Código dos títulos: Bus Online Co.Ltd(002188) abreviatura dos títulos: Bus Online Co.Ltd(002188) anúncio n.o: 2022039 Bus Online Co.Ltd(002188)
Anúncio sobre a resposta à carta de inquérito da Bolsa de Valores de Shenzhen (carta de inquérito de relatório anual [2022] No. 18 do Departamento da empresa)
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Bus Online Co.Ltd(002188) . A empresa fez uma resposta por escrito à Bolsa de Valores de Shenzhen, e agora a resposta é anunciada da seguinte forma:
Elementos explicativos
A empresa, a empresa e a empresa cotada referem-se a Bus Online Co.Ltd(002188)
Zhongtian Meihao grupo refere-se a Zhongtian Meihao Group Co., Ltd
O serviço Zhongtian Meihao refere-se a Zhongtian Meihao life Service Group Co., Ltd.
Relatório Anual significa o Relatório Anual 2021
1,Em junho de 2021, a parte relacionada da sua empresa, Zhongtian Meihao Group Co., Ltd. (doravante referida como “Grupo Zhongtian Meihao”), doou seu patrimônio de 100% da Zhongtian Meihao life Service Group Co., Ltd. (doravante referida como “Serviço Zhongtian Meihao”) para a empresa gratuitamente. De acordo com a resposta à carta de inquérito do relatório anual, em 2021, o serviço Zhongtian Meihao realizou a gestão de propriedades, serviços de apoio e serviços de campo de caso, alcançando receitas operacionais de 191milhões de yuans e 50 milhões de yuans respectivamente, um aumento de 75% e 21% respectivamente sobre o mesmo período do ano anterior, das quais transações de partes relacionadas representaram cerca de 36%; Além disso, depois que o serviço Zhongtian Meihao foi incorporado ao sistema de empresas listadas, a fim de garantir a justiça das transações de partes relacionadas, sua empresa negociou com partes relacionadas para ajustar o padrão de implementação de taxas relacionadas à propriedade com base nos padrões da indústria a partir de junho de 2021.O padrão de cobrança de taxas de serviço para diferentes tipos de projetos imobiliários foi alterado de 6-16 yuan / metro quadrado para 10-20 yuan / metro quadrado, No quarto trimestre, a reconciliação foi concluída e a receita correspondente de taxa de serviço de inicialização desses edifícios recém-entregues foi confirmada, totalizando 12,27 milhões de yuans.
1. a resposta à carta de inquérito do relatório anual mostra que a gestão imobiliária e os serviços de apoio da sua empresa serão implementados em cada trimestre de 2021
A receita operacional atual é de 2,95 milhões de yuans, 6,31 milhões de yuans, 7,14 milhões de yuans e 42,27 milhões de yuans; Em cada trimestre de 2021, o serviço de campo caso realizou uma receita operacional de 9,6 milhões de yuans, 10,73 milhões de yuans, 11,94 milhões de yuans e 17,79 milhões de yuans respectivamente. Por favor, complete os lucros líquidos e transações com partes relacionadas das empresas acima em cada trimestre, e explique as razões e racionalidade para o crescimento substancial ano a ano na gestão imobiliária e serviços de apoio no quarto trimestre.
