Visão principal:
A política de aquecimento marginal da indústria imobiliária: recentemente, para resolver as dificuldades de financiamento enfrentadas pelas empresas privadas, pequenas e microempresas, o banco central, em conjunto com os departamentos relevantes, pesquisa a partir de títulos, crédito, financiamento de capital, três canais principais, para tomar a combinação de políticas das “três flechas”, apoiar as empresas privadas para ampliar os canais de financiamento, para resolver a empresa privada “(1) Revendedores do mercado interbancário (1) A Interbank Market Dealers Association e a China Bond Credit Enhancement Investment Corporation divulgaram informações para continuar a promover e expandir as ferramentas de apoio ao financiamento de títulos de empresas privadas (“a segunda flecha”) para apoiar empresas privadas, incluindo empresas imobiliárias, para emitir financiamento de dívida e aumentar os serviços de melhoria de crédito para empresas imobiliárias privadas. (2) O Banco Popular da China e o CBRC emitiram o “Aviso sobre o Trabalho Atual de Apoio Financeiro para o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário“, introduzindo 16 medidas para apoiar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Bancos comerciais, bancos de política de desenvolvimento, instituições fiduciárias, empresas de gestão de ativos e outras instituições financeiras foram incentivados a aumentar sua alocação de crédito, apoio ao financiamento de obrigações e apoio ao financiamento de fusões e aquisições para empreendimentos imobiliários.
Previsão e avanço na indústria imobiliária: A partir do terceiro trimestre de 2022, as vendas de casas novas continuaram fracas este ano, a área de propriedades comerciais para venda permaneceu alta, a escala de aquisição de terrenos por empresas imobiliárias privadas e a área de novas construções caiu significativamente, e a taxa de crescimento do investimento na indústria imobiliária atingiu um nível recorde. No passado, o setor imobiliário era um modelo de desenvolvimento de alta alavancagem, alta rotatividade e vendas rápidas, mais importante, baseado em vendas rápidas. O excesso de oferta das cidades de segunda e terceira camada e abaixo, o declínio da própria demanda, sobreposto às razões epidêmicas para estagnar o consumo, o modelo de vendas rápidas do setor imobiliário é dificultado. Além disso, os atributos financeiros das casas de mercadorias enfraqueceram ainda mais, espera-se que a indústria imobiliária seja difícil de restaurar à glória passada por muito tempo, mas pelo menos 5 anos para aliviar o risco do “rinoceronte cinza” imobiliário, o que significa que a indústria imobiliária por muito tempo ainda há oportunidades comerciais. Ao mesmo tempo, espera-se que durante muito tempo, o lado político continue a girar em torno de questões como o “equilíbrio da oferta e da demanda no setor imobiliário” e a “liquidez das empresas imobiliárias”.
Títulos imobiliários: o lado político da “segunda flecha” será melhor fundamentado, mas pelo pessimismo de mercado dos preços dos títulos imobiliários de empresas privadas para formar um suporte, de modo a reparar a confiança do mercado, ajudar as empresas imobiliárias privadas a melhorar o financiamento e a indústria imobiliária e estabilizar o mercado, especialmente os bons títulos de crédito imobiliários.
Cadeia da indústria imobiliária: políticas imobiliárias estáveis freqüentemente, sobrepostas ao mercado de tendências do mercado de ações A, na semana passada (a semana de 11 de novembro), a indústria imobiliária e suas indústrias relacionadas lideraram a ascensão do setor. Entre eles, o índice imobiliário primário da indústria subiu 10,24%, os materiais de construção subiram 5,19%, a fabricação leve subiu 3,95%, o aço subiu 3,77%, os bancos subiram 3,63%, os eletrodomésticos subiram 3,13%, a decoração da construção subiu 3,00%. Posteriormente, acreditamos que a indústria imobiliária e a valorização da cadeia industrial a montante e a jusante ainda estão por reparar, ainda há oportunidades comerciais.
Dicas de risco: risco de incerteza geopolítica, a política não é o risco esperado, o sentimento de mercado é um risco frágil.
