Este relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com as Normas de Avaliação de Ativos da China
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Proposta de emissão de ações e pagamento de
Pagamento em dinheiro para adquirir participação acionária na Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Valor de todas as participações acionárias envolvidas na proposta de aquisição de participações na Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Relatório de avaliação de ativos
Relatório de Avaliação de Dongzhou [2022] No. 1610
(Relatório e anexos)
Total 1 livreto Livreto 1
Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Co.
23 de setembro de 2022
[2022] No. 1610 東洲資產評估
ORIENT APPRAISAL Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
Declaração
DECLARAÇÃO
Este relatório de avaliação de ativos foi preparado de acordo com as Normas Básicas para Avaliação de Ativos emitidas pelo Ministério da Fazenda e o Código de Prática e Ética Profissional para Avaliação de Ativos emitido pela Associação de Avaliação de Ativos da China.
2. o principal ou outros usuários do relatório de avaliação patrimonial deverá utilizar o relatório de avaliação patrimonial de acordo com as disposições das leis e regulamentos administrativos e o escopo de uso estabelecido no relatório de avaliação patrimonial; se o principal ou outros usuários do relatório de avaliação patrimonial utilizarem o relatório de avaliação patrimonial violando as disposições acima mencionadas, a instituição de avaliação patrimonial e os profissionais de avaliação patrimonial não serão considerados responsáveis.
O relatório de avaliação de ativos só deverá ser utilizado pelo principal, outros usuários do relatório de avaliação de ativos, conforme acordado no contrato de compromisso de avaliação de ativos e usuários do relatório de avaliação de ativos, conforme prescrito por leis e regulamentos administrativos; além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo deverá se tornar um usuário do relatório de avaliação de ativos.
O usuário de um relatório de avaliação de bens deve compreender e utilizar corretamente a conclusão da avaliação, que não é equivalente ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia do preço realizável do objeto de avaliação.
Os usuários de relatórios de avaliação de ativos devem prestar atenção às suposições e premissas nas quais as conclusões da avaliação se baseiam, à declaração de assuntos especiais no relatório de avaliação de ativos e às restrições a seu uso.
6 O avaliador e seus profissionais de avaliação de ativos cumprem as leis, regulamentos administrativos e normas de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelos relatórios de avaliação de ativos emitidos de acordo com a lei.
vii. Não temos nenhum interesse existente ou antecipado no assunto de avaliação neste relatório de avaliação de ativos; não temos nenhum interesse existente ou antecipado nas partes relevantes e não temos nenhum preconceito para com as partes relevantes.
viii. A lista de ativos e passivos envolvidos no assunto de avaliação foi declarada pelo principal e pela entidade avaliada e confirmada por eles utilizando assinaturas, selos ou outros meios permitidos por lei. De acordo com a Lei de Avaliação de Ativos da República Popular da China: “O principal será responsável pela autenticidade, integralidade e legalidade da prova de propriedade, informações financeiras e contábeis e outras informações por ele fornecidas”. ix. Conduzimos uma investigação in loco do objeto da avaliação e dos ativos envolvidos; prestamos a atenção necessária ao status de título legal do objeto da avaliação e dos ativos envolvidos, e verificamos e verificamos as informações de título legal dos ativos envolvidos, e divulgamos fielmente neste relatório de avaliação de ativos os assuntos que foram identificados que podem ter impacto material na conclusão da avaliação, e lembramos ao comitente e a outras partes relevantes para melhorar os direitos de propriedade para atender às exigências de emissão do relatório de avaliação de ativos. Entretanto, expressamos apenas uma opinião sobre o valor do objeto da avaliação e dos bens a que se refere e não estamos autorizados a dar qualquer forma de garantia quanto ao seu título legal. Este relatório também não deve ser usado como qualquer forma de prova documental de título.
Nosso levantamento de bens físicos, tais como equipamentos e edifícios (estruturas) é rotineiramente limitado a sua qualidade aparente, estado de uso, estado de manutenção, etc. Não tocamos em suas partes internas que estão cobertas, escondidas ou difíceis de observar, e não somos capazes e não fomos incumbidos de realizar inspeção técnica profissional e avaliação da qualidade interna dos bens acima mencionados, e nossa avaliação é baseada nas informações fornecidas pelo principal e outras partes relevantes. Se houver defeitos na qualidade interna desses objetos de avaliação, as conclusões de avaliação neste relatório de avaliação de ativos podem ser afetadas em graus variados.
