Visão principal: Nanjing Suzhou e Wuxi baixaram a taxa de adiantamento para as segundas suítes, e a queda nas transações de moradias comerciais expandiu-se significativamente esta semana
Políticas-chave centrais: (1) A CBRC orienta ativamente os bancos em cooperação com o governo local para pressionar a responsabilidade de todas as partes em um arranjo ordenado, participação proativa em uma solução razoável para a dura lacuna do programa de pesquisa de fundos, fazer um bom trabalho com as condições de colocação de crédito, fazer todo o possível para promover “para proteger a entrega de edifícios, subsistência estável”.
Políticas-chave locais: (1) Langfang em Hebei anunciou oficialmente a abolição da política de restrição de compra e a remoção das condições restritivas de elegibilidade para compra de casa própria em termos de registro familiar e previdência social (imposto pessoal) que não se adequam à situação atual do mercado imobiliário. A introdução desta política indica que o atual mercado imobiliário de Langfang está sob pressão e o governo local espera estimular o mercado através da liberação oficial de tais políticas. Entretanto, considerando que o desenvolvimento industrial na área de Beijing-ringed tem sido menor do que o esperado nos últimos anos e que a importação da população é limitada, o ritmo de entrada da nova demanda local no mercado também diminuiu durante a fase de queda do mercado. (2) Nanjing, Suzhou e Wuxi baixaram a taxa de adiantamento para segundas suítes e a liquidação do empréstimo pode ser reduzida para 30%. Após um período de observação trimestral, o efeito geral da política de restrição de compra relaxada introduzida para as cidades de segunda linha foi limitado. A fim de estabilizar ainda mais as transações de moradia de mercadorias, políticas mais estimulantes precisam ser introduzidas.
Acreditamos que a redução da taxa de adiantamento para suítes de segunda linha em Nanjing, Suzhou e Wuxi reflete o aumento gradual da pressão sobre o mercado imobiliário nas cidades de segunda linha e a necessidade de políticas mais estimulantes para impulsionar a recuperação nas transações de moradias comerciais. Do ponto de vista das vendas de casas de mercadorias, a área de transações recentes expandiu-se novamente para mais de 30% ao ano, o que significa que a disposição dos residentes para comprar casas ainda não é alta no momento, e podemos esperar que mais tarde sejam introduzidas políticas mais relaxadas em cidades de alto escalão.
