Abreviatura de stock: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) a share Iluminação Guangdong B Compartilhar
Código de ações: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) (ações A) 200541 (ações B)
Anúncio n.o 2022044
Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541)
Anúncio sobre a licitação pública da filial integral para a exploração, atração de investimentos e gestão imobiliária do edifício Kelian
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que o conteúdo do anúncio é verdadeiro, preciso e completo, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
1,Panorama da situação
A empresa realizou a sexta reunião do nono conselho de administração e a terceira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2020, em 2 de dezembro de 2020 e 18 de dezembro de 2020, e deliberaram e aprovaram a proposta sobre a proposta de aquisição de 100% de capital próprio da Hunan Keda new energy investment development Co., Ltd. e transações de partes relacionadas, de modo a atender às necessidades do futuro escritório da empresa e construção do centro de P & D, Está acordado que a empresa adquirirá a propriedade do edifício Foshan Kelian propriedade da Foshan Kelian new energy industry technology Co., Ltd. (doravante denominada “Foshan Kelian company”), uma subsidiária integral da Hunan Kelian, através da aquisição de 100% de capital próprio da Hunan Keda new energy investment development Co., Ltd. (doravante denominada “Hunan Keda”) detida pela Guangdong Huajian Enterprise Group Co., Ltd. (doravante denominada ” Arcplus Group Plc(600629) . A empresa assinou o contrato de transferência de capital com Arcplus Group Plc(600629) Arcplus Group Plc(600629) em 21 de dezembro de 2020, e concluiu os procedimentos de registro de transferência de capital em janeiro de 2021.
Depois que a empresa adquiriu o edifício Kelian através de aquisição de capital próprio, prevê-se preliminarmente que a área total de construção da propriedade de uso próprio da empresa como sede é de 5554908 metros quadrados (incluindo a área compartilhada), e a área total de construção de outras propriedades de investimento é de 7034004 metros quadrados (incluindo a área compartilhada) Arcplus Group Plc(600629) prometeu à empresa que, se a empresa confiar ao operador para operar e gerenciar o imóvel de investimento (ou seja, a parte não para uso próprio da empresa) do prédio do sindicato filial através de licitação pública, Arcplus Group Plc(600629) incluindo a subsidiária Arcplus Group Plc(600629) holding, a mesma abaixo) garantirá a participação na exclusão de listas de acordo com as seguintes condições:
1. o prazo da operação confiada é de 10 anos. durante o prazo da operação confiada, Arcplus Group Plc(600629) Arcplus Group Plc(600629) pagou 30 milhões de yuans de renda garantida para a empresa todos os anos desde o início do período de operação confiada; A parte insuficiente será complementada por Arcplus Group Plc(600629) ; Para a parte que exceda a renda mínima, ambas as partes negociarão separadamente a proporção de participação.
2. os edifícios comerciais e de apartamentos confiados serão decorados pela empresa de acordo com a decoração ordinária, e os edifícios de escritórios industriais serão entregues pela empresa de acordo com a decoração ordinária a Arcplus Group Plc(600629) .
3. Durante o período de operação confiada, as despesas relevantes e os custos de manutenção de imóveis incorridos no processo de locação serão suportados pelo operador, e o imposto sobre imóveis, imposto sobre o valor acrescentado, sobretaxas e imposto de selo dos rendimentos de locação pagos por Arcplus Group Plc(600629) Arcplus Group Plc(600629) à empresa serão suportados pela empresa.
4. ao solicitar operadores confiados, se houver outros operadores com melhores condições para participar na exclusão da lista, a empresa confiará outros operadores para operar. Se não houver nenhum operador com melhores condições para participar na exclusão da lista, a empresa confiará Arcplus Group Plc(600629) .
