Código dos títulos: Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) abreviatura dos títulos: Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) announction No.: pro 2022037
Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693)
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Pergunta 1: sobre investimento imobiliário. De acordo com o relatório anual de 2020, a empresa alterou o modo de mensuração subsequente do investimento imobiliário, ou seja, do modo de mensuração de custos para o modo de mensuração do justo valor. Consequentemente, o saldo inicial da empresa de investimento imobiliário em 2020 foi ajustado de 2,911 bilhões de yuans para 4,228 bilhões de yuans. No final de 2021, o saldo do investimento imobiliário era de RMB 7,083 bilhões, com um aumento homólogo de 17,4%. A empresa reconheceu o lucro proveniente de variações no justo valor do investimento imobiliário de RMB 111milhões no período atual, representando 42,98% do lucro total no período atual; O período anterior foi de RMB 257 milhões, representando 65,22%, ambos altos. Solicita-se à empresa que: (1) explique a base e a racionalidade das alterações da política contabilística acima referidas e se cumprem as disposições pertinentes das normas contabilísticas aplicáveis às empresas empresariais em combinação com a utilização específica do projeto e a exploração do imóvel de investimento; (2) Divulgação complementar das condições específicas da avaliação do justo valor dos imóveis de investimento nos últimos dois anos, incluindo, mas não limitado a, os métodos de avaliação, pressupostos, parâmetros principais, processo de cálculo específico, etc., e uma descrição de se as conclusões da avaliação são prudentes em combinação com as diferenças e razões das avaliações anteriores; (3) Em conjugação com o facto de o lucro líquido ter diminuído ano a ano nos últimos três anos e a variação do justo valor dos imóveis de investimento ter sido sempre responsável por uma elevada proporção do lucro líquido do exercício em curso, a empresa tomou ou tenciona tomar medidas específicas para melhorar a rendibilidade da sua actividade principal. O avaliador e o contabilista anual são convidados a pronunciar-se sobre as questões 1 e 2. [resposta da empresa]
1,Em combinação com o projeto específico de uso e operação do investimento imobiliário, explicar a base e racionalidade das mudanças de política contábil acima, e se eles cumprem as disposições relevantes das normas contábeis para empresas.
(I) até ao final de 2021, a utilização e operação dos projetos imobiliários de investimento da empresa são detalhados da seguinte forma:
Investimento na construção de empresas utilização imobiliária e
Observações sobre o funcionamento do valor contabilístico do nome e da área da propriedade (projeto) da unidade detentora dos direitos de propriedade do bloco (10000 m2) (10000 yuan)
Zhongqiao (Fujian) real estate Ricardo Plaza 1
Parte do 8º andar, 7º andar e 1º andar subterrâneo da Propriedade Co., Ltd. 1.963466258
Alguns lugares de estacionamento no primeiro, segundo e terceiro andares
11 / F, hall A1 e hall A2-1 de Fujian Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693)
Nível de empresa limitada, -2 nível, -3 nível, 81,294586961 para a empresa
Retalho comercial em pisos, 9 e 10
Comercial Fuzhou Baihua real estate kaibaihua edifício, andares 8-10, arrendamento de negócios
Retail Development Co., Ltd. 12-16 andares e segundo andar subterrâneo 1.041945898 operação, transporte/
Alguns lugares de estacionamento são estáveis
Edifício de documentos da rua pedestre de Putian 068649122.
sociedade limitada
Pisos 1-7 e subterrâneos de Lanzhou Oriental amizade imobiliária Lanzhou centro -1 12.5813036411
Nível de sociedade limitada, -2 nível, -3 nível
Os imóveis de Fu’an Dongbai têm os andares 1-4 da cidade de Fu’an Dongbai e 7.456383388 subterrâneos
Empresa limitada primeiro andar, espaço de estacionamento subterrâneo comercial
Fase I do fornecimento logístico Fujian Huawei Projeto 23.827418880 cadeia de negócios Co., Ltd. fase II e III estão em construção
Gu’an Huiyuan supply chain management Huiyuan planta padrão Huiyuan e projetos de apoio 14.447922471/
Management Co., Ltd.
Beijing huanboda Logistics Co., Ltd. Beijing huanboda logistic park project 5.814709578/
Sociedade limitada
Tianjin Dongying supply chain management smart home e-commerce supply chain finance 4.341584744 detido pela empresa/
Mercadorias de armazenamento do projeto do parque logístico de Li Co., Ltd
A cadeia de suprimentos Henan Runtian possui o projeto Henan Runtian Logistics Industrial Park 10.043178199, que é alugado pela empresa em construção
Armazenagem Hubei Taicheng tecnologia alimentar Hubei Taicheng Food Industrial Park projeto 5.561739845 negócio, exceto para o projeto em construção da Logistics Co., Ltd
Changshu shenzhoutong industrial land inteligente logística armazém projeto 2.381089607, outros/
O projeto de Desenvolvimento Industrial Co., Ltd. foi concluído
Changshu RONGTONG supply chain management shenzhoutong projeto de logística de armazenamento inteligente 6.902362524 ou operação estável da construção em progresso ciência Co., Ltd.
Projeto do centro da cadeia de suprimentos da Daen 9.935085065/
Management Co., Ltd.