Resposta da empresa:
(1) O lucro bruto e as transações relacionadas da gestão imobiliária, serviços de apoio e serviços de campo da empresa em cada trimestre são as seguintes:
① O lucro bruto da gestão imobiliária, serviços de apoio e serviços de campo de caso de transações conectadas (excluindo impostos) do serviço Zhongtian Meihao em cada trimestre de 2021 é mostrado na tabela a seguir:
Unidade: 10000 yuan
Total de serviços de gestão e apoio imobiliário
trimestre
Lucro bruto Lucro bruto Lucro bruto Lucro bruto Lucro bruto
Primeiro trimestre 245,80 29,70 911,21 93,30115700 123,00
Segundo trimestre 551,80 92,43101905 242,60157086 335,02
Q3 625,04 99,37113324 382,06175828 481,44
Quarto trimestre 384760182904168833 853,80553593268284
Total 5270242050544751831571761 Xinjiang Zhundong Petroleum Technology Co.Ltd(002207) 362230
② A proporção da renda de transação de partes relacionadas (excluindo impostos) do serviço Zhongtian Meihao em 2021 é a seguinte:
Unidade: 10000 yuan
Rendimento do negócio principal parte relacionada transação renda parte relacionada proporção de renda trimestral taxa de organização espaço de estacionamento agência caso de serviço de campo gestão de propriedade e outro total
Q1 417782 159,83091121 85,97115701 28%
Q2 507924 141,010101905 410,79157085 31%
Terceiro trimestre 556861 314,210113324 310,83175828 32%
Quarto trimestre 931727120167110215168833154378553593 59%
Total 24142941816711102154751832351381 Xinjiang Zhundong Petroleum Technology Co.Ltd(002207) 42%
Nota: a gestão imobiliária e outros na tabela acima não incluem as taxas de água e eletricidade cobradas e pagas em nome de terceiros, que são reconhecidas no valor líquido quando a receita é reconhecida.
Pode-se ver da tabela acima que o montante de transações com partes relacionadas da empresa representou uma grande proporção no quarto trimestre, principalmente devido à grande receita no quarto trimestre, tais como despesas de organização, taxas de comissão de estacionamento, atendimento de caso, etc.
(2) Análise das razões e racionalidade do crescimento substancial homólogo da gestão imobiliária e dos serviços de apoio no quarto trimestre. Em combinação com a resposta à carta de inquérito do relatório anual anterior e este suplemento, o substancial crescimento homólogo da gestão imobiliária e dos negócios de apoio da empresa no quarto trimestre de 2021 deveu-se principalmente ao aumento dos custos de organização, gestão imobiliária e outros rendimentos de apoio diretamente relacionados com o aumento da escala de gestão e ajustamento de preços, e ao aumento da taxa de serviço para a venda de lugares de estacionamento em base de comissão.
No final de 2021, a área de imóveis sob gestão atingiu 7,049 milhões de m3, um aumento de 1,78 milhões de m3 face ao final do ano anterior, com uma taxa de crescimento de 35%. A entrega do projeto da empresa em 2021 é a seguinte:
No. nome da empresa de desenvolvimento imobiliário nome do projeto prazo de entrega área de entrega (10000 metros quadrados)
1 Pinghu Ruixiang Real Estate Co., Ltd. xihechengpin Agosto 23, 2021
2 Xixian Nova Área Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian Chengpin fase II Fevereiro 28, 2021 Agosto 22
3 Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. Dongfang Chengpin fase II Fevereiro 28, 2021 Novembro 87
4 Huangshan Yike e-commerce Industrial Park Co., Ltd. Huangshan Yigao Plaza Março 5, 2021 Agosto 13
5 Dongyang Hengdian Gongrong Real Estate Co., Ltd. rose Star City Fase III abril 30, 2021 setembro 3
6 Haining Jintang Real Estate Development Co., Ltd. qiantangyao junho 12, 2021 outubro 15
7 Xinjiang Jintang Real Estate Development Co., Ltd. Xinjiang Hanlin Chengpin 2021.6.18 11.64
8 Xinjiang Zhongtian Borui Real Estate Development Co., Ltd. Bolang Tianyu fase I junho 24, 2021 setembro 15
9 Hangzhou Jiachen Real Estate Development Co., Ltd. Lin’an Qichen 2021.7.26 20.05
10 Hangzhou Jiacan Real Estate Development Co., Ltd. Xifeng Yayun Agosto 1, 2021 Fevereiro 22
11 Hunan Binhong Real Estate Co., Ltd. Hunan Xingyao cidade Agosto 27, 2021 Dezembro 25
12 Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. jiangjingyuan Agosto 28, 2021 Novembro 74
Detalhes da empresa Shaoxing Tiancan Real Estate Development Co., Ltd.
