Dahua Certified Public Accountants (sociedade geral especial)
Para a Bolsa de Valores de Shenzhen
Sobre a revisão de China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021
Pareceres de verificação sobre a carta de inquérito do relatório anual
Dahuhezi [2022] N.o 0010868
Dahua Certified Public Accountants (sociedade geral especial)
DaHuaCertifiedPublicAccountants(SpecialGeneralPartnership)
Dahua Certified Public Accountants (parceria geral especial) para Shenzhen Stock Exchange
Carta de inquérito sobre o relatório anual de China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021 conteúdo dos pareceres de verificação página 1, pareceres de verificação 1-30
Dahua Certified Public Accountants (Special General Partnership) 12th Floor, building 7, No. 16 yard, West Fourth Ring Middle Road, Haidian District, Beijing [100039] Tel: 86 (10) 58350011 Fax: 86 (10) 58350006 www.dahua-cpa com. Contadores públicos certificados Dahua LLP (parceria geral especial) fizeram comentários de verificação sobre a carta de inquérito sobre o relatório anual de China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021 da Bolsa de Valores de Shenzhen dahuahe Zi [2022] No. 0010868, Shenzhen Stock Exchange departamento de gestão da empresa listada I:
De acordo com a carta de inquérito sobre o relatório anual de China Calxon Group Co.Ltd(000918)
Pergunta 4 De acordo com o relatório anual, o saldo final do valor contábil do estoque de sua empresa é de 5,752 bilhões de yuans, principalmente para o desenvolvimento de produtos e custos de desenvolvimento, incluindo 5,072 bilhões de yuans para o desenvolvimento de produtos e 675 milhões de yuans para os custos de desenvolvimento. Durante o período de relatório, sua empresa acumulou apenas 63700 yuans de reservas de depreciação de estoque para produtos desenvolvidos, e o saldo final das reservas de depreciação de estoque foi de 660991 milhões de yuans. Explique se a provisão para a queda do preço do inventário é razoável e suficiente e se existe uma grande diferença e racionalidade com empresas comparáveis do mesmo setor, com base no processo específico de determinação do custo de desenvolvimento e do valor realizável líquido dos produtos desenvolvidos, as principais estimativas e pressupostos envolvidos, se o trabalho de avaliação de um terceiro independente é utilizado como referência, a tendência de variação de preços e a situação de vendas do mercado imobiliário regional e os projetos comparáveis circundantes onde os projetos relevantes estão localizados. Solicita-se à instituição de auditoria anual que verifique e dê pareceres claros.
resposta:
Em 2016, o acionista controlador da empresa foi mudado de Zhejiang Commercial Group Co., Ltd. para Evergrande imobiliário
Grupo Co., Ltd. (doravante denominado “Evergrande real estate”), em seguida, a Evergrande real estate transferiu suas ações da empresa para sua parte coligada Guangzhou Kailong Real Estate Co., Ltd. através de um acordo sob o mesmo controle. A fim de resolver o problema da concorrência horizontal com o controlador real, a empresa não adicionou nenhuma nova reserva fundiária desde 2016. De 2017 a 2021, a empresa gradualmente alienou ou vendeu os projetos existentes como um todo, Até o final de 2021, o saldo de estoque encolheu para RMB 5,752 bilhões (incluindo custo de desenvolvimento de RMB 675 milhões e desenvolvimento de produtos de RMB 5,072 bilhões). Para o arranjo de financiamento da empresa, o estoque prometido é de 4,24 bilhões de yuans, que ainda não foi vendido. No final do período, de acordo com os requisitos das normas contábeis para empresas empresariais, a empresa realizou um teste de imparidade nos itens de inventário com sinais de imparidade, e realizou o tratamento contábil correspondente para garantir a racionalidade e suficiência da provisão da empresa para queda do preço do estoque. Os detalhes são os seguintes: I. determinação do valor líquido variável de caixa do estoque
Na data do balanço, os estoques são medidos pelo menor custo ou valor realizável líquido. Quando o valor realizável líquido for inferior ao custo, as reservas de preços em queda do inventário serão retiradas. As reservas de preços em queda de estoque são geralmente retiradas de acordo com a diferença entre o custo de um único item de estoque e seu valor realizável líquido.
Processo principal de determinação do valor realizável líquido:
Valor realizável líquido do inventário = preço de venda estimado do inventário – custo estimado até à conclusão – despesas de venda estimadas – impostos relevantes
Principais estimativas:
Preço de venda estimado de produtos desenvolvidos: se a empresa tem preços de venda semelhantes no futuro próximo, a empresa adota preços de venda semelhantes no futuro próximo para calcular; Se não existir e o montante do inventário representar uma proporção significativa, será contratado um avaliador para realizar a avaliação para fins de teste de imparidade, que conduzirá a avaliação com o método de mercado e determinará o preço de venda referindo-se aos preços reais de venda e situação de vendas da empresa com base na investigação e análise do status e preços de transação de imóveis fechados similares ao redor.