Para mais detalhes sobre o conteúdo acima, consulte o anúncio sobre a aquisição de 100% de capital próprio e transações de partes relacionadas da Hunan Keda new energy investment development Co., Ltd. e o anúncio sobre a resolução da terceira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2020 divulgado em cninfo.com em 3 de dezembro de 2020 e 19 de dezembro de 2020. A fim de revitalizar os ativos imobiliários da construção Kelian, melhorar os benefícios econômicos da empresa e melhorar o nível de gestão imobiliária da construção Kelian, a empresa realizou a 32ª reunião do 9º conselho de administração em 14 de junho de 2022, que analisou e aprovou a proposta sobre a licitação pública de subsidiárias de propriedade integral para a operação, promoção de investimentos e serviços de gestão imobiliária da construção Kelian, Está acordado que a Foshan Kelian new energy industry technology Co., Ltd., uma subsidiária integral da empresa, convidará licitação pública para a operação de propriedades de investimento e promoção de investimentos e serviços de gestão de propriedades da Kelian building, e confiará a operação de propriedades de investimento e promoção de investimentos e serviços de gestão de propriedades da Kelian building a um terceiro para operação.
De acordo com as Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Shenzhen, os estatutos sociais e outras disposições relevantes, este assunto deve ser submetido à assembleia geral de acionistas da empresa para deliberação. O Conselho de Administração solicita à Assembleia Geral de Acionistas que autorize a administração da companhia a tratar dos assuntos relacionados à licitação acima mencionados, incluindo, mas não limitado à assinatura de contratos e outros documentos conexos, após a proposta ser considerada e aprovada pela Assembleia Geral de Acionistas.
Uma vez que o parceiro comercial não pode ser determinado nesta licitação, é impossível determinar se constitui uma transação conectada. Esta licitação não constitui uma reestruturação importante dos activos, tal como estipulado nas medidas administrativas para uma reestruturação importante dos activos das sociedades cotadas.
2,Conteúdo principal das propostas
I) Introdução do projecto:
Nome da propriedade: Edifício Kelian
Tipo de propriedade: Industrial (centro de I&D), comercial (apartamento de serviço), comercial (loja), lugar de estacionamento.
Localização: No. 6, Zhihui Road, Chancheng District, Foshan City (doravante referido como edifício 1) e No. 8 (doravante referido como edifício 2).
Área do imóvel: cerca de 12588912 metros quadrados.
(II) operação do projeto, atração de investimento e escopo de gestão de propriedade:
1. Explorar a marca licitante:
A área total (propriedade de investimento) da marca operacional é de cerca de 7034004 metros quadrados. Indústria (centro de P & D): localizado no Edifício 1.
Comercial (apartamento de serviço): localizado no Edifício 1 (primeiro andar e segundo andar), edifício 2 (primeiro andar e pódio do primeiro andar ao quinto andar).
Comercial (loja): localizado no piso térreo do Edifício 1 e no piso térreo do Edifício 2.
Garagem subterrânea: localizada no Edifício 1 e no Edifício 2 (cave 2 e cave 3) (Nota: existem cerca de 300 lugares de estacionamento a motor no plano, metade dos quais são 150 lugares de estacionamento reservados pelo proponente. O vencedor da licitação não cobrará ao proponente qualquer aluguel adicional, e os restantes 150 lugares de estacionamento serão operados pelo vencedor da licitação). A publicidade, a publicidade e a identificação para uso próprio do proponente não estão incluídas no âmbito da operação e da licitação de convite de investimento. 2. escopo da gestão da propriedade: No. 1 e No. 2 edifícios do edifício Kelian e suas instalações de apoio relacionadas. Inclui a marca de licitação confiada pelo proponente para operação e uso próprio.
3. a área de gestão da propriedade estende-se do leste para o parque inteligente, do sul para o jardim Zhilian, do oeste para o jardim Zhilian, e do norte para a estrada inteligente.
4. período de atração de operação e investimento: 10 anos, calculados a partir da data em que o contrato entra em vigor e o vencimento de 8 meses.
5. Período de gestão imobiliária: a hora de início da gestão imobiliária é desde a data de vigência do contrato até ao final do período de convite à operação e investimento.
III) Limite do preço de licitação:
1. Convite à operação e ao investimento:
O rendimento mínimo da renda de exploração pago pelo proponente vencedor ao proponente não deve ser inferior a 30 milhões de RMB por ano, em média, e o rendimento mínimo da renda de exploração pago pelo proponente vencedor ao proponente durante o período de atração de exploração e investimento não deve ser inferior a 300 milhões de RMB.
