1,5 milhões de lotes selados! Esta empresa imobiliária transformou-se com uma capitalização de mercado de menos de 3 bilhões e uma perda de quase 1,5 bilhões

Com a indústria imobiliária em declínio e o sentimento de mercado pessimista, qualquer tentativa de transformação é bastante bem-vinda pelo mercado de capitais.

Na noite de 31 de outubro, o empreendimento imobiliário estatal de Guangzhou Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , que relatou uma enorme perda de US$ 1,5 bilhão no terceiro trimestre devido a acusações de perda de ativos, anunciou que pretendia trocar seus ativos e passivos relacionados ao seu negócio de incorporação imobiliária com a participação de 100% no Zhujiang City Services detido pelo Zhu Shi Group e Zhujiang Health em conjunto. Após a conclusão da transação, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) se concentrará na administração de propriedades e operações culturais e esportivas para alcançar uma transformação estratégica de seus negócios.

Estimulado pelas notícias, a abertura de 1º de novembro, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , o enorme volume selou uma parada de palavras, no início da manhã selada uma única vez chegou a 2 milhões de mãos, enquanto o volume de transações chegou a apenas 10.000 mãos. A partir do tempo de prensagem, a única mão selada ainda chega a 1.492000 mãos, de acordo com o preço de parada de 3,62 yuan, a placa selada financia mais de 500 milhões.

Acionistas controladores para injetar ativos para ajudar na transformaçãoA empresa pretende realizar a troca de ativos com o Zhu Shi Group e Zhujiang Health. Após o planejamento preliminar, os ativos a serem transferidos para o patrimônio 100% da Zhujiang City Services, os ativos a serem alienados são ativos e passivos relacionados ao negócio de incorporação imobiliária detido pela Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , a diferença é composta por debêntures e caixa, a relação específica de debêntures e caixa é determinada de acordo com os resultados da auditoria e avaliação e negociações entre as duas partes, mas não envolve a emissão de ações. O escopo específico dos ativos envolvidos nesta troca de ativos está sujeito a novas negociações entre as partes da transação.

A contraparte, Zhu Shi Group, é de fato o acionista controlador da Empresa, e a contraparte, Zhujiang Health, é uma subsidiária integral do Zhu Shi Group e constitui uma parte relacionada da Empresa, e esta transação constitui uma transação relacionada. Pearl River City Services foi estabelecida em 1987, o capital registrado de 80 milhões de yuan. As informações de registro comercial mostram que o Grupo Zhujiang detém 95% de participação acionária na cidade de Zhujiang City Services e a Zhujiang Health detém 5% de participação acionária na cidade de Zhujiang City Services.

O controle real de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , Zhu Shi Group e Zhujiang Health são todos da Comissão de Supervisão e Administração de Ativos do Governo Popular Municipal de Guangzhou. Com base em pesquisas e cálculos preliminares, espera-se que a transação constitua uma reorganização importante dos ativos, conforme estipulado nas Medidas Administrativas para a Reorganização dos Principais Ativos das Empresas Cotadas e não resultará em uma mudança no acionista controlador e no controlador real da Empresa. Ao final do terceiro trimestre, a proporção de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) detida pelo Grupo Zhujiang era de 31,1% e o proprietário beneficiário final era a Comissão de Supervisão e Administração de Ativos do Município de Guangzhou.

O preço da transação ainda não foi determinado, o preço específico de substituição será determinado com base no valor avaliado dos ativos a serem adquiridos e dos ativos a serem alienados conforme registrado pelo departamento de supervisão e gestão de ativos do Estado ou outras unidades autorizadas. A empresa organizará consultores financeiros independentes, consultores legais, auditores e avaliadores e outros intermediários relevantes para realizar a devida diligência o mais rápido possível, e assinará o acordo formal de transação para esta transação após a conclusão da auditoria e avaliação dos ativos relevantes, e o submeterá à diretoria e à assembléia de acionistas da empresa para consideração.

Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) disse que, através desta transação, a empresa adquirirá 100% de participação na Zhujiang City Services, ao mesmo tempo em que alienará os negócios de desenvolvimento imobiliário relevantes; após a conclusão da transação, a empresa listada se concentrará na administração de propriedades e operações culturais e esportivas para alcançar a transformação estratégica de seus negócios. A transação é propícia à empresa listada para melhorar a qualidade dos ativos e aumentar a capacidade anti-risco; propícia à empresa listada para aumentar a capacidade de operação sustentável e a vantagem competitiva, para proteger os interesses de todos os acionistas da empresa.

Capitalização de mercado de menos de 3 bilhões de perdas de quase 1,5 bilhões Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) transformação estratégica, por trás do negócio de desenvolvimento imobiliário está no fundo da lama, o acúmulo de pesados.

Com todo o ajuste do mercado imobiliário, desde o início do primeiro relatório trimestral deste ano, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) e deu uma volta rápida para as perdas, desde então as perdas se expandiram trimestre a trimestre. A empresa relatou um prejuízo de 131 milhões de yuan no primeiro trimestre deste ano, e o prejuízo expandiu-se para 782 milhões de yuan no relatório semestral, e o prejuízo expandiu-se ainda mais para 1,493 bilhões de yuan no terceiro trimestre. O valor de mercado da empresa antes da parada de hoje é de pouco menos de 3 bilhões.

Para este fim, os ativos líquidos da empresa atribuíveis aos acionistas da empresa de capital aberto diminuíram rapidamente de 2,17 bilhões de yuans no início deste ano para 677 milhões de yuans no final do terceiro trimestre, uma redução de quase 70%. Se esta tendência continuar, parece ser apenas uma questão de tempo até que os ativos líquidos se tornem negativos.

A principal razão para a perda da empresa é a grande perda por deterioração dos ativos. 28 de outubro, a empresa anunciou que após o teste de deterioração dos ativos, de 2022 de janeiro a setembro, a mudança da provisão para deterioração dos ativos da empresa foi de 1,297 bilhões de yuans, dos quais o valor total do lucro foi reduzido em 1,353 bilhões de yuans devido à provisão atual para deterioração dos ativos. Desse total, a provisão para diminuição de estoques foi novamente responsável pelo volume absoluto.

De janeiro a setembro de 2022, a empresa foi afetada pela retração do mercado imobiliário e pelo ritmo lento de desativação de projetos, e a fim de acelerar o retorno dos fundos de vendas, os preços de venda de alguns projetos foram reduzidos. A quantia foi de RMB1.248 milhões.