Preço de venda do custo de desenvolvimento: em primeiro lugar, com base na investigação e análise do estado e do preço de transação de imóveis fechados semelhantes ao redor, o preço de venda estimado do inventário é determinado por referência aos preços de venda reais e à situação de vendas da empresa.
Os custos estimados a serem incorridos até a conclusão são calculados com base no orçamento do projeto da empresa, e as despesas de vendas e impostos são calculados com base nas despesas de vendas e impostos dos mesmos projetos ou similares da empresa.
2,Detalhes do custo de desenvolvimento atual e processo de determinação do valor realizável líquido
Os detalhes dos custos de desenvolvimento neste período são os seguintes:
Valor de avaliação
Nome do projeto: se o saldo final é avaliado Comentários sobre o relatório de avaliação n. (100 milhões de yuans)
Huaya Zhengxin pingbao Zi
Shanghai Fengxian projeto 50017648798 é [2022] No. 5.14 nota 1 a160005
Projeto urbano da estrada de Xangai 15229733446 nenhuma nota 2 Huzhou Taihu Lake Yango Group Co.Ltd(000671) sunshine holiday 480000000 nenhuma nota 3 Qiandao Lake projeto 1738401750 nenhuma nota 4 total 67465783994
Nota 1: este projeto é um projeto comercial.
No início de 2022, a empresa contratou Beijing Huaya Zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. para avaliar o valor realizável líquido do projeto em 31 de dezembro de 2021. Após avaliação, o item não é prejudicado.
Nota 2: Projeto de estrada urbana de Xangai é um projeto de reconstrução de aldeias urbanas em Xangai, que está atualmente na fase de suspensão do desenvolvimento. O custo final é principalmente o subsídio de reinstalação e a compensação por demolição paga na fase inicial. O projeto desenvolveu-se consideravelmente e não há sinais de comprometimento nesta fase.
Nota 3: o custo de desenvolvimento do projeto Huzhou Taihu Yango Group Co.Ltd(000671) é o custo da terra. Depois que o projeto é desenvolvido em sucessão, há uma pequena parcela a ser desenvolvida. A área da terra é de 2618068 metros quadrados, o saldo final é de 4,8 milhões de yuans, e o preço de um único metro quadrado de terra é de cerca de 183,35 yuans. Não há sinal de comprometimento.
Nota 4: o custo de desenvolvimento do projeto do Lago Qiandao é a taxa de transferência de terras e impostos relacionados. O projeto ainda não foi desenvolvido. A área do projeto é de cerca de 20000 metros quadrados, eo preço unitário do terreno é 869,20 yuan / metro quadrado. Não há sinal de comprometimento.
3,Detalhes dos produtos desenvolvidos no período atual e processo de determinação do valor realizável líquido
Nome do projeto: saldo de fechamento (yuan) estoque de fechamento caindo padrão de preço para avaliar se há uma nota para vendas (yuan) no período atual
Huzhou Longxi jade projeto 248394464334 é nota 1 Sheshan Manda jardim 1689569516744790520000 é nota 2 Suzhou Wumen impressão 28728336203 é nota 3 Wuxi centro de riqueza 6909638310 é Nota 4 Nanjing JIAYE cidade internacional, Yango Group Co.Ltd(000671) 6447387773759082971 nota 5 Jiashan Yango Group Co.Ltd(000671) 3623447151053940906 é nota 4
Nome do projeto: saldo de fechamento (yuan) estoque de fechamento caindo padrão de preço para avaliar se há uma nota para vendas (yuan) no período atual
A luz da cidade de Xuhui 2571593600 é a nota 4 Sala de estar da cidade de Yuhang Tangqi 46016405 é a nota 6 Sala de estar da cidade de Tongxiang Chongfu 13804871300 Nota 6 Sala de estar da cidade de Zhuji Fengqiao 4176201117 Nota 6 Pinghu Xindai sala de estar da cidade 2270884587 Nota 6 Nanxun Shuanglin sala de estar da cidade 355262986 Nota 6 Tonglu hengcun sala de estar da cidade 325257247 é nota 6 Tonglu Fenshui sala de estar da cidade 4761430579 Nota 6 Yuhang Pingyao City sala de estar 5095059906365085 é a temperatura da nota 6