Se o rendimento total do proponente vencedor durante o período de concurso de operação e investimento exceder o rendimento total garantido cotado durante a licitação, o proponente vencedor deve prometer atribuir ao proponente uma quota-parte não inferior a 30%.
2. Gestão imobiliária:
A taxa de gestão da propriedade do apartamento não deve ser superior a 15 yuan / metro quadrado / mês.
A taxa de gestão de propriedade industrial (centro de P & D) não deve ser superior a 15 yuan / metro quadrado / mês.
A taxa de gerenciamento de propriedade da loja não deve ser superior a 20 yuan / metro quadrado / mês.
A taxa de gestão do espaço de estacionamento não deve ser superior a 100 yuan / mês.
O vencedor da licitação será responsável pela gestão da parte auto-utilizada do convidado da licitação (incluindo a parte pública do piso da propriedade auto-utilizada), e o convidado da licitação pagará a taxa de gestão da propriedade ao vencedor da licitação.
A taxa de serviço de gestão da propriedade para a marca convidativa confiada pelo convidado da licitação será suportada pelo vencedor da licitação.
IV) Requisitos gerais:
1. Promoção do investimento operacional: responsável pela promoção do investimento operacional no âmbito da operação confiada pelo proponente. 2. Gestão imobiliária: responsável pelos serviços imobiliários no âmbito da gestão imobiliária confiada pelo proponente, incluindo, entre outros, a manutenção, manutenção e gestão de partes comuns dos edifícios, inspecção e manutenção de instalações e equipamentos do edifício
Gestão da manutenção, segurança (ordem) serviço, ambiente e gestão da saúde, gestão da decoração
Serviço, serviço de recepção, serviço de gerenciamento de arquivos de propriedade, etc.
3. Durante o período de convite à operação e investimento, o vencedor da licitação deve operar e gerenciar de forma independente, e
Despesas relevantes, taxas de manutenção da propriedade (fundos especiais de manutenção e manutenção especial de edifícios residenciais Foshan
Exceto para os itens de manutenção solicitados para a utilização de fundos, o licitante colaborará no pedido), que será suportado pelo vencedor da licitação.
4. o licitante deve licitar para todo o conteúdo do projeto, e não é permitido licitar apenas para alguns deles
É permitido licitar, caso contrário, a licitação será tratada como licitação inválida.
5. O serviço de convite ao investimento operacional e o serviço de gestão imobiliária do projeto são prestados pelo vencedor da proposta e pelo proponente, respectivamente.
Assine o contrato.
(5) Conteúdo principal da gestão da operação:
1. Descrição das rendas garantidas:
O período de atração de operação e investimento é de 10 anos, e o licitante vencedor deve completar a renda mínima garantida do aluguel durante o período de operação
Pelo menos 300000 RMB; Dentro do período de convite de operação e investimento, o licitante vencedor deve atingir média
A renda mínima de aluguel paga ao proponente todos os anos não deve ser inferior a 30 milhões de yuans.
O rendimento total do licitante vencedor durante o período de operação e promoção de investimentos excede o rendimento total garantido reportado no momento da licitação
O proponente vencedor promete atribuir ao proponente uma quota-parte não inferior a 30%.
Tendo em conta o tempo necessário para que os distritos empresariais circundantes amadurecam e funcionem na fase inicial, o proponente
Dê a seguinte lista de tarefas do período de escalada.
O rendimento mínimo garantido do aluguer que o proponente vencedor deve pagar anualmente ao proponente é indicado no quadro seguinte:
Ano 1 ano 2 ano 3 ano 4 ano 5 ano 6 ano 7 ano 8 ano 9 ano 10
Rendimentos garantidos de aluguer
1000, 1300, 1600, 2500, 3000, 3500, 4000, 420044045 (dez mil yuan)
2. a área da marca operacional é de cerca de 7034004 metros quadrados. Se a área medida é diferente da área da propriedade
Se houver diferenças, o preço de transação não será ajustado devido aos fatores acima.
3. O proponente entregará o objeto de operação de acordo com a finalidade e a situação atual indicadas no certificado de direito de propriedade. O vencedor da licitação tem conhecimento da situação atual e/ou defeitos do imóvel. O vencedor da licitação reconhece e promete realizá-lo de acordo com as condições acima, e ambas as partes assinam o certificado de entrega.
