Em 28 de junho, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Desde que os projetos anteriores que lançaram as atividades “trigo por casa” e “alho por casa” estavam localizados nas cidades do terceiro e quarto escalões, o lançamento de atividades semelhantes em Nanjing, uma nova cidade de primeiro escalão, atraiu muita atenção.
Informações públicas mostram que nos últimos dois meses, Nanjing, como uma das cidades centrais do Delta do Rio Yangtze, repetidamente ajustou suas políticas imobiliárias, flexibilizou restrições de compra e venda e aumentou o montante máximo do empréstimo do fundo providente. No entanto, um conjunto de “boxe de combinação” foi atingido, e o calor do mercado imobiliário de Nanjing ainda é baixo. De acordo com Nanjing on-line imobiliário, às 16:00 do dia 28 de junho, um total de 37563 casas residenciais novas foram vendidas em Nanjing desde este ano (8308 unidades foram subscritas), o que é uma grande diferença em comparação com 69000 unidades no mesmo período do ano passado.
10 yuan / kg para compensar o preço da casa comprando melancia
Em 28 de junho, um cartaz mostrou que a nova cidade Yunyang projeto ribeirinha de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Especificamente, o tema da atividade é “amor para ajudar os agricultores, compartilhar o bem”, e comprar melancia ao preço de 10 yuan / kg para compensar o preço da casa. Durante a atividade, você pode participar do projeto comprando as casas, e o limite superior de cada suíte é de 10000 kg. Ao mesmo tempo, os clientes assinaram em junho e assinaram o contrato a tempo, ou seja, tiveram a oportunidade de obter um pacote de presente de eletrodomésticos no valor de 50000 yuan e um conjunto de quatro peças de produtos Apple no valor de 20000 yuan.
Talvez por causa de muita atenção da mídia, na tarde de 28 de junho, o repórter de Huaxia times repetidamente chamou o escritório de vendas do projeto, mas foi incapaz de passar. No entanto, no mesmo dia, o repórter do Huaxia Times confirmou as notícias das pessoas próximas ao projeto ribeirinho Xincheng Yunyang. As informações públicas on-line também mostram que o consultor de vendas do projeto Xincheng Yunyang Binjiang confirmou a alguns meios de comunicação que a atividade de dedução da melancia é verdadeira, mas não foi realizada oficialmente. Quanto a como descartar a melancia recebida, não foi explicado à mídia.
De acordo com a plataforma de descoberta da casa shell, o projeto ribeirinho Xincheng Yunyang está localizado na intersecção da estrada de Hongli e da estrada de Xingcheng, distrito de Jiangning, Nanjing. O preço médio de referência do projeto é 18500 yuan / m2, e o preço de referência total é de 1,5 milhão yuan / set -2,3 milhão yuan / set. O desenvolvedor é Nanjing Xincheng Hongyu Real Estate Development Co., Ltd. De acordo com as informações industriais e comerciais, o acionista principal da Nanjing Xincheng Hongyu Real Estate Development Co., Ltd. é Nanjing Xincheng Wanjia Real Estate Co., Ltd., que é uma subsidiária de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Vale a pena notar que muitas empresas imobiliárias lançaram recentemente atividades de marketing extravagantes. Em 22 de junho, “trigo e alho podem compensar o pagamento inicial ao comprar uma casa em dois condados em Henan” foi publicado no microblog. De acordo com relatórios anteriores dos tempos da China, o projeto de casa estrangeira à beira do rio Jianye no condado de Minquan, cidade de Shangqiu, província de Henan, e o projeto da cidade de Jianye no condado de Qi, cidade de Kaifeng, sob Jianye imobiliário, lançou recentemente anúncios de “2 yuan / kg, trigo para casa” e “5 yuan / kg, alho para casa”, que foram amplamente discutidos.
As atividades acima mencionadas também receberam alguns resultados: o cartaz da atividade mostra que, durante o período de 22 de maio a 6 de junho, o projeto de casa de estilo ocidental à beira do rio Jianye recebeu 2859 grupos de convites para consulta, 852 grupos de visitas, 30 conjuntos de transações e cerca de 860000 Jin de alho em 16 dias.
No entanto, a “Troca de Trigo” e “Troca de alho” desencadearam um debate acalorado e foram interrompidos pouco depois. Em 22 de junho, vários meios de comunicação perguntaram aos desenvolvedores dos dois projetos sobre as razões para a suspensão das atividades. Entre eles, Yangfan (pseudônimo), um membro da equipe do centro de marketing do projeto de casa estilo ocidental à beira do rio Jianye, divulgou ao repórter de Huaxia horários ao meio-dia de 22 de junho que a atividade de “mudar de casa com trigo” atraiu muita atenção da sociedade. Agora há todos os tipos de rumores. A fim de evitar causar problemas desnecessários, a atividade foi encerrada antes do cronograma.
aumentar a procura de compra de habitação
As pessoas da indústria geralmente afirmaram as recentes promoções extravagantes, como “o trigo chegou à casa” e “a melancia chegou à casa”.
