Esta semana, o Banco Central e o Ministério da Fazenda emitiram políticas em dois dias consecutivos antes do Dia Nacional para ajudar a estabilizar o setor imobiliário e promover a estabilização dos fundamentos macroeconômicos. em 29 de setembro, o Banco Central e a CBRC emitiram um aviso decidindo a introdução faseada de políticas diferenciais de crédito habitacional. em 30 de setembro, o Banco Central decidiu baixar a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos individuais de fundos de previdência habitacional em 0,15 pontos percentuais a partir de 1 de outubro de 2022. No mesmo dia, o Ministério da Fazenda e a Administração Geral de Impostos emitiram um anúncio da Iris que, de 1 de outubro de 2022 a 31 de dezembro de 2023, os contribuintes que venderem suas próprias casas e readquiri-las no mercado dentro de um ano após a venda de suas casas atuais receberão um abatimento fiscal. Anteriormente, o chefe do departamento relevante da CBRC disse em 23 de setembro que o ímpeto da bolha financeira no setor imobiliário havia sido substancialmente revertido, o risco incremental havia sido amplamente controlado e a resolução do risco de ações estava progredindo de forma ordenada. Esta declaração dá ao mercado uma forte implicação psicológica, indicando que a regulamentação do mercado imobiliário entrará em uma nova fase, e a tripla política antes das férias é uma resposta positiva à declaração, com significado marcante. Este ano, o mercado imobiliário está em um período de estagnação, a receita das concessões de terras em todos os níveis de governo diminuiu, os direitos de fornecimento podres e quebrados ocorrem de tempos em tempos, os governos locais lançaram medidas de resgate, mas a implementação de efeito limitado. O Banco Central e o Ministério da Fazenda emitiram diretamente políticas relevantes, marcando o início da ascensão da força líder dos vários governos locais para o departamento central no nível de regulamentação e controle, e a tendência de mudar gradualmente do controle rígido para o apoio e cultivo na ideologia orientadora da regulamentação. A introdução de uma série de políticas em nível central reflete a urgência de abordar os riscos atuais no mercado imobiliário; ao mesmo tempo, é também evidente que a indústria imobiliária chinesa e as finanças locais estão enfrentando dificuldades consideráveis. Espera-se que as iniciativas de socorro de vários governos locais sejam implementadas mais suavemente sob a orientação macro do governo central, e mais políticas de apoio são esperadas. Tomando isto como ponto de partida, depois que os efeitos da regulamentação e das políticas de controle imobiliário lideradas pela central tiverem surgido gradualmente, esta regulamentação e controle da política administrativa pode mudar gradualmente para a regulamentação do mecanismo de mercado no futuro. O mercado de ações imobiliárias provavelmente se tornará o atributo básico da próxima fase, tendo as cotações estruturais como característica básica e a diferenciação de alta qualidade como principal forma de desempenho. A situação em que os preços das casas em grandes, médias e pequenas cidades subirem e caírem juntos não será mais a norma, e as cidades centrais e as grandes cidades ainda terão mais espaço para desenvolvimento. A tendência de concentração na indústria imobiliária deve se acelerar, com as vantagens de marca e escala das principais empresas se tornando mais aparentes e as pequenas e médias empresas imobiliárias com probabilidade de sair por meio de fusões e aquisições. À medida que o mercado imobiliário retorna a um caminho normal, os empreendimentos imobiliários líderes alcançarão um desenvolvimento estável e saudável a longo prazo e podem ser preocupados a longo prazo.
Os pontos quentes da China: Primeiro, o Premier Li Keqiang sobre a estabilização da economia no quarto trimestre trabalha para reimplantar, promover e implementar. Em segundo lugar, o Banco Popular da China e o CBRC relaxaram gradualmente o limite inferior do primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos habitacionais em algumas cidades. Três, o Banco Popular da China decidiu baixar o primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimo de fundos de previdência habitacional individuais.
Hotspots internacionais: i. Vazamento detectado no gasoduto submarino Nord Stream da Rússia. ii. O PIB dos EUA contraiu 0,6% no segundo trimestre. Em terceiro lugar, os cortes de impostos no Reino Unido levaram à volatilidade do mercado e a perguntas.
Rastreamento de dados de alta freqüência na semana anterior ao festival: Os principais índices de ações caíram de forma generalizada na semana anterior ao festival, com o índice da Bolsa de Valores de Xangai caindo 2,07% para fechar em 302439 pontos, o índice CSI 300 caiu 1,33% para fechar em 380489 pontos e o índice GEM caiu 0,65% para fechar em 228897 pontos.
Riscos: aumento das expectativas de aperto nas principais economias estrangeiras; epidemias recorrentes em toda a China recentemente.