[2022] No. 1610 – 1 –
[2022] No. 1610 東洲資產評估
ORIENT APPRAISAL Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
Tabela de Conteúdos
relatório de avaliação de ativos
(Índice)
Declaração …… 1 Índice …… 2 Resumo …… 3 Corpo …… 5 I. Principal, entidade avaliada e outros usuários do relatório de avaliação de ativos …… 5
(I) Visão geral do Principal …… 5
(II) Visão geral da entidade avaliada …… 6
(III) Outros usuários de relatórios de avaliação de ativos …… 11
II. Objetivo da Avaliação …… 12 III. assunto da avaliação e escopo da avaliação …… 12 IV. Tipos de valor e suas definições …… 16 V. Data base da avaliação …… 16 VI. Base de Avaliação …… 16
(I) Base do comportamento econômico …… 16
(II) Bases legais e regulamentares …… 16
(III) Base das diretrizes de avaliação …… 17
(Ⅳ) Base da propriedade dos ativos …… 18
(V) Base de avaliação …… 19
(VI) Outras referências …… 19
VII. Metodologia de Avaliação …… 19
(I) Visão geral da metodologia de avaliação …… 19
(II) Escolha da metodologia de avaliação …… 20
(III) Introdução à abordagem baseada em ativos …… 21
(IV) Introdução à Abordagem da Renda …… 29
VIII. Processo e status da implementação dos procedimentos de avaliação …… 34 ix. Premissas de avaliação …… 36
(I) Premissas básicas …… 36
(II) Suposições Gerais …… 37
(III) Pressupostos Especiais para Avaliação da Abordagem de Renda …… 37
X. Conclusões da avaliação …… 38
(I) Situação dos resultados de avaliação relevantes …… 38
(II) Análise das diferenças nos resultados da avaliação e conclusões da avaliação final …… 39
(III) Mudanças na conclusão da avaliação em comparação com o valor contábil e explicação dos motivos …… 40
(IV) Outras considerações sobre os resultados da avaliação …… 40
(V) Validade das conclusões de avaliação …… 40
(VI) Outras notas sobre as conclusões da avaliação …… 41
XI. Notas sobre assuntos especiais …… 41 XII. Declaração de restrições ao uso do relatório de avaliação …… 44 XIII. Data do relatório de avaliação …… 44 Anexos …… 46
[2022] No. 1610 – 2 – [2022] No. 1610
[2022] No. 1610 East Island Asset Appraisal
ORIENT APPRAISAL Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
Abstrato
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Proposed emissão de ações e pagamento em dinheiro para aquisição de Nenhuma
valor de todo o patrimônio líquido envolvido na participação acionária na xi city zhenhua kaixiang technology co.
Relatório de avaliação de ativos
Relatório de Avaliação de Dongzhou [2022] No. 1610
Sumário
Nota especial: Este relatório de avaliação de ativos destina-se a fornecer uma referência de valor somente para as ações econômicas descritas no relatório. O seguinte é extraído do texto principal do relatório de avaliação de ativos, que deve ser lido a fim de compreender os detalhes deste exercício de avaliação e compreender adequadamente as conclusões da avaliação.
A Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Company Limited foi encarregada de conduzir uma avaliação do objeto de avaliação correspondente ao ato econômico de acordo com as disposições das leis, regulamentos administrativos e normas de avaliação de ativos, aderindo aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, adotando métodos de avaliação apropriados e seguindo os procedimentos de avaliação necessários. Um resumo do relatório de avaliação de ativos é apresentado abaixo.
Principal: Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319)
Entidade apreciada: Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Objetivo da avaliação: Aquisição de ações
Objeto de avaliação: o valor de todo o patrimônio líquido da entidade avaliada.
Escopo da avaliação: O escopo da avaliação é todos os ativos e todos os passivos da entidade avaliada, especificamente incluindo ativos e passivos correntes, ativos e passivos não correntes, etc. O valor contábil total agregado de todos os ativos declarados pela entidade avaliada foi RMB153122.560,82, o valor contábil total agregado do passivo foi RMB19.266135,52 e o patrimônio líquido foi RMB133856.425,30.
Tipo de valor: Valor de mercado
Data base de avaliação: 30 de junho de 2022
Método de avaliação: A abordagem da renda e a abordagem da base de ativos foram adotadas e a conclusão deste relatório de avaliação é baseada nos resultados da avaliação da abordagem da renda. Conclusão da avaliação: Após a avaliação, o valor de todo o patrimônio líquido da entidade avaliada é de RMB682200.000000. RMB capitalizada: RMB182 milhões.
Período de validade da conclusão da avaliação: Um ano a partir da data de referência da avaliação, ou seja, válida até 29 de junho de 2023. Assuntos especiais.
1. na data de referência da avaliação, um dos edifícios residenciais da Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co., Ltd. incluído no escopo da avaliação era uma fábrica de portões de apoio com uma área total de 60 metros quadrados, um valor contábil original de RMB65.025,91 e um valor contábil líquido de RMB40.573,86, para o qual nenhum certificado de título de habitação havia sido emitido; a área do edifício não licenciado e o número de estruturas foram determinados com base em levantamentos de campo, se
[2022] No. 1610 東洲資產評估
ORIENT APPRAISAL Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
futura incoerência com as autoridades de levantamento e mapeamento confiáveis, os resultados reais das autoridades de levantamento e mapeamento devem prevalecer e o possível impacto de tal assunto não foi considerado nesta avaliação.
2. desde o início de 2020, a economia global sofreu flutuações mais pronunciadas devido ao impacto da nova epidemia de pneumonia coronavírus, e a produção e operação da empresa em questão também foi afetada, em certa medida, devido ao atraso na retomada dos trabalhos e às flutuações na demanda do mercado na indústria automobilística como resultado da epidemia. tendo em vista que, embora a epidemia esteja atualmente sob controle na China em geral, ainda existem situações recorrentes em algumas áreas, a administração da empresa levou em conta a operação histórica Em vista do fato de que a atual situação epidêmica na China está geralmente sob controle, mas ainda recorrente em algumas áreas, a administração da Empresa considerou prudentemente o impacto sobre a previsão de lucro da Empresa Assunto por um certo período de tempo à luz das condições históricas de operação e seu julgamento sobre o futuro do setor.
Os assuntos especiais acima podem ter um impacto na conclusão desta avaliação e os usuários do relatório de avaliação são aconselhados a prestar a devida atenção a eles ao realizar este ato econômico. Além disso, os usuários do relatório de avaliação também devem prestar atenção ao impacto das suposições da avaliação e dos eventos materiais pós-período na conclusão desta avaliação, conforme estabelecido no corpo do relatório de avaliação e utilizar este relatório de avaliação adequadamente.
Avaliação de ativos
