179 propriedades, o que eles podem fazer?
Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) A resposta de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) é salvar sua casca e usá-la duas vezes.
Em 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) uma vez enfrentou o risco de suspensão devido a ativos líquidos negativos. Naquela época, o “homem mistério” Zhang Dongqi fez uma generosa oferta para dar 90% do capital de Bozhou Zongxiang, que possuía 179 propriedades, à empresa listada para ajudá-la a salvar sua casca.
Entretanto, dois anos depois, o ainda problemático Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) queria repetir o mesmo truque e pretendia vender 90% de Bozhou Zongxiang ao acionista controlador, a fim de melhorar sua situação financeira.
Esta operação bizarra foi logo respondida com perguntas do mercado e preocupações regulamentares, mas a resposta de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) foi ainda mais chocante – não apenas os 179 imóveis não tinham títulos imobiliários, mas nem mesmo tinham sido renovados.
Sem certificado de direitos imobiliários, sem renovaçãoEm 16 de agosto, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) em resposta à carta de solicitação de permuta revelou que, como principais ativos de Bozhou Zongxiang, 179 conjuntos de propriedades no projeto comercial Anhui Terra International Building Materials e Home Life Plaza S2#, completou a construção do projeto principal, construção de engenharia de fachadas, rede de combate a incêndio e água e eletricidade na pavimentação do projeto, mas ainda não completou a parte pública da decoração decorativa.
A empresa entrou em contato com o pessoal relevante da incorporadora imobiliária por diversas vezes e não conseguiu fazer contato.
Portanto, a Empresa julga que há incerteza sobre a transferência do edifício comercial S2# da Anhui Terra International Building Materials e Home Life Plaza, e há o risco de que 179 conjuntos de propriedades de Bozhou Zongxiang não possam ser transferidos.
Isto significa que os 179 conjuntos de propriedades usadas uma vez para “salvar a casca” não só não caíram nas mãos do Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) , mas até mesmo a empresa listada não os colocou em uso.
Voltando ao anúncio anterior, em 2018 e 2019, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) dois anos fiscais consecutivos com lucros líquidos auditados negativos e ativos líquidos auditados negativos no final de 2019 foi implementado o risco de exclusão da empresa da lista (*ST), se os lucros líquidos auditados ou os ativos líquidos da empresa continuarem negativos em 2020, as ações da empresa enfrentarão o risco de serem suspensas.
Logo na linha de vida e morte da suspensão, entraram em jogo 179 propriedades.
Em setembro de 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) entrou em um acordo de cooperação com Bozhou Zongxiang para realizar o negócio de transmissão ao vivo, operação de showroom e estabelecimento de incubação de weblebridades ao vivo. Com base no acordo, o único acionista de Bozhou Zongxiang, Zhang Dongqi, pretende transferir 90% de sua participação societária legalmente detida em Bozhou Zongxiang para a Companhia sem compensação, enquanto os principais ativos de Bozhou Zongxiang são 179 conjuntos de propriedades localizadas no Terra International Building Materials e Home Life Plaza no distrito de Yingquan, Fuyang, Anhui.
Naquele momento, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) respondeu que, após verificação, não há relação entre as pessoas acima mencionadas e a empresa, cada holding e empresas participantes não têm nenhuma transação comercial e financeira, e não há outros acordos de interesse.
Somente que Bozhou Zongxiang ainda não completou o registro de propriedade da moradia. De acordo com o acordo, Bozhou Zongxiang e a contraparte do imóvel, Anhui Terra, deveriam ter completado o registro da propriedade da casa antes de 30 de setembro de 2021.
Um truque, quantas vezes você pode usá-lo?Os 179 conjuntos de propriedades “voadas” para ajudar Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a “salvar a casca” sem percalços.
No entanto, o certificado de propriedade imobiliária, que deveria ter sido feito conforme acordado, não foi completado conforme programado, e até se tornou uma ferramenta para a Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) para “salvar-se” novamente.
Em 18 de julho, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) revelou uma importante venda de ativos e uma proposta de transação relacionada para vender 90% do patrimônio de Bozhou Zongxiang ao acionista controlador da empresa Zhongyu Jiatai, os ativos em questão estão estimados em cerca de 64 milhões de yuan. Na pré-proposta, a empresa disse que a propriedade acima não está atualmente apta a completar o certificado de propriedade.
Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) acredita que através desta transação, a empresa pode revitalizar seus ativos de ações, trocar 90% do patrimônio líquido da Bozhou Zongxiang por dinheiro com forte liquidez para melhorar sua estrutura de ativos, eliminar a incerteza dos 179 conjuntos de propriedades pertencentes à Bozhou Zongxiang por certificados de títulos imobiliários e evitar disputas judiciais ou potenciais disputas que a empresa listada possa enfrentar. Ao mesmo tempo, a empresa listada poderá recuperar parte de seu capital, o que ajudará a melhorar a posição financeira da empresa listada e ajudará a aliviar e melhorar as dificuldades atualmente enfrentadas pela empresa listada em termos de operação e finanças.
Esta declaração desencadeou imediatamente consultas ao mercado e preocupações regulamentares.
Em 21 de julho de 2022, o Escritório de Regulamentação de Títulos Hubei emitiu uma carta de advertência que Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) tinha informações imprecisas e incompletas, a empresa não divulgou que o imóvel estava então em um estado onde a inspeção de incêndio e a inspeção de conclusão não tinham sido concluídas e não podiam ser colocadas em uso diretamente, e também não divulgou que o imóvel também poderia estar em risco de não ser usado porque o certificado de propriedade não podia ser processado.
A SSE também emitiu uma carta de consulta em 2 de agosto, solicitando Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) uma explicação detalhada dos motivos reais pelos quais os 179 imóveis não puderam ser solicitados para o certificado do título e se houve circunstâncias sob as quais a transferência não pôde ser feita.
Esta transação é uma “repetição” para evitar o risco de exclusão da lista?
A SSE solicitou Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) para divulgar o relatório de avaliação do ativo da transação e a base de sua avaliação, e para explicar se o valor da avaliação é justo, a recuperabilidade das contas a receber decorrentes da transação e sua base, e se há alguma circunstância para evitar o aviso de risco de exclusão.
Para estas duas questões, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) disse no anúncio de resposta que os assuntos envolvidos ainda não foram concluídos e que a empresa responderá e cumprirá suas obrigações de divulgação de informações em tempo hábil após a conclusão.
