Em 17 de junho, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .sz respondeu à carta de inquérito do relatório anual da Bolsa de Valores de Shenzhen.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) empresa alcançou um lucro líquido de 3,6 bilhões de yuans em 2021, uma diminuição ano a ano de 48,78%, um lucro líquido de 2,869 bilhões de yuans após deduzir lucros e perdas não recorrentes, uma diminuição ano a ano de 53,61%, e uma receita operacional de 112,31 bilhões de yuans, um aumento ano a ano de 28,05%. Quanto à principal razão pela qual o lucro líquido da empresa se desviou da tendência de mudança da receita operacional durante o período de relatório, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) explicou que, embora a receita tenha aumentado, a margem de lucro bruto diminuiu devido ao impacto do aumento histórico do custo de aquisição de terras maior do que o aumento do preço de venda, resultando em uma diminuição de 974 milhões de yuans no lucro bruto em comparação com o mesmo período de 2020. Os projetos de participação acionária da empresa, ou seja, associados e joint ventures, também são afetados pelo fato de que o aumento histórico do custo de aquisição de terras é maior do que o aumento do preço de venda dos projetos de transporte, resultando em uma diminuição de 509 milhões de yuans na receita de investimento de associados e joint ventures desfrutados pela empresa em 2021 em comparação com o mesmo período de 2020.
Em 2021, os 40 principais realizam projetos de receita operacional no âmbito de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ; Em 2020, a receita dos 40 principais projetos de transferência de receita operacional no âmbito da consolidação foi de 49,6 bilhões de yuans, representando 61% das vendas imobiliárias e receita operacional, e a margem de lucro bruta foi de 24,44%.
Quanto às razões pelas quais a margem bruta de lucro da empresa apresentou uma tendência descendente evidente em 2021, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) explicou que os itens de liquidação das empresas imobiliárias em 2021 foram obtidos principalmente de 2018 a 2019. Durante este período, as políticas de controle imobiliário e as políticas de supervisão de capital foram relativamente frouxas. As empresas imobiliárias mostraram-se otimistas em relação às estimativas de mercado e expandiram ativamente a escala de aquisição de terras. A concorrência no mercado fundiário foi acirrada e o custo de aquisição de terras aumentou; No entanto, nos últimos anos, o governo continuou a aderir às expectativas de "não especulação em habitação e habitação" e "três estabilidades", e os governos locais geralmente adotaram a política de regulação de restrição de vendas e preços, resultando no preço de venda ficando aquém das expectativas, resultando em um declínio na margem de lucro bruto do negócio de desenvolvimento imobiliário.
No que diz respeito aos depósitos bancários da empresa, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) disse na carta de resposta que os depósitos bancários da empresa são depositados em Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) assinando acordo de depósito com um banco para depositar sem afetar a retirada gratuita de fundos, A taxa de juro geral dos depósitos varia de 1,15% a 1,9%. O saldo de depósitos bancários de 27,645 bilhões de yuans inclui 14,241 bilhões de yuans de fundos regulatórios de pré-venda.
De acordo com os dados divulgados em Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ; O saldo dos passivos com juros devido dentro de um ano (de 31 de maio de 2022 a 31 de maio de 2023) é de 34,765 bilhões de yuans. Entre o saldo de passivos com juros devidos dentro de um ano, os empréstimos bancários totalizaram 11,5 bilhões de yuans e os empréstimos de instituições financeiras não bancárias totalizaram 12,284 bilhões de yuans. De acordo com o espírito de supervisão do banco central e da Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China, "distinguindo os riscos do projeto dos riscos da empresa imobiliária, não retirando cegamente empréstimos, cortando empréstimos, suprimindo empréstimos e não se envolvendo em um tamanho adequado para todos", a empresa e as instituições financeiras cooperativas se esforçam ativamente para novos financiamentos para substituir alguns dos financiamentos existentes, Por outro lado, negociar e ajustar o ritmo de reembolso e o período de financiamento de ações, reduzir o montante líquido de reembolso na medida do possível e manter um círculo virtuoso de fluxo de caixa apoiando projetos.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . Ao mesmo tempo, devido ao uso restrito de fundos regulatórios de pré-venda e restrições financeiras, a melhoria global do ambiente não atendeu às expectativas. Instituições financeiras e acionistas parceiros do projeto foram mais cautelosos quanto à transferência de fundos da empresa do projeto, fortaleceram a supervisão dos fundos do projeto e a livre utilização de fundos monetários pela empresa diminuiu. Levará algum tempo para que as receitas de vendas da indústria estabilizem e recuperem, e o fluxo de caixa da empresa pode estar sujeito a pressão periódica.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ; Aproveite vigorosamente a coleta de vendas e pagamentos, concentre-se em acelerar a realização de recursos e o retorno de fundos, implemente a gestão de classificação de projetos, um projeto, uma estratégia, remova firmemente o estoque e ajuste a estrutura e melhore a eficiência da remoção de estoque em 50%. No primeiro trimestre de 2022, a empresa realizou um fluxo de caixa operacional líquido de RMB 2,5 bilhões; Reduzir a intensidade de investimento e diversas despesas, reduzir a escala de investimento em cerca de 60% ano a ano em 2021, e ainda suspender o investimento fundiário de janeiro a abril de 2022; Nós revigoramos firmemente todos os tipos de ativos, recebemos 1,25 bilhão de yuans de fundos de alienação de ações da alienação de ativos de energia eólica e introduzimos mais de 4 bilhões de yuans de dinheiro de investidores estratégicos através dos serviços Jinke.
