20 de outubro, de acordo com o jornal “China Securities Journal”, fontes relacionadas à Comissão Reguladora de Valores Mobiliários revelaram que, para empreendimentos imobiliários, a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários permite parte da existência de uma pequena quantidade de negócios relacionados à habitação, mas não o principal negócio de empreendimentos imobiliários no financiamento do mercado de ações A.
Anteriormente, o regulador suspendeu basicamente a revisão de refinanciamento para empresas cotadas em bolsa cujo negócio principal não é o imobiliário, mas que têm negócios relacionados à habitação. No entanto, desta vez a abertura do financiamento tem requisitos rigorosos para o acesso às empresas e a direção do financiamento, e apenas um pequeno número de empresas preenchem as condições. A partir do nível do mercado de capitais, os preços das ações de empresas individuais que inicialmente preenchiam as condições subiram em graus variados em 21 de outubro.
Vários especialistas do setor disseram em entrevista ao jornal “Daily Economic News” em 21 de outubro, que este movimento promoverá as empresas relevantes a alienar seus negócios imobiliários, a venda de ativos imobiliários, o que ajudará mais capital social a participar na “entrega garantida de edifícios” ou na aquisição de projetos de construção de risco, ajudando assim na liberação ordenada do risco do mercado imobiliário e na estabilidade e saúde desenvolvimento.
Financiamento relaxado para empresas relacionadas à habitaçãoAs fontes relacionadas ao SFC disseram que, para empreendimentos imobiliários, o SFC ao garantir que o financiamento do mercado acionário não seja investido na premissa de negócios imobiliários, permitindo a existência de uma pequena quantidade de negócios relacionados à habitação, mas não imobiliários, como o principal negócio do empreendimento no financiamento do mercado acionário: suas próprias subsidiárias e holdings envolvidas em habitação, o ano mais recente um período de receita de negócios imobiliários, o lucro não representou mais de 10% dos indicadores correspondentes do empreendimento para o período; a participação na subsidiária envolvida em habitação, a A proporção da renda de investimentos gerada pelo negócio imobiliário em relação ao lucro da empresa no período não excede 10% no período de um ano mais recente.
Em 21 de outubro, Li Yujia, principal pesquisador do Centro de Pesquisa de Política Habitacional da Província de Guangdong, disse ao Daily Economic News via WeChat que, para um pequeno número de empresas listadas na A-share envolvidas no setor imobiliário, mas não no setor imobiliário como seu principal negócio, se seu financiamento no mercado de capitais não só não for restrito devido à aquisição ou entrega de edifícios por participação, mas também puder ser incentivado, o que ajudará mais fundos sociais a participar Isto ajudará mais capital social a participar na “entrega garantida de edifícios” ou na aquisição de projetos de construção fora de risco, contribuindo assim para a liberação ordenada de riscos e para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
“Para empresas cotadas em bolsa cuja atividade principal não seja imobiliária, especialmente algumas delas são empresas estatais locais, plataformas de investimento urbano ou outras entidades, se elas (ou suas subsidiárias) estiverem envolvidas em fusões e aquisições e ‘entrega garantida de edifícios’, resultando assim em ‘habitação ” e são incapazes de levantar capital no mercado de capitais, isto é muito prejudicial à introdução de capital social para promover M&A e ‘garantia de entrega de edifícios’ e assim estabilizar o mercado imobiliário”.
Por muito tempo, o mercado de ações A suspendeu em grande parte a listagem e o financiamento de empresas imobiliárias, incluindo refinanciamento e financiamento de fachada. após 2017, as restrições ao financiamento por empresas imobiliárias no mercado de ações A se tornaram ainda mais rígidas.
Em junho de 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) originalmente planejava emitir ações, títulos conversíveis e pagar em dinheiro para comprar sua participação de 24% no Nanyang Group da Shenzhen Investment Holdings, e levantou fundos da Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) ‘s Ping An Capital Management para este fim, mas o negócio acabou por fracassar.
Nos últimos anos, apenas Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) das empresas relacionadas com a habitação conseguiram levantar fundos através de renda fixa, mas também pertencem à integração dos negócios imobiliários da COFCO.
Liu Shui, chefe de pesquisa da Divisão Corporativa do Instituto de Pesquisa do Índice China, apontou para o Daily Economic News de 21 de outubro que esta política, por um lado, relaxa o financiamento de empresas relacionadas à habitação com claras restrições e não mais uma abordagem de tamanho único. Por outro lado, existem claras restrições ao uso dos fundos, e os fundos captados não podem ser investidos em negócios imobiliários. Ambos limitam estritamente o fluxo de fundos para o setor imobiliário, refletindo a adesão à “moradia”, mas também a implementação do apoio ao financiamento da economia real, desempenham melhor o papel do mercado de capitais para apoiar o financiamento real.
Diversas empresas aumentaram os preços das ações na sexta-feiraDos indicadores relevantes desta política, os empreendimentos imobiliários foram excluídos da fila de espera, o cumprimento inicial dos indicadores dos empreendimentos relevantes está concentrado principalmente no setor de construção, manufatura, comércio atacadista e varejista ou tinham empresas subsidiárias imobiliárias relacionadas, etc.
Liu Shui acredita que após a implementação desta política, algumas das empresas relacionadas com a moradia, que não representam uma grande proporção e agora são elegíveis, irão acelerar seu financiamento no mercado de ações A, tais como Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) , Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc.
No mercado, algumas empresas relacionadas estavam visivelmente ativas após a abertura do mercado em 21 de outubro, e alguns estoques de infra-estrutura também viram um ligeiro aumento. Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) fechou, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Zhongdi Investment, Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) retocou após a abertura e ultrapassou a média de cinco dias.
De acordo com o relatório anual de 2021, Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) a receita de incorporação imobiliária foi de 22,35 milhões de yuan, 71,32% menor em relação ao ano anterior, representando 8,86% da receita total. Durante o período do relatório, Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) alienou e alienou seus negócios imobiliários existentes: “A Empresa está empenhada em transformar de imóveis para o setor de saúde e continuará a alienar e dispor de seus ativos imobiliários no futuro”.
Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) The parque industrial e negócios imobiliários alcançaram receita de 61,426 milhões de yuans no primeiro semestre de 2022, representando aproximadamente 8,5% da receita total; seus negócios imobiliários alcançaram receita de aproximadamente 132 milhões de yuans em 2021, representando 10,23% da receita operacional total.
Desde este ano, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) pretende fortalecer os negócios de desenvolvimento e operação do parque, e estabeleceu uma parceria estratégica com a Tianan China Real Estate Company Limited, Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) e a Spark Park Wisdom.
Liu Shui disse: “Devido à exigência de que a proporção de receita e lucro relacionados com a moradia seja inferior a 10%, algumas empresas aumentarão seus negócios imobiliários ou vendas de ativos a fim de cumprir a condição e fazer pleno uso da política de financiamento para reduzir a proporção de negócios imobiliários”.
Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) O primeiro semestre de 2022 a receita imobiliária foi de aproximadamente RMB1,381 bilhões, 66,06% menor em relação ao ano anterior, representando 15,23% da receita total, enquanto a taxa de receita do setor de seguros aumentou para 76,93%. Para comparação, no primeiro semestre de 2021, sua receita da indústria imobiliária representou 81,71% da receita total.