Na tarde de 28 de junho, yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, analisou e apontou para o repórter dos tempos da China que essas atividades são sobre a venda Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) materiais para aumentar o poder de compra, que é um meio de marketing relativamente flexível e inovador para empresas imobiliárias. Por exemplo, “a troca de casas de trigo é um método de resgate do mercado sob a pressão do desentupimento no município, e é uma inovação da atual situação de vendas do condado, que deve ser afirmada no todo”.
Zhang Bo, presidente da filial do Instituto de Pesquisa Imobiliária anjuke, também disse ao repórter dos tempos da China que essas atividades promocionais extravagantes podem promover vendas, “a política que realmente impulsiona o mercado é boa”.
“Seja trigo ou alho, as empresas imobiliárias não trocam as suas casas por Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Zhang Bo acredita que, enquanto tais operações de marketing aderirem ao princípio de “habitação, habitação e não especulação”, todas elas são adaptadas às condições locais, e vale a pena promover modos de operação mais localizados em várias regiões.
Ao mesmo tempo, Zhang Bo enfatizou que somente quando a demanda afunda pode o mercado de cidades abaixo do terceiro e quarto níveis ser promovido. Comparado com as cidades populares de primeiro e segundo nível, o apelo dos subúrbios exteriores das cidades de terceiro e quarto nível, incluindo as cidades de segundo nível, para a população é geralmente fraco, mas ainda há uma certa demanda de compra de habitação no mercado descendente.
Vale ressaltar que as atividades de troca de casas de alho e trigo estão localizadas nas cidades do terceiro e quarto escalões. Por que Nanjing, como uma nova cidade de primeiro escalão, também tem projetos dessa forma é bastante interessante. Yanyuejin disse sem rodeios, “na verdade, o desempenho recente do mercado imobiliário de Nanjing é bom, e parece que não é tão bom quanto a publicidade de melancia para casa”.
Segundo informações públicas, nos últimos dois meses, Nanjing, como uma das cidades centrais do Delta do Rio Yangtze, ajustou suas políticas imobiliárias por muitas vezes, além de aliviar as restrições de compra, também flexibilizou as restrições de vendas e aumentou o limite máximo de empréstimos do fundo providente.
No entanto, um conjunto de “boxe combinado” ainda não fez muito progresso no mercado imobiliário de Nanjing. Os imóveis online de Nanjing mostram que, às 15:00 do dia 24 de junho, foram vendidas 36322 novas casas e 8543 foram subscritas em Nanjing desde este ano, um decréscimo homólogo de 47,4% face aos dados de 69000 unidades vendidas no mesmo período do ano passado. Além disso, os imóveis online também mostram que o número de casas disponíveis para venda em Nanjing é de 77195, o nível mais alto da história. De acordo com a China jiangsu.com, no início do “terço dourado” deste ano, o “nível de água” no reservatório de novas casas em Nanjing era de cerca de 73000 unidades. Um mês depois, o “quarto prata” subiu para 75000 unidades, e agora continua a subir para quase 78000 unidades.
Vale a pena mencionar que luwenxi, analista-chefe da Shanghai Centaline imobiliário, também disse ao repórter dos tempos da China que a promoção extravagante de empresas imobiliárias pode ser contornar as restrições à redução de preço imobiliário e promoção em algumas regiões, e pode ser evitada por meio de “melancia para casa” e “trigo para casa”. Por outro lado, o público de tais atividades não é grande, e há também algumas dificuldades no armazenamento e processamento de alimentos e frutas. Além disso, o preço da casa em Nanjing está no lado alto, e a atividade “melancia para casa” pode ser deduzida até 100000 yuan. Em contraste, o efeito estimulante sobre os compradores de casas pode não ser particularmente alto.
De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas, nos primeiros cinco meses deste ano, a área de vendas de habitação comercial atingiu 507,38 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 23,6%, e as vendas de habitação comercial atingiram 4833,7 bilhões de yuans, uma diminuição de 31,5%. Enquanto isso, até o final de maio deste ano, a área de habitação comercial para venda atingiu 554,33 milhões de metros quadrados, um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior. Portanto, os entrevistados acreditam que mais cidades se juntarão ao exército de promoções extravagantes no futuro.