14 Zhejiang Tianyu gestão comercial da operação Co., Ltd. edifício hehe dezembro 1, 2021 abril 21
15 Xixian New Area Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian Chengpin zona B dezembro 20, 2021 dezembro 11
16 Hangzhou Lin’an Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian Junfu fase IV dezembro 28, 2021 julho 14
Total 178,07
De acordo com o quadro acima, a empresa entregou uma área de 460000 m3 de janeiro a maio e 1,32 milhão m3 de junho a dezembro. O aumento da escala dos imóveis sob gestão da empresa levou a um aumento anual da receita, incluindo:
① O aumento da área de serviço e o ajuste dos padrões de cobrança levaram ao aumento anual das despesas da organização no quarto trimestre. O objeto de serviço da taxa de start-up é o desenvolvedor, que se refere principalmente às despesas incorridas com pessoal, espaço de escritório e equipamentos e instalações reservados para a construção do centro de serviço imobiliário antes que o projeto esteja pronto para entrega. Após a conclusão do serviço de start-up e aprovação da aceitação, a taxa de start-up será liquidada pelo desenvolvedor de acordo com o preço unitário de serviço e área de serviço e paga à empresa imobiliária. Os principais fatores que influenciam as despesas da organização são a área de serviço (incluindo a área de entrega) e o preço unitário do serviço. Portanto, a área de serviços no quarto trimestre aumentou em relação ao mesmo período, resultando em um aumento homólogo na receita da comissão organizacional. Ao mesmo tempo, o padrão das despesas de arranque da empresa foi ajustado em junho, e as despesas de arranque foram aumentadas de 6-16 yuan / metro quadrado para 10-20 yuan / metro quadrado. Como a reconciliação, liquidação e confirmação de receita ocorreram no quarto trimestre, a receita de despesas de arranque no quarto trimestre aumentou significativamente ano a ano.
② A receita do serviço de agência de espaço de estacionamento é reconhecida no quarto trimestre. Desde o segundo semestre de 2021, a empresa realiza o serviço de vendas da agência de estacionamento. De acordo com o acordo da Comissão acordado no contrato de venda da agência, a receita do serviço de vendas da agência de estacionamento é reconhecida no quarto trimestre. Este negócio não ocorreu no mesmo período do ano passado.
① Gestão imobiliária relacionada e outros rendimentos aumentaram ano a ano no quarto trimestre devido ao aumento da escala sob gestão. Em primeiro lugar, a taxa de vaga de imóveis é liquidada semestralmente, resultando em um aumento anual da taxa de propriedade de partes relacionadas no segundo semestre do ano; Em segundo lugar, a taxa de gestão do espaço de estacionamento deve ser liquidada semestralmente até ao quarto trimestre; Terceiro, outras receitas impulsionadas pelo aumento da escala de gestão, como o aumento da transformação inteligente de projetos, locação de sites, recuperação de terras e limpeza e outras receitas de serviços.
Resumindo, devido a fatores naturais de crescimento como o aumento global da escala de gestão em 2021 e o grande número de edifícios entregues pela empresa de desenvolvimento imobiliário no segundo semestre do ano, a receita de serviço operacional, receita de comissão de estacionamento e outros rendimentos de serviços de apoio imobiliário aumentaram no quarto trimestre, o que é razoável; Ao mesmo tempo, a empresa elevou o padrão de implementação de taxas relacionadas à propriedade para serviços de apoio à gestão de propriedades não proprietárias e serviços de campo desde junho de 2021. Desde junho, quando a prestação de tais serviços está concluída, ambas as partes não concluíram a liquidação do ajuste do padrão de implementação, e o valor do reconhecimento de receitas não pode ser medido de forma confiável. Até a conclusão da reconciliação e liquidação no quarto trimestre, a receita é reconhecida de acordo com o valor liquidado por ambas as partes, resultando em um grande aumento na receita no trimestre, e a taxa de reconhecimento de receita é calculada de acordo com o valor liquidado por ambas as partes. Razoável.
2. a resposta à carta de inquérito do relatório anual mostra que, no segundo semestre de 2021, a sua empresa ajustou o padrão de implementação das despesas imobiliárias de partes relacionadas.
