O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd
Valor total do capital próprio dos accionistas
demonstração de avaliação dos activos
Zpbz [2022] N.o. (Zi) 015
(Volume 1 de 2)
16 de Junho de 2022
Shenzhen Zhongxiang assets appraisal imobiliário land appraisal Co., Ltd.
28g, edifício de Guohua, estrada terceira de Qiaoxiang, distrito de Futian, Shenzhen
Tel.: (86-755) 8293384082933843 Fax: 82933771
Código Postal: 518040 email: [email protected].
Conteúdo do relatório de avaliação dos activos
Relatório de avaliação do património um
Resumo do relatório de avaliação dos activos três
Texto do relatório de avaliação dos activos cinco
1,Introdução 5 II. Visão geral do cliente, da entidade avaliada e dos usuários de outros relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos 5 III. finalidade de avaliação 104. Objecto e âmbito de apreciação 10 v. tipo de valor Vi. data de referência da avaliação VII. Base de avaliação VIII. Método de avaliação IX. Processo de execução e situação do processo de apreciação XXI. Pressupostos de avaliação XXII. Conclusão da avaliação 26 XII. Descrição das matérias especiais 28 XIII. Notas sobre restrições à utilização do relatório de avaliação dos activos XIV. Data do relatório de avaliação dos activos trinta
Relatório de avaliação de penhora de activos trinta e dois
Relatório de avaliação dos activos · declaração
Relatório de avaliação do património
O relatório de avaliação de ativos é um parecer profissional escrito emitido pela empresa sobre o valor do objeto avaliado na data de referência após a empresa aceitar a atribuição de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) . A declaração do relatório de avaliação de ativos é a seguinte:
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos de avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela Associação de Avaliação de Ativos da China.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições anteriores, a instituição de avaliação de ativos e os profissionais de avaliação de ativos não serão responsáveis.
3,O relatório de avaliação de ativos é apenas para uso do cliente, outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos e usuários do relatório de avaliação de ativos estipulado por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode ser o usuário do relatório de avaliação de ativos.
4,O usuário do relatório de avaliação de ativos deve entender e usar corretamente a conclusão de avaliação. A conclusão de avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão de avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
5,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos estão sujeitos aos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve considerar plenamente os pressupostos, restrições, questões especiais declaradas no relatório de avaliação de ativos e seu impacto na conclusão da avaliação.
6,A instituição de avaliação de ativos e profissionais de avaliação de ativos obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei. 7,A lista de ativos e passivos envolvidos no objeto de avaliação será declarada pelo cliente e pela unidade avaliada e confirmada pelo cliente com assinatura, selo ou outros meios permitidos por lei; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legalidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
8,A instituição de avaliação de ativos e seus profissionais não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
Relatório de avaliação dos activos · declaração
9,Os profissionais de avaliação de ativos realizaram investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi prestada atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados, os problemas encontrados foram revelados com veracidade e o cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar seus direitos de propriedade para atender aos requisitos para a emissão do relatório de avaliação de ativos.
Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) e sua subsidiária integral Shenzhen haijixing Investment Management Co., Ltd. estão envolvidos na transferência de capital proposto
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd
Valor total do capital próprio dos accionistas
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Shenzhen Zhongxiang ativos avaliação imobiliária e Land Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) , O valor de mercado de todos os capitais próprios da Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. envolvidos na transferência de capital proposto de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) .
1,Objectivo da avaliação
O objetivo da avaliação é fornecer referência de valor para todos os acionistas da Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) .
2,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação é o valor total do patrimônio líquido da Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. na data de referência;
O escopo de avaliação abrange todos os ativos e passivos declarados e auditados pela Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. na data de referência.
3,Tipo de valor: valor de mercado.
4,Data de referência: 31 de janeiro de 2022.
5,Métodos de avaliação: método baseado em ativos e método de renda.
6,Conclusão da avaliação
Após análise abrangente, a abordagem baseada em ativos é finalmente selecionada como conclusão final da avaliação.
O valor avaliado do patrimônio líquido de todos os acionistas da Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. é 1412477 milhões de yuans (em palavras: cento e quarenta e um milhão duzentos e quarenta e sete mil setecentos yuans apenas), e o valor agregado avaliado é 958354 milhões de yuans, com uma taxa de valor agregado de 211,03%.
Esta avaliação não tem em conta o impacto do prémio de controlo ou do desconto de capital minoritário na conclusão da avaliação, nem tem em conta o impacto da liquidez na conclusão da avaliação.
7,Período de validade da conclusão da avaliação
O relatório de avaliação de ativos só pode ser utilizado quando a data base da avaliação não for superior a um ano da data de realização das atividades econômicas, ou seja, de 31 de janeiro de 2022 a 30 de janeiro de 2023.
