Principais pontos de investimento:
O mercado de REITs subiu esta semana, liderado pela inovação laterítica Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) logística de armazenamento REIT (3,26%). Nesta semana (20 de junho de 2022 a 24 de junho de 2022), o índice REITs subiu, dos quais o índice REITs subiu (0,61%) para fechar em 126,93 pontos, o índice REITs de direitos operacionais caiu (-1,52%) para fechar em 118,86 pontos e o índice REITs de direitos de propriedade Rose (2,73%) para fechar em 135 pontos. O aumento médio desta semana foi de 0,53%, dos quais a inovação laterita Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) warehousing logistics REIT (3,26%) liderou o aumento. Em relação ao preço de emissão, o aumento médio foi de 26,93%, entre os quais CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) industrial Park REIT (45,68%), inovação laterítica Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) warehousing logistics REIT (42,82%) e AVIC Shougang biomassa REIT (40,77%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao preço de emissão.
A atividade transacional dos REITs aumentou esta semana. A taxa média de faturamento de 12 REITs públicos esta semana foi de 1,33%, o valor médio da transação foi de 184milhões de yuans e o volume de negociação foi de 35 milhões; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 1,09%, o volume de negócios médio foi de 159milhões de yuans e o volume de negócios foi de 29milhões. O volume de negócios semanal dos 12 REITs públicos foi de 922 milhões de yuans, com um volume de negócios de 176 milhões de ações, representando uma variação semanal (15,83%) e (22,87%) em relação à semana anterior. Os níveis quantitativos históricos correspondentes desde a listagem foram de 52,94% e 54,90%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 1,56%, correspondendo ao nível quantil histórico de 52,94% desde a listagem.
Esta semana, os REITs de infraestrutura de transporte foram negociados ativamente. Esta semana, a quantidade máxima de transações de REITs para infraestrutura de transporte atingiu 307 milhões de yuans, uma diminuição (-21,44%) em comparação com a semana anterior. A quantidade de transações de REITs para proteção ambiental ecológica, infraestrutura de parque, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística esta semana foi de 179, 297, 307 e 139 milhões de yuans respectivamente, 144,53%, 23,19%, -21,44% e 25,01% em comparação com a semana anterior. A taxa média de faturamento diário do intervalo foi de 1,76%, 1,01%, 0,8% e 0,4%, respectivamente. Desde a emissão, o valor cumulativo da transação de REITs públicos na infraestrutura do parque, proteção ambiental, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 16,651 bilhões, RMB 79,03 bilhões, RMB 14,698 bilhões e RMB 11,452 bilhões respectivamente, e o volume cumulativo da transação foi de 44,72 bilhões, 1,056 bilhão, 1,371 bilhão e 2,848 bilhões respectivamente.
Esta semana, a avaliação de REITs ecológicos e ambientais foi alta, enquanto a avaliação de Huaxia CCCC e Guangzhou Guanghe foi relativamente baixa. Comparado com a avaliação CSI ABS, em 24 de junho de 2022, o REIT da Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) abs Expressway (avaliação dos REITs 9,48/abs avaliação 10,01) e o REIT da Ping An Guangzhou Communications Investment Guanghe Expressway (avaliação dos REITs 12,1/abs avaliação 14,62) foram relativamente baixos.
Guojin Railway Construction REIT fechou sua assinatura e será listado para negociação. 1) Guojin Railway Construction REIT é o quinto público oferecendo REIT de infraestrutura de transporte, e mais de 90% de sua receita vem de negócios de cobrança, que é altamente previsível; 2) A taxa de distribuição de REIT da China Railway Construction Corporation está acima do nível médio de REITs semelhantes, e o IRR está abaixo do nível médio de REITs semelhantes. Espera-se que haverá despesas de revisão de 2026 a 2027, o que deve ser observado; 3) Em termos de fundos de subscrição, a quota de circulação inicial do REIT é relativamente baixa, e a proporção de fundos de seguros entre investidores offline é relativamente elevada, o que pode afetar as suas características de negociação no mercado.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da oferta não foi o esperado.
