Afetado pela situação internacional e pela intensificação da epidemia em Hong Kong, a expectativa de crescimento macroeconômico estável foi questionada. O Gabinete de Informação do Estado realizou uma conferência de imprensa para promover o desenvolvimento de alta qualidade da habitação e da construção urbana e rural.
O setor de construção fez uma correção acentuada, e os subsetores geralmente caíram: nesta semana, o índice de construção Shenwan fechou em 2268,8 pontos, queda de 6,5% em relação à semana passada. Os segmentos geralmente caíram, com a construção civil caindo mais, 8,2%. Afetada pelo aumento dos casos confirmados de covid-19 na China causados pelo conflito entre Rússia e Ucrânia e a intensificação da epidemia em Hong Kong, a expectativa de crescimento macroeconômico estável foi questionada. Acreditamos que os dados de início em março verificarão a força do crescimento constante, callback ou melhor ponto de tempo de compra.
Na conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado, o crescimento constante e a promoção da reforma continuam a ser o tom principal; O Ministério dos Transportes requer planejamento ativo para ampliar investimentos efetivos em transporte: no dia 24 de fevereiro, a Secretaria de Informação do Estado realizou uma coletiva de imprensa para promover o desenvolvimento de alta qualidade da habitação e da construção urbana e rural. Em 2022, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano promoverá um bom trabalho a partir dos seguintes aspectos: primeiro, manter o funcionamento estável do mercado imobiliário; Em segundo lugar, promover a reforma estrutural do lado da oferta de habitação; Terceiro, promover a transformação das antigas comunidades urbanas; Quarto, promover grandes projetos de envelhecimento, renovação e transformação de dutos urbanos como gás; Quinto, promover vigorosamente a “nova construção urbana”. Em termos imobiliários, em 2022, devemos continuar a aderir inabalável ao posicionamento de “não especular no setor imobiliário, não utilizar o imobiliário como ferramenta e meio de estimular a economia no curto prazo, fortalecer a orientação esperada, e implementar políticas para a cidade promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário. Em 24 de fevereiro, o porta-voz do Ministério dos Transportes disse que em 2022, o Ministério dos Transportes planejará ativamente expandir o investimento efetivo em transporte. Os pontos-chave são os seguintes: 1. Emitir documentos de orientação política; 2. Prestar muita atenção à implementação do 14º Plano Quinquenal; 3. Planejar e promover a construção de uma série de grandes projetos de transporte; 4. Assegurar o fundo fundiário e outros elementos políticos.
O investimento em infraestrutura recuperou ano a ano, e o investimento imobiliário continuou a diminuir ano a ano: em dezembro, o investimento em ativos fixos foi de 7,0 trilhões, um aumento de 2,0%, dos quais o investimento concluído em infraestrutura e desenvolvimento imobiliário foi de 1,9 trilhão e 1,0 trilhão, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de 3,8% e – 13,9%, respectivamente. Em comparação com novembro, o investimento em infraestrutura aumentou em dezembro e o investimento imobiliário caiu ainda mais. Na construção de infraestrutura, o investimento em energia, transporte e serviços públicos foi de 0,42 trilhão de yuans, 0,59 trilhão de yuans e 0,88 trilhão de yuans respectivamente, com uma taxa de crescimento anual de 8,1%, 7,1% e – 0,3%, respectivamente. O crescimento anual da energia elétrica e transporte é relativamente grande, e o declínio anual do investimento público em conservação de água também é significativamente reduzido em comparação com novembro. A conferência de trabalho económica central de 2021 apelou à “aceleração dos trabalhos preliminares e do progresso da construção dos principais projetos de conservação da água” e à recente divulgação do plano abrangente de transportes para o 14º plano quinquenal em muitas regiões. O investimento total foi significativamente aumentado em comparação com o 13º plano quinquenal. Espera-se que haja um grande espaço de desenvolvimento para transportes, conservação da água e outras subdivisões em 2022.
A construção continuou a diminuir, a conclusão aumentou ano a ano, e a área de transação de terra diminuiu significativamente ano a ano: em dezembro, a área de transação de terra planejada em 100 cidades de grande e médio porte totalizou 150 milhões de metros quadrados, com uma diminuição de 55,8%, e o preço médio do piso de transação foi 3138 yuan / metro quadrado. As áreas de construção, conclusão e vendas foram de 160, 330 e 210 milhões de metros quadrados, respectivamente, com taxas de crescimento homólogas de – 31,2%, 1,9% e – 15,6%, respectivamente. Em dezembro, a área de transação e fornecimento de terrenos diminuiu significativamente, o preço mínimo médio de transação aumentou e o preço unitário do piso listado diminuiu; Os dados de construção nova diminuíram em relação ao mesmo período do ano passado, e os dados de conclusão aumentaram ano a ano. Devido à demanda de cobrança de pagamentos dos empreendimentos imobiliários no final do ano, os dados de conclusão tiveram bom desempenho e os dados de novas construções foram ligeiramente fracos. No entanto, com o desenvolvimento do investimento em infraestrutura e os sinais de flexibilização marginal da política no setor imobiliário, acreditamos que os dados da nova construção possam melhorar.
Recomendação-chave
Recomendação-chave: sector das infra-estruturas, Shenzhen Capol International&Associatesco.Ltd(002949)
Principais riscos de notação
Dica de risco: o investimento em manufatura diminui, a promoção de montagem é menor do que o esperado e a liquidez macro é apertada.
