Acompanhar e reduzir a taxa de adiantamento e a taxa de juros hipotecários. Esta semana, o governo local continuou a introduzir políticas de relaxamento, otimizou o sistema de fundos providentes em Shenzhen e seguiu com Nanning e Jinzhong para reduzir a taxa de pagamento inicial do fundo providente. Em termos de crédito, o tempo de empréstimo hipotecário em Xangai foi acelerado, as taxas de juros hipotecárias em Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Suzhou e Nantong foram ajustadas no subsolo, e os bancos em Nantong, Foshan e outros lugares reduziram sucessivamente a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais. Acreditamos que a redução da taxa de juros da hipoteca e da taxa de pagamento inicial reduzirá efetivamente o limiar dos fundos de compra de habitação, ativará a demanda rígida e melhorará a aplicação de compradores de habitação para empréstimos, e espera-se que o mercado aumente gradualmente. Actualmente, a taxa de juro nacional dos empréstimos à habitação é relativamente de 5 anos (4). O aumento de 6% continua a ser elevado e pensamos que há margem para uma nova descida da taxa de juro dos empréstimos à habitação de acompanhamento.
Xangai anunciou o primeiro lote de planos de abastecimento de terra, e as regras de transferência foram ajustadas. O primeiro lote de 40 anúncios de leilão de terras em Xangai, incluindo homestead, dos quais 36 são fornecidos nos subúrbios. A oferta ainda é principalmente nos subúrbios, e o limiar de capital total é baixo. A área total de construção transferida é de 4,46 milhões de metros quadrados, e o preço inicial total é de 85,07 bilhões de yuans. Ao mesmo tempo, as regras do leilão local foram ajustadas e o método de avaliação de lances e as regras de valor aleatório foram modificadas. O novo método de avaliação de licitações divide-se em duas categorias: licitação comercial e licitação técnica. A regra de valor aleatório é ajustada para que todos os licitantes com a mesma cotação possam modificar sua cotação. Acreditamos que esse ajuste não só refinará os indicadores técnicos, prestará atenção à força comercial e financeira das empresas vencedoras de lances, mas também testará a força do produto e a capacidade de desembarque do vencedor do lance. Ao mesmo tempo, aumentar a participação dos proponentes na fase subsequente da cotação, e a equidade será ainda garantida.
A liberação da política é reforçada passo a passo, e o espaço ascendente da placa pode ser esperado. Atualmente, o centro de avaliação da indústria foi reparado. Nesta fase, a lógica de recuperação do setor ainda é baseada principalmente na expectativa de relaxamento da política. Sob o pano de fundo de crescimento estável, acreditamos que a liberação de políticas será fortalecida passo a passo, e a liberação de políticas de flexibilização será gradualmente transmitida do lado da oferta para o lado da demanda. Espera-se que os fundamentos subsequentes da indústria inaugurem a recuperação com a melhoria gradual das políticas. Continuamos a recomendar China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Real estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desenvolvimento no exterior da China.
