Código da ação: Shede Spirits Co.Ltd(600702) Abreviação da ação: Shede Spirits Co.Ltd(600702) Número do anúncio: 2022046 Shede Spirits Co.Ltd(600702)
anúncio suplementar em relação à compra de propriedade e transação conexa
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Shede Spirits Co.Ltd(600702) (doravante denominada “Empresa”) divulgou o Anúncio de Shede Spirits Co.Ltd(600702) sobre a Compra de Propriedade e Transação Conectada (Anúncio nº: 2022045) em 24 de setembro de 2022. A fim de explicar plenamente a justiça desta compra de propriedade, após entendimento e verificação com o cedente, Chengdu Fudi Real Estate Co.
I. Explicação suplementar das informações básicas do objeto da transação
(I) Prêmio do preço da transação comparado com o valor contábil
A área bruta do terreno sob a transação é de 7.831,35 m², o preço total da transação é de RMB93.976200 e o valor contábil original é de RMB43.145500 (o custo unilateral é de RMB5.509,33/ m², dos quais o terreno foi adquirido em julho de 2008 a um custo de RMB717,39 m²; o projeto foi concluído em dezembro de 2013 a um custo unilateral de RMB4. 791,95/ m² para construção e segurança, etc.), O projeto foi concluído em dezembro de 2013 a um custo unilateral de RMB4.791,95 por metro quadrado para construção e segurança, etc.), com depreciação de RMB12.114,2 milhões e um valor contábil de RMB31.031,3 milhões, representando um prêmio de RMB62.944,9 milhões.
(II) Quando, como e a que preço o cedente operava o bem
O imóvel sob esta transação foi concluído em dezembro de 2013 e colocado em uso em 2014. Foi colocado em uso por aproximadamente 8 anos e tem sido operado por meio de arrendamento externo próprio (não foi vendido ao público) e está atualmente sob arrendamento externo com uma taxa de ocupação de 92,5% e um aluguel médio de RMB82,35 por metro quadrado por mês.
II. Explicação adicional de preços de transação comparáveis
A área em que o imóvel é comercializado é caracterizada por um conveniente acesso rodoviário, instalações públicas completas e um alto grau de concentração comercial. Com base na consideração da localização, infra-estrutura e tipo, três edifícios de escritórios localizados nas proximidades foram selecionados como casos comparáveis. Consulte a tabela a seguir para obter detalhes.
Caso A Caso B Caso C
Fatores Comparativos Chengdu International Technology and Energy Saving Building Oriental Hope Tianxiang Plaza Shudu Centre Office Building
Localização 89 Zuihua Road, Gaoxin District Middle Tianfu Avenue, Gaoxin District No. 138 Tianfu 2nd Street, Gaoxin District No. 500
Escritório de uso do edifício Escritório de uso do edifício
Área de construção (m²) 370553 432,85
Preço total da transação (RMB) 488719 563
Preço unitário de transação (yuan/㎡) 13,189 13,002 13,007
O preço da transação incluiu Impostos e taxas pagos cada um Impostos e taxas pagos cada um Impostos e taxas pagos cada um
Data da transação Agosto 2022 Agosto 2022 Agosto 2022 Agosto 2022
Status da transação Preço listado Preço listado Preço listado Preço listado
Fonte SoHo.com SoHo.com SoHo.com
Em resumo, os edifícios de escritórios comparáveis pertencem à mesma zona de alta tecnologia de Chengdu e estão localizados perto das propriedades adquiridas pela Empresa e são comparáveis. A compra do imóvel pela Companhia é baseada no valor avaliado e o preço é determinado por acordo entre as duas partes, que segue o princípio do preço justo e justo de mercado, é justo e razoável, e é do interesse da Companhia e de todos os acionistas, e não há nenhuma situação que seja prejudicial aos interesses da Companhia e dos pequenos e médios acionistas.
Por este meio foi anunciado.
Shede Spirits Co.Ltd(600702) Conselho de Administração 24 de setembro de 2022
