explicar: (1) no final do período de relato, o valor da imparidade dos créditos relevantes do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas (incluindo contas a receber, notas a receber, ativos contratuais e outros créditos) e o processo de mensuração do justo valor do investimento rucano, a base e racionalidade da gestão da empresa para estimativa e julgamento relevantes, e se a provisão para imparidade de ativos relevantes e perdas decorrentes de mudanças no justo valor é razoável e prudente.
(2) Durante o período de relato, foram realizadas operações com o grupo Evergrande e suas empresas afiliadas para confirmar o montante e a proporção dos rendimentos e lucros relevantes e explicar se os rendimentos das empresas acima mencionados preenchiam as condições de reconhecimento de receitas especificadas nas normas contábeis para as empresas e se o reconhecimento dos rendimentos relevantes era razoável e prudente em combinação com a capacidade de pagamento e o risco de crédito da contraparte.
(3) Detalhes da reversão da provisão para imparidade de créditos no primeiro trimestre de 2022, incluindo, entre outros, o momento da acumulação da dívida ruim no período anterior, as razões específicas e a base da reversão.
(4) Até o momento, o saldo e o montante vencido dos créditos relevantes (incluindo contas a receber, notas a receber, ativos contratuais e outros créditos) do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas foram analisados e explicados em combinação com as soluções de chegada à habitação ou outros esquemas de compensação alcançados por ambas as partes, e se ainda há um grande montante de risco de imparidade no futuro.
Solicita-se à instituição de auditoria anual que verifique e dê pareceres claros.”
Resposta da empresa:
(1) Desde a eclosão do incidente Evergrande, as contas e contas a receber do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas não foram descontadas. A empresa negociou com o grupo Evergrande e suas empresas afiliadas sobre o esquema de compensação de habitação. A partir de 31 de março de 2022, a solução acumulada de compensação de habitação alcançada era de cerca de 286 milhões de yuans, dos quais o valor do contrato de compensação de habitação registrado e efetivo era de cerca de 128 milhões de yuans, envolvendo reestruturação de dívida. O resto dos contratos de compensação de habitação não foram arquivados e registrados, e os procedimentos relevantes estão sendo tratados; De acordo com o artigo 6.1.2 das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen, o total de ativos ou ativos líquidos envolvidos na reestruturação da dívida não atingiu mais de 10% dos últimos ativos líquidos auditados da empresa, portanto, não há necessidade de divulgar. A empresa realizou apenas cerca de 46 milhões de yuans através da transferência da propriedade hipotecada. Atualmente, o comportamento hipotecário foi interrompido pelos governos de algumas regiões. A empresa interpôs uma ação judicial abrangente contra os créditos do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas. Os casos do Evergrande estão concentrados no tribunal intermediário de Guangzhou, e a maioria dos processos ainda não entrou no procedimento formal de arquivamento. Mesmo que o processo seja decidido, a empresa ainda pode enfrentar a situação de que o réu não pode executá-lo.
Em setembro de 2021, o grupo Evergrande expôs o problema do saque de produtos de investimento patrimonial; Em dezembro de 2021, o grupo Evergrande emitiu um anúncio na bolsa de valores de Hong Kong, dizendo que, em vista de sua liquidez, era incerto se tinha fundos suficientes para continuar a desempenhar suas responsabilidades financeiras, e não cumpriu uma obrigação de garantia para nós obrigações em dólares. O grupo Evergrande tem um incumprimento substancial, e o risco de crédito dos créditos do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas aumentou. Atualmente, não há melhora óbvia, e a liquidez ainda é difícil. De acordo com a análise e avaliação, a empresa acredita que os créditos do grupo Evergrande e suas empresas afiliadas apresentam sinais óbvios de imparidade e enfrentam um grande risco de que não possam ser recuperados a tempo. A empresa, baseada no status objetivo dos clientes e no rácio de acumulação de dívidas ruins de créditos relacionados de outras empresas com as quais o grupo Evergrande e suas empresas afiliadas têm negócios, baseia-se no princípio da prudência, Determina-se que as reservas de dívida imprópria serão retiradas à taxa de perda de crédito esperada de 80%.
Em may122017, a fim de manter a cooperação estratégica de negócios com o grupo Evergrande, a empresa assinou o acordo de “banco industrial e comercial de Suzhou” com Shanghai Huaxin Capital Investment Co., Ltd
