16 de setembro, China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) ) anunciou que, devido ao recente preço das ações da empresa por um longo tempo acima do preço máximo original para o aumento das participações, a fim de poder continuar a implementar o plano de aumento das participações, o aumento das participações sujeito (Presidente do Conselho de Administração Yu Liang, Presidente do Conselho Fiscal descongelar, etc.) cancelam voluntariamente o preço máximo original para o aumento das participações (ou seja, 17,30 yuan / ação). Fora isso, os outros elementos deste plano de aumento de participação acionária permanecem inalterados.
O jornalista observou que desde o início de agosto, China Vanke Co.Ltd(000002) o preço das ações disparou uma onda de aumento, acima de 20%, o último preço das ações de 18 yuan / ação.
Além disso, China Vanke Co.Ltd(000002) também realizou uma recompra em grande escala em paralelo este ano. A empresa anunciou em 31 de março a proposta de recompra de ações mostra que o valor total da recompra não ultrapassa 2,5 bilhões de yuan e não menos de 2 bilhões de yuan, preço de recompra não ultrapassa 18,27 yuan / ação, período de recompra de 30 de março a 30 de junho. Entretanto, o montante final da recompra só completou 64,6% do limite inferior da proposta. Vanke disse, principalmente devido aos dias limitados de negociação disponíveis para recompra e o preço das ações da empresa continuou a ser mais alto do que o limite de recompra no final do período de recompra.Atualmente, a indústria imobiliária está em um período de estagnação, embora o desempenho de Vanke tenha retomado ligeiramente desde o primeiro trimestre deste ano.
No primeiro semestre deste ano, Vanke alcançou um lucro operacional de 206,92 bilhões de yuans, um aumento de 23,8% em relação ao ano anterior; lucro líquido de 12,22 bilhões de yuans, um aumento de 10,6% em relação ao ano anterior.
Everbright Securities Company Limited(601788) que os resultados interinos da Vanke continuaram a boa tendência de crescimento no primeiro trimestre, com uma sólida posição financeira e de capital, uma estrutura otimizada de aquisição de terrenos, um rápido desenvolvimento do negócio de serviços operacionais e um processo suave para o spin-off da listagem na nuvem da Vanke, que deverá aumentar a capacitação para o desenvolvimento interno. Ao mesmo tempo, a empresa de corretagem também indicou que a venda de imóveis está sob pressão no curto prazo. No primeiro semestre do ano, a empresa atingiu vendas de 215,29 bilhões de yuan, uma área de vendas de 12,907 milhões de metros quadrados, 39,3% e 41,1% respectivamente, dos quais, a região de Xangai, a região sul, a região de Pequim, o valor de vendas de 36,3%, 22,1% e 12,1% respectivamente, as vendas da região central contribuíram mais.
Em agosto, a Vanke lançou seu briefing operacional para agosto, com vendas contratadas de 2,026 milhões de metros quadrados e vendas contratadas de 30,97 bilhões de yuans, com queda de 7,7 e 16,4% respectivamente em relação ao ano anterior. 17,098 milhões de metros quadrados de vendas contratadas e vendas contratadas de 279,94 bilhões de yuans de janeiro a agosto, com queda de 37,1% e 36,8% respectivamente em relação ao ano anterior, diminuindo a taxa de declínio.
Em agosto, Vanke continuou a ser relativamente cautelosa em seu investimento na aquisição de terrenos, adicionando dois novos projetos de desenvolvimento em Suzhou e Yinchuan, com uma área bruta total de 318000 metros quadrados, uma área bruta de 147000 metros quadrados e uma razão de área bruta de 46,2%, exigindo pagamentos de RMB1,756 bilhões de RMB e um preço de aquisição de terrenos de RMB11.946 por metro quadrado. Enquanto isso, a empresa acrescentou um novo projeto de logística em Kunming em agosto, cobrindo uma área de 200000 metros quadrados, com uma relação de 100% de patrimônio líquido.
A Open Source Securities acredita que o desempenho de vendas da Vanke em agosto permaneceu em baixa ano a ano, primeiro devido ao impacto da oferta insuficiente durante a tradicional baixa temporada de vendas em agosto, segundo devido à epidemia que emana de múltiplos pontos que afetam a confiança na compra de casas, e terceiro devido à falta de lançamentos de produtos devido à contínua retração do mercado. Acreditamos que a taxa de crescimento das vendas da empresa deverá voltar a ser positiva no quarto trimestre sob a influência do pacote de políticas e medidas para garantir a entrega.
Em 7 de setembro, o presidente do Conselho de Vanke, Yu Liang, disse em uma troca de mídia nacional que tanto os movimentos unilaterais para cima quanto os unilaterais para baixo são insustentáveis, sempre acreditando que a capacidade é mais importante que a escala e a segurança é mais importante que o crescimento.