Zhaoqing alta tecnologia Zona Pengcheng armazém Pengcheng Dawang logística Island projeto 10.201598505 em construção Storage Service Co., Ltd
Minmetals electric (Dongguan) Dongtian processamento e-commerce distribuição parque industrial 13.13911260 em construção empresa de responsabilidade limitada projeto
Changsha Dongxing armazém tem Changsha Yuhua projeto logístico 11.631213487 em Construction Co., Ltd
Investimento na construção de empresas utilização imobiliária e
Observações sobre o funcionamento do valor contabilístico do nome e da área da propriedade (projeto) da unidade detentora dos direitos de propriedade do bloco (10000 m2) (10000 yuan)
Wuhan lianhehua industrial Lianhua alta qualidade aviação base de produção de alimentos 8.021022716 em Construção Co., Ltd
Projeto do centro de serviço de armazenamento de Hebei Dongda da indústria logística inteligente de Shijiazhuang Gaocheng 7.51920433 Co., Ltd.
Total 158,7170825352 //
O objetivo dos ativos comerciais de varejo acima da empresa é alugar para ganhar renda. A empresa assinou um contrato de locação com outras partes, e a operação é estável; O objetivo dos ativos de armazenagem e logística acima mencionados é alugá-los após a conclusão, e transferi-los a tempo de acordo com o planejamento estratégico da empresa.
II) Base e racionalidade da alteração da política contabilística
Nos últimos anos, com a expansão contínua da escala de ativos da empresa, a escala dos ativos imobiliários de investimento da empresa usando o modo de medição de custos aumentou de 426 milhões de yuans no final de 2017 para 3,704 bilhões de yuans em setembro de 2020, representando 36,66% dos ativos totais da empresa de 6,26%. O valor justo dos imóveis de investimento da empresa tornou-se cada vez mais importante para a precisão das informações financeiras da empresa.
Além disso, o negócio de armazenamento e logística da empresa adota o modo de operação de circuito fechado de “investimento – Construção – licitação – Retorno – gestão” para realizar operação contínua de rolamento através do investimento, desenvolvimento, operação, retirada e retenção de direitos de gestão de vários projetos de armazenamento e logística. Como parte do modo de operação de armazenagem e logística da empresa, a receita de saída do projeto é uma importante fonte de receita diária do negócio. Durante 20182020, a empresa concluiu a retirada de quatro projetos, e a empresa subsequente realizará a retirada de alguns projetos de acordo com a construção e operação de projetos de armazenagem e logística e as condições do mercado. Quando a empresa adota o modo de medição de custos para o investimento imobiliário do projeto de armazenagem e logística, a receita de saída do projeto será refletida principalmente na receita do período de saída atual. Se há uma saída do projeto no período de relatório relevante e quantos projetos de saída podem causar flutuações substanciais nos rendimentos da empresa. O uso continuado do modo de medição de custos não pode mais refletir dinamicamente a situação real dos ativos da empresa.
De acordo com a situação real da empresa, o modo de mensuração do justo valor pode refletir objetiva e abrangente a situação real do imóvel de investimento, aumentar a precisão das informações financeiras da empresa e facilitar aos investidores a compreensão da operação objetiva e status de ativos da empresa.
III) As alterações das políticas contabilísticas respeitam as disposições pertinentes das normas contabilísticas aplicáveis às empresas
De acordo com as disposições pertinentes das normas contabilísticas para Empresas Empresariais n.º 3 – investimento imobiliário, se uma empresa tiver provas conclusivas de que o justo valor do investimento imobiliário pode ser obtido de forma contínua e fiável, pode adotar o modelo do justo valor para posterior mensuração do investimento imobiliário. Se o modelo do justo valor for adotado para mensuração, devem ser cumpridas simultaneamente as seguintes condições: 1 Existe um mercado ativo de negociação imobiliária no local onde o imóvel de investimento está localizado; 2. A empresa pode obter o preço de mercado e outras informações relevantes do mesmo imóvel ou similar do mercado de negociação imobiliária, de modo a fazer uma estimativa razoável do justo valor do imóvel de investimento.
O negócio de varejo comercial da empresa está concentrado principalmente nas áreas centrais de Fuzhou, Lanzhou e outras cidades. Os projetos de negócios de armazenamento e logística também estão localizados principalmente nas áreas centrais de logística nacional, como Guangdong, Hong Kong e área da Grande Baía de Macau, Pequim, Tianjin e Hebei, o Delta do Rio Yangtze e as cidades centrais nas regiões central e ocidental. A região onde o investimento relevante da empresa imobiliário está localizado tem um mercado ativo de comércio imobiliário, e o valor justo pode ser obtido de forma contínua e confiável, A mudança do modo de mensuração dos imóveis de investimento da empresa para mensuração do justo valor atende aos requisitos relevantes das normas contábeis.
Em suma, a empresa realizou a 8ª reunião do 10º Conselho de Administração e a 3ª Assembleia Geral Extraordinária de Acionistas em 2020, respectivamente, em 17 de novembro de 2020 e 3 de dezembro de 2020, deliberando e aprovando a proposta de alteração das políticas contábeis dos imóveis de investimento da empresa, e concordou que a mensuração subsequente dos imóveis de investimento da empresa seria alterada da modalidade custo para a modalidade valor justo a partir de 1º de janeiro de 2020, E cumpriu as obrigações relevantes de divulgação de informações.
2,Divulgação complementar das condições específicas da avaliação do justo valor dos imóveis de investimento nos últimos dois anos, incluindo, mas não limitado a, os métodos de avaliação, pressupostos, parâmetros principais, processo de cálculo específico, etc., e uma descrição de se as conclusões da avaliação são prudentes em combinação com as diferenças e razões das avaliações anteriores.
Após a mudança das políticas contábeis para investimento imobiliário, a empresa contratará uma instituição de avaliação profissional para avaliar o investimento imobiliário até o final do ano, e os resultados de avaliação emitidos pela instituição de avaliação profissional serão utilizados como base para confirmar o justo valor do investimento imobiliário. Segue-se a avaliação do justo valor do investimento imobiliário da empresa nos últimos dois anos