8,Notas especiais
(1) Questões especiais e método de tratamento desta avaliação
1. O projeto de Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) base de processamento foi aprovado pelo governo em 16 de junho de 2008. O investimento total estimado é de 1 bilhão de yuans, ea área total do projeto é de cerca de 1000 mu. A área de terra planejada real do projeto é de 263 mu (excluindo a área de terra verde), ou seja, 175300 metros quadrados, com uma área de construção de 308000 metros quadrados. A partir da data de referência (31 de janeiro de 2022), a licença de planejamento de terra de construção e licença de planejamento de engenharia de construção obtida pela Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) projeto base de produção e processamento de 2011 a 2012 expirou, e o corpo principal da planta nº 20 com uma área de construção de 263123 metros quadrados foi concluído, Outros projectos ainda não foram iniciados.
2. De acordo com a notificação sobre a investigação de terras ociosas emitida pelo Ramo da Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico da Secretaria Municipal de Kunming de terras e recursos em 19 de julho de 2019, a investigação de terras ociosas foi realizada nas parcelas ii-1-5 e ii-1-3-1 localizadas no Parque Industrial de Cingapura da Zona de Desenvolvimento Econômico adquirida pela Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. através da transferência em 2010. A partir da data de referência da avaliação, a investigação de terras ociosas acima não chegou a uma conclusão.
Esta avaliação não considera o possível impacto das questões acima referidas nos resultados da avaliação.
Os usuários do relatório devem prestar atenção ao possível impacto das questões acima sobre a conclusão da avaliação e comportamento econômico, bem como os pressupostos de avaliação e restrições sobre a validade da conclusão da avaliação.
Ao utilizarem a conclusão de avaliação deste relatório, os utilizadores deste relatório devem prestar atenção ao impacto das “questões especiais” enunciadas no corpo do presente relatório sobre a conclusão da avaliação, e prestar atenção aos pressupostos de avaliação e restrições ao estabelecimento da conclusão da avaliação.
Os conteúdos acima são extraídos do corpo principal do relatório de avaliação de ativos. Para entender os detalhes do negócio de avaliação e entender corretamente a conclusão da avaliação, você deve ler o corpo principal do relatório de avaliação de ativos.
Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) e sua subsidiária integral Shenzhen haijixing Investment Management Co., Ltd. estão envolvidos na transferência de capital proposto
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd
Valor total do capital próprio dos accionistas
Texto do relatório de avaliação dos activos
Zpbz [2022] N.o. (Zi) 015
1,Introdução Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)
Shenzhen Zhongxiang ativos avaliação imobiliária e Land Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa. de acordo com as disposições das leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, adere aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, adota o método baseado em ativos e método de renda, e segue os procedimentos de avaliação necessários, O valor de mercado de todos os capitais próprios da Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) logistics Co., Ltd. envolvidos na transferência de capital proposto de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) . O cliente e a entidade avaliada devem ser responsáveis pela autenticidade, legalidade e integridade dos materiais de avaliação e propriedade legal fornecidos, e garantir a segurança e integridade dos ativos avaliados. Nossa responsabilidade é avaliar e estimar o valor do objeto de avaliação na data de referência e expressar opiniões profissionais.
Os profissionais de avaliação de ativos fizeram necessária investigação e verificação de todos os ativos no âmbito da avaliação, fizeram necessária verificação e revisão dos materiais de avaliação fornecidos pela unidade avaliada, prestaram atenção necessária à relação de propriedade legal e implementaram procedimentos de avaliação de ativos necessários. A avaliação de ativos e conclusão de avaliação são relatadas da seguinte forma: II. Visão geral do cliente, da entidade avaliada e outros usuários dos relatórios de avaliação de ativos acordados no contrato de atribuição de avaliação de ativos
(1) Visão geral do cliente
Nome da empresa: Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ;
Código Unificado de Crédito Social: 91440 Suzhou Kingswood Education Technology Co.Ltd(300192) 179163p;
Tipo: sociedade anónima (cotada);
Endereço: o primeiro andar de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) mercado de atacado, No. 1019, Buji Road, Dongxiao rua, Luohu District, Shenzhen;
Representante legal: Huang Wei;
Capital social: 1696964131 RMB;
Data de estabelecimento: 14 de janeiro de 1989;
Prazo comercial: de 14 de janeiro de 1989 a longo prazo;
Âmbito do negócio: os itens gerais do negócio são: desenvolvimento, construção, operação e gestão de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) mercado grossista ( Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) licença de negócio do mercado grossista precisa ser aplicada separadamente), operação e gestão do mercado de aluguel e negócios de vendas; Indústria de fornecimento e marketing comercial e material da China (excluindo commodities exclusivas, controladas e exclusivas); Operação Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) s, atacado, operação em cadeia e negócios de importação e exportação de produtos aquáticos (para operação específica, uma licença comercial separada é necessária); Fornecer apoio casas de hóspedes, cantinas, lojas de alimentos, transporte, carga e descarga, armazenamento e embalagem para Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ; Envolvido em consultoria de informação (excluindo projetos proibidos por leis, regulamentos administrativos e decisões do Conselho de Estado e que exijam aprovação), gestão imobiliária e gestão hoteleira; Locação de imóveis próprios: investimento no mercado, investimento e criação de empresas (projectos específicos serão comunicados separadamente). Os itens comerciais licenciados não são nenhum.
(2) Visão geral da empresa avaliada
1. Registo da licença comercial
Nome da empresa: Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)