3,Conteúdo principal do contrato
Após a licitação bem sucedida do projeto, a empresa Foshan Kelian assinará o contrato de serviço de operação de construção Kelian e convite de investimento e contrato de serviço de gestão de imóveis Kelian com o licitante vencedor, respectivamente.
(1) O conteúdo principal do contrato de serviços de promoção de investimentos para a exploração do edifício Kelian:
Partido A: Foshan Kelian nova tecnologia da indústria de energia Co., Ltd
Parte B:
Consulte o conteúdo principal deste anúncio para detalhes dos termos do contrato, como o escopo de operação, o período de atração de investimentos e os requisitos gerais para operação, que não serão repetidos aqui.
1. Direitos de ambas as partes:
Direitos e obrigações da Parte A
(1) A Parte A tem o direito de cobrar o rendimento garantido do aluguel no momento e montante acordados neste contrato.
(2) A Parte A garante que tem a propriedade legal ou o direito de dispor da marca operacional. Se o direito de propriedade da marca operacional confiada for hipotecado ou selado durante a operação e gestão da Parte B devido à Parte A, as consequências serão suportadas pela Parte A, e as disputas serão tratadas pela Parte A. O rendimento mínimo de aluguer é reduzido em conformidade, que será calculado de acordo com o património efectivamente confiado. Em caso de impacto ou impacto previsível no funcionamento da Parte B, ambas as partes devem negociar e resolvê-lo de acordo com o impacto. (3) Exceto pela violação grave do contrato pela Parte B e pela rescisão unilateral do contrato pela Parte A, a Parte A não confiará a terceiros que não a Parte B para operar e gerenciar a marca de licitação da operação dentro do período de investimento em operação.
Direitos e obrigações da Parte B
(1) Ser responsável pela operação geral, operação independente e gestão da marca de licitação da Parte A.
(2) A Parte B pagará a renda mínima de aluguel à Parte A de acordo com o tempo e o valor acordados no contrato. Antes de a Parte B efetuar o pagamento, a Parte A emitirá uma fatura especial de IVA válida do mesmo montante à Parte B. Se a Parte A atrasar a emissão da fatura, o prazo de pagamento da Parte B será prorrogado em conformidade, o que não constitui violação do contrato.
(3) Assegurar que as atividades de operação dentro do período de operação e promoção de investimentos estejam em conformidade com as disposições das leis e regulamentos, atendam aos requisitos de operação e gestão do contrato, assumam as responsabilidades legais decorrentes de operações ilegais e ilegais e exortem o locatário real a operar em conformidade com as leis e regulamentos. Em caso de qualquer perda para a Parte A, a Parte B promete compensar a Parte A por todas as perdas.
(4) Durante o período de operação, a Parte B não danificará a estrutura do edifício da marca de operação, afetará a segurança do edifício ou causará perdas à Parte A. Se a Parte B causar danos à marca de operação, a Parte A terá o direito de recuperar indenização da Parte B. A Parte B não será responsável pela perda normal, envelhecimento, dano e depreciação da marca operacional.
(5) A Parte B deve, 15 dias antes do término do período de convite de operação e investimento, começar a entregar todas as marcas comerciais de convite de operação e investimento, devolver o site e transferir equipamentos e instalações relevantes, entregar todos os arquivos de gerenciamento de propriedade e outros materiais relevantes à Parte A, e completar a entrega 15 dias após o término do período.
2. Garantia de desempenho
(1) A fim de assegurar a boa execução do contrato, a Parte B fornecerá à Parte A uma garantia de execução no prazo de 15 dias a contar da data de vigência do contrato. O montante da garantia será de 6% do rendimento mínimo garantido do contrato. Ambas as partes confirmam que se a Parte B não apresentar a garantia de desempenho dentro do prazo, a Parte A tem o direito de confiscar a garantia de oferta da Parte B e exigir que a Parte B pague danos liquidados à taxa de 1 ‰ do valor da garantia por cada dia de atraso. Se a Parte B não apresentar a garantia de desempenho no prazo de 30 dias, a Parte B pagará à Parte A danos liquidados de 20% do total da renda garantida, e a Parte A tem o direito de rescindir o contrato.
